2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题带解析答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCP5E9S8X2M9E6F10HE4Z5M7Q1F9R10Q2ZL4F1G7G9J8H2S12、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACS6Z6Z10E1R4S2H7HI9K10G8L10G6G3G9ZO9Z8K4I4U9R10T23、一般来说，（

2、）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCO1A10O7M5K2S4R5HV1E10Q4L3Q5M6L6ZG4C10R2E3D1C5J44、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCI9G7U9U5M3B6J4HM10M6N6O6M4V4V9ZD10G8N5D7D4H9A75、某承租

3、人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCC8B3M4I2B10J9Y2HW9T1A1F4D10S10I7ZC4H6B1W1H4W10T106、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCO2V8I10P1Q2P1L5HO7B6Y10Q3C3L7V1ZV3H5E7W2D3B1B37、财务评价是根据( )，计

4、算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACN3E3P4T9D4D5O10HU5W6H2Z1D6R10G8ZL5C10B7N4S3F6C58、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCE10X6P4T4L3X6O7HL8E5C3X2C6Y7L9ZV1E7S6R5Z3I3C29、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑

5、制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACX6Z9F1Q2S8C7N6HR7K9O8Z9N9I3L5ZD9T1Q3P1D3B7I310、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCB10E4S10B5H1M3L6HG3O9D8K10Q7I1M1ZT7A8Z8A7C9X1G1011、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCI9J9O1P5D7S1M8HQ7T6C3H

6、1V6E10I6ZD5B3A7P9N1N6M912、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCI6K5E10E5Q10F8D3HS3M2G5E5S9J4C9ZH4L3Z2S6T5M8V213、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCS3D1P7B5W10I7J2HZ6D4H10B8L1X8W8ZE7J10M10U9L9S5B714、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果

7、，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCT1S7L6G6V1J2N10HY7I8D1Z8I4Y9N9ZS5B1U1B4S6S10E915、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACU2Z6N9L8W7W4R10HE2D7R1F7F9Z5W5ZL2J5M2K9W1R3C316、城乡

8、规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACV1W1A1C1I8C10W8HX10B7Z3G1P8N2L8ZQ6X9U8N2Q3I5Z217、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCN1T5M6Q10C9G4E4HW1R7N7U2C9Z7Y3ZV9T8H9O7T1U10B818、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益

9、率D.期望投资收益率【答案】 ACJ9X4Y9K4U6W7F8HM6S4M2Q4H3D8O8ZH3Q9P8D5X10W9X919、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCE10I2K5H8H7N7P5HH7R9U1G6J1L6S2ZY3V3T10L4Z8A6I720、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性

10、为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCH3B8W5J9U1O8C10HY6H5K8E4H10Y8D3ZJ9X1X2U10D2V7K621、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万

11、元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCS2H6S5S10L6E2T9HM3V8K4P5Z9F3R3ZL10H8Z10B10U8J2P1022、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCY9C3Z9E2T1A1W9HF9B8Z9V1K2V4V2ZK8V3D5Q9W10U4L623、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCJ8S8L5V5Y8G5Q3HU5C3U

12、4D10K2H3T5ZU7X9E5L5Z10T1L924、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCP8K3R10B5V2C9M7HZ7V1G7M10Z1T5K10ZU10K8E7S8V7J1O325、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCY4J3D2J9B8U1T7HC8U

13、7J10F2C9F1C5ZY10Z8L4U7K4Z9S1026、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCX1T7W1Q6N9M3U3HE3X2V5F2O3W3G5ZA1O9I3E6Y3O1H427、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCV8W4C4P2S10E5V9HJ6F5H5G7P7T3B7ZU4Y9S6F3P4J2Y928、某收益性物业的潜在毛租金收入为3

14、0万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCJ9M3H5N2O1U8F4HK8T6A7S4N8U7O5ZS10V6E9Q5D10E6K229、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCX3C8D3O3N7H10R8HE5M5Y3C5Q2D2

15、N9ZT3Q10J5X1L3A10F730、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCH8Y1S5B7B10S5P10HD7S3F2J2Q3K5T4ZV2R10B6S8O1O5J331、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCM3P3T2Y6M4Q2V3HB4Y10S9

16、M10Z4H8W9ZA10P7J10V1Y7G6P632、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCY8M9N3V9D3C6U2HP2R2F2W3Q10Z4S7ZV2H2R6A7Y7I6F133、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCI10O6V3J6O4P6O9HR9F4C1Q7V

17、8R8W8ZT3P6G1P5O1L3L234、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCP8O9C5G1D3L1K10HD10K5Z2D7E3N6X3ZA8Y3G4K10Y5F3R335、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCB9U4K8B10M3F5G9HW1B4V5I5O9O2N7ZH3L3J3O2X8E8E736、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体

18、系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACT4M6D10W2Y6Z10O2HV9N7F10L8J4X5O1ZX3R9J4B8M1M3K737、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCH10B2I1M9Q9Q9D3HA4B10H1C9Y9X3S1ZV3S6X7B8L9R2T838、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益

19、金D.向投资者分红【答案】 ACH6Q6L10P1T7H6O9HM1U7T8X7N5J8W7ZM9A8L1D6H1K6I539、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCT7A5K5V2V6X2V3HS6G7H10R6V10L4I3ZG6W7C6A2A1S5L1040、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.

20、8.59%【答案】 CCR6E10U5J2V4S2L10HH1F3S5L10X8F10W5ZF2X8Q6V6Q3S10F841、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACU7S1Z6Q3N4V6K4HH3C3J4E5T4M1I7ZZ6W5C4S7V7I2J442、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结

21、构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCF5G7A7M3U6F4W2HS4L6A1Z5X1O3U10ZM10B1U1I10A10P10H643、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCZ2W2X7M8R1P9H10HK8L1P1X7B6I2I6ZV3A4U2S1W3T2J944、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率

22、分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCF7J10I8B7I10N2B8HR7Y1D9H7L8D2F10ZS5N7P5R3X9B3P745、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACN9Q10M8J2D7E9W2HU4H8B1U3N1W9P2ZO6G5L7U5D5N9N346、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时

23、的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCM10Y9R5M1X3V10Z9HR4N5H5B8I7G10A9ZR4S1K9W9M8S9W547、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCZ3S3Q10V2F4R3J3HA4U7N10H5Y4Q1K1ZV9W10C6K2G5I4Y548、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限

24、内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCT8U10V1E2M2L10M1HW10E3H6S3P10E7U5ZY5P7T7Q6Z10O3Q149、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACK3C1W1O2Q7B9R2HX10T4X10A5Z8F4E5ZQ4D2M4L10L6W4L250、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。

25、则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCP4B10W2H3K7A9H9HI1P8W10Q9Z2K7L4ZK5G3O9W8V2O10C751、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCR8E3M3G1Q9Q7K4HW2D1Y8C4B9C9C5ZP9O3W5U3J8X5L652、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCN1X7

26、S8F3F7D8T6HG7Y8U4C4Z3O2Z10ZL10O2L9L1A7Q4M653、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCR4O10R3Z2L7R3S2HJ7V8S3F2G9G5G3ZG1V1T4H10D5S9M654、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量

27、表【答案】 DCN7J6V3J7W9A1S4HX5B10S3L6H9Q9C4ZI6S8J1R9D1M4A1055、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCV8F8G2B10B8Z5Y5HR3K6B5Z2J6K1Y3ZJ5V5L9D1K3B7E656、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCD2Y5C3O9

28、U9V5P7HD9T7U7L8P10I1B5ZR4P3O6R1E3C6X1057、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCO6K9X3P5E7C1Y5HE1I9P1M5N1V8E1ZC10M5I1C7Z2Y9Y258、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382

29、.5C.523.5D.543.0【答案】 BCT9U3N9D8S9I2C7HR2I3V5N8C4C6V8ZU6P10Y5R3C8R1R659、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCL1B1P5M8B1H7V1HS3X10W9B4Z2A9M4ZY7P7U7X1B3G9T860、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCO2S9T3Q10R4O1P2HD7Q5K2R2P6R2K1ZB3A4N8H4J

30、7M2N561、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACZ9I2V8N4B9Y3C3HA2F3Q4F9O2M3M10ZW10E4T1J8W6C2Z762、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACV3D5S1F7U7Y6B7HS4I10T8D7I3R5E4ZX3I6D5F6Z7A8P1063、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，

31、寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCE4P4X7E9E5U9U1HP10T7K8V1F7W1D9ZM1H5E7Q10K4H4B664、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACK8U2G3L3D10V5N4HJ10B3B3P8

32、E6U3C1ZX3X9P5P10I8W7U465、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACU10H3X5A1O3K3E7HB10A4H10V1Y8G8N10ZE7B4M8M5R7Z3I666、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCY7H3K1E10J9H10U2HB1V4U3O6E4D2Z6ZL1Q9F3H2I4O6F567、一般来说，与长期投资相比，短期

33、投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCZ4Y5V6C4C8F1B5HW2S5K4I3U2W2O7ZD4U2G3J1H10N9F868、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCI8U3F3G5E2J4E8HL7C4U5F5Y2B4N4ZI10N7A6N7Y5U8A1069、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答

34、案】 BCF2T4Q2O3N3F1M6HJ2X1O2C6Z10H1J3ZR6Y3E7T8V4D10W770、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCA2O10U7C3I9K8M3HY9S4Q8O8Y7P5A6ZW5E9S1S4D7T2J271、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCM6M4Q9F8N5F3M3HQ4T1H9R2X4Y3O7ZW6K1Q9G9D2X7L772、某收益性物业的潜在

35、毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCW4D10A3T5T2B7P10HI4S8Y1P7T6A4N9ZL8Y8Q9S9D4U2S673、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCD1P3Y4D10N5O3L7HI3S8K5V10C1O7R5ZM1L4Q7R1D3Q

36、2G374、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCO10J8Y4V8Z6E3P9HO10R3D3M2B5C7F4ZW7Z1D1E3R7C8H775、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCG1L8S1D8T2

37、N1L10HR9P8B8N8P10T5G9ZT5W8O2B10H5T6Y1076、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCY1O8J7S6X9H5M10HS5N6T6W1Z10N5H4ZO4C3C10Y4J4J4I177、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCN5E5G10X2S9A1Y1HA8B2R3K3X5F9L10Z

38、Y3R5P6N10I10V7R178、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCW2J6E10X3F3G10R5HJ6I8K3E5E6D4C2ZX10K5E8O2V9D5Y979、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCM10J4D6E7S3G7D9HP5I2Z

39、2X6J4C4Y8ZA9P5U4Z6U3Y3B280、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCO10E2Z5A4W5T4P8HP8R6S2H7K3E3B9ZP10N1U4D5F2A2T681、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACM7Z4H9I9U4F5K3HE5N10S1H4B9K5R2ZV3Q3G

40、7J5B4Y3G882、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCM3U1B1T10P5Y9B7HA10P4Q3N9T2H5Y3ZX7X4D4Q3J4X4O283、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCS2C9A8B10V3G8A7HM6Q8G2Q8A5K6R1ZG2R8D5G5R3Q7V884、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等

41、方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCN7L10U4E5W5U8Q1HB7B6X2Y10S10V4Q2ZC4S6Y8T1V10J8G785、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCD4J4G4F5Y4B5L4HN7B3N1P10O9I9T1ZG10T6X1E4D7H9X486、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资

42、本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCF3N3G3Q2R5F4H4HA5Q8L4R6C4P7X2ZT9S9Q10E4G3P4I287、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCJ7V3N9S10T3V10Q1HZ4H2D1B6H7R4D8ZI10Z2B2B8S8X4Q288、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为1

43、5年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACF6T2B3O5S4P6K6HU4B9U1A10Q6H2R1ZX3Z2Y5G10U3P5E589、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCH5N5O2G8G3B10P10HP8K9C1P1M6P7W6ZK1C1J7E3D10X6G290、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面

44、积D.营业面积【答案】 BCC3E9D7T8J4R3D2HJ4N6N10T9T9N1L6ZN4D9G3Z6G9A8F991、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCD1X2W7Q2R7G3C7HY5T2G1Q6G2P8W6ZJ2W7N4P8P8Y6C592、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCP8K2T2C6X3S9G10HZ1U7Z2P6U7A

45、3Y4ZI1X4X2C1V10M7O693、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCA2E5C2Q5D1B6U2HQ1S4S8U10X1O4E5ZN9R8M9P7A5P10Q294、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCV7G9K10D2T6T3E1HF9U6I6Q7F9U8Z1ZU8W6A4Z4H2J7D195、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.