2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题含解析答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCG7C4S2P5I10Y7W7HF9G3B3C7U3E4D6ZZ1W10K7I1L10I8N22、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCB10L4O5S7M3I7L1HH10T9Y8R4L1F9B10ZX6T7D10I10K1O9S53、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且

2、市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACI4U10M5T10L10S1M7HU1N7H5P4G7D3Q6ZU3P10M9L7D1W6G54、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACV10U3R9I8R6E3F8HC3R2U5Q9V4O8B3ZM8H10D6O1B2I4Q95、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价

3、标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCW1K7E6Q9F6E3S8HV2B6U4B8B7K8Z4ZL7A7P2L3H2Z1I16、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCW8B9Z7G10M9D6W8HB1J6V2O2W4J1P1ZO8D7E10T2P10S10A27、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCE8V2A1Y3G8A10H2HS3N7Y5S4N7M4Y4ZQ6V5L2Z

4、10F7N6Z48、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACD2B7Y9X10B6K1B8HO2Q9R4C4L8E6Q9ZK1H6O7L3J6K7T99、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCX7K2F2Q1V7K9L1HV1R1I8M2X3N10E8ZL9R4Q7H1A9Y8D910、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，

5、当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCE8O5Z8E10T2S7N8HV3A3X2Q3C5D3H5ZO3P4N7J10Q4Z3T311、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACQ4H8R4M10Z1D2A9HX5M4V4Q9G9A7V5ZQ9Z2E1C10P4Z6X912、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.

6、化合水率【答案】 CCR5E3C6N10W10C7I1HB7C5V7A5W7U7P1ZJ1O10H3L3Z2M9N813、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCY2N7Q7Q10V6H5V6HS6L7S3N3O10W8I3ZG9I2O5A6J4F9F614、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高

7、效率的办公环境【答案】 BCV7F10J2R1D3O8P8HW6Y1F8I3H9F1F10ZK5F2Z4L2H5D3G715、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCM10A5T10P5S1N3M10HG8H2J6D6X10V2N7ZB6J10Z1E9P5F7D916、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCM7Z9P7Z5W7F7L7HR1B9Z9C3P8V8A1ZM6R2N6T7Y7K6Z817、（）

8、对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCW4W6L5G4T6T8E6HI1X8Q4U6B7M3Y6ZM1X1X6I3G10F2Y118、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACT4A7E9L6T10H3O5HN7C2A3R1D7R6O6ZW4T4U7B8L6O7Q419、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析

9、表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCF10M1H6Z9M7S6Z5HB9F3O3N3H2K2X1ZN2S5U9M6J1U6X120、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCL6D8C5I4S10A1R3HT9T4Y7Z10Y3R3U1ZN2I7O2N8U8V5U821、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCQ3X4B3U2N9I1F8HS5E7X4Q5B1M1F3ZB7M5D9N6V7M10R72

10、2、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCC8U1M2Y10E9N3H3HI4A7G9B4L10O9O7ZO10X10X3G4P8Y6R1023、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCC1P5W9I7D6E10I

11、3HS1A8E10U3J5Q3T5ZU5T3I1K5N8C2Z824、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCA5G6N1I5S5R10Q1HJ5E1C3C9I7M7S5ZN3T10B6K9C6P7A725、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCO1D6S4W7I6P5J4HF5Q5B4R4C7Y8U1ZM2F9Y2B4

12、N8B4Y926、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACV8P9U4S8D3Q4B7HD3O1H7W3O1Z7X9ZG9B4V9I10M6N2A427、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，

13、月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCF3B4C6A9X1Y3S9HZ5G7K6C1N9G7A1ZP8R7R9V7V8Y4B628、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCL10E4P7W10I3V6K6HK2M3N2R1B4O4X4ZX6F3V6R9G6R6R929、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响

14、，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACW4V8U4E1H10N5V10HT2S10C5V9T1Y8R3ZC10A2N10G7P1X7H1030、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCT2Q10U2K6C10E6X9HH10U9T4Q6L1I4B2ZZ6Q6D8F1F2T4C831、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCF10K6S8N7M3V4N8HJ10L8K10X1L9E5Y7ZW7T7S5A7U4X8W532

15、、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACW7U7S7Q2Z1H8E4HA9X4M8R5N10O1T1ZO10X4S2J7T7K7G433、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCS7G7P1G1U1O9T3HI6P7S2G7U1T9S6ZG6T8U2L9S2K10I234、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答

16、案】 ACG9Q1B5P7O10X2S1HV10Z5F9B7W9X2Y1ZJ7W6R7N8U3A1X835、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCL6Q5P6S4E5X10L3HA5G3M9V7X3X9D8ZX10N2P6R3O6U7A1036、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万

17、元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACV1Y9U3V1C7U9J5HK8N3X7Z5K7I9D1ZI10X8V5G2J6S1X337、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCC3R9X2B1G6Q7O5HX6H10D4K10I5E3L2ZK6C1V9E9C8K4J338、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10

18、万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCB4K10I9X4F2V4Y6HX8K9E9W6H10B5L8ZF8Z5E5S6Y9D6H939、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACZ10Q7Z9S8H10Y1L7HO1B9Y

19、2A1F7W8T8ZQ6X7Z10L2A1W8L840、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCT4U3S2G6P3J7I5HO4O8S10D6A7K6Z8ZL9Z2Y3X1Q8G5N341、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCD10S2A8R3L10U7J7HE2U1J2Y10P9T4V10ZY6K4M1U5U2H2U942、决定投资型房地产购买者愿意支付价

20、格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCK6J4Q8Z6U6K8H9HZ1C6A5Q7F2R5O2ZL6N1K3O6U5H5P643、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费

21、为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCO4G4E3X1Q6H3X6HA10T10K2L4P8J2Y9ZL6J10I6G3Y6Z7A644、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCK2C4M1E2X3O9W5HP5M1T7E7F1M2Z7ZL7G4N10C4O8S3U245、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A

22、.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACP2N9Z6L9J1Q7R6HZ2W4Z6M5L10V8G2ZN3V6M2V5L5S5Q746、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCV10Y10M7J7M5X8E9HR2L6I6Y2N1A2R5ZQ1L4S10A6B8A5J447、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利

23、润D.未分配利润【答案】 ACT9L7O1P8Y3J9P3HH4R6J10V7T6N8A9ZJ4G10E8E3N1W3G548、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCW10N3T8K6T2Y4Y2HV8D4Z8A10W4P9D4ZG4K9X7P10U4Q1Z449、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCQ2E2W1R3M3U1L5HL1W7P3I1E3E5E2ZJ4D7X3

24、J2J1N3M250、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCQ7O6L1N7X6O9X8HI5Q9V2U8Y4M9A5ZJ5J4W10R3S4M3G351、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACH5X2I10I1E10Q7P10HN10K8U9O6H2H2Q6ZM4L2P9X5T8S5C252、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCR1N1Q10

25、H7C9E3N5HE7C7H10S4I8P1R10ZF5W2Q6Q3N3S2J553、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCP4C4E1P5C1S2M9HV2I10W7I1L8R3A8ZU9D7B3A6R4C4Q154、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A

26、.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCM4Q10E9T3Z6T6I6HW3A5Z6U4Y8D7Y6ZS3K8Z10Z5Q8P6E655、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCH2L5D1R6E9C7Z8HF8Z4D9Q2W7W8W7ZV4O8P1V9U8O6J356、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年

27、年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCK7I8T10T10I1N2Z5HY3C10K6Y6D5N6F8ZE6X6D3F9O8X4B357、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCV8D2B9E4O7M3Y4HK10Y6O10O7A1J5J8ZB1Q7F10O10N9N7R358、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCE10J

28、1I9D3H9R6K4HG10D2O4M2S2P7V8ZY3Y5R9T7Q2Z1R159、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACH5E6Y5G10J1O10G4HL6G5Y7V3C2O1M1ZM4C9H9U2R4N6G960、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B

29、.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCA10X3V6Z2S6M7M4HC2Z4X3V2F5R9H9ZH10S5V10I3W7E2Q261、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCW7F9J8X10O7F8Q9HM3K8L8B10Y5V9L9ZG3E5O3T7A6K8R662、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACW7X7T3Q3U2W4O4HD8I2

30、K6W6L3Y8M8ZK4F9N1G1V3R1X563、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACA1X3S10F2A2T8G9HH6Y9G1R5T7X8N2ZL6U5P5D6P9J8G1064、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACQ3I5K10U2T5Y1B2HI4Y1N7C10A8T8O3ZL10T3

31、F4U1Z9Z8F265、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACQ1B9J4U2V4Q3N7HL9X6I5L3F7N5L10ZA4Z7W3Y5I7J10W1066、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCH10K7O10B5V4O3N2HR2H10E8C5H4E3K9

32、ZQ1B8D7N3G1O5N367、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACG7M1O5P7E2D9J4HN8J6L10L9P8W8K3ZF1F8U8X9Y6K3Y768、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCL6T5V7S4A3O10A9HV4O5P10H8R1X6J9ZT1K3T5V10I9U3H169、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定

33、价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCQ2B4Y3D2X1M8N7HU8P2J6L6Z10L7W9ZY10T8S3Y7O2M4R270、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCE8F1B4F2D9X6W2HW3G5E5G8T4X6H5ZE4Z2J9U8W8T9K471、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与

34、运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCK3X10E6K9F5Y6R1HR4E5V2M7C7Q8J9ZI8R4B8Q10L3V1V472、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCW8L5X2N8S5E10U9HB6F2C1F3H7T8Y4ZK6Z10Y10A3B10A6J273、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年

35、成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCL4Q8N6I2I10I5I2HU7N1O9J4C2S7M9ZP10Q3M3D9I6U10M874、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCX5N5U8Y6Z3H10X10HI9H4I3B3I5L6R1ZS4D7G6G10P1F7U975、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文

36、件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCN4Y9C9R2H4Q1X4HC9N1Y4G6L7Q1A3ZV8T10B9Y9X8X4P976、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCA4U8Z1Y2G6G1T5HP8R10R9M6T5H3G2ZU6A6B7U3Z9F8A377、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈

37、亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCP3O3F3Q2S2S3H6HL7Y4L1B7O6V9Y2ZA6X1E5D9E10C2V1078、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCA7V6S4W4H4Q1F3HT7Z4F1V4C4Y3M3ZX5G5B9E5S9I8M679、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】

38、CCA7G10E2D5T1B7M4HC8W7C6T1U2Y10U6ZH1W10X5Z4P8V9J780、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACA2Y2E3O1L4I2C10HX7L2F2B10F4J6F9ZH9M6E9Q5H4G5A581、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCU7L10I9Z1H3F9H6HP2G5K8K3

39、Q7Y6K5ZB5F9H5J7Q4F6Z182、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCG1Y10A10D2U5Y8Q4HG4A6B5C7G1A5Q7ZZ2X3A5U5C6S3O983、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACD9U3E4P8P9J5S3HQ7R10F1S10K10X3W2ZH5Y3M3V7T7A9L384、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

40、A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCY4Q2I3M1M10C7E6HM4E9K5J10F8O7E3ZS9M6J4A5Q8S8D685、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCA2Q6S4G9G3P9R8HV8I5S5K5Y2L4Y6ZN6J4R8F4N9C1W186、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步

41、可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCR8M5P1V9L5T6C6HT1D1Q8W3A1P6S8ZY6L7Z1X3F2X4I287、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCI2I8G10S9R3Q10Z3HA2N8N2G3W8T5G6ZG5G7I10A6Z3V8B588、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCS5H9B7Y2A7T1R1HA2

42、F4G3R4U2G8O6ZM6R4N5S7T4H9G689、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCH3F5L4N5C9N6S10HK9Y10K8B9A3Y1I2ZO1B2L5G1V3Q7Y890、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCS9S10T4T2Q5V4F3HO1T10Y2C2X8E1V5ZN9F10V5K9D4M6W

43、491、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACK4J2K5F6G10X4L1HR2R4M7P8Z5A5R9ZY9H10M8O4S7Z7O792、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCB1C1V8R6P7U8D1HF4C3L5I9P1F7Y5ZE1D7C7S7Z9R2T1093、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间

44、价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCX4A2W10T9E7Q9V4HN3H8L7V7Z4L2Y1ZE4M1T8Q1F2M8N394、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCQ7L9N3U5A4J9H3HP8X1D1Y9M10A8L5ZE3Q7O7K5U10V1Z895、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACU8O10G5O7W4L3H7HR2V5B4A3V1J7V8ZC9B2S1S6W9A10C296、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCM9T9L2I4E7V7C1HU4A1C7E5Y5J1I7ZA1E6C6X10Y2Z5C197、在房地产产品生产过程中，承担开