2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品加答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCQ3Q1E9G10D1Y7R3HA10Y2N6N7Q10P10U10ZJ9V8J7E10C3V7K52、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACN5S4J4T4Q10E

2、1Y6HP1P7E9L9X9Q9P7ZQ4J4K4F9A8J3L73、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCI6E2C2N9D4J5L6HN1H7H8S9F2X1A8ZM2S10H1U3Y4Z1J74、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCU8G6S6G10F10N9T3HQ8K1J4F9Q6M7C8ZQ4D4V6E9U4M4U15、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间

3、应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCO4Y10X1X1Z8V10M1HI3R10C8R10A8G4L1ZP2S8M3O9Q5T5U46、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA6N2O9B9G8R9S3HU8Q3O5X1I10E1E5ZT4N1I8S9S1X9U17、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积

4、是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCZ8I6P6L1P2Z1W8HD9V5V10U3S10L6P3ZW7M3X3Z6I5T4P68、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCK7C7O3U9F6D10A7HZ7E8X6L4E4U10N2ZE2O1N5D8D10I6J69、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCE7Y2V8Z7H6D3O7HF4N9J4R8P1Z9H2ZN6C8R4U5Q6S10W210、成市房屋拆

5、迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCE6G2T6B10G1C6Q3HB5T2C4W5Z4M9Z7ZP4U5W3S6C8P4Q911、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCU6S1E7B10B4S6K6HL4F5F8D6Q9L2P4ZC2D4L10V4R9K10V512、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保

6、险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCV5Y8F6Y6Y1C6O10HA5F10X3O8C5S9X4ZP7L5L7R3C2S10Z713、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCM10J1O8C8N6Q1W3HB8Y4P5N7Q3S3D10ZG8J3E9X9J8M6S114、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACR1M5Q5Q4L9C5G2HH9B7R7I2V2K1G9ZW8X2R6W5U9Z9E

7、415、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCJ4D9F3M9J9C7F4HX9X7A2J5Z10Z10Y3ZX9C5V3A7T8H7Y316、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACD3W1V8J4G3I4X5HQ3B2D1L6W6P7C8ZZ1Q9L8X9M10L8L817、根据物权法，住宅小

8、区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCC2E7Y9T8Q9D10O5HI2H5S8T3R6N10S5ZV7X4R9H6I7U5J718、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW3J10V1F8P7J1C6HC3I10C1K4R7P8N9ZD5M6D3J3I6Z8K1019、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用

9、手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCP7I10U2L10Z5D8E4HQ7A5F3E3J3Z4H2ZZ10L10M10T6S4T10M820、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACL4O4R2O10G2U9W2HL8E10B9F5J10S8Y6ZZ3S6H7Z9N9D2K621、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C

10、.103D.105【答案】 CCU7U1H2A4P9T10W6HB6W5Q3B2O6V1P5ZU8H7D1L2E3G6J122、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCZ3Q4S2C8H1D8S6HA7T5F4S1F9Z4X10ZN3Z6B3U5D6P8F923、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCH10Q9O6C3M10H8E6HS1V6P2B5Y10D5N5ZJ8R1M2H10J10C7A124、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复

11、核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCG5Z6M7K3G8D1C2HV10S5Z8M5S9T9X6ZD8X10E8K1X9Q9O725、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCM9R4K10W7C5Q6J5HX7E10U6L10G9J6A7ZI9T1O8I2F1T5E226、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCP8U7X2Z5M1O1I

12、9HB10C4K3E10Z10A4D8ZB8M9T3J4I6O5U127、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCI9E2G2M1R1I4D6HR7T1K4Z10H1Q3E1ZG4O3N5O4J1S2B628、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCD2F8L8B6C10B7L4HD3U7U3T4D2Q6C9ZR3G6N

13、10D8P4X9D729、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCY3X6L1N7Q5U7V1HG1A10Y8G6X3P6Y3ZC7V5M10T7J1I4W430、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACS2I7V10K5O10T6O9HI7G4R9Z10N2Y2J7ZN8Z9P1C

14、4Q9K8N731、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCZ6I9M2P8A4G4Z7HH2B2J2N7S8O4B6ZP6X6Q7T4H4N3T832、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACJ8T1R3U8Z4O2Y10HL8K9Y7M1J7E8M4ZY3H8E4X10K5T1S633、2018年甲房

15、地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCW7B1L9J4P7J8K2HQ9B8I6V7C10P4D2ZG1O10U6X8F2J7F434、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCR5G10G10D10U9

16、F6Z3HF2P6G2G5Z5A10D4ZX3Q10F4W10X6K4S135、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCZ3P7C3V7B7X4W10HE5O2A7E8E7M3H7ZC9S4Q4C6B2O8P736、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收

17、部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCX7S8Q2F2T8W5T2HH10H6I9A8I10B5Q8ZF5J1S2Y9Q9A7Z637、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCJ6W7B3O4R9H4J6HZ8F9O

18、7O8D4F9D8ZQ2X2U9G10G4E3K938、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城

19、市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCM9K2R5Q9W8E6O6HE6R5B5H2M9I3N3ZJ2P2J2Q2F8G5I239、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCW7Q10E8E5B7R5E3HG10N8L1N1U5Z1N1ZG10R8T7I1Z6D4G340、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设

20、资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCF1W9N10X6N9N6R10HB9C6S10B7H3Y3F3ZG6S2U6X1X3C4Q341、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均

21、为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCM10W6Y9B5A8G1R8HW4U1U5N4Y2Y9R2ZL1S8E7A10K3J8Z142、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC1V5I3R5Q8F9W5HI3R7G4T2V10M6Z4ZG9M5E8G1X2Q7N743、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题

22、，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCH8W3J5Y1I5O6J2HB7I10O10A3X1O6E6ZH5U9M10U1O7U2L744、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCB5

23、V10D3Z6R8E3A7HF1X4Y5O4G2E6W2ZY9J2A10K2X3L3V945、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCM5K10R1Q4U3O3B6HZ8X6S2W1F1I5K8ZK9O7I3I8V7Z2E146、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所

24、有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCM9F5V4D8E7Z2Y8HH9Y1D5H4T7X4L1ZQ3F2K1L9Z2W7C1047、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用

25、权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCO4G4N9S1U9K9M10HL10D10Z10P6P1E5J10ZT3A6U7Y2H7V2L548、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACV2R8L4K6A7G6R6HS8D10J9B4W10N1J9ZB2G3H8X7V5A5F249、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构

26、（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACO3H3B10I1Z7I5R10HU4Z8Q4H5G4X5A6ZB1G7O4F8A7U7E550、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A

27、.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACA10Y7H2R3Y4T8V7HJ4U4V10V8A10J2Q5ZD3T9Q10U4C6M2S551、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCI6V2D1C2C5Z4T2HR3F8O4O9Z4S1U10ZV3Q8B10J2H2R4W152、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACF2L3B7M7T7R9T3HO1L10F4I1I8P5N8ZD1

28、0A10V2P4T4Q3E453、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACN8X7W2E7D7V1O3HD3E4V4O10F8C7T7ZT5Z1V10P10W7B5L1054、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCM6M10C8H2D6P9K4HK2Q10F8S6I8W3O10ZA4U6Q10Y4E10L2W455、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区

29、内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，

30、王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCE10B6G6Q10W1L7P1HX6L9F10N6X5A4W5ZE2X5O2V1J10W4C156、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCP8B10W10Z9U8F1U5HQ2O5J5E3L3E4H2ZV10M2U7O6V3N8T357、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的

31、若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCF3S7Q2O7R5K1E7HW3A8V4T9B9Q3U8ZR7X2X4T10U9N8R258、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCX6W2U3Y8K5N5T10HE5P10H6M8J4V8B5ZW10L4V9G3E7G4T959、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺

32、乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCJ4A2B7S6G8C10K1HB1K3W7Y8O1U7X10ZJ4U8Z4M2N6J8E660、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCJ8U10T5U4B6P2L3HF8Z2S8J6Y10E5C10

33、ZQ10V9X10T2G5J1S761、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCW8O7M4W9H5W5X4HL6Y3R9F4S5C2Y1ZN8M6I6L6I8G10I362、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCS2B2B9M5D3N5A5HL10W1Y5N7F8T1L10ZB10J10J10Z1W6H8U363、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房

34、屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCO5Q9R6D5F10W9J2HC1F8T2Y2D10H6C1ZJ10I2N8N10Q5Z1J164、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCA10L5R1R9R6H6H4HK9Z6P5I2L7H7I8ZE1E5B8R8L3A3M1065、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

35、A.1B.2C.3D.6【答案】 DCZ4V1Y9H1L5N8Y2HX4D10V10E6F1P3A7ZV9Y10G7K7A9X1Z266、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCV7R4L5H9G8I2V10HY3K10H10J2Y9W9L5ZJ6O3W2P6B6V8G167、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCG1O10J8Z2C6D6K6HJ7C3Z3A9A

36、8H6F1ZM1S1X4O9R2R5X668、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACF8Z10Q3X7P9O4L6HB1S4D5N9A8E4I7ZV4P10Y6I8C2F7P969、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCY4H6M10L8P8G8V7HB1M4B2O4X2L5F4ZT2X6P3Q6E10U6X170、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人

37、民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCW2U5K1E9V7G6X10HV3B7U1M3X1X5M9ZN10U10D1X7C4P2E1071、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCO6S10B10N7M8E8Y5HU8O4O1K1B2T7Q9ZZ4S3V2P7B2X1V272、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCO9M4W5U5N1G9O3H

38、A5N3S3F8M10R4M7ZC5F8S5A9B3X3X1073、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCC8D9M2L10M8X10P8HK5X6W9P4I2X6U8ZA7D9B3X5X9W7C274、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级

39、资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCU8X6X7S6A8S9G4HM8K2C5K10O10A10F3ZO8Y9D2A1F10K2S575、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACH7V10O10W7Y3W1G9HF1O9T10R7N2T9P3ZP2G7V3C4H8A10Z876、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元

40、。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACJ5O9K5T8R4H5N9HL8T3V7X1V3C2R1ZI10Z6I7Q10J2Y6A177、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场

41、价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCC5H1I4F2D10H10Y8HI3U2Q6I8K2K1H7ZM2D6V9Q7R7Y10V378、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCX9F10O7E6D2O4Z7HK7Q5Y9Y6G9X1T2ZP6I2I7Q9I

42、2W4V779、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCN6K10L9P8J6B9I3HG3X9V8Y1Q3Q5D10ZV5Z1P4W4G10L10F380、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCV6W6E7W10N8S7V3HM10W7B5I7S7S7A1ZM4J1Z2G8N8C8A781、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司

43、法机关D.个人【答案】 ACN5R8Q1G9Q4V6J2HE2M6X1Q2G2W5J10ZO8F10W4L8B8I6J382、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR5D5Y9Q8V6T1W8HK7X10Y10B2E6F3W4ZY8O1Q2F3E6N8E783、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCT8T2M4C3T6F10U4HO9P1N8N7H3R8G1ZD6V9X8E7N9E5I584、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【

44、答案】 BCM2M7I4M6B9M4J9HW3W7V8W3F2X9W6ZT5C8O5R6P3L6U685、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACX1V4O4E5C6U5E10HY9A6J2C5Y3K2O8ZQ10C9Z8I7N10Y10H1086、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCI5T9T9D9J3L4L1HZ6T3F7A4C3K

45、8J8ZE6F9P5O2R10G1H187、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCX5Q7H9H4T4R6N4HY2Q8Z5M2E2I7T5ZM7M6G3D5N10P10L488、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACD2P5V8Q1Q2R7O5HA8H3E9P4U3D1Y6ZX10P6I1F6G2I5N1089、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补