2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题含答案解析(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCN6T8H5V5C6G3V6HF6C2M10A8T2M10Y9ZJ1Q4M8M10C2R2A72、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费

2、和摊销费【答案】 DCU7M6A3K9U5P7B3HR9B6D2M10A9M5Z10ZS2X8M2K10B5U9S63、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCG1Z2C7R7F7X8B9HZ7Z3B6S5T5X2P3ZX7L7B8N4O2J8C44、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来

3、利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCU7R4D10J9D9B5K6HS2Y8X4H1T9E4I10ZY8X10I8O8N2I10J25、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCA1N8E5J4M3D10O7HI4K10V3U3W1D10N9ZY5S1M6F2B1P1X86、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，

4、说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCK1D5E7L1R7H9R2HB7U1R1Z3Z3K7K8ZA2N5O6I5R9H10S47、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCN5O5T8F2X7T7O1HZ6Y4M1W5I1A8M8ZC7H10C9C1W2Q6X88、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保

5、形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCY3R8L8F6O9G1M4HZ9Z4U9S2Q3X6D5ZS8E1F1R4F3A8G19、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCC9J1F6F3S7R1U7HP1A6Y5W9W2J4Y10ZX5H4Z6G2K1V7L310、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”

6、的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCM1L10R2M10F7N10P9HH4U3D5R3K4K3W7ZS4I2N8R1

7、0N4J9S311、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCG9X4I10M2S9K3V5HY2Z2V10B9U4N2K4ZK7G9B4M1L2A8Y812、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCX9N6E1K10D10S10O1HB9I9W6L8F7M2Q4ZT5B4V8Q5X1Q2D513、在房地

8、产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACX3V8O4U3Y6F9M7HU1W10Y2E9V1R9X4ZS5I1W1F1C1H3N714、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCE8F9C1F1X1P2I5HN4B10X5W4F3P1A5ZO5V4C1E5E4X1J915、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCT6R6D2O9Q

9、1Y8T5HI5C9I1T2W5K4U1ZS3V6W5L7E1R2C516、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCC1Q6F6F3W2W6F9HI2P4V4P8M7X1O2ZQ5Y10B8O7N2Y3E317、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资

10、等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACS7Q6A2O5K8Z9R8HT7P4P2P8C3E8Q2ZN4M3I4N2N1G9B718、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCC5V5K7J3A10M4F9HB1H10C5T7L2C3D10ZU2K3N8P9N10X8E819、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性

11、研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACR9Q2C3T10H8Y2G8HJ7R9L10M2W8E1O1ZD10V7U4L8V2Q2O620、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCL7S8V9X1K1O10B2HU4Z6W6B7S1F6L4ZT5C2J7C2G5X10I921、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应

12、性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCT5G10Q10B4N7W10J8HY6D7J10E3K8L4E6ZW1S10B10T6Q4Y10E422、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCJ7E8P9Q8S7P6V5HF7M3T8C7T7T5R3ZH2W3A7Z6S10Y1U323、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1

13、.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCR10V3E2M2A8H8B7HO10C7O10Q6H8S3B7ZA7O2L5N2N3B7A224、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACJ5C7D1B4C8L1X10HX4B5S9U10Q7N4L3ZP5Z5E9B9T7Z4S725、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCZ6W9A7G

14、7A7B8S8HK5O8O2U3D8D2P10ZY9J8V8F7R7V7L326、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACF8G1M6U7I2K1R8HS3T5W3Y6M2P4G1ZR7F10B8V10W4J2V827、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 C

15、CK5C2U4D10I7S10R10HY9U1T6I4I5D8H7ZR10J4H10P7R7W7S228、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCH5L2R9Y5R9O7Q4HK8L6U5H6A10P7R3ZS2E4B4X9E1M6N1029、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCL2C1G7Y2O5M10A9HE1B6U2R6G1Q4G9ZO5V6R6T2G5D2N230、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标

16、人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCX6S5T8A3D2V2H8HH3Q6J5S6X3X9A7ZJ9D4N2T8Z6L8Q931、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCY7A9Q7S4B3B5M6HR8S4D5S2P9P3L2ZW6T5T8C6B1E6X932、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCV7W9Q3I9X8D6Q6HR5K6Q2C8Q4

17、F4C6ZR3J8F8U2C7Z4F1033、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCE9U7K9S8T2C6W8HZ8E9C7L2G7I10J1ZK4U7B7V6H6I1O934、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCJ6V8X5T6G9R9D6HJ6O1S2U1W10U9F3ZJ4V1I6I3O4J4V435、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或

18、确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCF8U10H7B3X4I6N7HC3B5G10C8H5V6L9ZP5F7F5F7E7U3E336、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【

19、答案】 BCS9T5I8N7O1Z3M10HP6M1V7S2L3Q9C7ZM10I6J3A5X4E1D537、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考

20、虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCJ6Z2L6I5F1B2G6HI9R9Z10Y1K9Y6F8ZF8A2R2T8E9X3R438、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCI9I10T3C9L9N2B6HV7S9L8L10F5A4Y3ZR2R6N2J2K4L10W739、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的

21、最高经济效益指标【答案】 ACX10H8X10Y2E1W1L7HT4Y7V6Y9Z9I8E8ZA7Z7T10J10G6V8S640、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACG5E1B3I2B6F6Z9HE3N4X1X7B10F3P10ZZ1L4P2G3S8N1A541、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.1

22、6.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACF1Z9O3A8I8P8E9HX1R7S6H2Q7G7D10ZK6U1S9O6A4T1A542、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACR3J1U7Y6V1N6I3HX9G8B3O8I8J1K7ZO10P5X2K5X3E2H243、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACG8P6F5S1D7H6A5HM7Q2F7F10T9E3N9

23、ZE8F3N3X7Q3Z1P344、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCU9S6V5F8Y6K7I5HG3X1M6E3X7C6S2ZH6L7G6V6I10D10Z645、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACC4G3G5W9O10F6C7HM6R4Y9A5S3J4V6ZY3R2L3X2A3B7B846、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项

24、目总投资【答案】 ACX8G4U1L6A10I9Z4HI2G9J6S7B8Z4B2ZH5Y3S1R3L2U3J747、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACA10E1L3I9Y8X6Z4HC1P7G9U10N3W4A4ZV10D7F7U8I8T10S1048、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCC4W5O5R2U6E10A6HB8U9N2R5G9U2C3ZG4G6K10R5E9Z3U549、以每间客房的综合投资乘以

25、客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACV2M10E5Z4N5K5J8HI8Q6F5N9O8Y9O5ZL3I3J2R10I1I2I650、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACM3J4T9Y7J5C8D8HG3Z3Y10S9X6N5S3ZW3O9O2A7O1T5A651、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房

26、地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCB3C10T9G9R2I10F3HF5W10I4X4N8H9W10ZP3A5L4A10E5N6I1052、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCW8T4V5C6P7M8B5HZ1T10I2F8P7K4B2ZO7J6G5O10G3L8G953、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其

27、他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACC5C2T8L6Y9S1J9HI8T8X9F6B5G1B3ZZ9B6Y10I3Z1N9G254、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCL6J7V4Q9X7D6F4HP4J8G1I10D9Y6R2ZJ1Q1G3S2P7B7C455、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险

28、D.抵押【答案】 CCN5I2R8T3A2N4T8HY8D7E9K2P2W4G10ZB9F3C10F8V8S2K356、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCL3G4C3M7A3S3Y3HB1G5E10O6K7A6X10ZK4W3Z1X2V10X9H757、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCD8Q3H4D7H6Y9G3HW4X7H4I10B4Z4C

29、4ZH4X1A3A2X6K5D658、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACK8Z7T1R1X4N3R3HS2E7G2P1T7D8Z6ZD6Y2W9H1C10A4I759、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCO6V6G6E

30、7B4M9P7HG9Z6M9M3N1V3G5ZV4T8P9S6R9Q10R460、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACK9Z9P6S7Q10Z6L9HO10L4I1Z10D5T9X7ZD6J4E6X2E5T5B1061、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政

31、府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACL8Y9M2E5A7W4Y3HK8J2V9A8X9T3H6ZE1X10O10D8T6C7J262、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACM10B5P8M8G2P4T1HW8Y9B7Z10G8N2C2ZP8X3H4A6Z10M10G163、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 A

32、CF10M2L9Z3Z8R2N6HI3E3C8X8W3I2I6ZD10G8N8D7W3P3W664、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACQ2F8Y5Y2H3N9Y3HA5Q9G8S4G8D7B10ZP4Y6X9K4E8W4O365、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCO10L8D5N3O7O4R5HT10G9F7E8J8K8S2ZB5A4I9W9O2N6D166、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是

33、（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACW8I7X1E1J2L5P5HY9P6D2Z7T7C5Y3ZD2V8Z5E10A10C7E767、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCJ3F7G4C2A6G7S4HA2Q1K7Y2P8H5A6ZF8I1T10O6J5T7W968、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】

34、ACS2F6K3E2F7M10D5HV8X3D5J3V1R2S8ZT2I6H2E8K6D3H669、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCB6T5E4C3R4F4Z2HL9S6K7M7Q7P10V9ZG2S9N8H5G10M8J370、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACP5U6L2W4T4V7J4HH6T6T2S7E6W5M7ZM1K2D7M8S10I9T671、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积

35、，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCP5B7A10Y9Z4M6F9HH8D2C1S8Q3V4R1ZA3E8R9Q7I3M1D972、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACV6M3E3L10O7L3S5HO7N4X6P2Y4C8D7ZK1U7H6O7U9L7Y973、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A

36、.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCS8X10O7Q10H2I9I9HA5B6Y9I6Z4K8P2ZO1E10H10M3J5B3T774、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACM8K1S6B6A9P8S9HP5L2F2B4E8K7F7ZO2P4T4V7U2U10V375、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCI2Z5Y2P9I9T4G9

37、HJ10U7C8R10C1C4O9ZL7X2Y4F3Z1Z9R676、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCW3L4X7S3V3N9C3HD10W10S4Z1P5S9Y7ZP4B9J5K7Z1Y4W577、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCT8E9M8C7Z10U6P1HD3A4F1O3U7T5H3ZN10Q1E8I9P9H1C278、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房

38、屋【答案】 CCM1Z5F4C10W4D5E1HJ4I4E7N8Z4D1H1ZJ8S6Z8O2K2X6C179、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCH10M7X1H2Q5F6P8HO1N3G3F5D1Z6Y7ZB1D8D5E10G10B6F780、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCR1N3V9N9F2Z7W9HG7R6N10M6R2L5M7ZO5Q4Z5T4D4A5Y681、工业建筑设计的评价指

39、标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACP1H9N5A7G3R2F8HQ6R5D7V6T8X10D6ZT6H9B4C1L3Z5D582、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACL8E7D5S10U3P5R10HF3I8U8M9A8V3C5ZZ9G1O6L6N1B1J483、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其

40、可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCA1K8F7Y5M4Q3R5HC9C3R2Y8S6S1F5ZG7V8F6N8R9R1I484、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACS1J4N4I6R6C9S3HE4H10R8I6V3G5E4ZV5C8L4T6M2W8G1085、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申

41、请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCA8D5Z8T5G1G7M8HZ5Y2M8Z7G9M4L1ZG3H5L8M10O8D4W786、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACI10D7R10P1T6L1N3HD9Y5L1E3U3K7C10ZR9V6Y9R7R10L9N487、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动

42、资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACM2I9N3W4J1D10C9HL2W7N3P6R8E2A9ZC7U3O3G8S1P8O388、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCI5Y10C4H5I9J8D5HC7S5L3W4H10X8M2ZM6A10B3F2P1T1Y889、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛

43、型D.随机型【答案】 BCM1J6O8J6H5Q9M9HY7U6K8L10M9A8E6ZM6J6P3P4N6N7M190、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCX9U6L9M9O9A6E9HQ10M9O3Z4E3H1Z6ZJ3W7Q10E4E8A7B591、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACQ2T2L3M9G7S7H7HH5G7G1G3X4R8G4ZY6X8T2N10C3X5L392、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D

44、.信息技术的发展和应用【答案】 DCN2A5E6Q4S10R9Y3HS5W9V7U4N1F10U9ZF6Z5N1E5P3Q8H993、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCE4I3H4G5X8L1K8HN1T6E8E9B3H8M2ZM10K2P10C7E7R6E794、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCF8E8Q6G8T6X1H3HX4F7C1R3T3K3O7ZT9H1S6C3R10G6W395、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCP1I10Z4T7M7M5M4HR9X5N8N6P9A3J5ZE1Z10K10C7R6I2F596、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACE2C4H1B8W