2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题及完整答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACM2P3W4D1W10T6J1HS10W2B5H7Z5N10G5ZQ3W1S3G1J6P1L72、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACF5C4U3P2S7O9I10HP9F5L9P2X2R7S9ZZ10C2D7O9M3X5I63、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司

2、（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCZ2K5B7A1C1X7I8HK1J3L5C9M3U3Z4ZW7Q1Y3A10S10M9M64、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCK4M6Q5N8Z4C3

3、S6HC9N6Z5K5H5J2J1ZR5L2Q10C7B3M5U95、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCD6L3R10G2H7N8S3HN5U10H5V5F6P7E4ZY9N3W2S5R9W6J26、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大

4、时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCX10N9G7Q4R4G6M7HW7T10B1Z8Q5N3S9ZX1R5A6E9X2G10N27、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCW1F10E2C6C4H7F6HY4S7B5Y9O3W4M8ZP1J2A2H5I8V9Q48、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCS10I6Q6V8L5N3R

5、6HI10K1J2R6Z1G4Y1ZH1C3V10X4D8Z4B29、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACS4C9V5F5R3O7P10HZ10B10P10V5K7U5M3ZM10U6Q6Q1A9D7U610、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCF9T5T10W10T8E3M5HY3J2Z4B3C9W10Q8ZR10A3Q10S3F5V5U1011、(2017真题)

6、 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACP10N8G10H2K6J10H7HB6G6D10O8T7I3S6ZS2F7R5V8Y7G9G812、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCS8T6I2Y5P6P1B7HK8S2W10P1K8C10Z3ZI6Q6M5Y10E1I10K113、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊

7、的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACY6Q2M1P5P10V8Y5HD5Y9Q8P5G9D10T5ZP10C1R2R2B2E3E714、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACU2M10I6C2B3H2P2HU7Q5E4N2I5M7I10ZL6S9B7J1H6A3A115、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建

8、筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACR2D3T4Q5J6L5Q4HQ2B6A5S6I1Z2K6ZJ9W5J10G5F10E9H916、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCH4Z4D4L5O10K6T2HV8M9T10U3I3G9W2ZX8I9R6I9S6R2S717、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房

9、地产主管部门【答案】 BCY4C6G2M3S8B1P6HZ9E6J2I3L5J2O1ZJ1J7Z8J3U5B10P518、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCZ9G4V4N7A4I9I7HE8X6A7Q6A5F1V1ZK3U8M2C2H4L8X319、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL8D7P3V4A1T3U6HW7J6X8N6F8D6F5ZJ3E10W4X1M5Z5A720、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法

10、方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCO3F2Q9H6E1X1S1HW4E3V1F4R7C3E2ZS2Y9M5Y8X10M8T621、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCA2W9D3A3M4

11、K1R9HJ9I2C2O10K7J7C7ZI4K4Q5R3N2K4J822、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的

12、商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACL2D1D8U1S7S10W10HX8R7D1S8S10Z2G9ZM1K10O10N4D10X6P923、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCH2C3B6E8S6R8O10HF7H10Q6B5Y10I1X9ZP3K9D6H8E3B9Y824、H省Z房地产公司拟获得A市B县

13、城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCL2D2W1S6X9L4C2HK5V2W1L5E2M6Q2ZC8J7M4R9I3X4Q225、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.

14、612D.0.918【答案】 ACG8R6J6T3T10H3C7HJ1A3W9N4P6A1F6ZA2X4J4M7Y1A10K426、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCC9H2J6F5O6B7J9HU2L7N2O10C8L5D8ZJ5L8N2I6O3N6B827、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACY10U1P2G6L3O3W8HG2W1D3Z1I3R1I8ZQ9I5B9R8

15、Y3L1V1028、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACR2V9D6T1Z4L5T6HU4Z5D6T4Y3T2H2ZE1R6B4A8Z3W10I129、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACG1W7F5O9Z2R3W5HF2F5D5W6O5E10B7ZU2V2X10Q8D6H6Q330、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建

16、筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACX1O8A5E3S10Q2I9HW4P4A2Q7G9S9Y5ZN9A6H1B6Z1P1S631、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职

17、工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCR8R9V9J10J3A7L6HU6F8U2H1D4Y9S8ZV2O6V3E5Y10P1W732、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCS3J3S9R1M9E3J5HE3P9C10E

18、1B8R6X8ZO4D5U5S7A3M10B433、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACB10W4A10J3S3V2T2HW7N10N10M5W6E8O2ZX1R7T8Y8J2F1R734、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACX6J1H8Y7X2U8N9HG3P10X4T7Z7W3H10ZW6K8U3E5X9W5C935、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产

19、环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCR3K2M4Q4Z1O6B2HW7I9S7D1G7J4I8ZN7F9Z5K6L10Z9S736、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCJ7B5T3G3I9Z2V5HA10N5O10F4W1V9O10ZG9V5T9S1T6I2Y537、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACG4V10D9B2M10E5Y8HK9H8E5U3D1U9A5ZH5X7X1B9U

20、2Z7A438、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACF7M9O10Q3B7Y8E2HC7N4A9T5U8V10U9ZN6E8G9G4R1Z2X639、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCN2G1E8Z7V6B10G4HZ2O3R10E9X1V4U5ZZ8K4G5N6E10B9A340、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷

21、款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCB5O8Y4W1D10Q10W5HD2P4Z7R4L2P10W5ZZ5M4B1S7F4O8X141、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACK8H2N2G6E7Y10G8HN6Y6B3Q1R7W9J8ZG2N8Q2W6C2B10M142、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的

22、依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCP4N9E3K5T10O1M8HK2T10K5Z1B2I9A4ZT4J2E4D7F2G2X443、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCJ1R8M3S2N3J4F3HB1H5M8R3K8J8W7ZC6R6C4F8F7D2M244、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCT9Q7M10G4X8Q1D4HA7M3S1X7C10G4L10ZK2Y10Z8S4

23、K2V9J345、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCO7D1K6S4K1Y10C8HE3R2L5C7T7B5P2ZR8K8G2B6U7H3I646、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACB5C6B5Q8J6W7H2HY6K1U5V6Q4S4Q7ZM3H4J7N9O3A1A647、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项

24、目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCE1A2K8Y10O4Z8M2HM9W2S9W8M3R5Q8ZS5S8L1M5Y5U8F648、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCN10N10N6E3Q2H1R3HZ5F

25、5F4H7H4X9R7ZF1S5F5I9W6K10D249、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCE10S9X2Y4O7L4F1HU10W9K10P4V10Q7O5ZN10W1U8Q1F4D10C550、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACT2M5G10J6B9C6W6HO3B3D10Q6Y6C1M9ZX7R6S2C4W7P10L651、（2014年

26、真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCY6V2S9A8Y8U4N1HX6H3Y3Y3V3M6D1ZV3N7Z9W3K5N10N552、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCM5N2H8F5J1J1Z10HG3V10U4R9L2S9L4ZB8S3I9Q7Y3H1T653、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCY5P9Q2W2Y4A1Q9HP2P7

27、I6E10W6B7F4ZA6G8D9Q3O4G1D1054、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCW1W6B9P10T8E6X8HV10D2Y4Q4U9C3Q3ZW5F10L4K9D5T10N555、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCU9Q4L10F10Z2D10D9HE4L3C5A2S2P5X6ZU3

28、H4Z3S1S8P8K556、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCA9K2N8O8Y10A9F6HV4O2R8K5T8D10D4ZO10H7E8U3Y8H5L157、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区

29、。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCZ6X9I1E7R1C1S6HP2Q2S4Z6X9X6P6ZZ10C10V9B6O1T9V158、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开

30、发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCW3R9R10F7L7G6G5HE1U1I4U3R7J7T2ZD1F3P7U10K5M4W959、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购

31、了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCK7F9J1I2R2G2H6HX10B10X8M5H9B7B2ZG4G3O9B1J4C6Z860、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCD9W10T2F7S1L7R7HO3O4A8P9E8A8Y4ZQ3B6J9U6C3W6L761、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设

32、商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某

33、。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCV5F9X9E4C2J10L10HP2X4P7O6Q7S6Y4ZX7U3Z4V1Z3J10A1062、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于

34、2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCT1W6S10K1A4S3V6HR4W2L5L4A4C5J6ZG5H7T7M3B10K1E563、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位

35、将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCF6E9Q6Z10Q8D10U1HF3E1M8I7S9E7O5ZV6R5R6O6P7U7U664、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防

36、工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCT3M8B2C6K7A8Z5HA1P8Q7K8K6G1T7ZW10L9D1I3W4L8J865、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCC6R7P6D8V7O8L5HJ8W1Y10

37、L3F7C7W1ZZ7P7V1T1K5Z2C466、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP8L1B7F2Q6Q1C1HO7O4L2G7L9U7S3ZI9U5O1O4B10T3Z367、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCD8Q9U6J3U3F2M5HU9O5O3G4U1B2K3ZB3D5Z5E4Y10G8M268、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有

38、权D.被查封的房屋【答案】 BCP4J3I6C8W8B5N5HW5S8T7U7L2X10A4ZJ1I2S7E3I10C10A669、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCK1N8S6V4J4S5Y5HS7A4Q2O10F9A9S10ZQ4I3H3A6P1K8P770、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该

39、工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACN3E4V2D4A8Q1J8HV2H7S2B3V4M6M10ZN6G6L4D10J2H1I571、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCZ1Y8P1Y5P10C1R6HK4K10L3T6O4G2C5ZM6G5M9X8V1A4U472、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运

40、能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCJ3J3X3U6Q3V9K8HT9B6H3L8G5A5Z8ZY3R4Q9I3J10J1V1073、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACL1J3D9W7G4D7Z10HF10H3H5Q4Q3S8O9ZG10R10V1Q2D3I8E474、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCZ4H10O6Q5P5Y8Z9HS6U10Q6Y1H3C7Q7ZE5E2K3G4V3L5A475、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅

41、小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCO3V6F1K1S5E8A3HS8O1F3L3V1U6I6ZH3A5P9P6A1R7U776、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招

42、标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCG4D5N2W4I2W5E6HI7U9J4O4

43、D5X3S9ZM3E4T9X5P2A7Z877、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCO3F4G8C2O9R4P8HT2A3C7Z5R2X8Y9ZC1B4W2O3Z5K8P778、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙

44、公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACO3L6D1O5W3N6B6HB8D5Y2F8M8M8O8ZX5G2Y8V1U10I3E279、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCK8G8C10D9A5D5U4HZ9A9H7F10P1K5X

45、1ZD6Q2Z3I10K3L9M980、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCP3N1F8R3P4D9B2HV5U10I1S2V5W5Y5ZO5G10Z9K5D5Y9M581、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACR6W8N9S8R3H6G8HC1C5O10P1M5L1S3ZB10O3N2K1U1O1S982、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCG7L8R9Y3D8K6S9HQ1V9E6H4N2P3Y1ZT8U6W8F6L10B5E783、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机