2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题带答案解析(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCS2Q8P2C1Z7K7X3HB2U1A2K2P5Q8W7ZY7H8D8Y3U8M4A12、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACM4A1Z10O3A2B3P8HX1L2U10S9V4N1H7ZV2B2T4Z6K2I7A53、下列房屋中，可以出租的

2、是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU2A8G5B9F4D9M8HD1C6W7Y2Y3Q5Q9ZW7D4Y5R1J2L10A44、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACS6A5Y10N7S2A7L5HA9R5H1Z7U8L4F2ZA1E8Y5Y9B5W3D65、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCY8B6Z2M2Q10V10H9HP3R2D7D2A10S3U7ZM10I9U1Y4V5M10F66、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量

3、房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX6S2R3L3L4Z6N10HR7B7R2J6I10N6J10ZF6F7H2J4R6D3I17、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH7J2J2U2N5N10E8HG2E2P5U2T6M4B1ZK9U8Z3P10P3G9C18、李某在A

4、城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU7P10K5G5R1W6B2HD8S8G9A9O4Y10A10ZI4H2Q2V8J8U4B79、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCX2K7I7A1T1B4B2HT2A4R7B2T2H7W7ZF2F4T3M3L4B2T310、住

5、房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCR10Y1Y2Z9L3R10I7HQ6G3V6L10M2Q4R9ZQ1R6M1W4C4K1T511、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCS3G6K5J3S9C5F1HH2N9I5A9Q4H3Z6ZT2P1J5Y1I3V8Q512、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小

6、D.周围环境【答案】 ACK2U9F6N9Y3W10S4HM3K7G6R10S5G2V1ZT2W10S5D8K1F1N213、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCR9X10P1Y2D5A8R9HI8H10Y9E5W4J7G2ZG6R7W6F4S3D8G1014、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACP6Y3F7A2T10O7D9HJ5Y10Q3R3K6K2U7ZT4Y10O4V7H9S1H815、某企业甲产品

7、的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG5T6A3U9G6U3M10HW8L7B1Z1A9F8A4ZQ3J3B4O3B3G2E1016、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF9L8B7M5I7

8、G7R7HJ9G7P9U7I6C8U7ZT4O10Q7H7T10F2Q617、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU3A5Q5Y2J6H3J1HA8T3U9G1D5O10S6ZH8H6O5J8G10C5T318、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规

9、定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW4N7D4F7N8D1O5HP5K5S10T6U2K5C2ZW7F4X3Z8X5

10、T7V619、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCO6B8K3B1U6Q7L6HU10O9K4Y5L6C1A6ZI10X6G5J5F10S1R120、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCZ9W8J1E2H3T5K7HB2R9E7D6G8G2A8ZZ9H5O4C6R6C8N821、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD5M7N4U1N2V10F8HH6U4X1J9K3N6T4ZH6Q6R9R10Y8R6X922、程某

11、购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM2B3K1C4A6Y10U10HS1I7E5E10O2V3W5ZK6K1V6Q4F6B1Y323、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA2E5X5Y6W6B8U2HF1W2K9K4C10N10M10ZE1S2P3G8Y1S6P924、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自201

12、4年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCT2U8N1G7Y7T3R1HM10T1M6U3Q4W6U6ZO2C4V8Q2A10D6D825、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼

13、C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCG8E10I6K4L10V10V6HS8G5N4V5U7E6T3ZL8L2W1K4Z8N1U826、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCW7J6R1O4R1G10W10HM5X4Q7R4E6O3L8ZO9H9L6T9P6I4K227、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACP7G4I6W2I5A8G9HT2R6E1M5E10F4V2ZY5O10Q6R2U6V2U1

14、28、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU6F4L9A10L1W2G5HD3B9F9J6U10C8K4ZJ2K10B6Y2B5P7U729、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC8U2W4U3H1D8K3HR5R4K3M4S4Z4M9ZQ2O6C4F7M5V10X330、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】

15、CCC7N3K7S5R6G9N9HR1U4S2I5E9O8Z4ZO7D6P3C10I2O4V531、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT5Q4O10Y3A4N1Q6HY7M6T2K9J7B4R7ZO6P7E7Z8P10H6K732、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS3D8I7R1R2B5S6HV7U4D10O2V4H6V8ZE8V7F7J9E2D8Q233、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖

16、给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX1V2J1L5K1G4M8HA1X5D5C1L8M7Q6ZE6Z10J3R4N2Q9I234、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCB2H10D6U5W1M10O9HJ2U2D10U10W

17、3C7L8ZA4T10A6D1V10I3G935、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCI10T3J4D3V10J7F8HX7E2R9B6N8B1H4ZD4V8H7Z2F1G7K836、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCX8C4K2B3O8V4I4HJ3X5U3W6U10D7N2ZJ10J3P9U3J1N2W937、个人住房贷款，采用等额本金

18、还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ8H6E4N8W4T5Y2HY8Z4N9U2H2M1M1ZJ4A5T8O3M5V7A1038、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCW6B1D3E5C3S6D2HL10D7G7P7Y6H3W3ZG3X4V10A9M9J7U239、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租

19、赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCY9I10Q10M7U3P2S1HC9I9I5U8X4X8L10ZC6W7A3H9T4Q5Y1040、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时

20、效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK7C5S4D7H6F9J6HX8U4W6J5L3U5U8ZV3J7Y9Y1N10T8Q641、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL9A1U9E10Z4G10A4HR4C2N6M2H9C1F6ZG3Z2L1U1S6H2S842、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACB6Q10N9S5M8U7V3HT7D

21、10Q6C7T2M1F5ZW3R5R3E1B10Z7L143、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCK9F8E6C8E3F1E9HX7V7D4J3W2Y10U2ZV7D3W8K9E6L10Y544、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCC8Q5Z4M9V9Q8F1HB10Q10I4Z3B5Q1A10ZJ5O3W1Y9V1W4L145、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银

22、行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACO4E1K8P8K7R2U9HO8X5H5W10G6G5L4ZJ1K4Y10T9N6C9K1046、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单

23、位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCF9B4T2B4L5U6D9HI4A1I3Q9X5E7J7ZY4K6M8K9N9R1B447、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD9X1R2K4L3Y4O8HH1L6J8Z1G9O9A9ZA7Z5C6W8U4N6T448、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也

24、随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCC1M4I10Q2V10T9B10HN10V3B4I8O4U8M6ZL6B2L1O9X10C4E549、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACK1O6E9C8T5V7W10HY1V9W3F2S6K5I7ZN3L10D1P1B3I9L150、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCZ9X6K9D1P10W7P1HC10X2Z10N1

25、V9Z7C2ZL6T9F4M9O1Z8K151、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCZ6T3S3J3F6O3A3HK10N6E7F4K8W3O5ZQ2N3H6N1J6A9U1052、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU3Q6G3H7M3H4Z7HZ5S10U7R4V10F9S2ZN2J1J10S9E4W5I853、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC10W4F3N10P1U4I8HZ5P4U9T9P9L3F1ZN6T6T1W6F10L7N25

26、4、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO2H4H8O9O6N7L1HO7T9X9M8Y3I10B8ZT4S4L4V6U3S4X155、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ6M6E9T7B5B8O3HU8N2Q6N5T8F1G7Z

27、S3G10P9T10W1O3S156、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK10I6K4Q9R8S10Z8HB10V5J9Y6Q4S5G4ZJ3U2K1W2C5L7A157、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD3Q7Q2N3S8P8H6HV10U4S8Y8N1P3X1ZB10R1X5S4S9P4Q558、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争

28、性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM10X5R1W10D10Z4Z9HY1D2Y2Y3C9W3Q4ZB8I6P10L4F3H7I159、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ7Z6B5E3B8N5Z3HB9N8L6V4W9T9L3ZQ10Q8P5K6Q9Y5Z460、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ10N7J3V6T9Z7H7

29、HY9Z2B7G5W7F9K3ZS6G3U3F2T4H6K661、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT4U9J2T2J10B3P9HH5O7A2K4U2C1J10ZR2I2L10S10K4D4M162、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCU10Y4L9U9W4Q7C8HO3R4X

30、7F8T6J4L6ZN8H10O2W6I7R3S663、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR4L5B9V6B8O4D4HC5A6F9J2L2J8H6ZI6Y5C10F4X4I3N1064、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCP6W10A1Q5S6D7V3HX2U7Z10A1O9N10A9ZK6S7V1Q6Q9Y5U865、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理

31、签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCB2W8D6Q1H2K4K3HI6K9M3D7M6D10L7ZR9O10G10B4H2U5U566、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCW9C10I6H2O5G3C4HS9L5I8U6E7C10N2ZV6V10K1B9Z7V1E567、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE3F1J7F3Q2Z7U5HC9J7P3Y1K5F9G2ZS4A7R10V6Q3R8J268、在个人住房贷款中，下列

32、关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCH5W4Q9W9T7U4T5HB8W6J6K3M7P10J1ZZ8O1O5H9X8J1G1069、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】

33、 ACD7C10W2F2Z6Q7A8HM5C4B6Q3A6T6F2ZS1N9X4Y9H10C9E970、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ7Y5P1Z8K10C10N1HH7Q3H2V7H9J7B6ZZ1F2F2E7U8B5O271、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0

34、【答案】 ACG4M9L2I8E9Z6F9HI5O9T3W5F1P2C2ZK2O3Q8O10F5D5A272、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACM9O1S9S2D4Q10O4HV2B2W6L3E2K4J5ZW2B8G9S6N8T10D173、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV5E5N5X1Y7B10V10HP6H9I6B10F4S8J9ZA3V1T1J3O4Z3Q1074、下列关于房屋基础的表述中，不

35、正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACN4H7G9L9I4S2M1HW1E10D5P9D4L3L1ZV3V2A9M5Z10G6O775、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCG1Y2Z4G4K5B4Q4HC4Z9J4W1X9L7I6ZP8X7F9I7W7X6Y676、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A

36、.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCB10A8F7K5G4X1W9HG6X10F9E10L3P10W9ZW9J3Y4M2X4E10H277、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACW3N4C2R7Z7Y1Q2HN2C3G1Y9O1O4V4ZQ4J1C8N8F3A7P378、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACC6C2U2D8B10A6U8HH8M5Y9Y4O8Q5H6ZN2D8R7B6P7C9F479、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

37、A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACB4N4G1S9H5C3A1HG5G3L1Q2C5J5F6ZY6E3V9M2W6N7M880、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCR2P4Z9M2V5O9E2HA3J2A1G10W3C4H8ZU1L9H1A1F8A2J1081、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACV1J6O3K2B7U7S2HF10L6B9U4J8V10J10ZI

38、10B7R4Q4O1Y10T1082、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ3B6U8A7R10J9M6HQ7Q2Q3H4K5A4I4ZO9F4Y3R3O5S5F883、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG3Q9L10D7V5Z10T8HS1H9P2S8M3H5P7ZO5O1C5M8T8X9Q984、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导

39、价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM10Q6L3V8K5E7O7HX7U10D7U3J8J10R4ZU6X10L3R8E6V8A685、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE3O7A9Q5P9J7J9HN4U9Z10S8G5E2U6ZM6H10N5D2L6V8P286、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL8I4K8B1M3I2Z5HT1N3B8Y5L6I7H8Z

40、N3Q6I9N7X1Y6U787、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCI2E5G8O7Y9M8H8HI9W4S8F5W7O5U7ZL9R7Z2V7D2L1M1088、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCH8H2Z4Q9G2H5V7HP7K9P1X8W4H10O9ZG7H3L5S4P3G2P489、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房

41、，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCC5W9G9O4N2N2C2HJ9A1U3J8J10H5B2ZQ3M4W4D9T1Y6Q290、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCW10B4A4F2R5U5W1HS1C8V2J5S4H3H8ZT8Q6V7U1I8I1O291、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCU4P4T1X10H7Y5Y9HG3O5X6Y1A1E6D9Z

42、Q4U6Z10M1J4E2K892、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP8C4B1Q5J7X9R9HG7Y5X4D9T6L10C1ZR1F3X6E4O5H7V593、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX9X6X1Y2F4R4Q6HY10V10J9Y7E8N6Y10ZX10X

43、1F8P5N1Y7N994、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACS9R8C3Q1G2M10W2HS2Q3B7X7C1G3O8ZO10V5K5X2R3X5K695、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACF10M8Z1D1I2C4Q8HU5Z4X3I3R8K3P2ZR5N10X6S8Y5F4L896、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法

44、B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCR5P10Q3C8S9T4W3HV3A7N6F4J4I7N6ZY4R10Q6K8V9G1S697、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACU1S7K8U4G10N9E3HK3G7N8D5I6L9A7ZT2W9Q8Q5K2R5I998、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACN2Q5G4M4B9M1M7HU9H2N7Z8D4L4T2ZO1N8F8F2R8T1O199、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP1I7D10X7D1H10M3HU2B8X9U3H6W3P9ZG1C6N6P10X5B4V8100、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的