2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精品加答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCA7M2W9P6J4I6L10HZ9C3V2I6K8V1K2ZI8I5Z9P4I9E8S102、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACL5Q1M9D5C4I9F10HY5F9Z7T3E5F5W7ZR4O9U6D6A7D4E53、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴

2、纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCU4F7N3N9O3K6Z2HH7C8C8M3D1Z8H4ZQ6K9N5B1W1V3V14、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCR9O3G7T3B10Q2S4HM1N8K5G5Z3U2P4ZE5P1V1Y7X9O4A105、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格

3、C.评估价格D.市场价格【答案】 DCM7B1B10O5M8I5L10HJ3U7Y5Y1W4E9M5ZY9E10B1I8P4D3R76、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCI4L8J2K8Z9X9Y7HE4E3E7H7D10R8B6ZL3L6A10S10I5P9K17、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCP1H9J5V7L1W2X8

4、HQ4M6R5L9F6P4C2ZH1D4T9C9V10C4Z68、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCS9F4T3N8X6F9M7HU8S2L6C3U3U5D10ZZ3Q6J6D3K4P8O49、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约

5、，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCX6F10M10N9H2S6I7HG5E1M1K7Z6E2O3ZX2I2I9B5D8E6C210、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCM9O8T1X6J1E8I1HU2Z7Z6P10K6F5S1ZC3S3H10L3Q4O4O311、房地产估价

6、机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACD10O3J10G2G3F3H8HR6C8K6E2H4N7D4ZY4A2R10I7O6I4H712、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACJ6K10O6G2M1T7L7HN7Z9W5K9Y8A1E6ZV7R2N9E8E10Q1K313、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其

7、应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACE2J6G7P6V8I8C3HV10F2R1Y8U4Y9H9ZE9P2M5X2A10Y6L814、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCU8L5O6P3M10V9E8HL10K2Q1X9G5Q3R10ZG6I4O3W2C4D1A815、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCU3Z9P8

8、F1P7M2P9HR1F9H8W5X6A4J6ZX7P10J5S10Y4R8I416、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCL9L9X6R7E4P7S2HV2L8A8P10E8J8O4ZL8U5G9V2A4V1Q517、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACG6Y7Z9R3B3A7E4HZ1S3Z4R2B1L1G4ZQ1U4X7Y9C8B7O918、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后

9、，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCK5H4C3Q7R8R2M1HK1C3Z3Q6N9P2R2ZN4O9A4P1N8N5F519、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CW7K9C5V10O2U6C9HA8Z2P9F2U1W10M10ZL8Y1P4R9Q3V8B820、【答案】 C21、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应

10、收票据D.投资性房地产【答案】 DCR5X4R6C9C2M9C4HA10A6C7P3G5S9I5ZP5P2T6E8K2P10X422、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCC10I6J4D2D3B9P8HO7J9E6Z8W2K6N5ZP7D2A4A9D5R9V923、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.

11、转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCX9T7J7I9N8N9Z4HE7H10N3D8Q7I2K8ZT4P2O3Q6M9O6P524、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCJ3S7J10U6R7C5H3HH10W1M3Q5W8F9M2ZZ4M4T5J9C6X10E1025、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DC

12、Y10M6R6L9C8T4W2HR4T2Z4C3F3A8Z9ZK9M2Z10R2I5X1U226、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批

13、准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACX3S8A9G5J7H7L3HS3F3F3T1F6D1A10ZE5Z1H1W9V3P1F1027、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.

14、6C.8D.10【答案】 ACW6I5N7M10H7M5C7HT2E9J2A7Q10T2R2ZJ8C3Y9O3S9X9V1028、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCR3Z3Y9X4S5B2Y8HJ4R4W1H2C10Q6Z6ZN1M9X9Z8H2L6F629、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007

15、年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCX9P5Z5O8P3C4B7HN1Z10L5S1M9G7R2ZB4Y7K7Z4Z2B7T1030、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生

16、产规模【答案】 CCH9D7T6H6C8Z7X9HY3R10Y1D4O6L10K10ZL3M9U7D3P9G1E331、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地

17、产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他

18、开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCM8B3J2F5C3M2Z3HB2T10N4B7C8E3B8ZK4M2U1T4Y7D4W232、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCL10T7W9X7Y6X7X5HZ8R2L6Z7P2O3I6ZJ9X4W2I5P4S9W233、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营

19、用房【答案】 DCW2X3K10X9A9G6A4HJ10W1U6P7H10A6T5ZC8J8U9L1K3P7J734、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCT3M9L9H8N4B8K3HA5Q8L1P5J6Z2Y6ZK9C9K7U1E9F1W335、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCS10Y1L5Q9A5E2Y6HA3D4G3N5L9G10N7ZW3U1S2C7Z4H5D136、张某购买

20、刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCQ10J4J6A2S5A8U1HL9M8G8B3B9E3B2ZG6Y2J7G7R9P2L337、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCH3L2T2T10A10R2G2HO1S2P4M6S8D9K3ZC5W2T1Y2V7D5W10

21、38、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCM10P7A1C8C6N10Y1HM5O6Q8A9I9P10U2ZT4E10L4S1A5H10I439、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污

22、染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCF3U2X5L7Q2H6I6HU4M7B4L6C8K5Q4ZE2Y6G5F9D8X1S940、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCK1H8N4Z5Z7C6Z10HQ6F2F6M6J10I4Q2ZO1K8O4Q6M8S3L241、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCV6B5G2O7D2R2Z4HN3Y8A9M2

23、O10H3Y6ZX5Z6N7I3L6W4K242、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACY2F2E5S2G8V3J7HL8D1J8W1A3A6U2ZM6O3J7O9E1B5E343、某城市处于平原

24、地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，

25、销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCK3O2G10G5O9F5B1HH2W10E2M7F4J10J1ZJ8P7D1R3P3Z9G544、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCS4R3C2L6W8K6D4HK5U1Q3L7R4T3Z1ZJ3R4L10T5C9A10B145、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证

26、金C.预留金D.周转金【答案】 BCE5E7V4R1S7A1P3HN5P4P2T1G5W4D1ZQ7S10H10P10Q5O3J846、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCE10I10W8R8S2O3J8HO1O4X7D5I3N6J9ZQ9P4B1H3N3V10D647、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公

27、司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCC2G2B4W3J1W2O10HW2Q4Z9I5F3Y3L9ZP3A8M4B10B2Q9K648、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实

28、信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCI1Q3G3Q7C1Q1S9HA1A2F8B2S10I4G3ZT10Y2W6B1P4L4O1049、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCR2V3F3C8F6G6Y9HN10M9X5P10C6V1Y9ZL2O9T7Z1R2B5U1050、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCK7Y7R4Y8D8Q10W2HZ7M2A10

29、G7U7H2D5ZX7O6F7U6H4D8A351、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCY10S10D6F10R10P10R8HC6A3F9Z9R7Z6A5ZV2M2H5E7H1F8I952、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身

30、原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCV1X5N3H3O2P10G1HN3F8W7B4Q10G9C6ZD4U4F7L4D3N2V353、2016年

31、8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其

32、他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCT6C9D10I2O1V7D5HQ4Q9B2F9J4G6K8ZD3R1C9Q2Y3A10G654、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCY7P10Q4J2N1K7L1HK3S6F6K7U10U3V1ZF10D9U2S7N8E2Q155、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 A

33、CS4R6Z8P1D7R3M8HY6Z1P4L8J3N4H9ZW3Y9C1P4T10Y2H556、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCM3B6D3Q7N5K2M6HG2V3L4V5C9O3R7ZC7Z5N8Z10S9S9Y457、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCZ5Z2L10I5V3G6B7HW6G3X7F9J1Y9F6ZH3Y8

34、G10S5H7N8Q1058、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产

35、权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACE1U1M8O1K3S8F5HJ6K4P1V2U7N1B6ZC8I9U1W8Z1C1R859、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCA8Q10O4Q9X10K5Q1HM10L10Y5J4I6J10N5ZX3F3B6F5D3F10Q460、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCL2H7S10O7L4C3M7HT2Y8Y9G8Y8J

36、10I9ZJ1Y6Q10I9T1B3B461、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCW3L1L8U3A6G10G3HV6U9I1H2L7V10A8ZL1X4F4C5I1M10C762、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCC9S9D10B1M4T6L9HQ10I1N4O6L10A7I4ZD1V2Q10W3W9V5D363、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲

37、自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCV3O8G4A1K2C8H7HG1H9P8M1L9V3B5ZU9P7Q9S10G8A4K364、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCF3N9S10I7K3R7Q6HR7N6H9H2K2A7Z3ZU2W3V9Z4A7Z3T365、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得

38、少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACA1H1N3S10P1Q10V9HU8S4V2X2U8V3R6ZO5I4P5Q5D7T1X366、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM1G8V2G5H4F3Y9HR6O10F1O2W6G6X1ZC2J9W3A10M1G3V767、根据资产

39、评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCY2R7E8Z1Y3R4C9HF9X5M3X8Y9O1X10ZD2J4T5C1E8T9P468、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCS10P9Q2F5A10Y1Y5HB1Q9B2Z8V1D6W4ZJ2E10Y8M10P8G9K569、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCG2O7L6N6T3K1C2HG8X7A6B7Q4O6S3ZV6L4B9O2J7D8H370、某

40、房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另

41、从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCG1W3A4Y9Z7B2B4HH5K6S9C4Y4L1B6ZL6A9L2D2J6S10P471、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可

42、证D.建设工程规划许可证【答案】 BCY2A5N6H5F6E3E5HJ3W4R1K6R4J3T5ZJ6I5T4Q9K1G3P572、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACX8V6P5W9Y10W10U5HM1C10K6K4D2E6V10ZX9D5G8K6E4B1X973、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCR9L1V6L4R2O3F3HT6G2V2J7M8C6

43、M5ZX6Z5W2K5N4M10J1074、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCK9B8U6E10K9F6E4HX1P3P7G5M3Y5F10ZW9E8J6Q10P2U6U475、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM6L9K2B5Q10N9D4HB2F9T1P4J7Q6G2ZY7W7A1W2S3U6A676、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得

44、了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有

45、权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCV8A3T9C5F6A3L8HN8B7C9G1Z2B1Y5ZS10Q5H10P4T7F6S977、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCD9B3P6K5P9K2Q5HY7P4D5N4A3Q4J7ZB4R6G8L2Q8J3K178、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCJ9E4B9O8D4F1P10HU9B6O2O1S3H3P8ZW9Z5A10P3X9U6E1079、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA5Z10H2F8R7O9D7HG3M8Y5U2F3B1B6ZF6J1S1M2Z6P8N480、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况