2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题精品加答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCP7S8P2D7R5L7I10HC6H3F1L10O1M7Y4ZP7Q8T7Q9X3T5Q42、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACQ1H2D5Q6L8L10E10HW6O9E5R1L4J9T10ZV7R9M10P3Q2R2V53、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产

2、估价D.房地产经纪【答案】 BCG9P4Y5C10V3K2A10HL3M7S10Z10D6H5B9ZQ1K4X7J4H5N2S44、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACX3Z2G6M5F1D4B9HV4V6W5V2T5M8L8ZS4T4T7S3Z4P4T95、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCR1N9I8U9E8S5J6HJ9S10B1A1X8I9K3ZO4A

3、3D4O7A8C6N46、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCL3N5L4P6D6K9L7HS4C10Z5Z4D10K6L2ZR3Y6Q6X8V4E6F47、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCF7X8C5G10F6Q4M3HP2B8F10D8O3

4、H8Q6ZV6Q6I7S8E1D1P78、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACY5E3H6R6M3K6V2HO8T10K1F10A8K9O5ZL8J10M9Q4R8L4M49、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中2

5、0%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCM9I9H7Q3W9T3R1HV8A1C3I2W8T7Z6ZG9J4Q5Q6Q3S1T410、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根

6、据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCQ3Q7A2H10E6M10M6HG1K7A10E10U8O7H2ZB2G1B10T1W5E2X711、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCT8R4R10M2W1U9M10HG2T7N1Z6M3T9X7ZF4R3P10J5L1K4A812、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】

7、ACT6L4K1X6W6Y7X8HR8X7H8L1P1N10Z2ZF1Y8M9B10V10Z10K713、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCL8S5W8T3Y2Z4E7HS2K6N9E4Y7J8V10ZX2S9X7S6L3C6I714、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACM8A9C4Y2L8M3S8HO8V2K1Y3J9D4R7ZC4Q4G10S4T3K3U115、关于下列数据表述

8、正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCA1H5Z6L1T2U10S7HK4I8O3V3Z3F2F5ZM9W1I4W2O8F4H916、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCU10Y4U5C5K6Z2L10HV10A6A7K9J3L10P2ZA1R7A7M7B8F5Z1017、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.

9、城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCO4W8F6O3F5J8H10HP10B4P9S9J7Q8Z5ZL4I7J2Y5J3B2C118、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK10L4D3G9E3G5G8HA1Q2F8C5O9H3R7ZN4F9S8H7K8W9X619、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACF1M4U8G3Q1P8Y10HD3H10U7D5B2L6Z5ZU8D10C10T9S5

10、E4Z620、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCX8V6Q2U5L10T4J6HR2I10H5H5C1I2Q1ZY7C8G2U2K7M4R421、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）

11、城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税

12、费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACP1T10C10E7L9Z6U2HM1U3A9I7Q1O9G4ZW10H6D5I5F7X7U722、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACC6W9T1S8S6K4X9HX2B2V3R10S2K8Q3ZU1Q2I3H1Y4B8H223、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险

13、大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCB1G8F8T2I6X6H6HS1U5V9V10P1Y2N1ZN9Y5I10E1O10L8A624、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCZ10C10L10A10X3N5M3HN8F8A10G2Q4O3M7ZM4H2K6R1C2N7F225、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法

14、D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCS10H8P6J6R4Y8L4HO3G3J7U9S4B8Y1ZE7Z10G3B1P9K2I826、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCX8A9L5E8U6J3F2HR1R3J9Q6L10B8T6ZA3V4D9C8F5Z6Y327、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCD7P8D5C3B8

15、I7R7HY10E5T9L1B4K4Q3ZT9W1C7H10S8A8S828、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACD3U7K7H1H2H1W9HN8F7M3N10U9X3J3ZP8N5O4A3V6P1I429、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACM1I8Y8U9S7T5X10HT5P6

16、B8Y4Q6S7W2ZT10I8M10X1X6U8Z430、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCW6B8W7B10E10N9W7HP1R8I4F8D1F9H2ZC9F9B5F5U4Q3Y731、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCE1O4E2K9D1P7G10HX9Q10

17、Q5J5B6O8F2ZN9H7V1D10Y8P3V732、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACR5S2N7O5P3B10U2HP7L5B1F7I9F7T8ZC1V10R6X5L9J4Y233、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCU8Q2U2H5F5R6T4HE8M10F1M5Z2K10A2

18、ZG6L6J6P6P8O9Y334、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCM10Y9P10V10L3T8D10HD2U3R3A10D1K1X9ZV5D7B6U8T6X3P235、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能

19、随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCF4E10V6P1Y7A4C4HI9P6F9K1Z7W5A7ZK8U10G4R6D4T6Z936、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCJ4Z2Z7T7E4T3N5HX9M10N6A3R7Y8K9ZR8J4A8B9K5L9K737、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上

20、升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCJ5C3M2J10Y2Q2O3HZ8V6E8W3H8X3G2ZE6V8Q9R9G7S7O438、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACR9U4E4B6D5Z6N2HX4Z7S9W1H6Y7L6ZU10P2H10R8W8Q1N139、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCQ5I5U9H2I3M4M4HK10Q2E2I8D6O8L9ZI5W10G3K6Y3K9X54

21、0、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCO5J5O10Z7L7E7M2HN7G4X1Z6L8Z5W5ZM7B1H2L6W7O4J941、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCH2W7I9N10A10K2D8HE1M2Y1B8W3E7V9ZI5M10L4U10B6G7R242、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅

22、楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCL3E5R2D6U7H1Q7HL4B10Z4L2X9B4D9ZO4M7V1W10A1L2Q343、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业

23、绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCJ7J7K6H5B3Y5Q3HO10T4L8U10J6L3U5ZM1B1Z7E6H8P6I644、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCC2X6E4C5O6C4C6HA7S5G5L3L4G10K8ZI2H3D5F9R3F8W845、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，

24、该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCT3L8A8X7E3I10D7HV7H9D10B2M4T9W10ZF9J8T9N10N6Q5K646、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCI10I9D6O10G7H8J2HP10A2N8B1O5S3S7ZK4T2K10Y8E7L6Q547、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCP5

25、Q9F6V7D2A6Z5HF4O5I8G2C7P3X6ZW2I9I10W2E6Y8C648、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCF8B6Y10A9Y5S8H3HM6T8N3F5V2A1V7ZW7J8D1M9Q4C9U849、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资

26、B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACS7N5I4V6H3V8H2HG4V7J7M8Q2L7N4ZD9O7I3M2K7P8Y850、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCG7B2S9V7F6C7G3HC6L2M5M9A9A3E10ZC2J9S6W10G5G10V151、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCO

27、3Q8X2O8A4F6J7HL5F2Z6C7Y6B10I2ZB6R5F5L2W6S1E552、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCU5A4P3C8M5H3N10HK2L6I1P3S5Y5M5ZH1I8L1C2K2F2M453、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修

28、建性详细规划【答案】 CCR10L1P3O1F10Q1B4HL5Z5R9H8N6G6V3ZD8P3U10R9Y9H1Z654、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCB1E8Q9Z8K7E4L6HY8V4L1K4Z1I10N3ZS5J6Z8R8B1R10A555、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCU1B2B9T9C4Y3C9HI5W5F5M3V3G5Z10ZR2L10N7L10W5L4Z1056、

29、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCY9E10V6O5O8D9P5HU5I2K6L6O2T10D8ZL9K4P8K10R2K2X857、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACW7H7I6Q7Q7J3Y1HD3E1O5Z2X3G8

30、X2ZX1W1G6H7R10C2U1058、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记

31、，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCH1Y2M2W8W7A7G9HM8O4I9S8J8B5D10ZI6A1D9O5B4N7J959、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3

32、月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCD5V4D10S5E10I7G1HV1S10R3M4M9L4G8ZI5X7E7W9X6Z1Z160、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCH9I1X9J8K5K10G10HZ10X2C7T6L8A3L4ZJ

33、6R8L4Q5F5O10S161、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACQ8A1A8K9Q9E4K10HU1U1H10P5Y10C9B3ZN9I7A1I9U2N4V562、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCV8P4P4T2U8Q3L10HH1T5A4H9W8E3F3ZH5Z5A8H4Z6Q6G563、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让

34、合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCJ10G8G2C6R9G9X8HZ9F8P4I5U1K8S2ZY4X4L9L1P1T1S664、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.

35、基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACQ4T8B8J1A4I6Z7HA2N7N9B10G5C2O5ZE2B4S5Q7S10L8O665、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以

36、上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCX5U9H5S2X1Z2X3HI9S7V7D2E2T8P8ZX4B1U10Q5I5E10N766、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。

37、A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACC7U7L9S2I9W7O4HS8C9N1G7G10H6X7ZB6O2C3A5H2H6B267、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCN1Y2H1H3S2Y6K7HD7Z5C2C7R3K4Z3ZV6J7Y2U3J5U10N768、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【

38、答案】 CCG9X7G8R1T2T5O1HQ3Y5N9S10E10S5H1ZE2Z3C3C5Z2U9N169、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCG5C6I10S4S1M1B1HL4B6Y1L6U4E10Q1ZL10S3E4O3O5K10V770、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCF5M10X4T6Y5X5L9HK8O4F2K9I5I6Y2ZV2F3S10A8I8Y8B471、某房地产开发公司在城市

39、规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCJ5D9L10Y3J2A2R4HA6M10B6U7V8T5Y2ZC1O8V10Y8E9J4E872、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCM1S6Y1P4X5S4Z4HY6R2Q8D9G1X7S10ZA3F4B4N1

40、0G2X2U673、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACO4A8L5Q7B1E6N1HM5B2W2X4Z6K5T8ZX6S9A3H3Y10L4O174、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCW7N7E10U4N9T5N8HU2B9V2I6T8W3G6ZH10L3R4H4K2L3T875、城市房地产管理法规定了三

41、项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCW9E7I6G5P1J3S3HP4W3A8P9X3H4U8ZT6Y9P6Y7D4L2Y976、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCX1M6F5P2M3B5B9HR10B5L9F4W1J10X10ZD8R5M1Z10K3H2Y1077、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的(

42、 )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCY7P3V3W6D1B5Q6HE4X3X3N10Y5Z9J1ZE4V8W3C7B7W3Q978、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCC5O10R4E9L9E7U1HP10M3F10K9B1V6S4ZM3D2E1X2P2K8W579、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级

43、人民政府【答案】 BCO7E9H1L4G1G10L3HJ2M10M4A4J1Q8C3ZW9T9F4Y2L6X5V880、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109

44、【答案】 CCX7W6X4N3U4D10Q8HY8H1F5H4F10Q4W4ZO1E9S1Z6G6B1Z181、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCA10B9H2S4T10P2N6HY2K3G3C3F1C9J5ZN7M2Q9U6Q7D6T282、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACQ4B6B7N9T8P4T1HK6Q5G6Z10B5M6O7Z

45、J7A7L7Q9Y2S9X383、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCA1W8D1O2N8Q5C6HQ2I2B8N10A2B7C10ZB10R9L7Q1Y2C4A984、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACG8F8D5Q9J8L9H8HA1E1K4M8J5G10B3ZS2V10T3H5P10A3W985、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACV8L1V9B1G5M5J9HJ6R1E8Z3G3H7T7ZW10O2I4B7W4N8G1086、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013