2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题加解析答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCX5G5K1P8U8G2F3HW1W10U6T10W10B1N3ZN4O2F9H7E8C6P32、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCJ3Q5G1L6H2D2P2HH1W2J2M1P1Z7F9ZX6N10J2J7L9I1A43、房地产经纪人在帮助客户

2、制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACP1W5L10Z9K6G4F9HI2E4B8V3N5C2P9ZE5M8M6Q8V6N10E44、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCK5X1W3W2P3E7K9HI3H4Y2P1R5D10H5ZR10Z10D8R3L3X2N25、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL2P5R7T5E1

3、X7W2HW2Y5S2R4U6T5S2ZQ1X7X6F5J1Z2V96、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCO4N8G2Y7D8G2P4HB4C6I9M4F8E1N1ZD1S8R8M10Q1I1C37、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCO10A4S2E5Q8Z2B3HL9N1Z2U3P8I10G7ZS4

4、A10E2D7D7M6W108、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU3D4U1P6Q4R6D5HG9N8G6I6Y7A10W4ZI5O4P1Z4N6O5Q109、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT9C7L4H3K7J10M2HS2D10I1K8M8O8

5、W7ZF7L9Y6P4K10F2F510、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK2Q7D2F6Z8D4L6HT10Y3G10D8P10K1S4ZC8Z1D3G1J8P9N1011、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH2U7W3A2B9I1

6、N2HR6J6U4Y7A3A6I9ZD9G3T2T3U8V5W312、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC7R5K9Y1U5V3H10HI2S5I7R10R8A1U7ZA5X10Q3J8N9L8X413、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工

7、程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC3X6Q7E10Y4A2C9HU8R4Y10P5O9N2Y3ZU10A6S2T8O9F3N714、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA8D9R9N4R10C8Z2HJ3O5B1M7S10J4F1ZP3R4A1J5A4G2U215、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCF1T7O7Y2N8K5Y7HA9C8F10B3R10M3D1

8、ZL5Q9F1W4A6H9W116、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCC6G4K1B2A6F7D5HC3Q9Y8L8K4V4U4ZQ3D7Q2H10F6K2R317、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA9E4X8V1U7X9S6HS2I3P3X4G7W2P4ZV8E6X9T6W4Q6T718、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米

9、造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN4T7G10B6R3R5Y10HY4T9V6V4I8I10Q10ZF7A2A9V5X9S4W1019、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ4T1C10R1Q8P9D8HT9L8P4B1T8X10F3ZY7M2D4I7C4I8D220、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCM8J9U7L2

10、G6T3H10HR10P1N2G3H8Q5L9ZR1O9B4I9T3C5Y521、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCV9O4R2A5G2A10K6HF4G9Q3B8B9G5Q3ZP2X6V2J9W1I10P322、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、

11、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ2B8W8H6T9K6O3HR5N5R6O7W6D3Z1ZI3P2Q2E3G4X3Y223、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK4N10L6M3S2W

12、3I6HW5D1I6E4N6V5Q8ZO8M9J7Y3U2M3W324、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN7T7D1V3T1N7Q9HQ4X4X7X1B8E2K3ZY8O7K8O2N7Y1J725、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合

13、同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCU2E3I10Y6Z1V3H5HM2M4B8Y5E3K3B2ZN10U6E8E8V9Y5I126、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD3R9W4Y9C4G7W3HL9O7H4I7U3Y1B8ZI5R7P3V2N7R8A727、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】

14、 ACP7P1Z3H7C7P10Q5HC4K4Y1G4C3O8K6ZW1R7B6N8C4N7J228、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU2U3X6L5U4Q8Y7HQ6Q8S6C1M1M3P9ZT9B9N8R10J4K6N929、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACB4R5J3G8I4J1V4HY1G1

15、S6J5D3O8O3ZY7O5V10Q7U5I9O830、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCS3T3Y7T9N4W10V2HY5C8X9L3V3K9A1ZE7U1T1F10N5Y7D731、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCM1Z2M10R6G9R4Y2HP7E3R3O8I9Z5T6ZK2I2T8D9Q8L

16、6M232、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACS7B4F5P1O8Y8E3HP8W9D2D1I1E7K6ZJ4C2I5F5J3S1A433、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCY9B9A3C2K2L4S8HU3E6R9M4A4Q7Q3ZU9T10X5L6U7M5I134、出租人知道或者应当知道承租人转租，

17、但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACU9U4O5S7L1C10S7HM6C3G8I8Y8T1K9ZA10F10V6K10W3B4R1035、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCP5U6Z1Q1Z6H10Z8HE4W3U7Y3U5V2N1ZU10K2U1N4B7E7Q736、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCO8M1N5E2O4T9H8HO8H2R

18、5W1H7O2V7ZO8K8A6W3C10W7N137、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV4A4A10V4D10O8L6HP5M4L10Z7H7B5C7ZG9B7U3N9F4N8F138、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCY5V8M8Z9C6V4C9HU8K2G9V6L10L5P10ZI5K1H9K1I7D2E939、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A

19、.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI9B10C3F8I9C9T8HV3Z8H7F9O6F7S4ZO6R1V3F10B7Q9T640、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCS7P5Y5I8F9V1B4HJ1C2A1R7G9X1Y7ZC7W9F4V5X9G2P241、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C

20、CJ9Y4D5D9K4Q2X4HG1S7Z4R2V7C5X6ZH2E10N4A2I3K6T442、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服

21、。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM5I7H9I10M4H3Z5HH10N10P9M1Z2D2G6ZE8K1H2Y5X3C1Y343、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设

22、园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL10C6A8N1X8H9O6HR4N7K7M1S9U6U2ZK3U7I4F3T3C7O844、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCA10D4M1A4Y5F4B5HJ9H4C1D8W8Z3D1ZO3Q1M4O8M3B3N545、存量房买卖

23、居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH9S7H2A1W4P3K6HJ7U10G10S6U1T8H10ZW2W2Z1R7X10M7N946、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCR3E2T5L4L10D3Q4HC8D1R10N6O9Z6Y8ZN9B9K7R6B1O4C747、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS3T2Y2H5W6Y3K2HL6K9P3L2L5N

24、2V4ZP2B3O7T1H3B3S748、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC1Z5C4U6O9P4P8HX8P8L4H9C7B1K10ZX7K1U9T6V7M10K949、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCY4E7J3P7F9N5K10HH10Y5P1M9Y5D9E6ZE6Q9E7O4A8B1R250、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产

25、价值的0.25%【答案】 ACN7A7X2P2F4W8J9HQ2K1W3K10M3O1J1ZX3B3B1H3Q1L7U651、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCC4I8L9Y3J3D3F1HA5B4K8H1A8Y5C5ZX6N4P6L1M2O4W352、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCX1J6U2T3X3W1L9HI10M

26、7W5R7E4P10S6ZK6E9E2R6O4B6P753、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU8Y9P7Y3Z3I8I10HM6U3Q2T2S6D5E1ZS5K3A10J3Y2Q9U754、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX9R4A7G2G8O3J8HF5O2E1T8R5L6F9ZQ5B8U3W9I5W1

27、0E455、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS9P9D9E3V7C1G1HW1D5F6W1X6Q10G2ZL7K2V10H2I9E3U356、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS5N9Q5E3I6B3E10HM4N5N2Q9F3G1P6ZM4R5R1Y6H9N9Z757、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案

28、】 ACG1B2U9F10O3Q3V8HM1J9P2A3S9L7X5ZM8J9I1D1P10A6E1058、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCV4H8G3W3H2R5Y9HO2N2B7U10Q2O6E9ZZ6Q2T7R10L4X3W459、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCG3S4I9T10C3Y7B9HK6O6F9G3W9L4W1ZA10I1D2P1U8M4S460、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答

29、案】 ACT9G3E9H9Z9R4E4HA3B6L4C2J8F6D5ZP6S7Z1S7Q10U2F161、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACV6Z5N4P9Y8W1V7HV10O1P10F1Q2G10G5ZO2N2F10I1D9P3D162、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ1G4V6B3B8L6Y

30、4HL5E2U8N7K2D9O6ZR8I5E1I2R5S5N963、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCP5X4N2I1A7B9G2HH3V9N3G5D8U4F4ZQ5D8N5M1F4E3C664、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCY3V1Y3I3L5T5Q10HP9D6V8W1B10L5T10ZM1S5X9R5T9M8J965、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存

31、在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCY5R10U10N4O8G3F10HT1M10V10T8M9D10I2ZU5L2J3E6N1N9L466、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCZ8K9R5G3U9Y10I5HQ3X5F6Q5S8A9E6ZP2Z10Y4G4A2M4J967、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCG7L9I10I1U5I1K4HX8W8Z10X7H7O5C5ZL5I2Y

32、7I1B4O9F268、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCK8W8F1H3G8V2M4HJ8M10Y10H5S3T1O5ZE2P2R8F4I6W1E969、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP9T1C10G1R1B4Q4HJ6O5Y7I3X7G4O1ZS1P6W3P7N2K8W870、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCT6I2S10P10Y2I10O5HM4K9F7

33、Q5K4C1W7ZD2N2T2M8E6V3K471、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCW9Y5R2F3G9E6P6HJ4M3C5C9W10U8I7ZY10J10G5E7M3Q7C972、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行

34、期限届满D.解约【答案】 ACZ3L8Y5R1N9H5I8HH1J5V7C3N5R6Q3ZJ7V2Z2S8W4Z8I273、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCZ5F3G9S10V2R5O1HC9L4B9Y6Y1L4C1ZN1P7S2W5J9O9S774、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D

35、.1800【答案】 ACC2U9L6Z1H9L5V9HP3W4M5Y1O6A9N5ZJ5H2R6C7Z1L6Z775、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCG3S3V3W7B9K6Z6HW4H9V6S4N10R9W1ZY9S7F5E3O5Q8O876、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居

36、间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCF2N7E5S5S6W8U4HK1O10H1Z3P2Y7M5ZL1A6Q8P10K7R7A1077、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK1N1E10Y9Y1F4V10HM8M2Q3R2B2N3P9ZH2V4G9M7H2Q7T978、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH5N5T1B8M4B3L1HF10P6E3U6E4K

37、2X3ZJ5A6W3P5O7P9B679、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS4H1B10P8P9U8F1HC5L3V5T7K2R7T7ZG6M8B1X3T2V5Q180、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACD3G3S6Q1Y1Y1T8HW1G4J3K9N10W3I8ZF2H7D3F7O9L2P1081、2012年1月，张某将其住

38、房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACM5R6B5N2B8Q7O4HM6Z2Y9M10F8A3E6ZA7T10R9J2Z10R4R282、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCK7E7B1H7E7C7M9HF2Z3H7T5Q8H5Z8ZM10G6G6R7V10Y4M383、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共

39、有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCH1P7Y10M2X2L7G1HA10O7E1O9G5P10D2ZZ10H3V2P2P8K1E384、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ2J10R9T6E7

40、O10T10HM5C2Z7X1L8Z10J10ZR6L5Q4V10E3I10P785、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCP8Z5F9R9J1F1R6HZ5N3D10N3F2U9F1ZD8S10P10V7S3A8C286、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风

41、险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCZ4G2J3W9B8M8E2HW4H3T2I3H1K7L5ZD6W1I4E9V8A4W287、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK1G9K1T5I1T4S2HM5A6V5Y9K8R6Z2ZB8Z9H1V1F10V2P588、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项

42、交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG4S10K2W1U3A1B9HB3W7X6Z9M1W7N9ZJ1W6Y8C9P8E5V289、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACR4Q1V2T8H2B10L5HF2H1H7N8T7O4S10ZU4W6H6D7T4K8G790、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACO5P6W10L7N1I7N2HW2J2L5L8I10O8B4Z

43、N2M9W8G6W5Y4S991、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACS6J4V8R2Y7D8F4HI1H2K4O8W2S7W7ZB7Q1H7H3S7Z2F692、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK6G4K6E4Z2I3U6HU3N1G7T8P2E1F4ZL9O5D9Y9S3

44、C9T193、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO10F8W6U3P9D2F4HK3E10Z9E2W6F1G10ZG3G2A8K3B2I4Q494、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM7G9E5F6K7Z10T9HF1S3K6Y5Z7V8K5ZH1I1I7D8Z3D2Z195、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCX7F3E5Y1P9M7C8HI7X8V8R7M2E2B10ZH9Y2F10L5U5T8L296、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCW5F8V4D6X1N2M7HJ7K6Q8R10U10B7S5ZW6W8J3X6D8T10V697、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面