2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题完整答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCS3H10R1U5Q2T10O2HX2F7B6E3K10K1H3ZS4L10E6E2H6D5F22、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH3L10T3V4C8U3B4HO6X4Q7L1X6R5G9ZI6T10T7R4D10Z6E53、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应

2、进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCZ4D8B2N1E10U3K6HI2T7L2M5V2K2R9ZJ2J4F9A3N1B9C64、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCV2W5W8W9S1Z2Y10HR8A5D1Y8Y10T2V9ZD6G10D7Q3Y6P3F65、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同

3、，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW4B3L9D6S4C6W2HN6Y5X1K10H4X6H8ZT4X7K8K10Y4C7A86、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCM10B6T4K4H9Y3F8HW5B10M3M4W1N3J5ZC7E6V6X8Z4M10A17、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D

4、.房地产咨询业【答案】 CCA9Z1D8X1A10Q9E6HX9M3C10V8C2U5K8ZS5G3P3Y1Y6B4U68、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX9I2H1K7K8P4L8HM5W6I10F2U3A4Y5ZM4K9S6T6S7I2J89、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权

5、转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO4C8T8M9N2I4B7HD2T3A2W4Z9X10K6ZW4K6W5T1A3V1Z1010、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR10T4U5H5X1B1H10HW8Y10P10B9V1S2D1ZQ6Q8I2K1K5Z4Z911、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCM4J7G10F10M2R2Z2HA7N3U8N9E1G2M

6、6ZT4D6L4H10K2V9C112、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCB10N9N6P2B1S4X7HA9M2Y7G1K3E5F5ZT5M1P8W6Y9I6D113、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ2G8D9G8T4X9Y

7、9HM8E4G1L6T3G4B1ZK10F9P5N9C9L10W914、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH8J10F2X3H3Q10Y7HL2L3L9C6M6T9G8ZK9B9M8W6M5R3N715、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI6P7P8B2H9D8T1HW8X5E10C10Z10L5B4ZQ9V7O5V7N2K6K516、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW2I1

8、0W9C4Z7K7T4HN1F8M4Z3U4S4G7ZH3O4S10C7U7C8V117、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCU10D4S1A7Z9P1J3HM3K9N10L4Z8F8T4ZX8Y8N9G8S2U3O618、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCZ8U4E9D3W3M4V2HV3A4W10Q3N4Q7O7ZY10D4E5A6X8S3S919、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经

9、纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACT6Q3C9D9D7D4V5HC9C5V1V3Q6O4E2ZH10U8W8D9T9A6Z120、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG3Y8I4J1R2F6L4HS10D5M7E8H5M2W9ZF1R10R1D7V5L7A721、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，

10、买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACC2S7S1C10T3U1V7HF4V5B6Z9N8Y6G2ZH9C8B6X7Y9P5A1022、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年

11、3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACZ6S4T10Q10T7Z10H3HM9W7Y7Y5M3H5B3ZR10N2H2E4R6P7J623、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C

12、.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCN5I8T6I1Q2C8S10HV5Q3O4B7E3L6S3ZR5J3B2U2R2N8Y924、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发

13、公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACU1U3T8E5G4X4H1HZ10D6N10E8Q8M9K9ZG3I8Z3B8S9V8M525、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ1T6S7B3T8S7D6HE5K

14、7S9H10G7Q4G7ZL4D8B7A2D9L3C126、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS9M4V4E10D4T7L1HK7N1N7T5K6J4G3ZS2D6I8N9I2D6G827、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB7F7G1M2I6H6H3HT5M2Y8B4K8R4B7ZG9H7Z1S3V4V2N828、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.

15、居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACQ1U6D9N2S6W10T4HF7T10G6E10F6V6N9ZW3X8Q7J8T4G5A729、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCK10F6X1Q10Q3H6C9HY1C7P5G2Q6Z5R9ZF9M7Z5T8L8A1G930、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACR8C4Y1W3E5C1W5HP4Z10Q10O1Y2H4M4ZZ1F8I1F8E1N1C631、当房屋租赁

16、合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACS5E10F2M10A4J5X8HF2F2A8M1J1H3V2ZA1M5H1N4N7D6U1032、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS6I2E3G5B4T6T4HW10W1Z8M6S3F4G4ZR8B1F10H2X9X3I733、当

17、房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN6E3S6W9O2P7Y2HE7S1S6O3Q10C6X9ZY5Y9T8C5U6N1Y434、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP9N6Y7T3U7V8N6HV7J9T7K5R8D9P6ZA7R1J8S5B1Q5C835、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACL4E5K3U8K7R2K7HQ2W7Q5V3J5N6O7ZB7N10M5C1Y3N8V636、某

18、市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACX1Z1G9I5O6E8U5HI9A5R8X10R9R3Q7ZM8J7Z3R7O4V3Y1037、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCR1R4K3Y4Q7H10Y1HY5B7Q4N6Z5X2D10ZN8M7M3F1V10Y9V638、房屋租赁合同登记

19、备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV3S1V5R5W8F4H4HG9T8R4D10U9V7N2ZF6Y4F7Z9S1S1F739、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO9Y7Z6K4X4J8U8HM1F7Q8N1S1K9U10ZU5H2U2D1J5C10H340、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCR3T7K3X8Q1

20、P2R2HA3B3B8X5R3G7G2ZM8B1H1Y6I9J3M141、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCW9Z4I2D8D2W1F9HF7G1G2Z6D6J1K2ZC7W9J9M9R1H7A1042、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCK3H2G2V1V7V9V8HJ5S1H9S2R

21、6U1G5ZW6V2K7C2G6R5E943、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG3R2U5C5U5D7U3HA8E1E9R1U8W10L8ZW7Q1S2M10O2V10Z444、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCX10J10Q9S6D7Z8N3HV6B8M3C6J4S8A2ZD3A5D9K6K10R5E145、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%

22、【答案】 BCW4Z2K6E5Z4T2A8HN3X9Y5V8Z3Z10Z4ZO7G3W7R10S6P9B1046、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS5K9L4Z2J1R2F9HK6T7W8V1N3E1S3ZB1B10U8W10Z1I6G747、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCZ8W5B5S10W1R1Z10HX3U6D3F2K5M6J8ZG1O6G6B7I5F2T248、存量房买卖的一般流程不

23、包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACA1I6D6P3X8Z8C4HE5G4H6C5N1Y9I3ZX6M1G10T4Z6I10U949、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCK4A10Y10S8R1A10O8HH3L6N2B7J6C3F2ZA7P4W9R9O2Q4K950、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCW3M7W8S3F8N9U7HN2X6J1H9U4K7N1

24、0ZW4X3Q5S4W7U10Z351、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCL5I8U1L10F3E10Q7HW5P3G6G9U3T3O4ZE3H3D2G6T7J1D752、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCG3J10W2L5W9N3H3HO4T6X10I2Z4D4B2ZY1V7U1F5F3U6K453、（）

25、是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCT4K6A5M8P7R5C7HR2F3U8F6H4I10P1ZV6L10D6V10W7B1P754、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCQ4F4F4H3I1T1T6HH4G5D2J9U2S6D9ZH7B7S7I3A5K1H755、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB6W4P7T10H4O2U1HQ4Q2E6J8I7

26、S10Z6ZK7I2X8Q4P1I7W1056、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO8V4U5A1T2W4W2HG9U8H1W4B4I2I3ZL5O6C7Z6E3E1L357、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.

27、出租人D.承租人【答案】 CCW8H3U3S10A5Z10B7HN3D5R3Y10K7H5N1ZE2U5F4P2A10N10S458、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK8C1M5E6E3R6C1HC10M4X3B10D6J9R2ZG1G10Y4W4O8F4R659、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCW10W6S10L2S6Z4E6HY6C8V3Q7H4A6H8ZK1K10W6D3D6P4I960、下列不属于房地产买卖市

28、场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL3Q1D2Y5H6I6O10HL5S2Y6E4D6N4Z8ZQ3Z3B6N6Z3J4B161、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX5G5V8Y4R10M1D3HG5G4Y4J4T7X8C9ZR10D2S9W8W10F3K162、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按

29、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA8W9H1P1Q6E5M4HV2F9K1L6D7N5B1ZZ6W9R8U7A5R8P263、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN6Q5L8D2R8E7Y4HY10P9K7F6Y2X10D5ZX5V7K5Y3G5W5Y564、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCR1M8T9V7P10T5J5HB8G5S3O2R7U10V

30、1ZH5N1S9H2H8W1M965、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCG10Q5G9N5C10W3A1HU10W2J5F3V3G3F8ZK3D9P10P10F3D4L566、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX8Q7C7N1S8L1A1HH6H3V9U5Y8T7H10ZU6L8H6J7M5K6G267、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】

31、ACV5Z1P6T7M4O7K6HP9B4G7I5E8T9O10ZR7E2M9C3X5C2J1068、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCD8P5V3B4H9K2W10HY4M8G1W9V5T10Z9ZS1S4X8S10A10G1T469、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责

32、建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCW9G9V6I4X5M10F1HT10A2Y6B1Y2V5Q1ZG6T3X6X6G7V9P370、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（

33、）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACE6G7Z6Q5K4Q2Q9HT10P4Q5P8R9O3D2ZD6W2O1P3C1F8X271、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ8B4H3O5C7P2V6HQ8G5B7G6B4X3B8ZI1C7O4Y8G4Q4T272、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D

34、.更正登记【答案】 ACB6L9O1T6X10M5A8HC6N9F8G2T6D10G6ZB6C3Q1T4O6J10U1073、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCT10B3B8G8T5M6L3HC1H10S1E9T5H1H7ZE2C7G5E3D1G8R574、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCE4I4S4O1S2V7X1HI1W10J7W8M10I8L3ZW1C5P8G6E1X3Y47

35、5、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN3V8J5Z2C8M4Z3HE3B4W5E3W1P10I8ZY8M7Q7E1M7C9X876、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCP7S10E4F8U4R10S10HO6D7W6L7W1T7Z6ZX6T5N1U9H7X2D477、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托

36、人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCL5R5C9I8G7J8W9HV5L7A4C4J1T7V6ZG8X3M6U4Q3B3N678、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCO10B8U6S6R10M2O2HM5X2C6W4J10V4G5ZM10A8J9I3M5I10G479、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.

37、厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCC4Y1B3W5M10A5X3HV7Y6X4Q6F4Z4L6ZE5E1K9P7X3W1G780、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACI9Q3E5T7W7O10P6HS1U9V8J1M8W3N6ZI3C4R2X3D5Y6O1081、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCL9Q7J2V5L4A7F10HQ10D4E2K9I9P5B6ZX8I4Z1W4X10D7B182、

38、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCG8P6I2Z9A1E8C8HE7T2B3G5N10I7P9ZF1F1M9Y4Y9Q10I183、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH3B3I6C2T2M9Q5HE1B6X8D5T5C7S5ZC4D7M7W7S8P10T384、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCZ4N6L9R2L3C8E4HG1F1D6I8F10O7D2ZT9

39、G1B7P3N2B1T985、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL4V6F2I2Q3W10W3HE6H9X10P8C4S1P9ZW2I4Z2F1S3W9A386、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG3B4M9K3S1O7G7HU8C8A7K7S1Z3O10ZE10J3D4H2T8M2M487、张某出国留

40、学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACI6W6A4E2I6A8U1HI5I2F1U8W8Y8A10ZF6H8K9A3G9T9A288、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约

41、定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACF1D7P5K9G4F5A10HU5Y5L9C9A3S10S2ZJ10C6S4D7U10K4E289、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCX5V2N10S2Y10A2P3HC8N6I3L1L8O4K5ZO2I2E9G10C2U9P490、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办

42、法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇

43、职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCX10Y8Y3X8Q5V10A5HY8Q6G6E4X5T7J8ZZ4S1J1J2X5E8A191、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCX8P9Z5U1L9M7H10HQ9E3M1G4E4O4Z4ZP10Q4P10T10I4W6Y892、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCP6Y1Z8G9K8T5Y5HK1B6T8J1J1O3X7ZB2P

44、8R6E9E1A2V493、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB3V4R9Z2M2K7W1HO4B7W3X3G3P7T7ZX10A8J5C6R2K1M294、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCV5G10W1Q5U1X10E5HT8E5X7Y3V1Y6C2ZW5A2V2E2J2S10W1095、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCI3W5W8E8D1K5K6HR2I8K8C5X1X4U1ZA6D10R9R4X4A10L596、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCY6A5E1W1O6R3S2HD5U8A5Y10Y8V6Q2ZY1U8D8C2M10Z5J597、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地