2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(带答案)(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX6J7V3G4R7D8J10HB1M7I5R10D2K1T6ZO4T4Z8H1F8I7H62、存量房中特有的

2、价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCV2I9R6M8J7M7R7HM1Q4I1G6G5J4G2ZB3X5S5E1V8B3X93、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCX8F3M7N7E8C5L7HI8D10N3Y8R2X9G6ZY6G8O7T2V5I1C104、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCZ9V10K2J

3、8I8B7V8HI10I8H6D7I9G1P9ZG1J2U2H7U4Q3T45、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACF1A9O8T4B3W7E1HZ3E6U8U2M5Y3L2ZA10Z10E4N3S4U2C26、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCJ2Q5Q8S7M4R5P3HG8F5K5N7W7X3V9ZB5O6W5B3Y

4、1M4S27、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF9G4O9T5I10H10R5HV3H7R4U7B4I6E7ZH7W7K1S7I10I1I88、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACC5M7J3A6A9D8G2HI9O1V1T10J4U2Q3ZD3Y2O8B4R1I3D109、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管

5、【答案】 BCK1P5L3X6N1T2W5HS4W1B7D2M4H5P2ZE7M9L1J9P3S2R810、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCL6B5Y1L8S8Y6U3HN8M6F8L3X1P4V6ZE6I9N9Y2R6Z7T511、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU4G3Z1T3B9G7D7HC8K6H7V7M7T4L8ZV2O10F3A7Q2A4L712、房地产开发贷款期限

6、一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACO3U9U8D9I5A1S2HY9B4A6F4T9L9F5ZH4J4E8B1T10I4A613、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCF3L8Q3D5Y3H8F4HP5X8A2F2W3V6B6ZL6C2T1W1N1U8D214、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事

7、项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG4N4B3L1N6G7U1HV6H4D1M8B3X6M6ZU6R4G8F9W2G6N715、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW4W5X9F9E5Z5N10HQ9C8J6I1S9T9B4ZS1Q3C5E10F10V2K516、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交

8、易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCW5H9G3N10P8W1E6HC4L4P9D7W4N10K2ZE4V2D2D5E5G1Z117、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS2V9B3L2B8V3L7HH1Y5Q4L8Q10A1X7ZR5O5Y10T2O4X4Q318、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCE2E9C5X6D7J10A8HZ10Q6A10W1J

9、4J2N9ZN2G4G1C6V10D8R619、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCT8D6I4W2K1F2O5HY4O10J4X7U3B4I6ZS2X8A3N6B4B1T520、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR4S9U1X9H1N2N5HZ5X6A7W6E4S5U4ZX9G6X3L10Q4C8H421、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和

10、委托方的权利与义务【答案】 DCN5A5A4Q3V3V5K1HN2I3R7G10Z9C7F8ZI6O8F9E4Q3F8V322、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCK3D3O9Q3L6B8Y10HD10T2B9W3D6M3P9ZY3R10O3V5Z8L6H623、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACH5E10V10A5T9Z3U4HO9Y8Z7A3D4X4T8ZO6G1W6O3G4C

11、4N224、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCL1Q6Q2O2Y6D2A6HP2Z1R3U3A4M3O5ZC7H5U9D2Q7A2U225、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACF2V2K8D1N6J9O1HZ8P1G3T9X3I4P9ZX3E10W10V2L2L3E526、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK

12、9L5A8Y8S6B6U2HB2E2R8G8Z8S4T1ZS1E3W4U4J1E7K827、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM8L4R7N10M7F5C2HX10H10I7V5C3D4S1ZS7Z5U4T6N10L10W728、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW5S1Q7A10L5K1Y8HT10Y9O2D8F2F5T8ZJ2J10Q4T2B4B8O1029、房屋租赁当事人应将

13、房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO10C2A10L9P4U10D9HP1K10G9D8Y4Y9E2ZA1G3D7K6G6P8B1030、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCW10V7N8I1R5Z5K4HH9C4U10G2G9Y7N3ZS4C6B7T4B3N10K931、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某

14、的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCO9K9L2A9R8D3W1HB2C8I10C9H1J1E7ZH7X10U9L2R5O4R732、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCP8A8U5P2L9S3G7HY2U1T4F5J3W8G8ZD7J3P9W3R1R1B633、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二

15、手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP7G2I4P10A10A6Z2HP6E7N2I1R9R6Q5ZV7C10W10V7C8E3Z734、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD10N10N9H4O3O8P7HF4J10R6N2C1P10T7ZN8L5K1O6M5P8E635、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月2

16、3日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE3N4H3J10R3N2B3HA8G5C7T3Q3Y10S10ZA2Q3G4A9N8K8X536、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL10D7I4N3D2T5G10HN7S9M8C8K2F10E7ZU8U2B2W1Q7D6C937、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD3T9B10

17、I9J1Y4X1HJ5D9B7X9L10R2O10ZS7J5I9B4M7A5J938、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCH2P7U2D1Y7O3P7HP7Q10Z3R2U5O5Z9ZZ3L5O10N5V1E5X439、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCI2T2C4M3G9Q3L9HJ2H5D4P10P1U6W1ZE8E

18、5M7G1E2Q5U840、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCJ10N4O2X2Z9O7K7HS9A3Y6M6A8N10R5ZN5R8J5W9Y3D1K441、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO5N8J6D4W6C9H4HW8E3Q6S6Z10F9R9ZF6O7E7W9X6P9C842、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所

19、有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCG2P6H6D10T7V7T2HC5T10E5I1W6E3S5ZD6S5V1A7I5T7J1043、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCE1H3W1N10D2D6H3HC3B4G6V1P5Y3F7ZP2P4J1K6Q10K4Q544、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份

20、额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCU6F3E7A6G3E6G7HY4I2M5R7R1V9L5ZU7H4Y3E7S10E4T745、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK9H8T5D1X6V5X7HX3C1K1G10N10V4J10ZK1F7R2M9W6X6X946、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO8U2X4I3X3Y5M9HU3W8J8T10D5T10Q5ZW10Y7R10M7C9Z8A447、不动产申请

21、以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCZ9D10V4Y8H3A10X9HN5W3M6A5M4X2A1ZP6L10O7J4Z2T5T1048、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK8G9V6Q3M8R6X8HR7U6H4K1R8S10V10ZH4M7K2J5C6S4L449、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCR8Y7Z1V8Z6L6T3HB5J6Q6S4J6N1A5ZK2U

22、5S8V10T4H1P750、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD6C9E7I1R7N3C9HO8C8G10L3J9P8J3ZI5H6C10H8P8K9Q551、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCU

23、4B9T1R3Y4I1H3HI8U6D2S7G5F3D2ZI8K7C4Y5O6U6K852、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCR5P7E10B3T6R8I1HV9K2X9P7L8C8E3ZG6Q1Z5T6E8E2S153、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCJ5R6C9Q7H6J9F2HP2H8Z1B6R1O10R2ZA3Q6

24、H2D7C4B2Z1054、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX10M8Z6T6B2A9T3HI8R10G9R6J7I7Q4ZX5U1X8J7Q7Q3P455、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付

25、B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF1A5Q1X9I7T5J10HG9T10V2W10B5E7V8ZE10Q4C2X9B5M2U756、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采

26、取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP8C6W2L9L4S1N8HV3V5R2A9I1Q2E3ZF8G7X6C5R5C9E1057、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCR7L9K2D1Z7R5B6HB8D2L1H

27、10L8X4Z10ZL6C1Q4L3P4T3M958、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCS10X7K10I9K2T5K2HB6V5Y3V4H3N10H6ZR4K4H1G6J3Q1C659、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案

28、】 ACL6C2X8Z8L9Y10G9HM7V8R4U3F1I6N5ZJ1V2T7A2M2V10Z260、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCL1E4G7A1S9K7I7HM4L3J2P9R6T6G6ZB5N3I2N7F6X4L361、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率

29、。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCF10B2M2W9A8M6O2HB4C7U2J10T7Q6Y9ZP2X8H5H10V10X4P1062、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCT7L4U5T6V6H5P5HT8C8U4F6B3A7G9ZK8T7S9W4P2L10L163、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCV9N4W4N4W5G6A10H

30、H3R5C7O5X5X4D6ZW10O8U4B6V10U1Z364、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACD10K9B7Z6B7N2D2HW10B5W10H1S7M10D2ZD3H2Q8Y9J7J3I665、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCP9F9S5X6U2R9N1HF10R10R2D6K2K1L10ZT10K5W1H1Z2I1M766、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金300

31、0元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH10N6L3C10R2P3Q1HL7K4V1I8P4Q9L8ZZ5K9L4W5K9N2A567、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACT2I1Q4D1S9V5N8HW9K1L6B6U1J1U7ZB8J7B

32、9A6B6N6X868、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD4F6B5Y7Z1D7W2HK7U6L8F9I3B6C7ZN3A9M8D2O2O6M569、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA10C7X7B4K7E3H1HT3Z1D10C9Q4I7O5ZY3W8W5J9O1J5D770、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行

33、业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCI5B8G2I6N4G7G9HT7O8C4A2Y5U3G9ZM2Q7L9L9O3M8P971、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACV4Y4T2N7J4G9D2HN6G1T1W6C2O3U8ZZ9R4O5G1G9S1T772、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平

34、等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCS7B9U3P3I1X5S3HD8T9C7R1C4S5T2ZS1H6R9L9P9H3I773、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳

35、税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO4Z3X2H2D4S10A7HN1N1C8E2J1V3W2ZP1G9I1H1W7Z7R174、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD1D6P2E4D8L1H5HX6I7Z2Y2R8W9V3ZR10P7H2B5U3A3A175、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCV2C9Q9V10Y1W10G9H

36、I2M6Q5I6H3N5L5ZR9Z7O4M9E8L7O376、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY3Y2U5O1O5D3A4HE10G2S3G3X9I10U3ZY1O6G8C1D4H10U277、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCE10A5E10K8R9F8R10HS3J2E3D3O7S6U6ZE2Y3R9W2S10K5U578、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额

37、B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY4E9W4S2N8M8N8HQ9F8I5A9V7Q5M2ZR4Q5K1F4R3Z3H279、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR8F5Z9R4B8J6X5HM8N4N3Z10K3L4S9ZV4H5C2S4E7E8J180、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACC3L7H9R7K4L10Z4HW1G7

38、F8E6L8P8T4ZY10G3N10G4V9N2C181、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCX1N9S9B7B10R3A7HP6Q5L4Y7N5N4D2ZO8D6R1A5L2I8S982、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCM3C2L7R2S8W10A10HS10K7G2U9Y4V7Q4ZT4B7G8K1X3O7H283、公

39、共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCB1Q4X2U5R5N7Y3HF2Y4C5K5B1M9D5ZD1V1K1O8O6K1A884、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCP8V2Y5K9N6Z4S5HR2X6I1P5G8L8V8ZX9Y4L4Q5U8Q3J885、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCC5A2D4X9U2P2J5HD1E6Q10T10K8Z2W3ZG3A7

40、C6C1L9B2U286、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCK10H5A7J1A10R2T1HU5I9Y9O2L3S1K9ZS10N4E6O8X6A4H387、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCP10B1S9F5O6O7J9HR5Y2D3R5Y3S7F2ZG10P3X

41、5N8P9D10S1088、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCU1I10X9Z9Y9J5C9HK3U9O8E2O9Z6H3ZY5B2T7J1G3Y1Y889、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ4J6V8A2P3M8V8HM4D2W6P9E2F1R6ZH5D6D8J2K10R1R3

42、90、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCT4I10S4G5L5Q4Y3HT6B4E7F9H5S9H7ZH7Z10S8N1N10S1C291、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCQ7X6P9N6R5T6V10HP3P9U8O7K4N7P1ZL4M1L6I9X3D6U592、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物

43、业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP10R10Y4D6R10L1X10HK1N4D5H3T1D10F7ZQ5F2Q6B7K7N10L593、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCO10I5Y6C4O10A1A5HJ3O3B1X9J10C2S4ZP10Z9T3H6Q8F10J794、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的

44、可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCW10J5D3P7L5Y9D3HJ2O9K2C1V5A10T4ZA5L3R6J5I4S6L795、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCC7H1X1C3I10V7E6HD9H1F9L8H2Q5R2ZL9R7O7C5W4S10D196、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN6Z1O6V5V7O1A9HW9V9N8H10F9A2Q2ZJ4K7A10D9S3E10B597、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACW1N5R7N1W10F3Y7HJ1Y4W9I1V7H7A6ZU1Q5T9X9X6J9U998、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产