2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题有答案解析(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCT10X9K8I8Y3N6A8HO2R8E8W7G2B7V8ZM3Y4S2M2Y8U9V52、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP3H5H5Q9S2O8L6HQ1L8R7R7I7Y6E4ZK3L2N10M1Y8U4T93、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A

2、.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCH6V6B8N4R10X10J6HM8U4T8K2F1Y8J3ZO4Y9I1O10K7X10D84、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS3F10X4X1D8R3P1HF1Q2K1Y1T4E1A7ZL6I6B10L6Y6M2G75、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD2U6V6A4X4T3Y1HQ4A7G8G2U1W3N8Z

3、Z7Z9B6B8T6P3D86、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCI6A9K10A6O9A5A9HE3L10Q6M1O1Z1G5ZK8S6E9D2U7G10B97、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACQ6K9I2R5Y3X4H10HI8O5B9Y4I4H8K8ZV10S2M7S10Z5J2F68、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】

4、ACM7O8R6W2P9P2I8HE5G10W3R4R1L3W2ZP5U1C8V3O4Y2O59、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACL8D1N9N1O9G10S3HC4W10B8K2A3S3D2ZP7N4W4U7Y2F4I910、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY6P1L10A7T8S9A1HR6J3A10E8F1M1L7ZD2C4U3G1D5M5K1011、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产

5、经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK9R3H5W9X1R3N1HJ4T2T10V5Q1R5L7ZN4Z7O8K4X6A6Y712、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN3X10Z2X9L3J6L7HV2B9O7V5J2C5F5ZK8S4O7V2B4D2F1013、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ4Z7F8N2S2R2Z4HC1G6E4Y1R8I10Q3ZP6Y8J10K1T3W7H514、下列

6、关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL7E9M9U4W5G5B4HP3R2E1W3Q7R10D2ZH4W1J10F5R9A9Y815、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCJ7O8L8B3A6H1Q7HD8T5U4N4B5N3V2ZA6Q10K4P4R3T8B916、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买

7、卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACF6I3W2A9K9K5E3HA2I7L9N1I3P2Z5ZD3I7D3I4C1J9J317、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCJ5X7G7K7H9Y6Q1HN1Y6K10M2N3F3F2ZI1B10P1B6U3Y7K518、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）

8、。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCZ3U2F4N4M4K10E4HJ10H5F8D4B3G4W8ZY1Y3Z1W1D9F1J519、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACQ8W3W4Y3I8R6X8HY6J7X9V6K8K9N2ZB9V9Y5W9Y5N6Q720、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.

9、五倍【答案】 ACF3Q9S8V9H8P6E5HE8S9Y3P10X3W9R8ZH8Z2V8V4B7W9Q721、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客

10、户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR4G4E3N6B2H6V7HI4L7N10J8L6B8M9ZB9G7D6B10Z9D3D522、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCF9J9K2F5W5D6O7HD2M3I6Y4C8P9H3ZS5C8O2M2Z10G1D1023、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社

11、会因素【答案】 ACJ1C7E1R6P8J9P7HG2E3Q6R7Z7D10L3ZQ6F3J6K8Z7X9M324、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过

12、银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCY8B3U7Y4U5D8B1HD5K1P1A2U8X9A2ZS1N2C3J1B5B2Q1025、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT9W7O8N1S7I8Z4HR1C2B10P3O1W9P8ZT1X10J1L5K10F10Z126、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【

13、答案】 DCV9K6E6G10V6N8M6HZ2L3K7Q2J5U1V5ZH5E1N6B1D2U8M727、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACV6T5T1T1X4F3H3HH1B1W4N10T5C9L9ZR6W9Z5D8U4V8Q428、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR8X8W7L7J6L4T9HK9X10X1S10G9U8G3ZP9C3G7U10M4Q9A529、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职

14、工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCZ2Z4Y7Y5C10Y2O8HS1E6A10B9Y4N10A2ZH5N10I9X3B8P7P330、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD3Q1H9U5U4P8Y1HL9M4H8H2T7E2F4ZJ10E7S10C1B7W2R631、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额

15、减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCP4Y4D9U2T7E3P1HU4S10W3H9K10V3L9ZB9A6G8V9E9F2Z932、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACE3V5B1E1N8U8W2HY1L7Q1Q8X5B8C9ZP3I9I4H2R6V9P833、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS10L8O10V5Q3U4A6HY10G8M1J9W2F6F3ZL4K4L8

16、P5B8M7K134、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCW10N10F7S8Z1A6D7HJ10F3J7Q1Z5X1K2ZT8U9Q4U3I2T1T635、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU10V8J6I6Q4G3K10HK7Y9Y6X2K5U1A1ZN8I8H5D4M5L2Q1036、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCF8X3Z4O1A2N10M6HO2O3F4B1J3B5Z8ZE

17、6U9P10U6B10M1E337、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI3T2F8Q7S10R3O3HR5S2M1H2I2F1V9ZS8D2B2Q2B9G5W738、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACE8E4K10S4A8Q9U2HZ8J10X1M5Z5S6O4ZL7S2Q2F8V10A10Y839、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管

18、合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCW6P10J3R8D9W6T9HR10N9G4K8Y4U2M7ZW8U5U2Y2M7V8Y540、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCA10V10U1A10G6Q10J10HB2U1G1C3O4T10U3ZT9F5Y2E6P4F4I241、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCD4G10O4F8C10D4P5HB9W3J3W8V10P5X2ZH2W1I2N10O5W9T642

19、、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV4B3N10N3D10P9T8HO6Y1O8A5H9C10S9ZW8K1U2N4K10H9V643、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCQ6M6T2Y9B7D1L1HD8O2U1W3G4B9B2ZO2D7J9K3Q9T10L1044、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACQ8R5D7C9U1U7P5HN7B3S10Z3X7K8W1ZN

20、2J6L4U4I5Y9G245、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ3M9E1M1O2D5N3HA3L7W3L4X1O6E5ZS10Z10D10M10G2D10T646、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCS9G9B8C4K1C10Q1HL10G7I10N4K5W2H7ZI1M5U10S8R7W1W247、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱

21、款【答案】 BCX3W2J10E3D4Q2B3HG7Q10J1I9T10L5V10ZZ2Z9T5M10X10Z7Q348、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL3L10R10O8P4Y4S6HF3S3S1V10N3Q4C10ZP6E3Q1D7R6C7W949、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACR7O5F10P7Y3A4B9HJ7L1X9O3K8I2W6ZW7U8T3S7L3O5M950、王某于201

22、7年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU10F5U7R8T7U3O10HI1C4V8M4H1H9J3ZP2P4Q3W10D5H2P751、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCT7A8G9Q4E7L9W2HM1K4C10B9C4C10V7ZF2E5E6M5K5M10K652、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移

23、动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCL1S4N10M10C2F7B4HU5A2Z1H3A1X4L8ZK3V6I6X4T9F9U653、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN6L2C3T6P10Q5L1HJ5O10U5W1F2S10N9ZQ6F1J4G3W9B10W854、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP9M8O6A5T8J7O3HA2K2V10H7V1P3C8ZN3V6K9C7C5O3B155、下列房屋中

24、，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK6N10V6W5J1Z4C6HD8Y1S6G7G6I8X10ZW7F1I7F1W9F1A756、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCS9U2Y3Y5Y2X6S3HR4Y10Z6Z10D9D2V2ZC9L1S10U4X8W1L457、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等

25、法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工

26、住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD10Q5U2W4H3W6E10HU6F5Y1G3B2Z8I1ZF10R6O2I6Q2N7X458、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN7C4E1V7H9Y2U1HD3Z1W10D1S6O2D2ZU6P8X2O8A3K8H959、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理

27、办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACE9X5R5Q4P2Q5C4HH5Y1R1P7S5Y7D8ZD3T10O1L5E5D6G260、下列房

28、地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCH9N4C2N8C9S3E4HD4F5J5Y9Y2L2K10ZA10S5H8C2I3B5H861、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW5H7Z3P5H10W4P1HH4X5J7E9U5Z2O6ZY1P10W6D1M1W8O262、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ6P4D10C7

29、B7D1F6HY2T2W6V10A1B10A8ZG2U3U1D6V3Z5V663、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCQ1F3L5D7K8C4M4HQ4R5H3K10Z10Y10P4ZE10D4I10L8H4S2Z464、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACR8L7K3W10H2D2

30、M10HF10D4T2A8R6V8U1ZU6Z5X10V8Z7J4F365、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACC6H6J7W6B1L1F2HX9E1R10M1X8L10Z2ZG9E10N6Y1R5S1J566、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACW4A8C1O10U5B5S5HR7N3J9N6J1S2A2ZP10U6E1S1D5C1I667、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B

31、.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCM3O3R8M8P10J9K3HC1I2T2J4R3O10Y10ZW10L6N10B1H7L9E268、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC7T9L10B3M10T3F5HW2Z5I9P4C7M1P8ZP10J7T5U2C9D7V369、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.

32、30%D.25%【答案】 DCK1T8R9D1D4T2W4HB5U5E7S2I3J9P8ZS2Z5B5R6J4G10E170、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT9V2O9J2E2H4G8HI9Z5G3G6X4N4B3ZE9G8S6M2Q3T8F871、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCS6V2N5E1O5E10D2HD7Z3H5S8I8D4L3ZD7J8W2O3G10V1G872、 房地产转让时，当事人应当持有关文

33、件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCK4W10E2L9E2Z4W7HO2E3O2P10Y7N8N9ZS7F9O8Z4U4J6B573、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCS10F7Y1I1V1H5Z10HZ8Z1H4Y4O5

34、P9A4ZM3P10B9O9Q4D5E974、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACP6G3F6W8P1N3O7HF8I10Z7X3O8D4J9ZB8A5P5W2E1H3K275、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS8V10G6T7C4Z3U10HV10F10N5W6Z7J7L8ZV4G10A3Q3X8I10P176、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出

35、租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACM4H5J7F5F7F2C2HV3M6W10F9E6H10Y1ZG7R8Z8C7C6I6N277、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA9J2F9H1F7G10T7HP2Y10Q7L4G4H3Q3ZL1H8V4N8N4V4S478、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCE10H4J9F7Q6Q6F2HJ1S8G8P9O6A8B7ZS8X10S9S8Q8X

36、6H879、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCE6R4L1M1G9R2W6HT9O10V6F7L9Y4A5ZA8C1G8O2I6Z9P680、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL4R7B8Y2I10C6X5HQ7G5M3R4E2G3M7ZH6H6L8Y2B9U10X581、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书

37、C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ6X6X7Z8N9X3N8HQ3C5Z8V3W2H4F4ZO8Q3X4N10Y7X3A182、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF9F3F10E2V3D3B9HN4E6M10B5R8Y8T10ZU10A6V8B2P6Q7Q783、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCG10B3Q4X10L6G8U1HM2Q9H3Q3Z2V3K7ZQ3V

38、7M9F4H9K7L1084、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCN4V7Y2A5W2T5P3HO3W6Y4M8B3L4Z6ZK1X2Y4S7N1T1R285、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD10M1V9F8N1X3U3HP6X10J6F4I2C5R6ZZ4A8L10S9V6W6V686、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL6V8C7V8H4I8Y7HM4

39、I5Q3E1Y6F9P7ZA9K8M2G7I1Q9I487、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK6C10Z8Q10B10B2J8HT8K4I8P2A6N9B8ZJ5V10G2U10P10O2T488、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN3Q7W6

40、I5N8L3H2HS4O10Y8M3V3M3V1ZD5G9L1W3E8C6H889、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCY2S4O2T2I4S8D7HU5M3X2R5S10L5W5ZP5S2V2D4B5Q4A490、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城

41、镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACV8O3Q7N1G4C5B4HQ7B6Q3W9M6J5P10ZT2X9L9M10S10

42、L6X491、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCZ4T5A4C2V6S8J5HA7F10E6Z6O1L3N7ZI1I7W5C4F7N9T192、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACJ6R8F7B4Y6D3Z8HW5K10C3A1M7L2Y6ZB6Y8D4X8G1V1B293、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCR1T2K6Y8A9Q3T

43、4HM10G6W1D4J4O2V6ZO2W8W3H2P2O4O294、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACA8R4T10S5K1L5T8HH3K8Q5E9Q2Y5L8ZQ6R8O7V4Q10H7V795、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCV10F4V1F1H8O6D9HB5X9V10H5T6A8W7ZB10P2P9P7H9T5E1096、

44、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCX6J4S1T7X9Z6S6HQ1Y5R2H1M7K10C1ZI2A5V5Y4P2N8B797、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCO3G2J3H6N6P4K8HL4J3G1D10Y6S10O4ZH7X3L9N3U4P7K198、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCN7D3B6S2Y8L9K3HC9S3L4S1F5N1H9ZG8V5I6B3Q9I4V899、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了