2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题带解析答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCO8Q1R9A6Y2I7D2HL3M7S6F5R3V7Q3ZC8H3J3D1E6U6B12、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN4S10O10F4Z7O8S5HH10F2P7U5N9I8U8ZM9A4V10G7H3M7

2、I33、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH6G9Q9K3T3F6O9HW5T4M3U10M3X4O6ZN2V4E9J8P6K3S34、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCT2T6O4T9I2D10O5HV5

3、N5K7X5C1Q2G6ZK6R7W7H5W1H5B105、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100

4、元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCO5J5M6P1Y1S10W8HE2F8B5H8Q10I1F5ZJ3H8U7A7Q8S4B56、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCZ7V4Q9D

5、6Z7D5B10HT3Q7A6I1W1P2C10ZR6P6J7M3Y2D7H57、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCG9X5U10B4D4T4J3HG8T7A4B10N2W5P3ZM10X5R7Y6F1X3F108、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACF7Q10X3H3U10A6H2HS10I1I7F8N8E8T6ZS10D2I2K1G5V6V59、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D

6、.现代通信系统【答案】 ACT2N10Y5K8O9B4D7HT3Q6E4V10Y3K9T5ZM1H3Y5T10W2K6Q910、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCO1C5C8S5S5T4J8HS5J8T5J5N3Z5I7ZP1Z1A4J4Q1D6V311、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX3S1Q4F3T8Y9T3HE10U10E8O10P6Q5G2ZQ5Z9B9B1D1Z8M912、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，

7、错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX4E1M2Q7S4H9G9HD8M3B4V3W3H8D2ZP8S5K10A8T2M10J913、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCO7M9A4C

8、2E3Y9K1HI9U9N9O5X8M7F4ZZ2I6I7U6I3H5X714、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCO1G8U4S5R2L2J4HR6Q10T4Z2J6E4C10ZI5U6I5W9O6D5S315、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋

9、买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI9L7X1F1D1N9C3HS9W2P10O3P10W1O4ZO7Q9U4B1A2E7P816、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR3U6D10A4Q2G5J3HW2I8W9K3J2L5T9ZU2C7H3N6Q5C

10、9K817、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCQ4Y5V9K9U9Q2K10HD6E5K7D2I9M9H5ZA10Y6Z5H6R1L8U718、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACB4G2E9C1C8V4H7HO3M10L8B1F4L2D7ZR2W5Z8D7V5Z1S719、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合

11、同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT8M9O8W10Y8K9Y5HF8Z8J8N1O9A6W10ZI4Z5V9U2W2S1E420、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCR8K10E4Z9G8L2Q6HK5W2Y4H2F8D7P10ZL5X4J2A6C5I3O1021、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.

12、房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCC5I6K9H10F2R10W2HB2O7W1J6C3J8Z8ZD8J2P3V10C2H10R322、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS1F5W6Q3C2Y8W4HD3Q9V2W10Z8W10W6ZI9D10J2O7L5L7O1023、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结

13、果【答案】 ACH8E6Y10H10O5C9B2HJ3G9S2E4G9U9O10ZQ6H1R10K8E9C10C224、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCR8A8T4Z5F10Z8G9HM7E5A10Z3N8D1L7ZW3R8B9E6Y3U1F625、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCL2Q1O6Y7P7R5Y5HK9G2B10S7Y4C

14、3X8ZE7B3Y8G7V8X10F126、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCQ6B9X5D1R10E6N10HB2F4S2W2S9G2U4ZL1I9E2J2N8R3B527、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCP5R10P3Q7N6C1C7HL8I7Z2M8H4F8R6ZP9R7J5M5T2Z6W4

15、28、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK8G2N1L6M4A7S5HL4J8E5Q5R8W9I2ZN8P8H4M4N4F1Y329、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV4Y4B8L4I10T10Y1HO2Y7M10B6Y1N1I9

16、ZP1Q3D9W2P1M6C630、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCR7U5T6O2F5X4E5HW9Q9Q4Z5L6S7A10ZM2H7D4Q5M5J4O631、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D

17、.分区、分压供水方式【答案】 CCU2W1A9K2A9A1W1HU2B8B4G1N2G3N9ZK5T7L5C1L9E1E832、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCE9H2G1C1R1X1I4HI5M9J1J3X5R4Z1ZI8E2Y3H7M1Z8P433、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCT5K5Q6O7B2K10O4HA7X6U6X9N1E5F6ZM10C9P2I4J7P5A334、房屋出租人将房屋

18、提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCN10D10W3Z9Q10X9C9HY9Z3H3P5D10J2H10ZQ7P3W4N5U7O7M335、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC4V1T9W6D6I6F1HQ2Z3E8E8G5Z1P2ZK5R7A3A5R6Q10L736、由于房屋翻修、改

19、建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF2X7O2S2J1U6F4HN5O1E1W3F1J4O10ZO4P3G1C10R5E2X637、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCH7P5D3E4P4T10D1HX7D6C7B4Y6N3W2ZN3H10H5E1R1U5Q438、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE6K8R8N5A1E7U5HT10Z9F1

20、V6D1J10X10ZI5H10U10I4H8T4H539、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCN6U2M1U6F10Z6J8HH8Y2H5D4V3P10O6ZL1O9L2Z8J3S3R1040、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL9V4Y9O3U9L6J7HI10L7N4K6W3O6Y4ZD6X2S2W7T3B8T1041、下列影响房

21、地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACY2K4M7A9Q2X6P4HU3A6G2L8C2C9V5ZB2I9J8C8A9E1O1042、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV1Q2R9H5T3D2B3HS9E8A5W4Q5B9E9ZE3P10C1C8S5Y6V1043、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCM8K4A1H2H6W6L10HA8Q9

22、Q8N5D7S9A7ZA10X9G9B8R10D1S844、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS8X5X1M2P2I5J4HY2T1W2V1W1F1V6ZP4Q9K3A8M1T7N545、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ8K6Y5C1Z10O2U5HB10F1N5G1O8T7L3ZD4Z6G2E9J9R5D546、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档

23、次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCF1U6O9Q6L10T4S1HA5V1N9E7K1Y7O3ZC9U5F7P7K9X5I647、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF1C9L9K10A5

24、Q10L10HJ5H8C6U6T10D9H4ZE7D4W5E6K1K10U748、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCD3P7Z3Z5F4R3I2HW1H10K1I9V8R5D10ZM10E1H6Y2O5A4X549、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCP6U7Y3M2Z8M4Y9HC9B2N8W2Z3H2V7ZV10B8H2L8H4J9Z350、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制

25、度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU5J7T6I7V4Y5O9HH8Z10D6E7H3P10C1ZS8L2E7G4P2J8Y751、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCD6W3F1O4P8U7I5HZ9E4W7T6F3D7I6ZZ2I1Q7G1H2N1L852、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ1N2B1N7P2O1L9HQ4

26、M10K9I6M7U9R7ZE9P3C8R3G8B1W653、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ5D9R1E5K7Z2M6HR5U5L8V5Q10W1U3ZX5C5H2E5M4T6K754、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA6I2S6J1J8N7A7HZ9G10F2F6D5N3L5ZL3P8E10R6W6G1S155、房屋租赁期内房屋所有权发生转

27、移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF3V3S7G2V8A1S8HD5K5C7G7D2B6Y1ZX10S9V2M1S5Z1X756、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACO10Y3X9H10P4B10L5HA3P4X1F8T8R1H10ZU3O8Q3A3V4L5A357、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费

28、D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACZ9T8N10N3Y7X5S7HE9E10T8O9C9J8G7ZJ1K10A4B5H4P6B158、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC1G7Y2P2W1A9R6HZ4B3Z7Z7Q10K7F8ZN1D5V6W3N1H3M259、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACO10O6H7N5B8N7G10HR5I4A6C7J9T7I4ZQ5G9B4F9V6U8Z860、期房价

29、格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT10K7Z5Q8W5B5Q10HC4R1D5I5K9T4T2ZD1J3U9E5X4N9F361、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记

30、的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCD5X5B9U10W1W2M8HC9M3Q1L9M8M7Y3ZF4W9M1T8Q4J6G762、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCB8B6Z3E1R3Z5F1HG8X2U1M6W5D9F10ZR7A10T8K2Q9P9F463、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG10M8G8O2W5U7

31、F3HD5O7T1T4A7I7A1ZG10G2G1I10V3Z1B164、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCL6L5A10P9P4G9N1HG5S2X4J3I9E10W8ZT4B10Y5D6R6M9F565、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV6N3Q8T10N1P10G1HW3U3M6G5W6A7I2ZC10A5U8R7S5S9Z366、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵

32、押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC10S8I1V7P5K7X7HA2Z1C7F2T3H9L10ZV5R2P2J3Y7Y9G467、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACL3Y7N9G1J10Z4B1HJ2R3L9W9Y2S6R3ZK4D5L7Q8C3E3R368、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCA3

33、Z1M8W1I4E6Y5HP2Y9X10P5D8E4V5ZZ10W8O5B6S6M5Z869、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY10G8N4I1H3G2T2HL9T10K3Z1N1G9J1ZH9E6I1R4F10R7T670、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

34、D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCD4N3Z7Y9Q2T5X3HD6X10U7C5Y5L4X4ZR6N5J1W3B8N1M571、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE5G2E8X9U2X9H1HW3G3R10G5E7J10Z5ZF4H1S5L2A5V9D872、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCT5H2V8N3A9F6C6HY10C4T6S1M3W5B2ZQ2F2

35、K4P7A4Z7M173、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF9K4L2C4Y1H6G7HX3Q1I1Q3X10P2V9ZH9Z3S9M2B10R6J574、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCI1P3K3M9X8H3N6HJ1S9N4S9F6Q5K9ZG1C4P10Y4U2E8Y275、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACN9G6O1Q10N

36、7V1X5HE3X8Z6M7V9W1G10ZI5T2V3U7X6R3H876、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK6R2Y6N5A3W1R10HW8T5X7V9A9N1L7ZK3D3H8Q1R6W1G277、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY5C4B2X2K7R9H10HT1C3J3K2S2I5N1ZA4D7K1E1N9Z8Y678、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D

37、.与客户口头约定佣金【答案】 ACU4V10O9F8T1H6V4HR5C5N8X6N9I5Y8ZN2D4Z4P2C2J4Q279、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ8C5P5U10R4V9B6HC8S1R6Y8J5X8P3ZV4F10W10T5H7V3S880、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO10P1Y6C7J6K7E4HZ4C9E7X9I7L8K3ZL5E3A5P1Z9V1I9

38、81、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCK6O10A7B6F6W5J1HM9T9Z8K2T2C5O4ZC3N1H2X6K9I1S482、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCR10Q1Y6H10W8W2Y10HL2B9X4O7X6Z

39、9A1ZC10Z1O5L9W10W8Y883、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCJ4N1Q2C1G8O5W4HC10B3C9O3W6I2N8ZK7F6U10N4F1E3P184、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACI8H8W1L2Z7F3Y7HZ7U6T2T7Y9O2J3ZK4G10T8T8X5V6W1085、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3

40、D.4【答案】 BCF2W9Q7Y2I2O10R2HL2D2W1O2X8H7W3ZS8K9C2C5O8F9W386、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ6L9Z2A3G3O2O3HD7J10X3B5J8L2V10ZR5Z9B1Z2M5V5R287、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR6G1F6K10W10G6S2HK9H5D7V4K5J9U6ZC6D5Q7S8H8E2J688、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房

41、屋【答案】 DCR3W4S7S5X9S1J8HV3V6U7M1F6S3R10ZN9G2B9G9R5P1T689、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD9V6Y1J9F10N9N2HL7C5M1I10C5Y5D6ZE10X10O1G9B1F2M890、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65

42、C.35、55D.45、65【答案】 BCQ5J1R7Q10Q10J6P5HM4F2I7I2T2Z9Q10ZP6L3E10H5N5V7V291、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林

43、小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACT7F1P9Y2Y1H8C6HS1K10Q10Z4J6U2A10ZV3N9Z10C7K7R1P692、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACN2X4X2X9L2N2H3HQ2R7X4X5Y8Z6N3ZN9G2K1U10U7S4G1093、A省B县人民政府为加快

44、城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH9D10V4T3X1Z10S6HP10F8U3P6H4D7C3ZT8M1J6M10Y3X6H194、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合