2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品及答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACY3E8C5G9M10R5H6HG10F8S3W5X10R8I6ZL9T6F2S10G1M7P32、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCG

2、8N4R5O7J6C8E1HU10S5E9E5M6L7D5ZE4X7E2H4W3G4M93、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B

3、.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACR8O6N8D4A5M3Z6HR3I3B4D10J9U5J2ZV7X5D7S6N1U9L94、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCF5G5E7D4S7R7I3HF1R7U8O1O7S5K9ZU1J10Y7K9H10S2H25、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCI7E4A8H7X

4、5O5X10HD3U9E6D9L10P4F5ZB3F10V10X8X1R4O86、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACV5Q7I5O1W9A4G6HF1T1U7U6P2W4C8ZC10J1Q5E9O3O2E87、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCV7N9T5U10I3U10W9HH3G2V3F7U5W3G3ZQ3T8C3W4T9G1T18、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物

5、业管理企业共同【答案】 ACS8E3P1K4E3G8U10HZ10C1J1Y5A2O7O6ZQ10C7S4C7Y6M6X89、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCO10H5E1B3T8G8S2HI3V4Q10N5R4M2D8ZB10P8A9W4J3P6A310、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCE6Z1X6Z7A5C10P1HZ7X2E2X7L7F2D9ZD9G6M7R6J8V2S

6、711、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104

7、m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCA4U3L9R8C9C1W4HI1G8J2F8F4V2H8ZV6X9X6W8P6E10M312、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCY2E9Q9J10R2Y8I2HU1I7U9Y4U7X1N8ZS3Z9H6W9Y8Z4P513、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取

8、的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACS10A8Y4K2S8U3I3HS8Q4R5T1E10O2E9ZQ1K9B3A2R1W1B914、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCU4F1S10F6S8M1T6HS5Z2D5T5Y9N10W7ZC4H6I8B1B8T5W715、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.

9、住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCF7G9C8I9S6F10S8HC5Q1Q10U4M1R10W2ZT4P6T6Z3P9N8S716、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACP8J4U6G8H6L1N8HV9B4C4U2I1X1I9ZK7M6E4D5Q3X1V817、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发

10、企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCM1Y10R4K3B2Y10J1HD2Z2X2O3Y6U8F3ZX4T3X10M3W6Q1I518、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCQ1N1K6M10V8O7J7HV10X8U1A1S8E9N2ZS3O6Z9G2B6B10B719、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造

11、商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACH2Y1H10S10S2D7S7HV9B10I8T10L6G9G10ZG2O9V2I2Q10F3A220、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACP5Z5T1Y5K3G8C9HL8B7Y4P7S4Y1Y9ZP4P10S1B6T7C5U821、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【

12、答案】 DCP8Z3G1L1N8O3H5HE5E7W6S2P1S2S2ZW10N6K5L4G4S2L522、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCY7Y7G9P7H7V4M3HH4C6Q2S9P9T7G2ZO2T10P8X5U3S3I623、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCO4B8G9E8Z4F8E2HZ8J2E10B7E9S10B3ZI1H9K7B10S1F4B524、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及

13、其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCU1L1M2S6C4Q7A8HH7U8S4A4D7Y6H9ZU8S7C2M7V7U2G925、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCU6S5U7T1W4X10W10HW5F9P4J6J8X9G10ZV7M4E3W9K4I1J126、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACW

14、6R10X2N1D7P10H1HW10W9B5A8O10B8F9ZW8P2X5Y8O9B5R827、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACS6F6I6K2B10J8H8HX9V8L7Z9Z7Y3B9ZH2K5P3A1O3P3M228、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCE6N2L2Z8W9D8V2HL2E4K9Y2O9X10K2ZN9M2J9A7D6V1U329、房

15、地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCN9G5L10T9L7C4H6HT1H1B1L6S9R4T1ZH10O7D10Z4A5P5C230、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCS3H8B5E4M10A2F4HI5B4F3G3F7S6X5ZQ10C8N10H2O7J3D331、以出让合同取得的土地应按照出让

16、合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACN9U4Q5M6J6U8Y7HE10F7T8W8S6E2C2ZJ2U4H5Z9J4B6P132、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCL2F6R6Y10H7C4O7HH1S2J3R4J5T5D5ZC8J10U6Q9Y10V2G233、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资

17、5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCB5K1L8P2J3J5N7HI

18、7I2V6W10K4J7T9ZP3S2T1E8B7A9G334、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACB10X3O1W3Z2M4H9HS6U10X5X4B9Z4Q8ZY7F1T6Q10O1X4X235、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACU3Q7T10A6L7X5I1HC7M4B1A8X9S6N4ZP4I5T8V5K6J2Z836、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府

19、C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCE3E8J1Y6G9P6X7HL1X8H9C9H1K3I5ZC9M4V1A8F7J7V1037、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCH6F9K7Q10V10O7B7HB7M1K3M10X8V1Q10ZQ10Q8T9R2I6X5F338、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm

20、2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCB8N10G8Q6R9P4M6HE7I7R10E9L1N3Y1ZG2F3O3E8P3Y2S639、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACE7T5S10O10Z6J4N9HK3H9V2D8H6W10M1ZB6S8I3X8C7V1F640、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10

21、000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCX8I4J9A1V9Q7I9HD10E8W10I4Q7E9S5ZR3M10P7S2D2J9W641、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACM7I5B2K1Q6F5Y5HQ1H7J5D5D1M2I

22、9ZL3E9A4Q4O10K10C842、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACZ4I2E3D9S3F4M2HA5U3F6U9K9F9L9ZH6T9X7I4W9R10M343、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该

23、区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACX2T10X1Y2T5E3O7HV4L6R3Q1C10X8J10ZO7S1R9A1W5R6R844、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCM5J6P9Z

24、9D8A10V7HV4N3Q5F2P1G6V7ZQ1P9X3J3T4L1C545、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACN9C7M4U2C1G5Z10HO8N5C2P1B5F2H4ZX4W5Q5C3G10I5B246、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCF5Z8U6T1Z10L3D2HW7K6I5U10J6S5O9ZI2W10T1J8H9I8G647、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品

25、住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCX1U5B7U2L1G10I3HG6E7H1L5D9J8F4ZC10E3Z2X4C9K9X148、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCU6V4L5I3B8Y9K3HW9R5H8E5J10L1O4ZY4Z3H1F5I7U8L949、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017

26、年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCB8N8X1O4J10D7V7HE7E8D8O2J5Y8I2ZA4H4Z8X4J5S8X150、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCM9X10J5

27、V5N7J1H3HS6D3O3C6K9I3R1ZG10N6G1Y10Z9D3R451、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACK8C9H3K1M1X9L7HF6F2C3O1C10F3B4ZJ4I6N2V7G2O10V452、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCH3G2P2S1D4Q8S4HS6X7N4J6A9M9E5ZU8J9U

28、1L9J9N7Q653、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACL5I4N7J4T7M1Y4HE8N1R4H7H5L5E5ZV6X2M6Q7S9S5H254、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCT8R7U8T2K8P1U2HD6E5R10O4H2B9U1ZF8C9Y4W3Z3G1P955、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的

29、物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCN4Z1E4X1E10N6T3HG10D9K5M1L10B3D1ZX9Z9J9F4R7O2A356、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为

30、人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCM2F6L6D8T3B7B8HA5R8H10X2H1O6Y7ZN1F1Y6D4X5N2M857、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCD10I8D9Y9I3N5T1HC6E6H4I5M2J5N9ZM3V8Q1

31、0O5U4J3D158、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCN2Q10Z7E4U8I3A4HL10F5V3D10Z3G1F7ZX7A3X3V8O9U6K259、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCY6F2O5Q1N2X6L8HQ3B9P8X10K9Y1H5ZP8H10M9N7J3Z6Y160、下列关于廉租住房的资金

32、来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCZ2F4S2G10G8J4X8HP5J6G3W2G5M3Z6ZA6P7N7Z5Z6S5W361、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCX7T5A7A3R1E8L8HR1M9H6E3X9V9H5ZX

33、1H5N7X7J6Y2B762、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN6M6K10A10M1S9U6HL4V1F6V9Z4T2N8ZS3M2F2J1V8S10R663、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCD10F6X1E4S6L9B7HL4H3X2O4C1Y9F10ZP6F6V7E7Z1R9Q364、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCC6H10G6X8Z8R3W1

34、0HC4Z10H4Q7X3W9G9ZN7S6L4V9T1C2U665、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACL8Z3V8U2O7N5F1HC2J3J1U1D1N3K4ZL7I3Y2K8L8C10W466、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCH4R4V2N6E9I7E7HX8G9Q8T5W6J10X2ZO4C10D1Y7C5K2C567、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为

35、被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCM6W5U4V10G5Q9P5HC10W7D5Z2W9S4U7ZQ5I3N2V4W6E9T768、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCF2R6C8Z3X6P9K7HA2U3V9D9V4C9P10ZX4L9Z9D7U6C8H369、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较

36、差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCN5J3E8W7Z8C7K1HQ2D10Y7U7N3B10L6ZS2V8Y7I7G1H6H1070、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该

37、楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACD9X2A3Y4U4T3W6HM10Q9J5R9I8B9K5ZP8X7V3N3G5M6P171、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACO2Y8

38、X2Y9J5E10K5HN3F2B5V4E8U9E2ZD5I2X10X9P6V1J372、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCD10E8V3H3U2Q8M5HP10S9T1I7Q6O1W10ZJ10U9M10L8K1T6S573、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCH9M6A6A1D1U5N6HX3P4A1E2D5M2W3ZY4Y3L4L9T7T7H674、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位

39、和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCK8Z10A2L7A4G9M3HR6N5A2E10L2I7Y1ZV6P1R4B9K9U6I675、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACX10G1D3A3A6E1B7HL4G4P5Y3G8I8H7ZL5C1S3F9A7O3F1076、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居

40、住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACZ5C1A5H2U4R10U2HC1A4F10D3F4G9B2ZX10E8V6L3L9H1M477、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCV9E7N6Z2C5I5K1HS2N3R4Q9D10Q4S10ZE4D1A2Y2O4J5K478、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土

41、地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCB4O

42、7D4E7D5F6A5HF2J9A3Q6A9J6J3ZP5L6K1P5G1O2Q479、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCC8V7P7T3W4D8A5HV3J6M8P10Z8S9Y2ZY2B7J4I6B10R9W280、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCB5V1F2L3M7G6D7HI3T8T10Q2K2E3C5ZL4H1M6J8H10A10C1081、以下关

43、于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACG4E10G3H4R3Q3U7HJ5O3F10E10X7V2P2ZF4C5Y6B4H8W9P582、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACX5A10N8A3L9S1Z9HW2I10Z7H9Y5U7K9Z

44、M4U2P2B10C1Z7Z183、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV8I10S10M6L8N5B1HA10I4H10K6Y4K8L1ZA3S8K9Q3L8A6X484、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCI3A8Y1F4W6N2Q9HL3V7I5U8S7F6O6ZG9U5B1E5W7M7R285、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产

45、估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCQ4F10K9P8T6M2L4HB8C6G8T5X1A9M1ZD9U7T5R2G2T6W486、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCO1Z10R1R10O7N9M1HY4F6K10O5D6L10X5ZV4O5U7Z4T3T3F687、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2