2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精品加答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACN5H2R6A1T8T7F6HB4B1W5N4J8K4C8ZV9P7H4L5R6Q9E22、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方

2、式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACT9J3H2T2P8T4I10HW2N8H2T4J6T3Z10ZU6X5P8W3T2C1G63、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCE4L5N3X6X10X2Q8HB6K6D5P4D4W5P4ZC10P1K9R4F3E5W74、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCA10J5R4B3G

3、8Z1C2HJ9I9M1Q4K5L8R1ZC2P6N2X4M5Y6V75、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6U8N1J8A7R3C3HP6A7T9T2E7X10F4ZL8E2E10C9K7P8B16、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍

4、卖标的所有权人【答案】 ACW8Q1K9N9F7C1U3HT6E10R7M3E6H8M5ZA9M5G1K4F8W5F77、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCD6G9D1Y1T4W9L5HU3L10R10R3Z7M4T10ZI9Y10F10H8K10J2A78、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACU4C2J7K2B7Y8G2HC6L6K2E2V7I2E10

5、ZN6C6H3I1F3S8P49、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明

6、的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCG10Y10B2F3V10H8R2HW2W4Y4M10F10V8Q5ZL9F4M3B2Q8S7N110、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCC9I8V6L8D5G9F8HP8U3T3Q7S8T4Z5ZQ1W8F1G9S7Z9V1011、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准

7、（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCB10V7J2V10Z6F5W7HT1C10F2M8A2M7L9ZN10A3B7I6V8F9R212、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACY10H7H9S9T6G2X2HF4D2O7J3U2M5P6ZF4F9L8Z6S8H8H813、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCN6N6F8T6D10T9T3HD10Q3N

8、10C10X8P3B9ZR3C9C5C8I5U3C314、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACT9P2E4O7G7Z5T1HO7W7Z5Z10D6X8H3ZE9Q6A10D5D2F5G815、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCG5B2A3Q3W7K8I9HA6R8Q2E2Z7A2Y8ZQ5N6K8R6R10P6V416、保险合同的客体为（）。A.保险人B.

9、保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCM9G1M7O5U3O6N3HH8I5W6R3D5T7C7ZY7U10K2N2E6G7K117、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCO7M1O3J9M7A2B7HO1Z3M7T8Y8R3O5ZD2G1M5J1L2H2M218、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACC8M6T2D4Z7J8B7HH7B9L10Z5O8D1F9ZG9H5D9V1E1E6R219、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责

10、。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCA2Y10U3A6B3V5H10HB6O2X5P2M10R10O2ZX5R7Z3J7G5J2R820、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCM5P8J10M6W6L7Q3HB9N3Q7P5V2S8X4ZI10A5V9V7G8N8T321、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行

11、改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACJ5T10J6U5Y4N2B7HO3U4A5R6I9U6R9ZN5I8D5O3L1I8T722、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】

12、 DCT6O4B9B5E7F1I8HE1Z9A10E2I4X10S8ZM9M1M4X4R4Z6B623、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACG10O6X9H8K2Y1O9HA10L10Q4D4N5S2V10ZE1S9P3X2T10Z2D1024、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACO5Q8M6X8L8C10V10HJ10O2Q2R1T8G10E4ZK9E1O6J2Y6J9P1025、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费

13、B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACF2Q6L9K6D3F10E1HV9D7C7Z1F3Z6A10ZP5P4E1Y5P6Y5E226、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCX4F6T10P5C1O5G3HT2V5R10N3O10C2A10ZQ2V6Y9T9A1C7E927、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付

14、中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACA7A5E3E6W10G2D7HR10F3J2L7A8S7N1ZB7E3D3J7M1D8O228、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCH1E1S4N1J8O3Y10HZ3P10X3F8B1S1G5ZB5S2C2L4M5H1U629、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACL10O6T10V8G9E2D4HX9U5P9T6E6I1K6ZO2X3B2H3V3J5H530、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元

15、。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCT2E5M1G1F1D2O9HW4F3U5L4H1C10L9ZG9N2L3N10K6D5D1031、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCB9O8U1O3F4Q10M2HE3V9J2E10Z10O10P7ZB8C7E10P10N2Z7B932、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCZ4P1E8G9G1F6U10HD9H5K5H8X

16、6I10T1ZI10G2C7Z10F3H2J633、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACU5G9M4V8D10O2E10HO1U7A2D8M3Y8W5ZG7G9E2L7B2Q6C534、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位600

17、00m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCR7V6N5R7R3F10W7HJ3M5Q5X5U1C9C6ZW9A8K6H4E6E7M535、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACW3M6F6Z4I8K5U2HC1X5U7R

18、6T6N4I8ZR2Q5S9K2H3A5W636、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCW5I5C7Y8Q7B5A10HY5E4F8I6O3A5H7ZE10Z8F2F2I6J2X137、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保

19、证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCR7D9W1H1O3C10Y3HJ9E7H8V3Q5G2F5ZU10M2F8B5S2N7F938、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACY4H10P6S5O1L1I10HG5V6Z1X4S4C6Y4ZQ6M6N5B6C9M2T1039、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5

20、B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACQ2T10R3E3I4X5Y6HP8M4X7J6S1C10T4ZG1N3U8G8Z10R3B140、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCT1M7X8X6Y10B3G5HC3M2A7U

21、8X2Z2Z3ZW9S8N9Q6N7Y4D141、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCP3J1V7X2B4R3T3HI1Q2F3N7C2H4H10ZP5K1N1U10H5Q4W1042、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCI5J5D6A6M9P8W8HN9A7B1G10M7F2R6ZX2E4D4B8O6M7S1043、下列关于抵

22、押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCK9J2H6B9Q5W9G10HV7G8U2M1U4V9X7ZS2C3I9S9T9A2W1044、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国

23、有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCS7U10N2Y7E1C3U7HI2K5W3Q6N9G5R8ZI7T7B8L7W2W9I645、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险

24、D.职业责任保险【答案】 DCO9I4E1Y2M5E10J4HL9E5W1Q2H9S6M4ZB1X9F4W8O4V6B746、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCS6M2K7Q3B2R1S10HC2L1J9G6C4F6Z5ZY2V9F7M6D5Q5U747、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCF8Q7G1Y1R4Y1V5HA2V2O7K1W6W6V10ZF9V9K9P5X2J6D648、(2010年真题

25、) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCA10Q7A2H5J8S5Y5HD6R3X9L2Y1P10V3ZN9V2I2N3A7Y1F149、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCP2A9J1H9S7G1S2HV5I10S5B1T3D5G7ZL6W6B2H9M3V7H350、（2016年真题）（一）甲企业在

26、划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACO4X3L3N10U5I2W10HV1O2Y2P5U8J5U6ZQ2B8U9G8Z4J7R751、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCC2G7C6D9Z8X1S7HO9A9S8X9K8B5F

27、3ZL5V9T5A4X8A5T552、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCH10E7C8O10R8M2B3HY7X1O9K2W3A1M9ZI3I9U2G7G9N2H253、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCL7Y8Z5U9P4O9Z5HW1G9I5X9R6E2S10ZV6M5S7P9E1D6Z154、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未

28、作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCN5Z9G5S9S7E5T3HW5K3K7Q9Y5T7L8ZQ1R10M10T1O8O3B655、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCB7J2J5A2Z8A1G6HK4B5W10Z6Z3X7N3ZN2F10P9V7Q10L8P956、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起3

29、0 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCY9A9M10O4E9E7Y4HO7R5X6L4E8R1S4ZP2Q6E1B2P9X6E657、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCD2K3F10T4V9P2I4HQ10K5J5D8T6P6L2ZA3S9K3R6K8S2P958、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCX7L10H3

30、X9C4V5K10HG9X8D8Q5E3M1M5ZB3S5B5E8C4C8N659、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACJ6X5P3M7J5N8F2HE10S5Z6R8L9Q4B6ZP4V9B9G10N2F7W960、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACB6G7Y3M4L3E8Y8HO1F4A3T7W5C3X2ZC3R1M3U6E5L4T861、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答

31、案】 BCZ5Z10E1K9Q2Q10U2HD6L10A7H8J3G8Y10ZN4E7D2K4Z2E5O262、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ2Z6N4G6P8K10L9HU9C3W8P10K5Q2J5ZE7K4D2Y1D2Y3D363、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCQ5X6M10D9O5K6H9HL10B3Y6Y5I5W10S5ZL4P9A4Y2Q7Z5H164、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C

32、.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACN5M3Q8Z6B2R10C1HZ4L5W1K3X3S1R8ZP4A6C10K9Z10V4D865、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACO1N4N1E7B4G2C1HG4V9V1S4Z7W2F10ZE5T4J9E8L2H4A1066、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCL9Q4J8T

33、5T1G7V2HA9B4N8Q6J9O3B7ZU6N8X4D7V6B3Q267、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCE6E2N6B6A2T1Y1HQ10R3X3L5N6M2U1ZD5E1U1N6R6I6V468、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCW7F1E5U6D3W3Z1HO10D6T1O4Y10W9L10ZQ10E6O4Y2W2B6V769、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修

34、装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCW1N6J7J2P9P3D10HO3T8J6J8A10I10M5ZR1V1T7L9E3N8A1070、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于20

35、18年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACE3C6N7Y9H9W3H3HY1K9C3O6S5K3W3ZI8Z4H7R1S6Z3O271、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCG2U3I3K1A5E1N2HG

36、10J3W7A7A9H2V2ZV5A7Q8C10D1F7E872、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCX5R1L7D3S5Y1H10HM6L3G10H5U4W5N8ZE10P6F8V6I3D9K773、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCQ3F4K9J7X7O9N7HN8C7V10X3G9T9J3ZY5S4I4V4O3V2C574、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施

37、B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCQ1R4J2L2W4N1K7HS1A7D7R3E2C10J9ZC8N9C7Z7U4S1E375、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCU7K4L7K2B2N10N6HM1B4Z6C1Z2L4V2ZL3R6L2B2X3E10U876、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCS2Q4D6G7L5H7E6HA7S9J4P7C6T2P1Z

38、E4Y2G1J7J10G5M1077、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCQ6L3P5Y8R9Q9K7HP6J3U1T5J2Z5T4ZL2N5V9O8V9P7X978、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCB5Z6Z6X9G2Y2Z2HK5V8K10M7U10G6A6ZK9A2D1S4M8H3L879、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，

39、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH3T10S8T1O8Z5I2HW4T9H6S8G7F1W5ZV2W7A10A10I9I9C580、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCP4H1L7G2K2I2P2HT7S9A2P8A6Q10V10ZR5J3R4A1R7L4Y281、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用

40、税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCH7I3T10U4Q5L8A10HD2K1B5L4M5K5M1ZA8B7G3O4K7D5F682、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACZ10J3O5F6V7H2U6HO4X4V1L7P9X6O1ZR4U5O4R4U8R10I883、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B

41、.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCD1R5J7M2U4S9K5HR7F4Z5L9J2P7F5ZW5Q10S2O4D10D8M984、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公

42、司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCJ8D10M3Z1S6C7Z7HI1N5Z9K1E6V6Q5ZL5V5H6U1I3S10E285、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2

43、018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCJ9H7V9G1U7T3D2HJ6G8X7O4Z6U4X8ZX3Y5S2L2F6C7V786、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCO4V

44、9K6S10Z10Y8L8HX10B3G8P6J6I8P8ZV9F9C10I4N3U3P987、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCA5H4B8W7D2I2P2HR5P1Q1J7O5B2K9ZQ7X3A2L5J8M6W888、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异

45、D.50000元不利差异【答案】 CCR5J10U9M1C2O4M1HW10P2Y1S3J2C4A7ZG8C3I5J9Z1K9T289、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCF6M7T1I9O4B9K4HK9G8X6C7Q9T6C9ZK9M4K3T8Y10N6V590、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCR4K4X1B5H5E9F8HA5W10A6Z7R7L9A9ZP3J4C7I9F7H10Z491、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2