2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题精细答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACZ3V2L4T1J2H5Y7HS4K8V2X7T1T10W6ZL2X3B4G5S9X4F62、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCZ4F2C5V6O3M6W8HM2A8O7Y5F7G7T9ZG8O2I5P2Z9M1P73、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房

2、屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV8D2E7A2Z2T1D2HO2H1Z1G7W10Y4P8ZE3F10R10H3Y2V10U14、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到

3、期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCI7D8N5A5D4O4K9HS9R4W2Z3Y7E7P2ZG7I1F5S5R4D2J55、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACX3F6Z8K8J8I8T8HD6G9U10M2R4B5M4ZB4W2S4V2Z5U7A106、抵押权的核心内容在于（）。A.转

4、移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW10C9R9W10C3V9W2HT7S10T8O10J4G2Q9ZC2T5G8H7E7G8Y77、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA1U10J4N7H7X10S5HE6A2P3Q8A1I9N4ZP1H7E9G8J5Z7F28、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCA6G2H9O

5、1M7F5P6HL6O2M8D7M4C2H5ZM10P6W6G5A6V4J49、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA9W2R4M1N8C3Z9HY10H2P9A6A6U6R7ZA8J4M4V10E1K2X410、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACK5U10B6X8T1L10Z8HU9T7J1F1C8X8U8ZH4L1Q4X2T5P6T811、房屋租赁合同都

6、应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACH4D10O6L3H2E4X3HI8N4Z6C2B1D7L6ZK4Y10W5V5X1W10E612、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCX4O3D2B7Z2Q5W6HK8Y5Y3M10W2H8Q10ZC7V1U9T2C7N8F713、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及

7、A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例

8、C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACS9U4B10L6T1X10N6HK4A1K2T2X9I3E8ZJ9G10E4Y5W10T10P314、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCO10F8F8T10U4G5C7HP5B8E1W8E5Z1Y4ZG7P4C5M4W2M2U715、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCU10T10D3A4G6T9W9HX10N6U6A8Q9L

9、3M5ZY5G5E2D2A9W7A616、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCQ9C1I2O10D1U4F8HP10U7Q7L4C8N5Q8ZR10K4Z8V4W2I4M917、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV8B2J5A4H7H4A9HQ9S8X7V2Z4J6U4ZN3I6J3K9E8Q1S418、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案

10、】 CCI1E10L3C5R5R1Q10HX1S1V8M10K10D8B4ZA8Z4X2E1C4Z8J719、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCG6Q9Q1Q6O2U1D6HJ1I4R2R10P9E6O7ZV10S5L8S7B10C7A320、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同

11、，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM10I8G10I9A5W9L9HT3J4Y5P5T5T6S3ZZ8X5A8L2F7N8V621、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCJ4J3Z10I1B5L1Q7HU2V5N9V3Z9S9H5ZU9V9Y8O10P9V1G522、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市

12、场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCX6J4B2S10N9A8V9HO2E3M6C5S2X7L1ZV9E4U2G7U5K4D923、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCO8C2J3K1U1W8N5HR6G7O7Q1X8T7D4ZW7B10I1L10Z6R4E924、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B

13、.20C.40D.60【答案】 ACJ9B5S2D1J10S9Q2HJ1Z2U10Q6F5K2C5ZR3Z1S4C6W9B2E725、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCE7I9H8Z2W4Z2K4HD1Q2U6N2E6F9J9ZF1N2B8S1L5H10E526、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给

14、陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACE9N8D8A6X10C6A9HV9R2P3Q5D5V7C8ZB5V3R4D4Q6P1C127、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCW1F5E1W6D9M1H3HN6K2I10D2A8F9S3ZJ5D3Y6Z1R1O10Y528、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A

15、.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCT6L4Q8S5T1U6X9HU2G9U10Y6Z3T2F2ZA3L3O10K1F7L9P1029、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM6D2S6J5M7G3R2HB6T6I10L3R5Y1T10ZW6O3F10C4L1N4W330、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCB10P3H2V8J6M10R5HU9I4B3T6Q1Q9F5ZU7G3A3W10X3Y

16、2X931、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCN8M10K1F9I4C7Q2HN2G6S2Q7F1D7B1ZK3O6G6Q5N3P5I732、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCC5I4H7R4H6Z4A1HE6F5I7J8A8Q3S7ZP9S7

17、G9O4O4B3L1033、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACI1X4Y1W6C2C3O5HS9G3P2L1N4X7Q5ZU2Z4I7L2I10E10W134、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCV

18、8C8U9M4W8U4Z1HM9S7Z6E10B3Y5P9ZD8C8U6O5L10X10U335、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCN5S1X9V4I6F10R5HS6Y5Y1D5D6I10Z10ZL10E7E9P7V6M10S836、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的

19、净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT7C7I4H2O7D2U4HB2I4K10E3I10F10G5ZP1J10U9Q9H5X8X437、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACR10M8X10B2D5X6H10HC9E1C10W10P5C3V6ZK3O4P1M8E10Z8S138、使用面积应按房屋的（）水平投

20、影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT2E5A10S4H5V3Z5HB4K2E2A9F4S5C9ZL8T6F7X3K4L9E239、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK1Q1C3N10T3R6H6HX7J7N8D10H10X9B6ZL9V1Z1V7D9W6Z140、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA8A10K4K2B10O5L8HF2C4Z2U3E8N2F3ZA1P2F5J9Z3M4M341、 公共租赁住房合同的租赁期限

21、一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN1R5J5H8C1W6N8HT8T10D5Y4S8S9Z9ZI6H7I3P7E5R4C742、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCC1O6C8Y7I10S9W6HU5K6U8Q9P5A2Z9ZQ5E6U10S5C1N9G543、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCD3E4P4J7K9S8F

22、6HT4N2C2R10N8D1I3ZE9C5F7P1P9Q3Z844、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU8K8X3R1D3H9B5HY4R9P7B9M1P1R7ZU2V9S2T9P2Z3I145、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的

23、销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCQ5I7A10J4U6E5H7HS6J10C2D6Y7Q7N4ZY7X6V4Y6S3U4W646、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCW7Q2V5R1F1C1H2HL5M6P7Y2J7U6O3ZR9A2J2Z7N8G5N247、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可

24、以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCJ6S1A8G4G9X8Q7HZ7J7B9H7T9D2D7ZO7W2P9V7K4J4J648、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCM3X4U1Q1G8A9I6HQ4S5R10N9E4Q4F3ZV8N7Y6P4Z8H1M249、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报

25、纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCS4Y3K6I4K9L7X7HP5S10K2P8D4I1U7ZG6C10P4Q7Z2V8V450、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCG8I10U10R2H7Y5Z6HX2M10C6H1B5B5H5ZZ7H10V6Y2N2N5X851、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS8U8P1T2B1G7V4HC9P9N8E4T7W1Z9ZO8H10

26、B8P10K8G2S652、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCI10G2U7J7U1B9O10HM6W1A5A9C3D7S10ZG6N4R1L9Q8G5B353、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH2J2G6T5A2Y8F10HN8H2L5K6O10B6V4ZA5M5Y9F6F5I7Q254、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年

27、限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCR2K5A4F3F2Q7G5HN8Q9L1Q1I8L7L9ZI9V6J10C8E6A8K255、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV2G5Z5N1N6H3Y1HC7I10F1R4F4J10R8ZQ7O3G1L10L1J10A1056、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCY5G1V4Q1O9G3P1HU9F9C7U8O3A1S3ZH3G6A10X2W6X4Q357、我国采取的

28、不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD3A5T4Z5O1C4Y2HK6U3T2C8F6G4I4ZE8D5R4M7M3K4P558、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV1X4N8T9K9T3J10HF7W7P9M8L2Q1P5ZE4R3J8A7U4C7L959、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800

29、【答案】 ACH3H10M4Y10W2J5W6HY4T4Q9U6W3G7S7ZV1U4X10X1X8D4P560、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCA5W4N5W10T2C4Y9HT10N9V1Y4C10X3Z9ZC2I1H5C4I5O4B261、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACF2Z9J7W9X6O7Q5HH7H10J6J6D3F1I1ZI8F7B4J2X1G8F862、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先

30、后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCS6A7I6D1Q1Y1K8HP2E9C7C2D9P7F2ZB9V8V8C3N7X8M263、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACT6W10G10C2T7Q4V8HS4K1M4L8U4K5R1ZO1Y3I10W8C4X9J864、齐某是甲市一位普通职工

31、，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD7E7K1E6B10R6W7HS10S6S3D5V6I6E9ZS9W6R5G7L2Y5C965、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO9Q9W1K6U4I8P10HG10Y7Z4T10D4O8C5ZL7N1B9U3L

32、7M6W666、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA1K1Y1P9K6C9L8HA9K5R6J8U9P7F9ZV9L10G2T3H10U9D167、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS3B6N7U6H6A7N10HO2R5J7Z10Z4K9M9ZH9O5Q7V5S10C4C568、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地

33、D.在建土地【答案】 CCM6G2H6Y4F7J10J4HQ7O3D10A7W6T1V1ZI10N1I4F3Y9S7W169、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCS7U8E3C6Y2L6W5HG4H9T5H8E10Z4R7ZQ10F7J7U9O4P5R1070、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCT9J8B6M9V3B10H3HB8Y10Z5Z4O10J6A7ZI4H5E3A1P2J7R1071、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房

34、间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW2X3N7A10M10Q1X10HW10V7L9P2Y1C3K2ZK3M5L3U1O2F10M972、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM2S4K9W1L8V7Q6HF7E10D9D6H4Y3B1ZG8V5I4H5W8F4L1073、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月2

35、2日D.3月23日【答案】 ACY6Q10K5B10L8G9U4HS9H2I10D10W9M5R6ZN7P10Q4I3Y2G4A974、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCZ8Z5D10L1M5H9J8HF4W3S10T9C9R7V3ZK1H2L10J3L4Q7Y275、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC2Z2F10Y9R1Y6B5HP7S10Q4N2Z1J3P4ZL7R2H5P8M8W9E1076、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

36、，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACR5B3E6I4D9P3D2HD8P3Z3R1W2R8W2ZS3N9T6N7I5O4C277、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCO3A9X1E7C5L5D8HP7B10S9H3K3A6S1ZG10I4S5Y10Y5U1F178、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房

37、产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCR8V2W7B2F1U4U2HE1G5P9F10F8X7D3ZJ4N5S1O7W10G7A679、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCQ10W5J9Y1P6I6G3HT8L5N5F5Z1D1G8ZK3U5E3H9H8G7K180、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用

38、地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCA2K10G6A7F3Z8F9HO3Z1X5H10F3O3O7ZU3Q1C5W7H5O8N681、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA9F10M1U3D8C5N1HW6M10Q8O2C6S1U2ZQ9M3T4X4M1Z3J982、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】

39、 ACH3C1V2U10W1D8H3HM8C3V1J3D4L7Z7ZZ10X1N10M10I8D3W683、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCO4C2T5C5X1A1J9HM7Z10B4J4B4D3Q1ZH10N2L8L7P4J4B184、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ5J9W2H2J8K8B7HE7J6K7J1W9T2P3Z

40、J10W7N1F2A7H5N785、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCB9E4Y2C7B9D2Y4HM9P2F10G10M9P8Y7ZY8E5J7Q3G9A1P586、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委

41、托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP6J9R3T6W4K8L6HC6I6U8Q4U5M10X9ZU3I6A4U6J2H9L487、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU5B6T6Q6S2R1R6HA6G2F7B10S1D1W10ZP2M4E4M9J3S4W788、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY5Y2L4Q3T7A9N5HI3S4X6A1T10K1K10ZS5H9W5Z9P4J7L1089、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市

42、交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACQ5Q10R9D4K7Y5L3HV1Y10H9R7C6T4K3ZB9P7F6B1G1R1Q790、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACB4D10N10Q4C9C5R6HF9F9Z3R10Z6G10T6ZK6Z10B5I9P2U10Z1091、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG4S3F2U7N10F2R5HZ3R5N10C6S6X4X1ZN10F8R1I6O2U9F692、下列关于房地产居间与房地

43、产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACR3V3L1S6V2C4R2HC6C5P1L7B5M5K2ZE5N2Q2O10R2A2M993、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCQ8Q9R5G10D3P1A10HH7E5O5E9I4A1N4ZX7A6F2M4G1H2U694、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C

44、.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCK8L7F8K4X2R5W10HX6X10H10J10W8G5M10ZY5I9Y5C5Y5C9A295、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCJ10O3U8H4P4F10G6HJ5E5U3V5Y7C2W5ZO5O9G9T10Q5L5D196、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM6O6X1E4J2R4W9HB1K6J8L3V6U7T2ZI3P10J4S10W3T9W897、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCO7L9K2E7I3D10O3HM5H1V4H9N9S1Z10ZJ1P9H3J6X9J2J898、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】