2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题含答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCK8N6F8W5R1V9R10HU3F8H2O8R3J4C6ZG8R9D7P8Z6I9X62、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCT8S9G7A3H1K1V6HQ10T1S9R2C9E8B3ZY4H4K4G5T8E4D73、某人以12

2、000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCD3H8A3W9Z10D5S7HQ2M6H9P3Q2D9C5ZQ8H9U5N4J7G7N54、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCF5I3Q3R3B1R9T1HR1N10K9F10Y10C6C

3、4ZB5I10G4O4D10A5S65、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCI8P7V10O5U7C9G6HX7Q2S9Y5P9T3A2ZG9D3U2N3M8H6R26、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCD1H5C6I1D2H8F3HN7I1I4O8M4Z1

4、0U6ZK1L3D10S10W6W10R17、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCK4E5K3Y3B9B1Y4HN5O4N7K10U10I4K3ZI2Z6R6I3Q1Z5G38、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCC1O2W4R8I2T8A3HA4N10S1W8Y1V9H10ZV2C2L9S1J3B6F69、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费

5、中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCM2F3C8Z8U7Q8B7HG2H4N4E10T1R3B8ZH4S2T4V5F1H8G710、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACZ5V10L6V9T7B2W10HF10I8J6I3Z6F6F9ZN3F2T8Y4A6N5P311、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACB8Q7A6A5I1J5I5HY10N1L8K9U1S1D4ZY5C

6、5I6H2I7Z1G912、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCS10R6X3Q5U7R2E7HV4K7R8U2X2P4S3ZL4U1P1K4D8V9R713、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCX1O3A5K8C5W1C6HK2Z9S10H2D8U6V2ZI7D4T1S5H5S9C714、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后

7、本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCE9H2Y6W3D4C8L3HJ2X3R6B1W5Y1J6ZI6D4P3Z3M8F10N315、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCE8Q10L7G10O4A6F5HJ8C3T3L10C5D4Y6ZB5P6Q8Y6Q1G3B416、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCK5G5V10E1U3E3V6HK2N3U10F5

8、H10X3A2ZE5I8P2P10D8O6G817、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCO5X10A3Y6E7B4Q6HG4E8T3G2K5T2I10ZQ3D3D2D8G8I3D518、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCB8I4S5K6X8P6H8HC9B1X7G10B9A2F9ZG3G7N4N9H6Z1F519、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )

9、时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCP7C7C4X2I2B2J6HP2D6L8F6S2D10B4ZT3A6S7Z4J3C5G520、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCV7R7C1W10P8Z7W9HP1H6Z7H5I1Y4R4ZE8Y7H7C10D7X4H821、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCD5Z6B6V6

10、V6V1Y5HG5O8Z9Y7B6C1L2ZA5A8U6S1H6S6P222、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCN1D8O6L6D10G8P8HR9H2G5I1Y8X9V10ZO5X7N4D1A5B5M323、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACM4K4Z3F4T2W9E9HT5W3K1W10H8A1V4ZO2B4R2W4H10Z9H1024、项目投资现金流量表中在运营

11、费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCY2D4Q6J1E5Q6P9HX6M2D1R5Q10X1D5ZK9W7J3L1V5Y6J825、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCW5L1M6C7E7V5M1HK9T9P7K4T6X9K2ZB1W7I3R2T6P7T626、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，

12、则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCT2C4Y9I2K7F10I1HO10T6U2Y8F9M4E2ZX6K5G4G8X10C2M727、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCZ2Z8S5D7Q2U2W7HW10B3Q6Y5Y7B10J1ZP3M4D2X2X7U9W1028、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查

13、阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCB9B1F8H3X6U5O5HA2M5U7G10G4C10C6ZM6W7E9J2H4O1N629、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCA9P6G4A7A1S6Z4HC5R4A3Q10M3B7Q3ZR8R6M3C6Y2J7S530、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCX10Z4S2W8N5W

14、3D3HA4R10Y3J2K4I9I7ZY5M6L9W8P10Z6C731、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCQ10R9D2P8J2A4Q8HK3W5D4T2Q10Y5N3ZW6L4F2B2E9E6T732、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016

15、年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACD8S2A9I9N10L7M3HJ4L5W8Y10G7K9V4ZK3X9U2Q6C7H9Z233、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACZ8Q6A8B5T7O2Y4HL9M7J9S7M6I5G1ZV2W10K6R2V7O3E1034、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCS2U2X6G5T8A2H10

16、HN10W2F8C6U7B7U5ZH7V9V6X9R9U6B635、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCC5T10O7A7F1P10E1HF1Z5B4X9F5M8F4ZG5C8O1X7Y2R4U736、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCQ2Q7V8I6X2T6Y6HL10H9E2Q1S10P5D6ZH6B4E6Z7O1F7V737、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区

17、性D.复杂性【答案】 BCP7W8Q3M8L5Q8Z8HJ10U7V6D10H1X1B5ZO5G8X1Z5L5W10U738、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCX2F6E3Y3H7D1T6HE5W1P2S9L4L1T8ZE4J4R5X8Q7X2U739、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACJ2Z6Q4A8R4V7N10HN6D6Y2R9K8D9V8ZF8L3L

18、5E7G1O3J140、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCU10T3V2V10Y1U10L8HZ3F3R9Z9P2R7Z5ZM1W1X1U1L7E10T541、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACP9V7S1P10T2Q2R7HH6Q8J6Y10R6C6J7ZR10H10U2D5A5O1

19、D242、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCC8F9E1P4V4E6Y5HH10S2Y10Y2V10X10M9ZT10T1W10B8P3G8Q443、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCE4C7V5C4U10F7R2HG7A1I6K7U3K1X10ZD3D5D1T8I10Y9P544、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.

20、领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCD8R4U10D5P2I3T10HE2R8M5T2F5F7G10ZX8P2S7J8O8X9J745、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCB2K1D3Y7N1Z4B9HY9J5E1S3E10X8E9ZU3Q9D9R7N10K10A446、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCZ3V5E6Q1X1

21、H6T7HB8C6M6N10F3C5U9ZN3C3L6N6G3D4I247、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACY9R6G4K8L8D2F2HI7U4I3X5Y1H7K1ZR9I5J1O7Y10P2J648、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCK5W8V10Y6E2H6S8HV2S4Q4F2P8Z7Z1ZL1O6U5C3M3P3E849、对房

22、地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACO9N3P2T10R10Q10J7HB7U5E2E10Z6X10T10ZB9L2B3W4Q9Z4B950、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCV3J5X10K7Q5H4S4HU3R6Q10C7D8F1H9ZV6D6E3L3V8M5S451、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.

23、职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCQ9J5R6F3M1Q2O10HU5C9I4C5E3X7X3ZI8L1V5F8M5V5J352、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCB2Q8N5W8X1B1D4HA10T8G6Z1Z8R9Z5ZV10Y1F6G10O1C3W953、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答

24、案】 BCL4F8X2C1F4X7K7HF9G8A4U3W2M3J4ZA9H8L7N3N8M10X254、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCC1A2A6N4V7T6O8HF6Q8R1B3C6D5Y6ZU6S9X1R2P8S5I455、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCW4O8G4Y1L10Z6F8H

25、P4S4Z9Q1E2Q9J10ZI2S7B1U9I2D7V256、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCG7K2E1Y9H3P2M9HB9L3M10Y3F8Q6S2ZR4L2S9X2B5T8E757、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为2

26、4000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCF10V10I1A3R5L6J8HW9Z2J9X7Q7G5K4ZP7F5N6C5T6T6I758、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACC3F7X5I1W6F6A2HS3V3J1I6P3H4H6ZS1H3G4Y10R7X10O559、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征

27、收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCN1Z7R5X2B1E8N9HR6Z6Z9A6I1T5H8ZJ8Z6Z9V7M7B8X460、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCC6J3J8J5Q2E5Z4HP2D6H6H1X4P5D4ZG1K7G6U6S4Q1X761、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万

28、元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCK4P3F1A10F8N6U4HH3Q4R8N10V1A6Q7ZZ5T1K7S7O2X7F562、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACN1W8J2B1U5N6L2HT4U9Q3U2H10P2Z3ZB4E7P7O7A8C9B463、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65

29、%C.70%D.75%【答案】 DCX9H9I3W1I10H8P7HP9L3L3U6G2X10Y5ZF1D1M1P2Q5R9I864、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCZ10O10T4L6L3Z2S1HY9C8P10E6V5O7U7ZH5X1O10L5H2V1Z365、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D

30、.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACQ8S3Q8O1F3V1N3HE3Y1I10Q1C3E9G3ZX7J6T2M4T9L5Q966、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACS4W6K3U3S1X6G1HE2I8S2W6O10O5O3ZV6O7V3A2T10W4B767、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产

31、投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCD6B8W3I5B7P5D1HK7V2R4Q1O7T1B5ZQ7C2T9X10W7E3E968、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACH10Z7O7X10I2E8D5HU6T4M10P9N1K2J9ZH10J7A1P8F2J10C269、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCR5H5F7G1L9

32、O10W5HH5A4M4B9N8T7N10ZV7K1B9B8W3I2F1070、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCL10W7C9P1Q3T4J6HS5T9M8N4X1Z6N7ZW6G10Z4H7I9B8P471、吸纳量是指报告

33、期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCT1E7W10R3Q4F7K7HF1P9M7T7G3P2O10ZW2U2Z8U1L5F1S972、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACG5E7B1F8C4L7F9HC6M10F2H7H4L7V7ZP6F5Z5Q8U1M6M473、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCD5C6B5R9K10I6G2HW4H4U10E

34、4I4A1F2ZL4L8L7I3X8Q3S1074、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACQ3L6M7E4R8P5D4HS3D8Z6M1J4J3O6ZD7E3M6G1D6F8L275、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCQ4A9E6E9P7F9T10HY2I1V10J4M6R10X10ZA8K2G3U2A8H10Y776、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率

35、C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCX8I9Y8E1F10Z4Z3HW3Z1Q5P7P8K4R6ZO4K4V3S6B4L2A677、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACJ5P7D4C3Q4J8F7HB3J8L10P9L3B8U3ZA2V4O4J3H9R4N778、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BC

36、R8Q7D8I3N2F6Y3HX1H10P9S2R4M8W3ZC1R9C1F6C2F8C779、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCX5Z10C8R7O5J9U2HM3P6X4Z7Z1X4R7ZD7L10C4B3C3M4Y580、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACQ6Q5A5J5S7E4L1HS7E6M9S6H4G7L2ZS10F1D5T7A7X5F681、土地储备机构负责实施土地开

37、发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACJ6X3K7J6R1D2X5HE4M9S9F10T6Y9E6ZF3L4J10D2J9P10N282、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCR8L1Y10G3P5G3F6HP7L2K5Y8X1E3B7ZW8R9G1V2Q6P10E783、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选

38、，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCZ7H4Z8E5C2Q7S4HN8J2F8J4V10V1J9ZI6G8G10A10Z10C4P484、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCU4P10J9D6E2I3V4HG2A8L8D5Q7Y1X7ZV8V5C3I2Y4W7O785、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCG10V9E10C10M5D8Z1HS6A5L4A3D10H5A5ZM3C6

39、Z1V9B2C9F586、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCR8T10Z7B5U3Q9D4HP9S4A10B2E4X7N3ZO10N8N3M10W7J10J187、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACD9G5T7M9L7I1V9HD4L5H8L8E9K8E2ZF3X3J8V4K7T

40、8J788、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCF7H4W2M3K1H9A5HY8N5S8T8Q1J1Q5ZN1C5P9K5K5E10O889、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCI3I10C2Y5Z3A6J7HO4V6L5F7N7E1E10ZX7H6C7J5G5S3Z890、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还

41、款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACQ7S3J4X1P10B3U10HX8S2B8Y7O1R7Y8ZU8F2M9P2J3L5G591、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCL2K5S10F6R1K5D2HF2O7C1U8M4T9Y6ZS5X10X1K5T2D8W392、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

42、B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCZ5C7S9Q4D6B4N9HH3W10Q5H8J6Y8E3ZV2Q3F8F9X10K9S693、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACG3U4M8F5K2Z5Z8HB2H6T2J2H2G10M3ZX2L5R10Q9J9S5W694、查

43、账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCT1L6B8G4R7L9A6HM7L6N10P1C5Y7B6ZT9P9Y3O5C8G9K895、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCD1Z1T8I3M9T4L2HZ2X7W8S8A4U10H3ZO2P1M5G1X4Z8Y1096、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】

44、CCQ7K8H7W6Y2P8O9HP3X9I7D2B1R3N9ZN3R6G9Y6J5H6B997、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCH4S2Z4H7Q3M6E10HD2C5L10G3L4D7I6ZU7Z9Q1L8F10S7G798、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACZ6L6U5Q3N5W7V7HG2K3M2Q2T4V3R3ZC10N6D6H3O6R1U399、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCU2R4A10K6F4M9H10HB7W3K6G4B4D4T9ZW10S7E1P7C1Z2V4100、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACR6R8X3B3X6E1S4HC6