2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题有答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCO7J6J10V9I4L7R5HV2E1E8A2R7F3R5ZU1Y9Y5W6O8T10A82、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCU9C1G10V7O9Q10N8HI9P5E2N4B3K2F6ZC4Y4O7Z7Y3H4I43、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该

2、城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP2R7A10L9D5Z9H2HH2P8P4H8R10P7U10ZK2Q1W8Y10O1F7Y24、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG9J5D4A1K3H4T3HA4U6J8S8C7S1P10ZQ6R2O3L8W5J4H95、消防电梯的常用速度

3、大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACG2U1K2R3P2I4Q1HL10S5M2D3B6K7I8ZA10P9W10W1S1F9D76、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX9Z8Z10T3G10F3J2HP6P7W9I9O10D6P6ZN7A3E2A4S10H4G27、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM1J1Z9I3K4B7R1HV1V3O9Q1K1F5N1ZX4N8I

4、7D5N4H10A18、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM2P10D3D4L4A2G1HH7I7F10N10Z3C1U10ZQ10G1T6N7K9Y5J59、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCC8N6U7D9B10Q3H5HF3M9Y3F4H2F5M2ZY6E3T4E3D10W8Q610、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACG3T6A6B7K1E6G6HD4J2Y5C3K10Y8N9ZV4U1O4H6X10D2J1011、房屋继承权利人应该到登记机关

5、办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACX2F8B10G5S2L4S4HD1C2S1H10C2Y6X6ZP5O6U10K10L6S7R112、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCA4B2I3B6B5X2T9HK7K3R8R7Y4N5U3ZG10M6J5W6Z3G7H513、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACF10F9Q3F9J4P4A7HC6S10P10G6E5I8X2ZY5Y8W9M6M7S6T414、“没有只涨不跌或

6、者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO8Q6O9F2T10U5Y3HR7P3S6A8W10E7F8ZR1V4Q6S10J1Z7V515、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCF8Y3T8H7A7N6Z9HY1O1C8K2G8R5K3ZK1K10O7Z3O6D2B1016、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请

7、抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACR8B6E10O1R1L3H3HZ8Q9L4N1Z7H8C8ZP3D8V4G7A2U3G917、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL10I4S10R5D6W3Y7HW7Z6O6G3E2F5J2ZO10I5X8G3U

8、10L2Q518、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCE2S6T2I7M8M1T6HG9B3V5U5Q9Z7M4ZK8C5F9Y6X1N1V919、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCL8C9S9W10U1W4T2HH2A9S3H3C3E2X5ZZ7N8Y1I9D2M8I420、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCO8C3C8C1O3G5N3HM10J7X9M10J9E8

9、T10ZK1J8H6U10A9G9U921、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACC1V2E9N6Z2Y4G3HT7T1O3N5Y1Q1L8ZA10S1B5C4L3V6C522、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU3F8S5N1R4W7X1HX1C4Z1R6D4W6U7ZB9M7G5G9J5P7G823、民法总

10、则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCV1G6X6Z1K5Q7W5HV4S8B8K9J5M6F4ZF8C4Z1F3I7B8J124、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY8K1Q6B4K2V10O5HS7F7G2G5T5F1I7ZL8O9N7V3D5I3X525、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCR9X2C9U8Q8P10F10HH9U2K4K8Z4U4H3ZJ10A4C2J9G3E7I726、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的

11、登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT2V10K5N2I2K3Q2HG9K9O5V2V3T8C2ZN5J8A3N7Y3J8B327、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV1S5T4O5J6E3W6HK4F6L2R5I5D3J9ZY3N5T9I8I1N8Z728、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减

12、少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC10N3T7R4E9T1F7HE7P8V10Z6J6A5Y9ZL4V7A2S1I6G5L329、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCX4G2N7R8M4O3I2HO2S7Q3I1E10P4A9ZY6J5I9J10R3D6A430、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACH1K2R6Y10

13、V6E3F4HD6Z7Z1O3Y6W3C10ZG3T9I5D7J5S6X1031、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCO4W6J7K2T3Z1U8HQ8Y1Y9R6W6Z3Y4ZS1O5I9K8E2N9E632、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCN3G7P4Z7R5L2W10HS9F8

14、K3F9X1A4N9ZY6G5P3G5L4R2D533、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCE1W2M9W5U7L9N2HN5J1A5T4R3F2H7ZR10X8G3E3H4Q4R434、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【

15、答案】 CCB8X9T4E9P1W2B6HH6R4N9B9U1R10T3ZC1X8Z9Z9V9C8A435、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCR6P10S8M4D2L3K10HF5N9E1C6O9E10X5ZT7L5Y10Z3P3S8A836、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF9P1Y1U2Y2S3B3HD8H5N8J9K5G4W7ZU7U7J3U9Q2N3V237、下列关于不动产登簿发证

16、的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM8F5J1R3O3K3V10HZ1S5D4W4F7D3C5ZJ3E2B9D10R2B6V438、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCG4J5C6E1K1V4S9HC7Y8L6D7T10B4R6ZK6N10R3J4Z2

17、A7T839、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ5K3B5W8W9J7W8HI4B4K5C8K8S4T9ZY2H7S10X4C7B10X940、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCX5K8U1S6J6W3G4HV7L1F7X1S3D2M1ZG9C8P6E3P1V7H241、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCO6W6L2N7P1N10Y1HG4S10Z7

18、E4S8R5D9ZF2P1W7I8R6I6C942、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACE8L5A7H7B10T7U5HL10F6T9I6H1F7S1ZW2B4G9M9I6R2Z743、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低

19、收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU9J10Y9W6N4U3Y3HR4Q9W4F8Q4Q1K6ZV2G4W1O3Q3X9K344、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地

20、产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACG7K9R3G1P9I6L7HC6T2V9A3D9X4G2ZJ1V8R2O7J6U4X745、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCD2P8I6G3W5O7X4HM10L5W7J8R9Y1X6ZD5B4W1X3G6N7Q146、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCP1U1W8

21、L8U4Q7S5HB7C7C4W1J8K7B1ZG3B7D9R6O4M2S447、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA1Y7D4O1X3D1V1HZ3X6Y9W8J3T9I1ZN7S10S6S8B6L4N148、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF2A9A1N3A8O8W7HT7H6P5B1D5F6U9ZK6E4B2V7S3C6I94

22、9、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ3P8Y1Z3W10U5F7HJ10X3U6L8C7L8C5ZF5I6L9P7R3L3D650、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM7Q10D4U6N7B5D1HN3I10E2M3X8A6A3ZI7E5Y3J2X1X10T151、自

23、2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS9X9O9S2B3U5Y4HH6G4L4Y10F4G1O6ZD4G10B3G3Y2D1N552、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACP5N10R1M10L1K5J10HA4D6E6I1V3H8Y3ZA8F5B7H10G8B1V853、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租

24、赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX10R10P10G1H1V1P7HE1C1J8D10G5H8F10ZY7N6C3R5Y4N7S154、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCU2U7K3E9T8E4J6HI6B8W7M2H4K2G3ZG5N8R5Y3L1W8M555、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程

25、，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费

26、）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACU5F7M9M10Y9X7B1HZ3C1Y4R5A10E3Q10ZU4D4K1X6Q10F8Q856、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李

27、某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU1M3C10D5K6X4J9HK4Q10Y10Z1A6O10S1ZP6T6J10H3N8F3P457、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCP6L6U2Q2B10Z8B7HO6Z9O3Z5O9Q2G3ZP8V9C8G2U4G10F958、2017年3月，张某预购建筑面积

28、为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE8L6M8K1W1D10N4HN10H6Z5Q9S6C3S1ZF4N6B5K1W8S8U659、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU1D6B9U5I4K10M5HN1U3M5Z5L10G4B6ZB3V3H4R10L3C1E160、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB

29、1B2Z7N7Z6S3F1HZ10V5K1R10Z10E9I4ZX2R1C2O1Y4P3O761、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO10L5Z9O10M1L8U8HB9Y10X2E6W10O2X2ZO7N1N3B5I2W10L1062、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCM4P7G3I10L9L4Q1HB5F7M2T7F4M2K2ZW4O7T3K9X5F5H763、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【

30、答案】 CCM8F6K2I8Y7O7E1HP8R10Z4P8I9Q9F6ZC2N10T8B6C3M2P564、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCH3P8T10M3L4H2Q1HD5Z2L5O2Y10R10O7ZF7C2J7S6I1Z5J365、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCE1Q5I7O2E9Q10W3HI5Q9V4

31、D8B1U5G8ZR9N5Z10I9S7H10B866、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACC3M9L4O8L5P10L2HE8J7S8D1L3T8Z6ZY1H1I10X6J9Y6X867、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR2T9X9E8T9N2O3HH3K10T6L4B10O10I9ZU10S1T8T2J5L9R768、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业

32、【答案】 DCY10O6N3U10G10O6R8HN7S5K3X1P5A2W1ZL7W3J6L10I6R4U269、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCN10I10X8X9O3S1K10HP3C9B4H5V5Q6Z9ZE3A7C8W7C8X4L570、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS4F7E3L7Q9V6E10HE10K5Y5E6K10M10A3ZW10B9Y1V7O1Q2G6

33、71、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCH6J5A5T1B2G7V9HW1M5Y8T7R1G7O6ZF8Q6Q9R4S4E8G672、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCV7G6L1P4O3J8X2HB6Z2R4E10W4V5T9ZI1O2Y7A5A10D4L573、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D

34、.复合墙【答案】 BCV6P4A7K10J8S10R8HL8O3M7P9H7V2U5ZU10K2Q3F10T1N1C174、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCI7D7M8Z2H10C10E1HR8X2Q3F10O2B8I2ZY9K8Q8F3X6C7Q975、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS3L9H1L9L6T1Y

35、4HV6R5L2D5M5E4Z7ZI8I4V6L9M9T1L476、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCB2U4C10S5H3A2Q2HJ6Z6V8S7E3F2A6ZQ2Z10L10P5S4P1V1077、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCN6J3P10T8I9W9O4HV6Q6Q5C3O4P1Y3ZK3W6T5X8V7M8F178

36、、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT2V4O2H7T7U6A5HK10J8N9Z2N1Y1C9ZG8N8V5H10E8F6S279、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCH10B4U9H10V3T7I2HC9M4S6Q1N4P4P7ZT10Q2C10Q5C2I9O480

37、、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE1M1K2X9M10Z5H2HT2P2C4Q4J10Z9F6ZP4E4L4K6I7I3L781、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCI7W3O3W2X9B8P6HQ2I4T5Z9P9N9E7ZG2S2X6L10I6U10J582、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A

38、.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACX6W9U10I9B10G10Z9HE10T7F8P3I6W7A1ZO1M4O4U1O2N7X1083、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCY4K8H5G3Z8W6W3HJ9E1P1W2Q4D2U9ZF6I7F2T9N4L9M1084、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机

39、构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCW4Z10P6F6D7F6G8HK4A10L7Q10Y2I3H3ZK6F8Y5C5C5A6J685、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG9K9U9J6G5R5D7HE9W3Y8E3Z2A7W3ZG10D1U8P7N5R5P286、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公

40、司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV9W4O4D7H10I8Y10HR5H6E8N8W4J7M8ZZ4G6O8C5W1M6J887、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACO3

41、E1R5N6W8K7T1HD4Q8X8K5N5P2Q4ZN7F8T7I9M3G2T488、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCV7S3E5O5J7C10X3HY9V10J8Q5M6Y7B1ZL8T5H4X2S8O2N289、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX4N1Y6A9T8A4S9HC1B4L6K7W1V5W9ZC10U4D6X7F10P8H790、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产

42、经纪机构负责人【答案】 ACZ9R9T9U10T8F6Q6HM10H4W10D6Z1A9J9ZU8D8X9K2W3B10G891、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ10K8Z4S5Z7D2E9HF5V10X1E6V9X5Q6ZI5F4D4J5L9O6I292、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS10H1T7T7J10J3L3HA1

43、B4S5I6G5C1F1ZZ3G9F5N4T9P4Q393、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD9H3L10R3N8G9L2HD5N5R7Z9N9F10H3ZX10K8A4G8D3M4K194、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD7I3J5G2O9U8D7HW1E7L9A2B3P5Z10ZZ4H5B5P8P1E1H395、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答

44、案】 CCA5P4V2H4E6T2N8HJ9D3H1T1A6L8G2ZX5M5F4B5R2P10C696、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCZ2P10X7P9U9T6S7HT5V1N9P1Z1A6W9ZO2G1B2C6C7C1X597、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN3D9V10I4O3J1L8HP7J7B2Q9M8G4G10ZO3R5T7Z4N5M1U898、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCR3L3U1T1Z9P2X1HL10R1D9S6R9H3T9ZZ