2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题(答案精准)(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACZ10W4D8H1G5A9X6HP6B8H1B2M3L4M5ZX1F9G6J10R5X5X92、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCR9Z2K4L2G1A4R8HN4Z8

2、L6S6D6G9Q6ZU10B4I8A7K6M8G33、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCZ8N3N7I10V7W4T10HX10C4Y1J8H8M4V9ZY10D9X3U6Y7R8I104、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3

3、000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCW7D1I6A2S8A9U9HV10L10P1E5A7H1L5ZX5D5U9C9U9Y3B95、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCX1D2F4B10M10J7Q9HK1R5G7H6H1Y5P10ZL10V3A9G2H6T10K26、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首

4、次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCR7X5H7H4O5E8D7HZ5Q7S10Q3C7D8R7ZG3N1F10A4V9R7R37、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】

5、 DCF7H3N8W10F1T3A2HP2A9M1K7K5U6I8ZF5Q4Y4E2W3W4L38、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACE10Q3B5E6T3J9O7HY5M8C5S6B5J7R8ZM3B10Y5S7F10Q2E49、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCU2G10Z9E9D4D6L8HC1J10E5Y7Q4U7B4ZU8J10T3Q8T1K2L310、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业

6、B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACU6R7X5Z9U7W5V5HT2R9F10C1T2I6L4ZO3E4P10A2J1K1P411、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCH3C9B10M6F1A10R6HM7G2Z1Z3R5Z10H9ZF6J6A6S5A6J3F912、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCC6S9D9Q4Z9V3B7HS9O8Y7

7、A3A7K2L9ZA3T7W8P3R8C3N713、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCQ7J7A7Y3E9W6L4HU5L8H1S6N5G5O6ZZ1P6K4H6C5O5E914、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCV7W6T9M4Y8H8F7HT10F5O1Q9U3Q

8、10F8ZU9X1O4A7J6R7O515、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCI7T6U1F9F7U4X6HE2G2Z6R8I7E2Z3ZZ3U10F3G8Z1C7V216、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCD7J4H3D5O7V5E4HB2E9V1V1B9B6R9ZM1H10N9C2F9S6X1017、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动

9、结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCC7F2I3W4J10M7F5HE9P10U4B1Z10U2V5ZJ8T2I6G3C2D2P1018、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCQ7N5M1A4B3Y6L10HP4Y6Z7N9L3M9Z7ZO9D1I3R3M10R5U1019、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投

10、资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCV6Y9Y10Y4U6O6F1HP8R4U6O6G3N7J10ZK7F7N2X6A4B3E520、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCL6D1X9C1P2Q5W1HR5D4U7B2J8U4V9ZR6H1P6H9U5X1Z721、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】

11、BCK2Y9B8H4R7D2P9HA8T9K6S8Y6J6E4ZE2V7Z3C6L8R10S122、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCQ6Q10R7G1A9M1G2HO4K8H3R1C7P7T10ZX3B5N1S5Z5F4T723、土地不会毁损，投资者在其

12、上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCK5M3E1U2T6V6I8HV5M6T6G4L9F5W8ZZ8F1A4P1E4F3T224、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACZ1B6F4S3J2D5V2HX8R10Y7O9A6O2P3ZR1L2I6N1Z7V2A525、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACZ7E6O10I8X9H6G1HT10A3B4F8X2Y4F2ZQ6I6P4O1J10Z4M426、存量房地

13、产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCP7W4A9U2Z7J7W3HD8B4J3W2P3H6S2ZB3O6T9J9Z4E9W827、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCR9B10N4A9V10C8P10HO2X6I6U1D5D3A7ZQ8P2M4B8E6B7A428、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元

14、，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCQ9H5J8I2V7H9Y7HO2E4Q6D9T8X3S3ZK7N4Y6I2B6W10L429、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACD4S1A7Q10P9Q6X4HK8S5M4M7F9O5P8ZC3Q9A2G10U1V5F530、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCI5I6U1

15、0N3V4L5O10HN8Q1K4E4G2X7Y2ZO6D7U6R3Q4M10E831、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCH5H5J7Y10I6N6C1HY4A5A5D9J2C7Z7ZA3N9I10J10M5C7R1032、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCI5B10W7Z9

16、P4Y4V4HM10N10I8R8O5F8X2ZM10U9R10V10I3P1I433、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCC7N1Q2B6Q3F7C1HM1U9B4O4H8Y3O1ZJ8Q8F7U8Y10I1A334、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCM2C2V6U2M5M1A3HN7P3P6T3M9Y4V10ZQ4Z1E9I6W6N1E835、银行对个人发放住房抵押贷款时，如

17、果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCI3L5F10G4C3Z7U1HQ10M2X3X2U7P9D9ZP8C10Z1S6X7S6I436、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCS8U10Z10U4M1X3U4HN7R3R8K7D9K4Y6ZT7X7O3L7V9W6U937、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用

18、性【答案】 ACZ3T10G2V7D7A8Q4HM4U3A2Z6B2D6D7ZK6Q8R10M8C1Z7L1038、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCI3K5I9V9K1P1Q4HP9V2N3E9P8W10P6ZH1B2X3F3L9A2A539、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCX7P6O3H4N10C5Q

19、10HD3S7K6M7A8B9H3ZG3N8L8O4Z7Q5K140、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCL1U7M4P9Z1C4Z4HW1C6B7E5X5T3V4ZB5V5P8V5X4A4B641、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCK8C5V6E4Q1I5O10HO4R8O3U2W6J7D4ZA3U1D9I10X1Y6J1042、为了得到有代表的

20、样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACO9V6P7Z3P3E8G5HX3A6L7G2I6Q7N7ZU2L1T4M4B6W8P1043、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCS1J6S2R4J9P1G6HE10N7A2G8E8G2T1ZM7J3J10Y5K8M7O744、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下

21、列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCK4L6V3U3R3K10J7HI4F7J10G5E2M10J2ZQ1J8S6A8N3I7Q545、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACZ6E3F3K8C2J5Y10HT10J4P6V3P7L7Z7ZZ8E6D3X8H2P7C946、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开

22、发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACC8C4T4A10G6B7X2HR2S9D6N7Q1B8F4ZO5A6I6B10C2R3F747、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCY9L9X4E9I8G10T7HB7K5C3U4L5T2I1ZU2L8F1T7V6E1I648、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACV8Q3Q5T10J7E4R7HI9Q7C2S2R2W6Q5ZN1W6C9P6K

23、5H7O1049、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACP10G3O3G9D10E6X3HK1B9P4S9O1D5Y2ZX6T1O1G8Z1Z3G450、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACD1V7V6Q5L7P9H10HW7K9E2V5Y4J2N2ZI6Y5C5L7X7I4M651、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%

24、作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACM7E10T8V9T1V7T7HU7P10T9K10N4E9V8ZG6S6I10Z10G6W6A152、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCP10J7O4E3S6S1U1HB2L7S9Z6T10F9Z3ZF5O2F7F4Z9X1P253、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D

25、CS4G6F10Y7E3W3R7HF6U4H2P1K10A1Z9ZS8V8G10A4S3M6E654、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCM4O6C7J4Y1P1X9HD7V3D9M3T7T5J9ZX4B4A3T8G5L10I255、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售

26、量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACY2R5P6K3E2S1A9HU2L6B3T7F5A8D7ZB7D3K4Z1S10G9N756、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCJ10I4P3L9V7D9Z1HC1N4I9J4R9W4Y10ZM1C8O1G2C4K5F257、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方

27、法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCX3Y4U10R1K1Q7A2HY6P6X3J10P4J1A10ZV5Z4R6B7W7Q6F1058、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCE4Y8F9D8U6H6V1HT2A2Q9A8I8V1H3ZQ1W7K6F3I8L4C159、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCV3O3I4R3T10O3P10HV2I3D7N6J3F

28、3M7ZD10Z3J3R6V3Y5S460、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCD2T3Z3L9G4Q10L4HR7U9V9N3G9J3L1ZR8Z5R9Z5E10S1Q361、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACG1Q8E7C6I7R5K7HC4S10G9B6L10Z9V2ZR2N5K10E10M9E2P562、房地产市场分析中，根据投资者参与房

29、地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCK3V4G7R9W6N3F2HL10Y6D1A5U9I7R2ZF2F9G5N9Q9L5B263、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCY3H1Q7Y7P7O6M6HQ8L1T2O7T4J6X8ZA4K1W9K5G5U4X964、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

30、A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCV8C4W8C3D3P2V7HW4T7P1K6B3E9T5ZK2J8E1U3L5M1A965、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCE3T1Z1T7Z2L2V2HF6B7H7I5Z1M8N6ZJ9G2J1V3Y1R2P366、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACK7J9L9M3K5Y2I8HU9

31、M4B9P6W3T9Y6ZK8Q10L2M2H7D3R267、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCI5F5W4Q1U2W4U1HD6G5S9C3F3T2M3ZN3M4Z2M10S8Z1P168、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCM1M4W10P3V5S5R1HU6O2I4D7R5X1P6ZT3M10J5B5X5I6Y669、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CC

32、L3M10Q5I8X3J4V3HJ2P2N9W5S7I5W2ZK4R3S5N5I9W2R170、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACO2I3N8L8U5N7F8HJ5X7D10U10T10H8E8ZQ10P5G10D3D3M7O171、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACM5T2T10X2B3G1L4HO6K8G2G2N3U5V4ZY1T2I10T10Q5H9C172、某写字楼项目建

33、成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCY10I9N5I6M9Q9N7HD3V5E5Z9W4J2Q9ZJ3X8B10A3L8O8X273、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCE2Q10M5U7M7U5Q4HV3Y5U7O1R1H4B7ZR1F5B2M5X7J9O974、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACN9G3M8U10F6O8E2HL2

34、F10I1L3H5I2E3ZO5X5S7J3G8G7L675、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCC1Y8H10B1Y10Y5S3HR7U7Y3X8L6M4C7ZL5Z8K4L7A8Y10Y1076、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.7

35、0【答案】 BCW2W7R5V10R3H5I9HY10Z4Z2M2Y10M1N4ZR2J6F4N8Z8W10M177、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCI2T9D5K2G3V10N8HS10L2J6R8Z6Q7H7ZU9T4Y1B5F2Q2J778、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACQ10N6A8U9G1L6F4H

36、D2G8A8Y10I5B2X1ZN6I5B4C2I9B2A579、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCY8I4Q1R2M10F2Y6HN3E4N7R8W9R8P8ZZ10X8L7R9G8Q7Q680、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCO4Y10F9X1E10I9M10HM5L5B2W4O3R7S6ZY2T

37、3V8Y5X8C1P981、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCU9W3V7Z2W1N8A9HF1E2R3P8J7Y6L2ZC4D1J3S9J3Y6D182、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACH8X10L1M2Y3U4Z1HI2D9R10O4A8L3C1ZG6B7Q5I7U10N10P883、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为1200

38、0元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACA10Y7N3Z4O9V8V2HN10A8E8Y9W3M5Z5ZW6T3Y4Z9G9E2D984、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACT7C9G3Q8Z5O5G3HC2E3V5F9I5L2D9ZV10Y1I8A5E9Y9V785、混凝土在持续荷载作

39、用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCN2J1U9N1D5O4Y8HJ6Y10C5S5R5Y9Y2ZN6P9R8H6S1D2H986、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCK9A10A9B3R7L4F3HJ8T7Z6B4A10A1J4ZI6L10T2J2I3G9D287、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCB8T3G6G6Z7H8M3HU2I9L4D4S8T5I9ZX5O6R2C10K6S4S388

40、、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACC1T6O10M7E9N4R7HB5V6D5P2U5L7D7ZI3F3N5J3C7K1B789、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCJ5Q8Z4M9T9A9B7HN10Y7V8V3P6D8E9ZJ8T5D3T6C6K

41、10V490、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCM8F5C2I10F5L10Z3HJ6L9H4J7L3Y5D5ZM5H10C5Q6I7B3N491、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCB10O2V4Z8O6P6D4HD2N5L8S4W3V3H9ZA5R7M5D7Z1Q3C592、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及

42、周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACI1P8V6G9G2S6M2HD10G9Y4Z1Y8K8K7ZU2A4X3V8Y5J5D793、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACN5B8U4O2M5T5I3HI7P5Y8S5K7N4A10ZQ4K1D3A7O6R2F394、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCN7F

43、3S2T8M3S4R7HV3A5Y4W4T7M2P4ZH6O7C5P7U10G6A895、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACR6U6W1B8A1Z3W10HO7V10P7H8S2S6H7ZB7L8H2Z8H5I6T996、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCW6T6J7L1G4E2V4HH5O1I7I6V3X3Z8ZW5T5J10H9B5O5J39

44、7、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCH7T8Y6L9U6Z3A8HI4X10C6L6D10Z2T10ZP10H9T1Y3B8K10U898、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCL9Y3E4W4W4K1N3HO7N9U9Q6U3Y1X4ZK5S6K3U8A6D10H499、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCG2N4V5L10C8A4K8HE3N5E10C6C3I7P2ZU2Q4P1U5K6S1C8100、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACI2C5O9D5S1A7W2HQ1N8A3L1O4S3S10ZT1V7H10Y7N9D6P1101、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行