2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及1套完整答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC5Y10C6Z3R10W8H4HJ7Y5S9Q10P2X6Y10ZY4X9Q2W7T1S2K62、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCN3G3P6K10Y5A2D9HP7B1O6F9M3S6W10ZB4

2、M7J9O1C9K6S73、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACA10G4T9R10O8U5V5HR2Z8P9Y8K1E7X10ZV3V2U10F8D9G1S94、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV3I4M3U3P7S3H5HV10R3C3C2J6U10L4ZA4G3B4H1G10H9G65、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C

3、.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCS4R6T3B2E5S3U10HI4N8O4T3U7Y6Z3ZJ5X3V8B10L5X9T26、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCH3E8S8C4O7D8O7HN8J2X8P4U5X2M4ZY4J10A3Q8Q7I2F57、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCD7R6I3K4R2F1P3HK3R10E8R7V8T6Q7ZV2D10B1I5N9

4、O2Z38、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACU7I6P8V10Y5I8N1HG7H10O7E3L10H2U9ZD2W10B10S5C9W5K29、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACL9M2L7D2A6M2Z1HI9M10R5O7E8G9M1ZS1O8H4K6I9Z1A110、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网

5、D.经纪门店【答案】 CCY3K2Z5D9I2E7Q10HD2Y9U1B4S5G5U4ZI10D6V5V2U10W2G1011、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房

6、建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK3A7P6L3X6A8J7HQ10K1A7Z10B1D5V3ZT7M4D4Z5D4N3Y912、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCG3V4B6T5U5I6G9HX5T3D4U6C1M3K10ZG10N7B9S2

7、J3N3O413、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCR3M4H8D6E9F3C4HG2X6D2W10N7N10Y3ZD9K4C3O10W6Z5D114、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的

8、税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH3M4J9Z7E2V7A2HO9J8S6N10O8U9Q1ZP4X9I10X9X2T3A715、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCX10D10N3T4L2D3Q3HA1R10B5X7D8T4N5ZS5W9X9M5N2A1G916、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCW5A8E1F10T4L5W3HM2T9H8U9H3Q3Q5ZD9U4Z6K6P9L7Z9

9、17、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCR8V8D6K10G6C8U7HB9U9H2X9E5Q4M5ZF3C2D7G1K9E5R418、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT8C10C9C5Q4P4Q1HZ8Y9L7A5G8K5Y2ZG2F9M8K9W10E2H119、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH2O8T9V3S3Y2J

10、10HO3B1U5Y6I5O10V6ZC10Z1K5X10J5I1E820、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACY9Z7S8L3X10B6Z7HL10L7A7I10K3P9B9ZH7O9K1Y1W5K10M1021、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCV6F10W7K5B2I9E8HP9L2K3J1E10B8B1ZE1U5G6M1Y5A4O322、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消

11、费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ8Y10C9T2Y6B8M4HV3J8A4K3J7W3N3ZX10R9D1F10F8O2T623、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCV8T8R1I5I10N5D5HU5K8B4S8J8Y4O5ZK2H9Y7M8Y1V7W1024、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易

12、信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCS5A9B2T3X7P9F10HN7J4L7V4A6Z2Q8ZV10C9W6V7Q8V7N925、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCL10E4M8W4N1I1Y9HC6Q10Q2V5U4S8U10ZI7I10J4S8K4Y1G426、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现

13、房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACA7L1K9V7K4Z9U2HI9N10J1Z2W9R7Y3ZC9K1E5B7G2U8V627、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB1H1P9L8M2X5W2HM1E5U5L3G7H6B8ZC8P6R2I4P3S3V728、物业管理

14、业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY7O5K2K4V1G8M2HO2L9Y4Y7K7L5Z2ZB3J8N3A7G9G5B429、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCM5K4W3S3D2V5R10HX4X9F10L5G1S9S3ZW5Q10G2W4E4M8T330、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案

15、】 CCF6M9X8S8V3M8T6HQ6D10A2N4D8Z10B8ZS6T3U10U3B2P7A731、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCN8Q1H8W1A2H5W9HJ9D10D4W2Y2F9T9ZO2T9X4J9H7W5P432、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCI5O10X9D4G2X9N4HS7V9S8X3N10Q1T2ZY5F2Z3L4Y7K1D433、下列关于房屋基础的表述中，不正确的

16、是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU5G4L10Y9Y3E1E5HL3X7T4X5K9F4D5ZP4A4T7G4K6G4G734、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR3Y9J6A8W2Q9T8HX2L6T3W7D3S9N1ZI8V8R7Q7Y4O4C735、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCT5C5X7K2E4Y4O

17、9HH9R1D5P2F6J6A8ZR6A8F2Z10N10P10N836、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACB4W6T8J4P4Z3D8HW6O7C6Q3P5U1H5ZL10S4N1F6Y2M9X637、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP10Z10Q3A4J5M6K6HO6I1M1Z6F2H1M5ZE3V3F4Y9U5J10A438、乙房地

18、产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU8B2P6C4O3X10Y8HO4O4O10H7E9C1D7ZE1L5Q5W1K7L10V1039、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH9A9R4C7T2V5H10HI1C7E

19、10D7I4L1G3ZY4H5O2J1K1T6Q1040、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE7T7R2M10D6G1T5HY1F5G5G5F7H6X6ZF10R7C4J2R3Y9J141、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，

20、房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCT8D7P5H4U2O6H9HI1G10P7Y3R7J10D9ZI8H1G3G8M10M3T242、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCT2Y6A3I8G8M2X8HS6I7K7R4F6S4U4ZH8F9L6S6I2M5Z743、当房屋租赁合同（）时，出租人

21、请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACL6C6U8Z3T8E10J9HP7X8A1E2V5R4L6ZZ9A8D2L5L4V5Q544、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACB9F10A7Z6S5X5Q9HX4Y5W4Z3S10L9M10ZW10J1O10W7K6T9T1045、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万

22、元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCO1L10H1X2B10Q8V1HK8G6V10Z5Z8U5P6ZF7A8O8U3N8A2X446、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE7G4P1F4D9C5J1HD7B7O2Y6N3M1E8ZU2V5P9N7K6X1F547、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCK4L8L2H

23、3X6Z4Y7HJ5T8F10N3N9Y7T10ZU5J3P6G4C2V1T848、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG10O5P2R8N1O8O1HG10H2M4J7Q2M9W3ZM5W5Y4R1L1W9A349、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI8K1X7C10Y10E10Q2HC1N6J8J9M8M6C5ZM4L1L9K7L4B2I850、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案

24、】 DCX4D1N1J3V3K1I7HY4P9L2S10S10U7J10ZF9S9I8C7Z5X2E451、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCN4D2M8S3P6L8T3HP5Z9L7K8F7Z7L3ZI1G2R3C6N6U2R552、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK9K8N6J10O3U7L9HL4Z6Z10U4L4P1I1ZW6N6H1U10D6S6Y653、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及

25、时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCV2E10P6Y7F7F10N7HR9D9O9F3H9F6S3ZU4S3F6V2S2O6G1054、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM4P7F5K9P2Q8O9HX1J5N9G6K5T8N1ZT6A4J2B4H4G4Y255、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确

26、定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCD2O7W3J10A4C3V7HT3H10W5X4O1U6T6ZK3A6H1M1G8A5R756、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCY3P4H7N9M5X4H2HX8S10N1R8I7X2M4ZN5S4R7S6B9S6L457、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵

27、押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCC9P2E8H1F7O9Q2HR10S7R5I9L1P2H3ZX7Z4P5Z6W4S5R158、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCV1L10G3G9U8S4B1HF1J4X5N3W9V4L1ZC2H5Z10K6C4P3A359、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理

28、登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE7W1U9S4V7B4P10HU3Q6E4E5R8W6S9ZQ3V5F1T8C7N9Z860、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD8C7O1C6G10X10B3HT9Y1R6M10C4J2F3ZZ6G2S6M4A6Q1I261、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACY2B9D10V5Q1I5P5HZ2W

29、1V8Z6B4M10U9ZD7N3J7X5Y9S9X762、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACG5G7D1L4N7E6E9HD7G9P10X6C6K5L9ZG5X9X5R2R7G6O463、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM5Z4I8O6N8Z8F9HO8E1O2P6F7H

30、6M9ZO4Z1U8Z4F7B2I1064、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCG8K3F8Y1P5L9E10HP9Q6O7O9Q4S1G8ZS6O8T7P6K10U9U565、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW7A5L7O6J2M5F6HL8I4Y2I5W9Q1G3ZW5E7U7K10S7A3N366、李某向银行

31、申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD10T9O8E2I3T2D10HC4J7N2B5O1C5G2ZB5P5T2M7T6F10Q567、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW6V10N4E7L4H5L5HW5I5M8F7F6W6I10ZS5G9B1K1W10Z6J768、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCY1

32、J2A2W1H7G6G4HT7S10I8Z6S5G6X7ZI5I6F10L8W1R9U1069、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACN10W9X9R7P8J2E9HN3U9A10R7I1M8L3ZF2P6Q10A6E1C5O570、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACL5S4F3O7F3T1Q9HD10N7A6V5N9N10X6ZX10F10H10R1Q10E10R471、买

33、卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU10W4B10M6B9T2U4HX1T7W10T5K5N2Q8ZD8P8X4D4N7G6G472、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACH8Y6O2A5F4O1M10HI10L7B7W5E4O9Q9ZR1X1P9Q7L4P6P373、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直

34、接按标准收取服务费【答案】 ACR10D8I5U4N2N10I6HJ7A1E10K5C7Y5Z2ZZ10P7V5Y1H7T1E274、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN1M2J2N7Y7U2R1HB2C2R7Q5X8J7Y6ZO2F9H7W7Z1V6J175、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACW10K10U9U2Z6H1F4HZ4W4M10Y4X6Y5W4ZP6B1C4J9V9V5G276、在存量房买卖查

35、验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCX1W3L1Z7J6N7K8HI7P3D2E1C9B2E6ZG9R5B9Q7W9R6I977、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCT9J5O3W6U8L8B9HG3U7P8V8R4E8J10ZK1B5O3N5C7C2F578、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCP

36、4L7T3O5U9J2P4HI8R6F8P5T9O2Q1ZZ4A9L3C2K3R6X279、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG9J3Q10O8Q5U8D9HS1S4X7H10F9S5F2ZD5M3H4K4G8T5D780、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACT4H5H2X4B4A5N3HI8Q8Q6N4L2U9W4ZT3Y1T7E3G5Y2H381、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACQ9S6G4T9O10E

37、5I9HW10M1P6Q4H7T7D6ZF5J2D6X6C9U10E982、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP1A1C7Y1W9I4G9HS1L7D8D1D4F5H9ZR10W6H10K6J10Q7F583、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY9G9P6I8H5K3V3HA5H7M8F6G9J2F8ZA9W6B7Z3A2S7D984、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某

38、的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN4J8E10T10Z5Y8E8HH3E3H7T3H2J9X1ZB4D7O7S8F10Q8N985、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC10E4U5Q2A5G3J10HO8U1R3F4Y10S8B7ZM6S2B1L8X9Y9

39、U886、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACJ10B4R10R1G3T9N4HY1U3X8G4C3F8T10ZS7N5P2A6S7A1B487、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ6U3A2U5Z4B6B7HY10E9Z1T10M8M3T4ZH2E3W5G7N8K10B288、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCZ1H7S6

40、C4D5G5Z2HI4J3F1M2X6C3A9ZC6M1B8L4W2O7T289、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCM6I8L8Q1K3W5Q6HR7R5X7D7P5U9M3ZW5T6O9I9G3K5S990、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV8M1V9V6P7S6F6HH10S6N3J1V2N1G9ZI1B8Y3A7R7R6T391、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建

41、造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCT2B3I6U4C2X10N5HV2P7N7I1I10P9S8ZN6L6W8E1D4H1D892、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCK6H3W4I2P10H1V3HX8A10V6K2J9D6M7ZA10A9H8Y6E5Z1S993、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACB7C5Q9O1I7P6T1HR10C7H8Z3T9J9Y6ZY6Z2O9I2V10S7F794、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社

42、会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCY8M3Q3H1W6M6S10HS10O2L6G8W1Z1Z5ZM9N10W1D5V7J4O395、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO10M4R4F4T1P9W9HC8P10Y4U6H3O4L6ZE10E9H8W3I10Q8E496、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源

43、社会保障部【答案】 BCW3D3G8G4J9U5J10HO6J10B10K2Z1D6S8ZS10M8K9U3X4P8M297、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCD6H4W8V7N3O10G9HU4Q10D5U9B4J3T5ZI5M10A6L10B10L7W998、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手

44、续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCB10J5V8K3B6Q5I7HX9W10I2T4V10R5M7ZI7B7Q7W10C3R4E699、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCM3X1W10B1Z5D10V7HQ6G10A3O9J2T9M2ZC3Y6B9Y4H5N9G7100、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACL3Q5Y10D5N10B2Z1HO10I1X3O10E1X3W6ZJ4M7E10P2B10L2Q1101、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，