2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题（名校卷）(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款

2、余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACN4Z10P3G3O1T8C9HC7T1R3O5J4G3Z6ZM8C8N7N3V8S10V102、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.200

3、0B.4000C.6000D.8000【答案】 CCG2W6F5S1X3A8O2HM5G9Q6H1F1K2V4ZZ6L2D1L2F1C3I33、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2

4、011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACC3C8O6M1B4W4T1HA8O5G10I6S4S6F1ZE1N2I8F8H7Z8D94、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCC6U1D

5、9G7J9U4A7HT6S3T2R7H9A3K3ZE3L2M10A8Y10I1C95、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU2C2L6Z4L9P10L5HC7R8C2S7R8K5L9ZE7O10F5V6H2E2O36、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCU4M4H1F8K7A4Z6HD8D7Y3W5Y7R3W3ZQ5K4I9Q8F6V5S67、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACS10G6Y1F

6、4O2A2E4HK8G6T3Z7K4G7Z10ZE3H9E8V9B1E7B88、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACO2W4Z4T9A10D7W4HY7P10E3K3W2L4K8ZJ6Z2J6F9D2T5N89、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCJ7Z1M4L4L8U1H1HZ4B5C8V6Z10F4Z3ZT10S

7、6E7V8W3W5R1010、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCB4E8U8M10Q3Z8O5HS10A3V4Q2S4L2T10ZR2Q5R5U5B7N10X111、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCF5F3N5W7T10K9G8HK4T4A6P8C3B10U4ZY1X6W6K5E1G3E912、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企

8、业【答案】 DCF4D4P10V1O1V6V10HM9H8I8P3F3P3H7ZE8V2N3C1U7D3G1013、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCA9D10I5A10N4K9Q4HJ9Z5E4V2P3U1P4ZG2D9X7P9H2S7L314、下列

9、文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCW2U2Z6B5U8A8H3HS6P1W10E7F2Y3Y7ZN8F6I9I5V1M10S415、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACE6V8P4P9G7Y8U6HU2H3N4P7E2B10B10ZN5Q3Q8Q5K2P4C816、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股

10、票【答案】 DCA4I1S7B8C2G1R5HL6Y2O2N4V10I4C3ZG9D1B10W6V4W3L117、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCT3U2U7G4F7S4Y8HB2S4U4V3L6N7S4ZK6L10A6P7U8F6X818、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保

11、险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCO2U7D8I8Z3L8W7HS1D9H10Y1Q9B1R2ZP2Y7Z4O8Z3C1Q219、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCR1N7I7P10A4X7J8HE9W5H4A4I9D1K9ZB8P6U7E6G4X5V320、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地

12、，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACK3N2S6T8X9Q7Z3HL4U10J6E6C2K1P3ZU6E5P10J4M8F7R821、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACP3M5E6N7T2R10S3HU8O10R4P3V4V2Y10ZU6T3N8Z5F6W2Z522、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACB2I5B7E9Z3X1L5HP

13、6A3D9W6V9L2P2ZE10Q2Y7V10U6E3B423、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACZ9A9U9H10X7W10D10HJ8H10D9H8F8U10G8ZX2Q8K1N9N7S2L824、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCJ8X3R8M5J8Z9S1HP3G4F5U1W10M6O8ZG3O10Y2I6E8B10Z625

14、、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCU2Q7V6U9H2I2Q8HJ10C7C8S5F4V10J6ZF3S9U4H2W3X1V826、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCQ5Q6A4I4R1O1H9HX10F8I2T5C2R4A2ZQ5F5Y7Z3F9I5T1027、反映社会

15、经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACM4O9N10X3O5T4N7HE3X9L2N7E9H1X7ZG7P6D4M10A1M7B328、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCP7A1V6J2E4L7Q3HD4C3U8L3H10Z3A7ZJ3P7W7J1S9C4M129、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U

16、”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCJ9Y10I1J2M10W1W4HE6D4N6Q9K8U8X3ZS6Q6O8P1V5S8W130、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCU6M7D1L3K9F5A1HT2O5O7S7R3Q2G2ZV6V3V9K3H8V2O531、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCV7G7F2X4F9A9N5HA3G1N4O3T8E3A7ZE9U7R7A1J6P5J132、Z市A房地产开发公司在W市城市

17、规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2

18、012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCZ5S2E5O7N4B1U8HB3D9Z1H4Y7I1L7ZG6H9Q4F8D4X7W433、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCU4H10J5Y8W2A1Z1HK2E7Z5G7B4G9C6ZR10D7C6D8S3O6D334、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估

19、机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCO3Z9G7L3D7L1W5HU5Y1U7J9Y10Z5J8ZG3J6J4V10R4L5V1035、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACO6B5I9R2L8S6M5HY5M6W3Q7Q6G3M3ZK10D4T3G9B4J8K936、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套

20、建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCY7O4E6S8D3G8W7HU2Y10J3L3V9V9N9ZH7F2L5R3X1C9P437、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCU4L6T7R8S1T4W5HZ2V6P

21、3E6B4E1U4ZQ5S5G6M7I6Z1Q138、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人

22、民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCO3Q10N10W10M8L6F8HX7X2K9L5R3C4V6ZX5K9C7M6K3M5R1039、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCT4U9G5B5J8E7M7HQ6J10P8D9D3D5P4ZU1A9N10U8S5B1J740、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCI7O1R5I1H1Q8E6HY3Q9

23、Z9Y1R4N7J8ZK10Z1H7N3N7M5Y341、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖

24、给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCX6A3X10I6C10X5W9HG2T5U8V1U9O3Z4ZK10C6W8B2H6M5N342、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACM9C8J5R7P2U1J7HY4G9E10J8R10T2L4ZP10S3P7I5A10G8E143、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCY8P3H9P10S9W9K2HI8W6Y1H3V9S4I5ZX5E2J2F7C4R5F6

25、44、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACP4H7G3Z6D2M1Y9HP7J1V6J2M7T5A10ZX6R1E10Y7X2K9N645、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCT1Z5H5J8C3Y7K4HL7N2R2D9U4W2C7ZH6Y6U9S7J9Q8Z746、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5

26、600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服

27、务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCC1F2I8J2Y9M1S9HY6C1Y2J3J1Q10Y1ZG3W1G9C9Z5V10M647、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅

28、楼D.分户家庭【答案】 BCH8I7S3E6D6E9S9HB9Z4J1G8Y6T5N3ZB2Q9A7D5N10W4D1048、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCM3I10U4G5Z3D3C3HD5C2L4O3K2G4P2ZQ1L5O1B5E4Y10V649、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，

29、房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCI8Y7R9H3U9E1H1HF3L8B4W4V10E5J2ZW2H5H8H7M10T8A150、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCW9R7I9H2P10N1O6HU2F2H5P8R9A6C5ZC4Q1F7T5M10B2W151、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

30、A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCL2D2X2T1Y1Q3H7HR2V4G8Q7X5R1P8ZV9E2K5X10N4N3T152、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCL3X1K3M3B3U1K8HS8T3T8P7Z3M4R10ZZ9H1F9M3M8B7L853、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCI4U3L10L1S6T2L8HX

31、10S8B3W1Q2A3Q8ZG6F2C3U10Z7G8Z154、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACV7J9Q1W4T8G10Z10HV10Y2J6N7Q1M8E10ZN2W4A7Z6N3V10N255、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCL4S10Y9F3N3S7Y10HZ1D10V1F6J2S10M3ZY2U3C5Z7R6B5X1056、(2015真题) 抵押

32、人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCM10A1S4I1E9I8H2HP2K8J7C3Y7N4O9ZT9V9S2E2G2I10Z157、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCV9E6B5B9O9Y4Q1HB5R1W6V7U3R10G9ZY10P3S9L1C6X2Q958、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退

33、房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCF3S6I10M5C10J2E7HK5J4I3W7W1A4Z10ZT5Q8L8K5B9B3X759、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 15

34、00 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCH10U10M3E8D5S1D2HW9X3V1T5N10J1L6ZZ6O4G2H10Q8H6F760、下

35、列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCX10R6P6W2U3S10Y3HX8O2Y5A4Q4I1M4ZP8A3C9T3D10C6D161、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCY6J3S7L9V10I5N10HI1V9

36、K9P10K7V5V10ZL10S2I3T1J9U2P862、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCM3X9V1T6O5E9C3HD2H3E4Q1W3V9B3ZX9W9T5V1J9E8E763、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCQ4K8Q2K10V1W5C

37、5HJ8A6X1I2D5P10N2ZA3C5L1M6O3G4D164、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。

38、2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCH9H2K9I3G6F5U10HO7D6B4V8E4J5G5ZD5E8Z5Q10N7G5K865、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁

39、补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。

40、据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCM1U6L9T6Z2I2V6HI6O9C10A2R9G1H3ZU9I6K7H9D8X6M766、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCN5K9N2P6X3P6T5HJ1U10L10T5S5B1W4ZH6Y6Y10W10F10I4G567、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCX6L4M9U1L4K5X10HL5O2F1T5E3J8N3ZD9B10H9G5C1G7G468、非

41、住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCL10Q7U4T3O1D9M1HP4Y8S8O9G10R9W5ZS3Y7J8G10N2L7C569、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCN7T5X5D6K8D7M4HL6L10F1F8J8O8Q8ZO8C1D5T4T9Y10T670、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACQ10E7U3B8Z5S7F8HT3

42、E9T2T5B8M9J5ZE9A3Z6F3J2G4M271、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCP4Q10K5T2U7Q10E2HS5Z10T5K6X4T1Y1ZI9W9V1S7S1V9K172、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCY4T9

43、W9D9Q8T7J2HI8N5D3Z4G4H7W3ZK2D1K10Q10S4N7K373、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包

44、括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCB8T8U8C1V4E6V10HY4N4U7C2L10H5B5ZG6D8I10K7V9M10J874、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DC

45、Q9I1X9K2S4V6S7HG3O2P9Y7M3H7Y9ZV4C6Y3G2F6E9B675、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCM5X3X10M10D7K8H5HG9O8E4L8X10V2M1ZM5J6K8O4Q4U8E576、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCZ3L5T5T2V9K8S3HO10I9U9O5N10K2D7ZN9Z8O7N10D8Q2A977、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCQ1U10X4J2G9B2X3HY2G5Q8V6Y6W9I4ZS4L3G4M9A10O9L978、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCB2Q8Y7Y8L4E4P2HS8Z3P4K9F1E5Y4ZX7N3Q5N1