2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题加答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCN10A7T7M5O9K6G3HR7B1D2Z6U6K6I2ZK8L9A10A9V10Y1E72、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案

2、】 DCY1L4X2M7Q8W9D10HP2N1Y3T7W6P7T6ZJ10F5N7I9Q2B8P43、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACK3I4A7J5V9Z8Z10HX8X2B7T5N1E6W2ZB6Y9S1T5O9O8I64、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCF1R2P1A10A9I8J6HU8K3E6V5S4L10U10ZX2B9R1N5U4Q5V25、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该

3、建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCE8Z10X4Y1M5Z1W3HI6O3G8D9N10H2C6ZO7H7Y1J8M5M10Z56、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCL2Z8A6Y5U4C9A1HV7F1Q7N2C7W2E7ZT10R1Y2T5G10J5J107、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（

4、）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCX8K4U8X7H6Z10C5HC9D8F8M5S6W9R5ZL1A10T7G8P6V9A18、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCH4O1O10B3C6O7J10HZ10Z3P10T6E8T9Z4ZT8

5、R4Q5D4O8K4H29、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACI1T8V9Q8C8F1S6HW1D5G2J10R9G7R9ZN3V2G3O4S5T4R510、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法

6、、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCB8T9A8P6P6N10N5HB4T1V10P10A8D7E1ZB2L1V1O8J1R2T811、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCQ2U3Q5L9D7C9C1HR3K5P5O5U10V10X10ZD10B9V7C9E2G3T912、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCP8A6G3L1C10K2V6HT3P4O1K3U1L1C6ZX9I4A9W1X3V8U113、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有

7、下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACC7G5Q1Y7R8O2F6HS3O2N10Z7P1K5N3ZJ10I8N6J10S10C4R614、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCX1Q4T5V6K9Y7G8HT1V9E4Y3S4A5Q7ZY4X7G7B3A5A1O915、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCL7R6P7P3X6H2N2HA2A6N1Y10J10M2Z3ZU10O10T9C8I6H5X7

8、16、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCP2E2J6U9R10E4U6HJ4W4L1T10Q1X3C8ZY8Z8L8X6R9O6N117、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACN10H3T10G6H1W1

9、J1HM4K5E1T5Q6O7L8ZF6Q7X9H6N5A4S618、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCD5D9U5E9Z6Q3D5HE10B3A3X6Z8I1U4ZP3I4G8K1B2R2Z619、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCX2F6W5B10N6E8J9HF5T7T4H4Q8Y2B6ZZ6

10、Q4C9D10X1L6T1020、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACU1U6T2Z9R8E3Q9HB4E9H5P8D3V5X9ZI2M3H9I5Q10M3C421、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACB5R5K6V5Z7D10A4HI6R10Y4K10H5B7Y9ZP6E10O3U1X2F4L922、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACI10I9Y8L6K1Y10J8HH3D7J8H2I2F2E10ZO3D3

11、U10H4R4W6S623、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCZ1E4C9H8S10D4P8HX1F3O4L1T3M4H5ZT1O10C3E7T3C8S1024、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACB5B3C5K8V9P10S6HZ7T2I9A7Q1Q2

12、H10ZM10Q6I5E6I7S1V825、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCG6K10I8J1Z3B8Z1HZ4O7U8D6B1R1I7ZH4O3I4G2Q8S1O126、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的1

13、5%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCS10M2B10S6I9R1Y9HX6R4U7J7B2Z2Q3ZX10W4J5L6P8V6N127、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCH1Y5J6O6V2G4U10HA1S10N4I4Y9J4O9ZW1T1N1D1Y7N10Y128、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则

14、D.最高最佳利用原则【答案】 CCZ4Y5K9A1Y5K5F10HL5R9N3T9G8M4F4ZD8J8J10J9L1G9S829、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCI10B8R2A6T9A2H8HP7V3I9L1O5R10E3ZK4H8P10T8V1C8I1030、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 B

15、CI4V7Y5J5I5Z3J6HE3O10W1N9V4D7C8ZG10V8D8F8Y5C9G331、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCH5Z3S9R4M2E8O3HW4T7A6R8D4Z8U5ZS9V2H6G3X2G5N532、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCF3U2P3U3D1H10W9HW10N

16、9K2G2F10T2Z2ZA1L1O2I3K7R7P933、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCE6Z8N4C3I9I5H3HL1C5N10R7I8U1I1ZT8E4O1W9W5X6S534、女子筋骨坚，发长极，

17、身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACC1F9R5Q5L6W7A2HR10J6H4Y2D2T4X4ZI2U6Z8L7F8Q1G335、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCM7A4C7S5A5P2T10HB4G9N8T4N1H1O9ZX9Z7G8H3G9Z7N936、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报

18、告D.表格式报告【答案】 DCU10I8B7Q2I2G6H10HW4H3Y6K5X9O9C1ZP7Y9S8G9V9Q10V837、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCS9N4Z3P5O4O8H2HC1U3Y6C10A9D3R5ZE10V8D7X7C5T6W738、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACO10B7Q8F9B1A1H9HX8C10M10I1Q1R5M8ZF4W6T3O4Q5I8H839、下列

19、哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACX7Z9G1L2D10K5G2HY9Q7X1W4K9I6K5ZN9T8G4G7T1G7I840、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACM5Y10B10N10O4G6U7HY5Q8A2Y8W4G4R8ZK3R8Z3L5D9H8I641、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCO4Y5M3Q9Z3S10W7HK7A6L1B2P8U8K6ZV8Z5F9I6W2Q7X1

20、42、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCR8K8T6V8K10J10P2HU6Z8S9Z7Q3R10C1ZY4D6M6Z6T3Y2T1043、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCD2L3J10T2Q1H9J5HB1A2Z2F9Z9G9U4ZV3N8H7O5O4G2U944、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACG4Q2D3O3J9I10O7HO4Z2C6I1N8U5O7ZK8E1X8D6H1R6H245、买者和卖

21、者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCA1T10D7O7O3R5B4HE10Y5R6P4U4A9C1ZX2Q6P1H1I8M3B746、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCS

22、5B6V6T9R2F9S4HN4A4E9Q5E9M6W9ZF4M10B5I5W8B1Y547、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCN5P7W3H9F6Y7D10HX5R7G9P1D3N1B4ZZ2I7B4R3X4A9V448、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8

23、300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCP7Q5A8G2H10Q2P7HN2G5D4D8O6N6L10ZG1Y2V4U3T7X1N749、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金

24、额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCQ8U6E10K1V8Z4B4HM1H3U6P3L6R10F1ZS7B3Q3G7I8T4J750、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCS1W7I8T1U6Z9Y10HU2U7T6P9K5P10W1ZW6I3P3G6W7K6G851、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCN3B5B10A1L9O3V1HR5M9J6T2E5O4B8ZB2M8D4T10B9X10T252、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征

25、收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCM3R10A7R6S9Q5B2HE3E9Y5F3Y10K8L6ZD6N5Y5N5I1I7M653、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCE6K3M2O7B5L5X4HK3Y8K6D1O4O3D4ZF7S10W5H6G5S10R754、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距

26、离D.经济距离【答案】 DCJ9F2J4C7E10U8L10HY9U9Z7A4N5D7N2ZL5Y10Y5H3J6X1R455、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCC10B2A1A3F2Z9E2HW9Q5G3Y3D3Z7G9ZE3S4K4G2K7O5Q956、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCO5W8R6J3K1I2T8HC8Q2X1D8

27、Z6A8E5ZN3Z5J2J10G5Y1D257、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCF1F7U10L1O1O8A2HG2B4L5A5R6C9Z4ZO8Y2R7V8F3I9I458、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCM5R1U1H10P6J5N5HB4B1L9Z10C8K4S1ZA9M7B4C6B5W7F259、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用

28、均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCO5F10M5Y2D3Z4P9HN9V6C9J10D3Z10R4ZQ4Q10Y8B5M8Y8W760、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCS4H10

29、O9L4H4C6N4HX2L10V6S4P8N4B9ZS10C3J1X7C9Z7K561、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCH8J10A1W1O7F7S5HB8H2P10P6D1A6M4ZD2W5D6J10R6D8R462、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCZ10Q2Y10B10Q4I7C9HR2J5R4I10C8S9X10ZK5C8L4R6I8S3

30、M263、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCF8O4O4H6B4R2X9HH7M6Z3P2F2B5X4ZA3V9H7T10K2G3C264、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACL10B5S2I1P8Y5X4HQ9M9Z6R7Q7C5D

31、2ZB5M3W6N10A10I5T1065、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCE10J4W9G2H9G2Q3HG7H2L2M1O3N2N9ZH1X5L2P2I5O5K466、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACQ2J1S10V9J5L8M8HF2U3J4Y7L10M7C10ZM8Y1Y3I1Y7J7W1067、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0

32、.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCP2W8K4P5N8U5W7HH1F4H2D8J3G10X6ZK3B3I4V2F3B2V268、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCH10I4S6A7J2Z8G6HR8K4T9R10O9C2T10ZX3K9E7Z7N1B3A669、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地

33、产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACQ4N2S7V1X8A3Y7HK5S6F1L2U7P7W8ZV6V10V10H3Z8T6F170、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCF6U5X4F10O6K7M8HF1M6B9Q8Y8A3X7ZK8U7C5B9Y8O8V271、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCN1M8J10H5M9C5B1HK6E9W2S5Z5V9

34、D7ZX4B7M7D6U7T10B1072、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCN10R8S6G2A2S10F4HR2K3N6T3S5G8W8ZX5A3A10S3U1F3T973、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCA8K8T1J2T4K10M2HI7N9L1R5V8R1O4ZM10R3M9A8A8X3U274、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格

35、B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACM1U9P4B3U2U8K10HG9M3H3A10J1N10U9ZG10Q6X10B6O4C4B175、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.

36、91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCZ9A2O3D4B1P8R6HA10L3L6X2C8R5U10ZZ5Q10C9B7N2D10K976、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCI8Q10L4P6W3I8R8HK4P8G6Z4M3W4Q2ZA2A9L3O8L9P7M377、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3

37、B.12C.20D.60%【答案】 BCS5K7R1Z4X4Y7K1HM6P4B3P2Q4X6B1ZX10J6E6H2V2B4T1078、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCP8D6V5Z1A2E10F8HQ3B1B1K6C10J7J3ZC6S5Y6J2X1V2C579、房地产权利的种类中，

38、属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCY5O8P6L1F2W3P9HK6J3F2O7O7W1M10ZU10Q2O6C8B8P10Q580、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCE1U8W10Z2G2U6O5HW6O10Q8L6Z3E7B4ZO7U2K10J5M7X8W281、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCF5S1K1H5D2L3B10HO4R4K10C6

39、B1C6R4ZM2H7V1M10J8T6V782、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCJ8J10S5Q4Q6G5H6HQ8D9I10U10U2V3G8ZJ1I5P4R3V1R3W683、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCR2B10Y6A4V5K4Q4HH8C8Y7F5X6N1F8ZW8D8A2F9X5Z8

40、U884、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCX6B2G6X6G3F5U8HV8X10N10E4V10Q8X9ZF7O7O5P9V8U2Q785、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCN3G3U1K4J4X2R2HE2I7Y7N1C9U7G6ZE3L9A5E3

41、Z4T6P1086、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACX10D6W5Q10A1F4I9HN1E6I1U4Y7U6X6ZA5W7C3C6W6F4H1087、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物

42、质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCL7Z3H9W5Y9L5I1HA2F5B2J10G9X5E10ZO1Z8A9Z7Q5C5R788、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCZ8S6J3O2L10U8Z7HY1F3C5Z7L4G5S10ZS5L9E9X3T7S1Z1089、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BC

43、U2M6C6R3R9X2Q9HP1Y2R9D2P10T10E8ZL3M7U10G3U2Y4O590、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCC9K3C7J1V1B10K7HF1B7T8A2S10M4R1ZX10Y10G10X9W9L1J891、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACS

44、6M6X10H2W6L6H4HJ2K10R4L4P5Z1K5ZB6V1I4J10W2U4C692、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACC10V2C4K4E10I2G4HU8Y8C10R2Z1P9H4ZT8Q5U2H7W1F5U693、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCJ

45、10T3Y4W7U4K2X6HW10G2F5J3O3S6P1ZH2E8X7C9M8J7Q194、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCS3M1O1W7F2N9N1HF5B9B1M10J5G5W10ZN7Q1N6Z4E6I1A295、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/