2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题(附带答案)(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCZ6J1N8A3Y5I7U10HA5W2V5T8E2P6W8ZW6U6P10P5H

2、2Z8N32、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCF5F9S6V7V9O8V8HO5A10U9A3I2Y9B1ZO3S8W7G2Z2F6C53、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACT8X9E6V1J9D6Y7HO4V6X8P5Z7J3V10ZC3M7N10B4O4B2U24、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，

3、则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCB6X8C10H5T3H2D10HT3I8A3D5W4O3Q10ZP4I4H4S4P10Y10H65、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCM9I3V9B1U9F10A6HS8D3K3J8O10J7Q2ZF7T5O8C8C10P1W36、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCA8V2Q7L4E10F5V8HK6W4H6U8V6B6U9ZS1N1I8V2L4X

4、8O27、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCQ2X7O9Q3Z4B6F6HJ2X6X3C7S1E3L5ZB3I5X7E1I1S2Q78、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACK10G2B8Q6Y6U4Z2HW9Q6Y9W8U6E10Z8ZX4O2R7K7E3T2D49、下列各项中不属于敏感

5、性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCS9K3O6X6Z3J1P5HH10J2Z8L2B8J7W9ZD6M3C8V8R6Y10Q410、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCP6Y3N6N5E2S5W4HD10N6N4Q2T4H2P6ZZ7L8X6F6F9N10I711、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCS5D5I7C9W1K6O5HZ7H5

6、L5I8F10C1F3ZP3D2J5R6D9N8S812、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCI10K8X9J8U4S4Z10HH6D5R6A5C5N3H2ZT2E4D9C8N5Z1M1013、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCA9G1F8S6E9Q2P9HI4N9T8F3W6B6V1ZY9V10Q9K3M2B2W614、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价

7、值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACY2F6O5V10P1H4H4HR8M1M9E3J9M7Z5ZP10S5G6W4F1G1A215、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCN4L1B5E9Q5O3E4HS4Q7Z1P10H7O10K9ZC9J7G1U6J6M3A316、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋

8、外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCV2B8X6G5U9Z5J7HW3W4Z6W1E10B6X5ZL5E2A4H7Q7Z2I517、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCC4S7Y4F9J5M4P3HT7R8U10I8D3H1O2ZY2W9O7T10W9A6G318、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2

9、.25D.12.50【答案】 CCU1D9T8Z10H6G3X3HJ4G2B5V6T5A5T2ZV6Y2O2N4J2G8Y119、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCY6P1Q6I9A5L7Z9HD9N8A2K4H6K7Z4ZX9F6Y8C2W6Q8R320、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCM5N8W6B9B7O7K10HI10Q10N4Q6S6C1F4ZF8H3F1J7N4N5N621、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B

10、.抵押C.转让D.经营【答案】 DCG8G3J5U7U3T6L7HK1Y4B10V7X7I8K3ZV1E10B6L2J6S5Y122、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCK7Z1N6G1V3I5X6HA6Q5T2Y4T9J9I6ZM1Q5H10C9E2V2F723、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合

11、各自的概率分布【答案】 BCQ7H5U9E5C8J3Y3HH10N9S2S5G1I6N4ZV6X8R2W3N1P9R224、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCW3F2Z2E4O9A10D3HG10J2S2V9E5B4I8ZL9V10G7T7X9T1C125、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.20

12、0%【答案】 ACL4T8C4O9H9H7M1HN4M1O4N8J1B8T4ZU4B4W2R5E3S5K726、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCO9N6O5D5E7F7O1HT4T2M1E7R5I10S7ZZ7K4D2Y1X9K2Q327、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCY5D1W2D10G3R2S7HK8H

13、2Z6L8O9D3E4ZS1W2Z6K9J6U6Y428、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCJ7Q3G8E7T7V10K4HT9B3B3F9G7E7R6ZN4E4G2Z8E7G4C129、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACI6

14、U7R5K4R6B6Y3HT9X1N7C1N8T1P8ZX8E7D2U7A1A5D430、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACB1O4N6G2C6U5U3HN9R3Z7G8N4S7N10ZE8W1G9X5Q4Q6Q1031、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCS4P6T6I2F4S1W3HF10M3X3B1S9K9N9ZQ3I9B3B5V9M9G832、下列各项中，不属于证券市场功能的是

15、（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCK2V7Q3I6G6E5N1HD9H1N6Z8Z5S3M9ZQ8L3M9F2P7B8B133、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACV4R10W2F3S10U1K2HU5X8Q10K2Q5K7I9ZK5F5L6Q5B2D6W934、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACT10E8I9S2W1A9O7HP1O3B9F3O7B4G6ZO7U6W1R9V5G1V735、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )

16、。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCD2L4W4L6Y10L1U10HL6I4V9A6I1X5B5ZU4J1E10E6C3L9A136、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCD5E3B5P6M2R

17、1M4HE8C1X10T5D1O5F1ZK3M5Q10W2Q5E6T1037、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCW6H3L6E6E8M9P2HN10E10D6Z4J2L1S5ZU5D1X4N8W6F5Z338、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCK2B10P2O9T7V2J1HI9O3R9W9Q

18、1Q4H5ZF7X10O6B4W1M8M439、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCP1Z1L8S9F3O5C1HX9Y2O4Q3Q1H3E10ZK8T6F7J10P7C1A740、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCF6C9B10J4U7P10B5HC2R1B6P7W2R1S8ZR6R3J7G6F2M9X741、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

19、A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACY3P9Z1J1M1V3D9HH7D10D9Y3W4D5X3ZW2W2E8O3P2G9S542、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCR4X6R3W4U4D4P1HW9W4Y1H8F5X1Y9ZT9K3K1U5P3N7N543、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCX1E1G10F5F5A1A5

20、HT10A10Y7P4L3L8O7ZO3D1M9Q5D8A5Z844、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCJ6D1M3O5E4T9T3HF5M8V3U5E6H1Z5ZE3N5M5F2L5F7T1045、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCB9I5U10O5B1G

21、6N5HO3Y8Q5Y3U5H9V5ZR2N5T6K2L8D1A746、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACE3L8V6B6X8H7T1HK9B3P4A6N9Y3F1ZT6Q8U2R1W6O3N847、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCE1V10A9M3K1K2V9HJ1G5M3V9U3U7E5ZF2F8X3S7T8F4U1048、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随

22、行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCE5B10O6T3O10L8F1HQ5X8D8J3Z7Y3A10ZR2I10V5I4A5D7H949、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCH9N10Q3N10U5O7L7HL3D5G10O5U4Q3K10ZJ8R5V5E3H7L1D550、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价

23、格的敏感程度【答案】 BCV5S10A2P7M5T7O8HL9F5C3T5D9R5O7ZV9Y4E2D3Y4Y2F251、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCF4H8S8P8X1O8N8HK8I3V3D2K4U4I9ZY9D7S2S8L2X1E752、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售

24、价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCI4X10W3V8X4E1D9HS2M7T3H3J9Q8Y4ZM6R2E9S1Q5W4O253、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCU2I8B3X10M9P10V8HX3L1J4W9S

25、4A9S6ZI1M4C7H4U9Y1J1054、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCO7T4K9S9S7U6X9HI7B7Z3A4L8D1S6ZA1I2D5D3L8W9Z155、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCX9Y7K7Q2E3G1O1HK4I10Y8E4E10E1D1ZR4M8U9I1Y6Y1J456、某开发商向银行申请了年

26、利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACP5W10L7T9D6N4V3HH3V8B5H8Q10X6C5ZH7C5D3A7L9E9L757、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCY1M10Y6J1I8J10R10HB4I9V1I2T8T8W8ZG8X4M6N1C4X2W758、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

27、A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCW5T9Z10T2P4J6A9HJ2T6F9Z7T6F7Z4ZC7L9Y2J10A7O8E459、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCD10H2T10N8J10S5C3HO5A7V4E5A4A3A4ZC8Q6C6G4C5G3D760、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACU4N5P9F8K

28、6I6V6HS7O6D9K5Y1K9Y8ZI6M8P7D10K9G6W961、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCW5L1B10R9V6V3C10HH6J6X3C10G9F8P9ZW9F4R2Z1I3Y10E662、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方

29、案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACQ7E3M7O5E9K3N9HA2E10U8E8F6S7C7ZI7J2A6Q7T2P8M463、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCC8I3A2R4C6P10J6HW7O2S3R5U6A6I9ZQ5V7Q6D1V2X7N964、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACB4V5W8H4Z9R1M7HP6T4A4X9M5U4H3ZP2

30、S8R7A9H5J6G265、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCO6A1V1O5O9A7T7HC9V7V4J8E5M9T1ZU7U4Z8N3N10R7G966、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCC3E8L9J5K10N2Q3HA6T5G10V6J1W3Q7ZQ6E3I8V9R4L3W367、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正

31、确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCJ8K4F4X3I4B3N4HJ8H10T2I3X1X4M10ZU7C9H8L4N4M2V168、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACQ8F9N10U7C8D3L6HQ3O6N5G4J7

32、S2B6ZQ7Z9G8S4K10V2E269、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACK

33、7E2L6L9Z8S3M6HL1Z1T4U3B6J1O7ZX2M8P6B8M5B6Q1070、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCU6M4W1A8U3G4M3HD3A5M5A10U7S7Q2ZM7Z10A3K1K2S1X971、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中

34、（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACQ10O7N4J9D3H9S1HM10A3V2K9V9R3S5ZD7S2P1W7F5O10A872、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCY1C7M1L4O2Z10D6HD6B2V6O3Q7Q7K2ZU8Y4S6Q6U10A10X373、下列因素或措施可能会导致房地

35、产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACK6Q2O4J5J7F1J7HT2V9V8O4Q9A7A6ZN10Z7S7Y7Z1Z2Q674、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCM5H3E5U1F1J3P10HZ8F10P9W4C1C10N4ZJ3M8N5V7S7Y7E775、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重

36、新定位方式【答案】 DCJ9H4N10B7Z3P7K1HB1W6I10I4M4F4R6ZX8F10V8W7S7W10U376、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCW2I4L10I6B1K9D8HS5S3W3B8O10W9X9ZV4T5P5O2J6N8K877、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCA2K9N3D5C6O4W9HU9F2N6Z5U8H8R8ZH3X6X10F7U5P4W1078、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折

37、现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCG2N10Y7F4E6W9N10HO7D8Q1L8P9R4E3ZV7T1M10W6M1X3L779、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费

38、为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCL8V7M2P2Y3M1B6HB2B4J8G2Y5C9K8ZT8Q4L8K8M9A8K980、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCN3M6G5A6I2T10J9HV5Y9Q10J7D10S8M7ZO6F10J9G7P9K3V281、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年

39、以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCE3M8B6X5L2E9Z1HF1W5E5X9X8Y5B1ZL8Q3Y7B4U10X9D782、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCC7K7Q5Y9A7B8F7HX2D7O4B3F3T6F9ZO1F6K6T1D2O4G883、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACO2K8Z5R9H2W10T1HF2R10P2V3S3R6E8ZA8T8W10T8K4N8W1084、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商

40、品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCN2H5P6V1N2M10L9HP9D6B6I3L5E5V5ZS7P5O2Z6H8O3I485、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACA3E8O10V9D3M3X4HE9H5D6Z2E1M8D4ZA6J3H6A9H1B3K986、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCN7O5L6W6N7Q3X9HN2Z10C10P1Q6Q1L7ZM2B5J5O10

41、K3S1H887、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACK5Z5A7I8Z9S2X10HT8T4F3L5J8O6O5ZC9R9V4S6V4V8K888、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCG2E3W8N2T6R5D9HM6C3G5C5T9T10Q5ZG4Z8H7P3L8I4O689、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCS9Y8W4M5P5H7R4HO3

42、X4X10E10F4H4T10ZI2F6T10K7B6E2T690、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCC8G8C5N4U1C2F3HV3V9Y5S1F9G3Z4ZL1U2F9M6B8C9J791、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACR10D1S2W10F1W7G5HO5V5G7F6G3N2G1ZX8T4Y6I1W4C3B1092、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调

43、查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCU5L9J9X1L8L3X2HY9X5F2A8V5H8H1ZX8K10W9E8E8Q9D1093、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACP9H5C1T4G7W9Y1HN5T5E6K1T1W7N7ZI10G4

44、C7R6X2Y7Y894、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACZ8O5O9J4P8I6R10HL6B5N7F3I6O8P9ZH2P2F10G4Y7G2Q995、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCI8U6A9N9U8N8G4HO10X2X8X2V5E7Q4ZT6L9M4W8N8W8A796、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACY6Q4Z7E3Q9R10E2HC5B7I5U8P2O5D6ZI9L1Z3U1N3O5R597、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCZ2I6P7O6K4F8Y3HB8A6G6F3