2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题精品有答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCU2W1B10L4M6F6X6HU2Q4C6O3U10A3F5ZQ2J1W10T5V7X2R32、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCS4Y7E8S2Y2I4F6HP7C9H10G8Q4Y6Z3ZX3C5K7W2F9Z5B103、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.

2、开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCA3P7O2U10P3N9X2HB4W6F10F4D8B1Y9ZM1T8T5U5X2A1N74、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCT5G6M4B5R8P5W9HJ4O2H9Y10K7I4Z9ZC6G10F2L2Z5A10H25、运用假设开发法中的现金流量折现

3、法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCI9O9R6W10T7I8E2HQ9F8N8R7F4K9R8ZS5B8H2A3T4L5H76、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCN2U9T4C2E10S4L1HT1E7C10A8K2M3B5ZW4J4U6Q10Y9M10E67、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内

4、对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACP3C8V1E5M6G2D10HQ10B7M3P9R6H7A10ZP8P3S5V8D5C1Y48、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCS4U6D4T5A7D10N7HR10S9S4M9K3J9W7ZE8P2C5A1X10G7E79、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 D

5、CQ8Y7E9Y9J4B7V8HQ1U6P5E1A6C2T3ZX1D2V7M10Q3U6A410、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACM6L9I2E8T3O4Q3HM4M2J9U9Q2X1C10ZL10J2T10O5M7B1L211、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其

6、他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCF9P5E1K2I9Q5N5HR6I10W4R10O4G3V1ZI4Y7T1Z1X7F6Q312、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCW1A8K4C9J10A4M5HO6U4L10L1G3S3F10ZA10M1D1B9T10J6L213、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉

7、维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACA3A3X10N3K4G8B4HD7U8I5I2H1J4O4ZE6U9L1I4A5H8U114、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACB8B4D8V5Z1G5X3HX2C8S3F7Y6Y5I5ZJ10V1H6Y9P3C5N615、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACI10Y1X6D4H4M

8、10E3HH4X9X4F9Q1D9F2ZK5Z10I10J9P9H4M716、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACX6O7F5A4I9M8R3HV5W3E7Y1H5O5S8ZX2N6K10R9A6Z7G317、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCT3O9V4E2U10X5C10HD1U9M5X1T3Y10E8ZP4Q5E1F3O8C1W118、一厂房建成后8年被改造为

9、超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCQ6G4M2R5E7O2L9HO1L7G5W2Q8P5D10ZA3F8Z3R3R8C1J319、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACR10F9F9Q2M4W4F7HD1U3B3L2N10W3K1ZC10W3V9T2A2N9E120、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该

10、类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCM1B1J3L2X7D1J3HZ6A5E3J7H5E5S6ZU2A4A4S1S5M4S921、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCB6G4E4V5V1F7B8HQ6A8

11、O4N9Y10Q2O2ZE9S4J1L3A9V8O922、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCX8X1H9X10K9S3X7HJ9P3D1A7D2Q9G9ZL3A3Q6K8Y10C2F723、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCT2N7J10Y8X1S8P5HJ9X1U6R10E2S6K5ZC1V10B4X5J9X5M924、“治痰先治气”是的( )

12、具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACB6D4K2J5G8V1T2HE7F8O10Y6S10I9B8ZV6A9F8N8E10X2K825、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCF7A1Y8R2H9B9Y3HP9U9C9M9A10D5H8ZR3Q9D4O5P10T10R226、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B

13、.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACY8W10V3H5C7X4F9HR7U7T5C9Z9X8J4ZZ1Y5P2D4J2O9Y727、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCS6S5O3H10A7C8U2HA3M4U7Y7X5S4U1ZP8A3Z2W9U5J5M728、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类

14、折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACT9V9M3C1R9T1O9HA4H7U8C3H1H8I4ZY9M1B5W5B6S5L729、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCQ5H3Q5O3Q10W6E5HG4P7G9Y6A6T5T9ZA7X1N2Z4B3U1Y830、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面

15、【答案】 BCB3W9H2G2F8O6P7HV9J8N8K8V10A5I9ZU9R4W3Q8E3E2K431、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACE5Q1V4M7A7R4M7HU1F3L5N8X6P5I4ZH5X8P3U2P8O7E332、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.184

16、5.87D.1850.00【答案】 BCF10Y4O8B4I2X6N3HD1R7O5M10W10W10N8ZU9Q6U6K2N1X10F633、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCD3Q5C8X1I8C7V1HM10X4A10N4P7G7Z5ZW2K6O8N1A2D8F734、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用

17、假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCX7J3W1E1B1G1U9HJ1M2X10J8P9N6D4ZP9M6Z6D1U9O3B735、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCP9P4K6P10P6O1M5HM6W8O9B1N8T5S8ZV8J6N6M1N10H10T136、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCJ8I5G9J3B

18、1H2O9HF9X10K4B9Q3D8K6ZN4G7L3N9L8J10P837、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCC8U8O2C5Y2H6C8HX5S9O4T8L8X10T5ZT5L2K5K6V10X6O338、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价

19、依据【答案】 BCA3T2T8A5E7X6K10HI4P10G9H9V9I4J1ZQ3M4P7D1F5D9L839、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCV5O8T3X6P9T9O7HE8K3Q5F9C9Y9G9ZC6A5T7Q7F2K1S740、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCD7B3O3T1D9N10C7HS8C4T8L10U9W5P10

20、ZO5D4R2Z6V5E5T441、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACM8I4X4R4I1Z7N3HZ8C1E5N10D5I10F1ZB2S6R4R9F9D8X942、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.221

21、4.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCU1W5I1A10Q9P10G4HT6M2G5J1V6G6Z9ZH1Q8Q5W1G10Z3L543、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCX5B5L5I5S10X2Z4HO9J8J9N1H3I3G4ZU2A7W1I2P8Y10Y844、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，

22、应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCX3F8J3B6Z1W6P8HN9X4W8Z1J7W5O3ZP1M9A9P3N2J2J1045、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCB7S4L6A1M10S1Q2HJ2O7Q5B10L4A1D9ZM4L8V1W10V3R4I546

23、、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCO9U10K5E1L6B1H8HG1X1R7A6E8N9D5ZU2D7J8A4V4A10A647、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCO5B3M4S2Q8X3F2HY2Z8P3Z8S3D5O8ZW4Q8A4Q10K1F3Z948、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCR10C5K8I5R8V7G

24、5HM6P9R10F5V2T2R10ZJ5S5G9B7U3N4I849、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACO2R2V5A10I9N9A6HX3E3B3U9Y9D1X2ZP10F7W2N2O5E2P850、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价

25、值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCN9D5R4T4X4R3B6HE8I5T5G2W2C7T5ZF6S9J3F6S8N1R151、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCE3J9B1S8Z3Z3K10HQ6C2Q6W8E6O1U1ZF8N10P10E5Z1B7O452、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCZ5W8E5V7P5U1V2HC5T4I10T9S4F2T5ZP8F5J2G2S1W7V

26、353、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCN3J2M2Q5M4B2W7HZ2H7L3Q10W9S8W2ZA10V5L6J6H3V1P1054、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCV4I4B4J2N1W5V2HF3P2B1Z10Q7I10K4ZJ4H9B5U

27、3Q1V5X155、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACM7M8C10A1S1T7A4HZ8M7Z3V10M8H4T9ZQ1X4R7M4Z6O10M956、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCN2F4N3F10A10O1Y8HB10V2R7J10D4J5E10ZR4V5K6I7D5A7A657、在消费者收入增加时，反倒会减少

28、对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCT8X8D6W7W8F7A9HE9W3M6E10Z10S2T1ZE6Q1K6E4B1N2J758、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCZ9Y3C7K2J9W4E10HD5X5H3O1T4C2G3ZL9U10T2V3G3N8W759、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCW1L1F7E9H10S5

29、Z8HY10Z2Z5T9Z4Y6R3ZI3K5I9B5W1U1E1060、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACE5J8Y6Z2O7B7S6HS8O1N3A6A10D7Z5ZS10E3K7U8U3J4B561、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后

30、，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACC10J2M1Z7M6T6E3HU6K2I4D4B3R10F7ZR1Y5J10O2E6C10B262、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCI1J3L2D8Z9Q4Z3HV7H5X5M1J8W8N1ZV6K5W6B1R9W1V1063、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确

31、定【答案】 CCL5I7C6X8M5R5C8HC8J9V9N7T7G5T2ZW6P9D5H5V8F8Q864、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCJ9M5X1U9Y5O5C6HM3T8L5V10F6I4L2ZD4W9F1I9E6Q4Z865、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成

32、本法【答案】 DCY3B1D3J10T6R7Z6HU3Z2V2C3E2Q6I10ZV8I5Y9O5O6F5Z766、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCA4Q10R7E7Z1R1H6HN7M9D5Q1C3C7K6ZF1S7X4I10I7L3D667、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%

33、B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCL10N4T6B7O7K7L9HV9K8Q2U4R10L1D3ZB8C7N4I9C5Y7B468、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCR3G5F1L1W9H5U4HZ4H9M2P2X1S1X3ZA6L7V9X8F9S9C969、报酬

34、率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACD2L3W7I6O10G1L9HI1X6P3A10E3H3P1ZJ7B5K4H1Z9C5O970、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCR6V8L3M7Y4J9A9HY9L6H8I

35、6E8I5L7ZU4T2B1N10K5Z4W471、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCC9B8C5Y3K7Z9V5HC1G4M4A5G3N5W7ZE4G7Q6P8Q10B2B772、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACH7T2U1R8L5Z5E7HQ4K8D4F5W7D10G7ZQ2N3B

36、6Y6T8W6G473、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCC1K6C5Z4Q4F7U3HI5P5T6W2F4M2Y3ZU10G10S2K10U1R9F674、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCW8T1D2E9T3G7Z9HC3Q7G9C6X6L3L1ZM1W7P7Z2J4T1V575、有效毛收入乘数是估价

37、对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACM1L1P8U8R10Z4Q6HC10X5G5N8G4S4D8ZA7E8E1L2D10Y5C676、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCT1E1M1D5O6S2M1HF7N3P7L5E6B1L3ZY8B1T9G7C9X2H1077、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通

38、过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCX7L9E1W7T1U9U3HZ2X9Q6A10J4N5H7ZS3P4S3U10E6E4H378、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCA1Y5Z7L9C4L6K6HF8G8K1C9Y2C5N9ZO9L3R2Q5U8U8B179、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCC5

39、W6K5P8P7I7W9HC10A8X10A10C1Y9J2ZK10E3B7L2Q1E4E180、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACH3U2B8W7C10N7F5HW6N6R10Y3Y4F7K10ZG2E6K4D9A5C4I481、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCB3R2D6B8G6N4F6HA7I1M9W9

40、H5T4O3ZD10U2M7J1C5W7Q882、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCC2E8K8N5K6G8D2HZ9O9L10D2O2G4E2ZD3Z4T10O1T4X3G883、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的

41、15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCU1K3F9O2V1X5U1HM3I5Z1U3V7U3X8ZE6D4O1H8Z10U4L184、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCV9R1K5Z6F1

42、0I2I2HM4Z9O1J6G1X6T8ZV7K5C7U4O6N1P585、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCF5X2N10X1A1N6Z2HX9J9L10C10M9D3H9ZG10R3F3P8R3I9I886、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房

43、目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCM6A5Q4R8Y3B4N1HZ4O1Z10O6D6D7Z10ZF4V8R9Q9M4J8T487、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCP5P6L4N5N3C1R2HI4G10K8N8T2R8F9ZF3J7W7N6Z3T1G588、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答

44、案】 ACJ4R7X10Q4A3J7W1HX4N7F7Y5N9F9K6ZN5M5U5A3F1E9Z889、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCB9O9A4O5Y5N6B2HQ9C2R6Y3H9B1C6ZZ6H4J8Q5P8S7W490、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCY6O3X1

45、F9S8Q1H8HH3T10V9U1Q6W1E3ZO6X1X6I4I2D6R691、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCC2C5M5P3U5N2Z8HQ6L9I7D10R1L3V3ZM3M10W3Y7V2Y1G892、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCR7Y9N5C9P4T8G10HC3N2G4L8N6L5F2ZU1X7P1P4B9D9N193、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成