2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库点睛提升300题及解析答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目标利润定价法以（）和目标利润为定价原则。A.固定成本B.总成本C.单位变动成本D.投资利润率【答案】 BCW2U3V9D8C5N6P9HK2H7S1U7Z4G5O8ZX6N8E4J3M2F4Q22、 将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCV9Y10H5L1C5W3J6HT6E5E8G7L8X7Q6ZQ3R9S6U7F7X2P23、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资

2、开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCC3V6R8P9M6G10V8HC5Q6J1I1D5U8Y2ZS10T4M8P9R5S5N44、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.项目

3、建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCD1K1W3X4D9T6D5HW3L10Q2R2C10D1Z5ZT5Y8X6Y1X10K5H35、女，40岁。近一月来始有左侧舌根、软腭及咽部阵发性剧烈疼痛，并向外耳道放射。吞咽、说话均可引起疼痛，夜间有疼醒现象，临床检查以上部位未见明显肿胀，黏膜色正常无溃疡，服用卡马西平有效。最有可能的原因是。A.非典型性口炎B.三叉神经痛C.蝶腭神经痛D.舌咽神经痛E.鼻咽癌【答案】 BCP4C10U10G10U1C8S2HW8Z10G6R2Z5J1J3ZC1H5F8B1W7P4P56、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，

4、还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 ACF7Y5N2Z10F1R7G8HN3I4D2K5Y4E1Y10ZN4L2U4W7V2C7A87、企业抵押经营贷款的特点不包括（ ）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCA7W4S2O8Y1T7T9HA9P6X9T5X3B7G2ZQ4G2E4Y3B6I9D98、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。A.置业计划B.购楼须知C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACR9B9P4O5M9

5、M5P3HW1K8W6R5H4V2D8ZR5L3O3L5M6P6O49、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCC10X2B7X3S2B8H10HS4A7L3W10U5V10L2ZD9W5L2G7T7A5Z610、最接近完全竞争的房地产市场是( )。A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场【答案】 CCX8E6A7E4V1M9P6HY

6、2D3V4V10O10T9Y3ZM8P3D6V9V10B2E311、客户的分类中，按（ ）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACX10X1R3Z6H2J4Z4HN3R10L7K7H6P3Z10ZH4F9Z3K2G1U4Q712、现代企业战略管理的特点不包括()。A.全局性B.企业资源是保障C.决策层是管理主体D.简单性【答案】 DCO9W5B8E7Z7Z1D7HB7T9D4E5E9U9H2ZB9C7Y2T9H3R1W413、主要向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的地方被称为( )。A.售楼处B.看楼通道C.样板

7、房D.形象墙【答案】 ACJ2C5K6C9L6N5H7HZ7C9P3U10Q8L3K7ZB6E1W8U6Y5W7E414、对于房地产经纪人来说，一个客户的价值取决于( )。A.该客户拥有的财产B.该客户当前将要购买或租赁的交易金额C.该客户的终生价值D.该客户的交易欲望【答案】 CCR7R9S7J8O6Q6Q2HN8S8C3X9V4N3T3ZW2Z3N1Q7E1V7E715、不符合膜性肾小球病的描述是A.肾小球基底膜弥漫性增厚B.肾小球基底膜有钉突形成C.肾小球毛细血管壁有颗粒状IgG和C3荧光D.肾小球系膜区有团块状IgG荧光【答案】 DCH7P3N9D1O9N2G4HL8X1P2P10G2

8、Z1H4ZZ9J10P6V7A10J10H716、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（ ）作为最重要的企业资源。A.最终客户B.分销商C.合作伙伴D.企业客户【答案】 DCZ1H6N9R4P4H6O2HA10U1S6L1S5E10Y10ZY3M5K4H8A5E9M317、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（）。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 BCV9G10B2N5J10E9S1HP5U9U3F6D9F6N3ZY3J8Y10R1D7W5I518、下列条款中，属于购房须知风险提示条

9、款的是（ ）。(2011年真题)A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 CCP1U9A3Q4C6O1U8HG2N2P7Z10O9D3N1ZB8W4X1J7Z2V9K719、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCT3B6W9X10X2V3K10HM5V7Q8A3A7U4V5ZB5G8N4X4K9O8

10、H320、 某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（）元/m2。A.3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCQ1N8H9F4N9B1S4HC3S7S3C8Y10W5A7ZW6T10Z3W7F7E2F921、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（ ）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCY5N6K3X9E8R5I3HH10H1U10J3Y3X4A1ZO5Z10O5P4T10J3P922、房地产经纪人应把那些潜在

11、的、创收潜力大的客户作为（）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCD2T2I4N10C9J7E10HA7Z6M5V2I3L5Y6ZB9Q10A3X7N6E3B623、下面关于房地产市场细分表述错误的是()。A.细分市场的划分应当有明确的界限B.细分市场的规模大小和购买力应当是可以判断的C.如果对某种产品的需求不存在异质性，则没有市场细分的必要D.细分市场的规模大小应当判断，但可以不考虑细分市场的购买力【答案】 DCK8X7R10J1E2A5K3HZ4X5J5T5N5E5Z5ZB6R4S1X3X8T8V424、硅沉着病的分期主要根据（）。A.硅结节数量、

12、大小、分布范围B.胸膜增厚情况C.肺纤维化程度D.肺的重量和硬度【答案】 ACN4F5J7A9I10I6P3HR4U10T3P7H10A9X1ZA4F3E4Y7Q7T3S925、在（）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 BCV4S2C3H1N1R4C1HN9Z9H5I3Z4D1Z6ZH3A9U8P6X10I5F526、利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是( )的表现形式。A.抢购促成法B.涨价促成法C.从众促成法D.压力促成法【答案】 CCJ9P6R6L5F10E8

13、R2HV7U8Z10Q7J1N7H2ZA10Q2E1U8S1Y3M927、主动脉瓣狭窄不引起（）。A.主动脉瓣增厚、变硬B.与三尖瓣病变合并C.右心衰竭D.靴形心【答案】 BCR4I6A1Z2B10D9F5HR2K5O9W4N4U9O5ZU1S2O5J5C6C1V528、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有( )。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流动性【答案】 DCI2S9D1J4W3I10H2HI1S1H1C7M9V3T5ZM9X7Y3G5L10X4U229、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.

14、颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】 DCW4F7X4M7D7Q10B1HH5J4J8F6U7W5N7ZQ3Y1Z4D5S7K4M230、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 BCU7A2E3L4L4M7E8HP7D10M6C10G8B2U1ZS9O10W10U2J1U2V631、（）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。A.房地产开发商B.房地产建筑商C.房地产经纪人D.房地产经纪机

15、构【答案】 DCU6H3A7V7B1E5B6HE2K6X7E6Z7F2W4ZR4Y5A4X1W10W9N632、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCV1N1X10N6K4R2K2HU8T4F6E9X2H10I8ZC7M8Q4N5H1C1G633、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。A.置业计划B.购楼须知C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACM8T4S7T4W2L1N10HG2M3R3L1Z6H9L7ZI7Y8V4Q2E3V10U134、有关高血压病的描述，

16、错误的是A.常引起左心肥大B.脑出血是主要死因C.引起颗粒性固缩肾D.引起联合瓣膜病【答案】 DCV3I10L8K5F7Q5Q9HO10Y10B2C5T1H9H8ZC2W8Q4C7P8A5J135、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCJ3Q2I7G2Z4D3F10HS6F10P5Q1X2G9R4ZZ3M8N9O10O1Q2S136、股静脉内血栓形成多引起（）。A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】 ACP3V2C3R10K8L8K

17、5HS7C10I1D2T10I3V9ZE3Z10F5J5I7O1U837、胸膜常受累的病变是（）。A.大叶性肺炎B.小叶性肺炎C.肺结核D.硅沉着病【答案】 ACV8C1A8Q1G4V1K5HI6Q4E9D2S10B2L10ZY4H4Y8I9Z5W5O238、Ph染色体是（）。A.22号染色体长臂易位至9号染色体长臂B.17号染色体长臂易位至15号染色体长臂C.21号染色体三体D.5号染色体短臂丢失【答案】 ACV8V1P5Y2Z9R9L10HU5H2R8G2Y5Q5T7ZT7O3R2G6A1O2A1039、有关路牌广告作用的表述，正确的是( )。A.信息传播面较广B.总体影响力超过报纸广告C

18、.目标性强D.是房地产经纪公司最常用的宣传方式【答案】 CCU4T3Y5H5U1X9V10HO2X8H4Q4X9O3R9ZW7U10G3H2G8V6Y540、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的( )。A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.对外合作的风险【答案】 DCH1T3V4X4B7R9F10HB1X10X10Y7F8Y6X8ZA9V10D3X7D1F2V241、房地产市场调研的主要目的是（）。A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCQ8P5H8Y5B5L1M3HS3T8L10B1G3F3Y9ZP1

19、0Q1C7F3X4G6R942、房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（ ）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCP8D2B10J4B9L10Q2HQ7R1A10R5I8E6R5ZB9A8C1Z10D7C1O943、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（ ）。A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】 BCS8R1I1Y6S5T2V10HV5M8A6L5N8B8C10ZY3J9W3V2N7R1V744、房地产市场调查方法中，( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推

20、断出一般性结论。A.重点调查B.全面调查C.抽样调查D.典型调查【答案】 ACU9E9Q7B8D7H5M6HZ2G8K1G10C6Q9X5ZQ8K4L1H4P6I7T245、不符合急性淋巴细胞性白血病的描述是（）。A.多见于儿童B.T细胞性多见C.根据FAB分类为L1、L2、L3三种类型D.L1型分化最差【答案】 BCZ2L4Z1H6H6J3U9HT6U4S3L4F8C7I10ZR6T7Q9T10T1G3U846、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（ ）。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房

21、地产市场的相关税收优惠政策【答案】 CCG6W5A8I8I6X10E3HQ1I3P10R7H9K7I9ZX7B5V3Y8M5I1I847、该 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCJ1T8O3P5E8L7J3HQ3O4Z10J

22、3Y3G9T8ZR6I5J5D9B2J2K948、鼻咽癌的组织学类型中，以哪一种最为自多见？（）A.未分化癌B.泡状核细胞癌C.腺泡状腺癌D.低分化鳞状细胞癌【答案】 DCP10K6J4F2R3A9A2HY2M2X8U1Q9V10O8ZX8W2U6E2K10X1N849、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（ ），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度D.开盘活动的形式【答案】 BCC9V8U4H2Q6M4V1HH1L6T8B5Q2R3O1ZO5F7K8Q9S2I5

23、C650、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCD1T2Z8V10Q2G8D10HW2T8E6D2B1C2Q10ZW4G2B10P6G9N10A551、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业

24、将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（ ）。(2011年真题)A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCJ5L9I7O5Q5U2C8HX3T5U7I5G7R7D4ZJ9I9I6A2Q2B10Z852、恶性高血压的肾病变可有（）。A.入球小动脉纤维素样坏死B.肾小球毛细血管丛节段性坏死C.小动脉呈洋葱皮样坏死D.入球小动脉玻璃样变【答案】 ACA7X7V10F9P9M3P5HO9D5Q9D4C4L3C8ZF1L4K7S7X1I1L953、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪

25、企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCY9S1J3E3P8C3C1HQ10J2Y2O8H1F3D9ZS7X7G2Q8O10X8I554、住房公积金贷款是一种（）担保委托代款。A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 BCA5W1W7F7P10U4J1HY4H4M5H1A2H2L8ZG10H5O5O8P5O2K455、日本血吸虫病的病变主要由下列哪项所致？（）A.虫卵B.毛蚴C.尾蚴D.童虫【答案】 ACU6S9Z7L3Z7G7D8HF3I10P5K8M1F1E6ZC3N3Q4D6J1I7M756、企业以客户感

26、知价值为分析框架，制定营销策略的属于（ ）。A.生产导向B.产品导向C.客户导向D.关系导向【答案】 CCS6N3Z6F1F3F6B10HE4G4A7U9V6D8S10ZB1O2P3B7M8D10Y257、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（ ）的特点。A.待售房屋实体差异大B.销售对象坐落分散C.主要为现房销售D.房屋产权关系复杂【答案】 BCT9N7V10B7Q8F4T3HZ3C4Z8Y2K3O2Z5ZA1R4Q7U1D5V8N1058、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约（）万元。A.3B.5C.10D.30【答案】

27、 CCM10D9B1B6J1F9S10HO5S4S4I2P7P6Y9ZC10U7W10A7D1X7M159、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCT9Z7A10M3B5H9H4HP9L1Q1X2C6Q9B6ZT10E7D6E4Q4G7Z160、楼盘品牌策略最直接的体现方式是（ ）。A.楼盘本身的品质B.楼盘的概念C.楼盘的形象D.楼盘的名称和标志【答

28、案】 DCM6H3G8R8K9O8R10HS2W8G10C1R5E10K8ZT9S9R9G9T2N9N561、价值是指消费者所得到的效用与所付出的( )之比。A.货币成本B.成本C.功能利益D.情感利益【答案】 BCB2Y10Z8N6L9S2X9HH1C10M5V2Z1X6I5ZH6A2J3G7P6N9B762、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCA5S10C3Y5K2W10O10HH9A6R6R4F10J9I9ZR1L10K10C1M5L6P863、计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提

29、供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】 ACE7X3I5P10G5D10V3HI1F6E2R2C1F5U10ZO9S4R4P3D10U5L164、下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式隐藏答案收藏标记反馈【答案】 CCT6E8G7Y9V10O4G7HF3J5S5A2C2V9R7ZG3W4F9A6F4A3B665、伤寒的合并症包括（）A.中毒性心肌炎B.肠穿孔C

30、.支气管肺炎D.化脓性胆囊炎【答案】 ACY7I4X2A10L3K9P7HZ1Y6O9T5H2M5S2ZD7E9J8I3Y7F9Z666、鼻咽鳞状细胞癌（）。A.倾向于破坏邻近组织B.倾向于血道转移C.最常见于鼻咽顶部D.切除后易复发【答案】 ACL4R5V4W6E2S1Y8HT7Z3N1A4T1U2V7ZY4U5B4E5X1M4K967、个人住房贷款代办的目的不包括（）。A.达成买方客户的购房目标B.帮助买方制定合理的贷款方案C.办理贷款手续及抵押登记手续D.降低银行贷款风险【答案】 DCQ1I7V6V6S6F3O10HD5M4Q1Z1P6O4G6ZP7X7L6Z8R3T10G1068、通常

31、房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCZ3O1E7W5D3B9G2HL5P1I2T2Y3J10G8ZS10Z6W10P5M3F9S369、下列关于房地产转移时的权属关系错误的是( )。A.房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移B.房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同时转移C.房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移D.房地产的

32、风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担【答案】 BCX3L3F1Z2Z6P3E7HR1H4P3X4K8P10M2ZO5D9O9V9T3N9K370、针灸治疗痛经虚证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 CCX10E4H7K4U5N5N5HM7C6N9F7M10E2E1ZN2W1V5G8W7F3N371、直接评分法测定广告沟通效果的主要作用在于()。A.测量广告吸引人注意的力量B.测量广告在可信度方面的影响C.判别一个广告的突出性及其期望信息被了解的程度D.用于帮助淘汰和剔除那些质量差的广告【答案】 DCZ8F

33、6X6B6Y6N9V5HN3T8F6K4R7T6T3ZA10H9F5D5R10L2V272、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 BCK8D8K6F10J6V9K1HL8P9V2V9O10Z6P6ZH7M4X10W9W2E9O973、客户关系管理是指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所有客户的接触点以最大化( )的过程。A.客户忠诚B.客户满意C.客户让渡价值D.客户利益

34、【答案】 ACG6S2O8S7A7X9R5HQ10X5B5Y8G2I9N8ZV7X10H5V5L8C2R274、房源信息公盘制的优点是（）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCP1M5T5U1Q6D8S10HV9M6C3I8I9P10L7ZW9W10D4O6M1S8T875、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（ ）。A.权属关系B.依附关系C.权利证书D.未来收益【答案】 ACR10P5R9O10X1J8U7HD7M9I8P

35、3E2G10Y7ZX8P2W7M9O4N9Z276、随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样【答案】 ACR4R2Q7A4Y2O7M8HG5X5H2A5G3Z9E1ZW4O9D4O5L2I9M377、由滤泡上皮细胞发生的甲状腺肿瘤包括（）。A.乳头状癌B.滤泡癌C.未分化癌D.髓样癌【答案】 ACS2P9L10F4H3X7I5HN2O2Z3P2I1Z8A5ZX10K7K7K5T9K4V978、商业地产项目的市场调研中，对消费者收入水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费

36、水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCT2K8Z7V6V4T3Y1HI4Y5O9X7N8W4V6ZU2C8D6V8W1R2B379、目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“()”意识淡薄，对此必须加以纠正。A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营【答案】 DCW3C3D1B1L3X10M5HO7I3O1A5X3Q5G9ZZ2X3T1S7R1R10Y280、下列选项中，（）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A.沟通是否顺利B.信息收集是否完

37、善C.接待水平是否专业D.营销展示是否全面【答案】 CCO1B4Z3R4N4K1D10HS6M8W1Z3H4B7I10ZG9P9U5Q6L3H4C581、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCY9S8I6Q6A1Q9M1HP4I7G7S3F6F9G2ZR9X6S10D6F5N1U382、大多数房地产经纪人通过广告与媒介收集信息时通常选择( )渠道。A.广播电视媒体B.杂志刊物C.报纸广告D.路牌广告【答案】 ACA5Q2U4Y1C1G8W6HZ1C9G2E1D9W7N2ZH8S7Z4A6V7R10Z1083、广告

38、心理效果测定属于( )。A.广告活动过程的效果测定B.广告要素效果的测定C.广告目标效果的测定D.广告媒体效果评价【答案】 CCW1O7D2O4W1V7T4HM1B4A3Z4F3L5A7ZC3H4Y10Z6C1H7F884、恶性高血压的肾病变可有（）。A.入球小动脉纤维素样坏死B.肾小球毛细血管丛节段性坏死C.小动脉呈洋葱皮样坏死D.入球小动脉玻璃样变【答案】 ACG2W1Y4I2R1X1T3HE5R8B1S5J1K10U5ZM10C10F2B10D5N2N785、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（ ）。(2006年真题)A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DC

39、N10O4E7Q9Y5A9X7HA1F10I3Y3A8K8B9ZE10Y10E1A7V2L1T686、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（ ）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCC1W3X4D6T10R4Z8HB10B7Z5J10T6N1E7ZI6G9F1J6J7C10N187、下列客源的特征中，能否成为真正的

40、买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（ ）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCM3R1P3G3P3F6I9HI8O6H9M5X10X2B10ZS7V6S10X5L9V4G1088、房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.房地产项目竞争环境分析D.特殊房地产市场分析【答案】 BCG10N6Y7H5Z7E1Y8HN1R1W7Q3V10F7A8ZU6J8Z10Z1V10D3V1089、下列选项中，（）就是商业地产项目引进

41、什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACL10W6B7J5R4C1P5HB5C2F2Y3O4J9H1ZB10A10V5H8K7J10J790、商业地产项目的特征不包括（ ）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCV3U6E5F2M4Z5E5HI5P7A6O9N7H9Q8ZX1U9K8R8G10Q3Z891、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（）。A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCF2A4V

42、2D3G1H7L2HV3R10K1N8M1I10M3ZI8R1P6I9M3Z10X392、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACB2X3T6S7L9W5P4HF2L6G7O10L2Y8J5ZT7T1A4W3R10S3B493、不属于房地产市场供给调查的内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查【答案】 BCF6M5M1I4L1L5U8HW2G1N4U1P7Q6Z9ZJ7H5C9W5I2S7P69

43、4、广告心理效果测定属于( )。A.广告活动过程的效果测定B.广告要素效果的测定C.广告目标效果的测定D.广告媒体效果评价【答案】 CCZ9E8A9D9O4W2J8HK4A9Y3N10F4L6O2ZU3K2F6D3L2T7X195、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约（）万元。A.3B.5C.10D.30【答案】 CCY3R7S10A4D5Y3I6HR2N2M7Y5T9G10A3ZL3V4N10X1L1S8R196、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源B.房源、客源需求C

44、.客源、房源需求D.房源需求、客源【答案】 BCN9S1W3F10K8H2D4HB3J5F1K10H2K3R5ZZ6Z4X7G9C8D4H297、企业的核心竞争力是（ ）。A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】 DCU2O6V9H9Y4Q5E6HQ8U5O5Y8L10F6I5ZC6P2P8R5P2X5L898、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为( )。A.公盘制B.分区公盘制C.私盘制D.相对公盘制【答案】 CCI3W4Q8W9J9N7V1HE9N9O5N5C2H6I8ZQ1Q1C2X2Z10G3D1099、下列哪项不是梅毒的晚期表现？（）A.树胶样肿B.硬性下疳C.马鞍鼻D.梅毒性主动脉炎【答案】 BCY4B8E7D5V6F3K8HP1W4G2Z4L8Y9T6ZL8Q5O6T8R10A3N6100、房源的( )决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A.物理属性B.心理属性C.法律属性D.社会属性【答案】 ACB7G7O5Q7R1J10W2HX