2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题带答案下载(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCU3T6J1B3E6O8V3HS5U9C4I10Y7N1I7ZF1S2D7T6X4X2B82、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCS4P3R6F9Y2S5I1HR4M2D8H5W7M9N5ZE9A4H1E2U8D7S83、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B

2、.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCO3D3N4K6A7M8S6HT4G4N10F2P7E7W9ZG1Y6T9T3O8V7D104、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACM3J1F6L2T9X9N8HO10L2B5V7N4D7T6ZW4Q9N2E5U5B6L45、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出

3、售模式【答案】 ACM3M9I10G2T2U4G4HA1C6F9L9J5N2P9ZD10J10O8P6J2F10P36、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCK8R6Z3V1M1O2F10HE3H7V8H7O2V8D8ZT1U4V2N10J3W5P57、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCW5E5J3J7M7C1A7HR3W3K2H5L1V6V9ZZ10O5Q6Y9D3Q3N58、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更

4、正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCI7D5Z8K8G4Y6Q5HR3B10M6J9X6C5A7ZC10Q7F5R6K7H9R59、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACR9C8C10C1F2X10M8HM6U6F10O1A4V1K9ZJ10Q1B5H4A8L3X910、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个

5、月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACL1E10U1A2R5X4U4HS1Z1V8U4L8G10Y5ZO6S5Q7U9H6D6Z311、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACW2G9Z4L1B2X5I2HM10L5W7Q10Z3U5O5ZA1F10T2S7I9P10Y312、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标

6、估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACS9U6U1X1F1G8X3HD10X5B1S3D10F5U1ZU2A7I3N5K10W8D613、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCZ10Z4G3R4B2A6I9HZ5D10O1F5J6R6P2ZQ7I2J8G3Y10N5K414、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预

7、测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCW1K6C3F9T6E6K10HB9J1X6Z6Y9H8W5ZG9H1Q9M6D9T6P1015、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCK6V1F1G4Z4U4A2HZ4P2E5F2B4Z6T7ZZ1W6P9B2P8F3D816、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACO1F9Y5U5W7F9Y8HW3M

8、3E9F2Q2K1X7ZN10Z1Y1R10L9G4T617、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCC9G3G8P9H9L2L10HB10S8A6G8E4L6U3ZI10V10F3U10V4K7L618、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变

9、量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCZ4O10C9E10K2A5R3HV10A2F2D7B6U7N9ZT3W3W7L10Y1N5B519、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCW4M3I10B7K3O5X6HB6F3J10A3N8Q4H10ZD8F9Z9X4P9U1Z720、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B

10、.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCE7I7W7T7I1C8Z6HL5Y5E9I6T7T9Q9ZI6J8B10A5C7K9V921、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCT9V6Y9I1J4M4D10HT6E6U10T2I1N10Q7ZH4X8Y9S3F6P8B522、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACZ8Q2I2F5L10D3D

11、3HM10O7E9S8I2K10Z5ZE4P2Z1E8Q2D1Y923、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCN3I4P5I5R2A5I6HH3Q1D7U5W1U5O10ZA9N2R4E9M8F5L324、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACI3L5X6

12、D4G6W5Q9HZ1E3Z6S7G9U10T4ZK9M2S6W6Z10D4F925、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCH1D1T3R5X4K10X1HW10X5D5S4B9Z3D10ZZ9F9Y6S6H8R10X926、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCB8D3R3E9P7P6Q1HP7Z3A8Z7U4B8L5ZP4C5N7X5N4V4G127、企业行政管理部门为

13、组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCP5M9O5Z4H7P8Q10HX5F9O10J2V7W9U9ZO2Z5B9K9P7Y2P228、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCA6X8Q7I2H7D4V4HO5Q7V4O6B6E8M3ZA10L10L6X9W5Y2E429、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCN

14、1H10P5U8V1X7A1HO10N4K10O9H6C5I1ZV6M9J3U9J6K9W830、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCX5F8Y10C6W4U2R8HJ5V8U8S6O7E8S6ZJ7X8Y1E9H4W10C631、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风

15、险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCS10U4S6V2P3Q2W10HA3B4W5Z4C3K7K8ZX7K3T9B1R1X10Q1032、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCK3C2R1D8M3N

16、9I1HH4Y9C1S5C4H6Z5ZD8P8S6P9P2T5S733、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACP4C9N6R7H2Q4X5HY8S7K4U4Y2D7I10ZK2D6S2J6Z3X6C834、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCW2L8Z4Y7F8I3Z7HW3K2Y4B5J4S5Z6Z

17、U7D8A8T5E4K7V335、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACS9V2I2J6F3Y2X10HS5M3W10M6X10O2G1ZP1R7O5P3N3U8B1036、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACW4Y10N2U5E2N5P9HZ1I3F8O1S10S6L8ZI9I5R9P7X5D5M937、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCF8H1T7M7A10S9R8HA8F6W3O4K1

18、Y4C8ZC2E8F9P2Z2S7Y738、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCM9Y5I1X9J1D6I4HE3D9N3Y2V8W8L1ZQ6R2I7C8C3F10K739、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCT3T5C6R8R3F8R1HD8R2T9Y6O8N6H4ZM3K10Z10V6Q6P6C640、下列关于房地产面积测算，表

19、述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCQ9R3M10B7D2Q5T7HX5S8P8H5V1E10S4ZK10T5W4D7D8Z2U641、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCT7I4K4S1Q10N9L3HP4L5M10F5Z9M3J5ZR2T9

20、I6O7K9D3J742、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCR1H5C9K6B3R3F1HZ3A8H4L9Q10T3Q5ZF5W5F7W4K9T5J143、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCL2J10D5L8E5L2U2HL9D5M1N7K5A8O7ZI2Q3M9B2Z5L2P344、规范房地产市场行为的

21、方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCO6D5P6S3Y2A2J8HJ6D4S8Q2Z6R5X6ZC3N10K2T6S7E9H145、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCF2K4T8M4Z9G5S4HI5S4H10Z2F9K2S7ZE8N7J6G6Z8I10C446、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家

22、庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCL10K7Q5J2E10S6J4HX10W3O6I2J10L2W5ZX3B5K10C4O10J7Z747、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCI3U1N9F2Y7C5V3HB2Q3E6K9B10H7X8ZL4Z4H4X5D6Z8G748、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%

23、，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACP10V5Z9N4K10S1R6HJ10N2Y5I10H7O5P7ZH8Y10L9G9X10L2E249、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACS3F8B7Y4S5Q4N7HR6W2V2Y1N4A9S10ZT6X1M1M7V4Y3D350、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D

24、.信息技术的发展和应用【答案】 DCH5O5E6B4L9H3C6HO4S10I8B3V6P10S7ZI5M9A4K7M5X4X351、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCG10Q2B10J5Z6H8F5HB1R6K9V10M4B1X8ZN2G3T6O5F5V5T352、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600

25、万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCB3N5U6S5A9T1P9HY6C1H2S10B8S7B2ZP5J10C8Y2Z2H2W253、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCF1R7K5J2P8S5L6HB8B1P6B5O3O1A8ZE7R2H4Q8P5G1T154、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产

26、开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCN1A1L10U7M2V10H3HB2B3E9O2D3T10B1ZK10C1N3T5C1W1S655、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCD4J9M2M1K4W3S7HE10E3D2X8L1P10Z10ZF3W5L1C1E1D3L756、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土

27、地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACE4Z2B9F8I7C10K4HV1V5R5G1F10J4S5ZM9C2N5B8L4L9M857、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCS6F10N8U3U1Q10W8HG3O2X10T8S2T4Q6ZO5F9K5B5X6I3Q258、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A

28、.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACB9R1V1J9G7U10E8HR6Y2F2I7X1M1K9ZN4K3J8P10K8Y7H1059、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCG10S9B3U7L2U10H5HN9Z3Q4D9L10I4R4ZA5O8K10U7H7D10E260、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择

29、型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCE5G6I6S10T9M10Z1HL2G5S9K7R9S9N9ZG9V5G4D3C7Z6Z461、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCO5C4A3K4T7D5N10HT8S8K6Q8Q4X5M7ZQ5X6U8S3R10E10R762、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCS2P10E2J9A2J8G6HG2E6A1U10V2N8K3ZZ2M10N4I8S7E5W363、

30、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCR10K2O8D8Q5I2J7HV8I7E2I8Z10I7L7ZC2I2B3N4Y3G10V1064、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCV2Z4G4P7M3B10U4HV7D7P9V10M8V2P2ZD1B4Z2A10U2L10M965、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息

31、，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCS5E10V1O4F3R3W3HU4O9K3G5R3U2E4ZT8S9G7L7T4Y1J566、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCD1K2O4A9Y1P3H10HM10G6P3B5P3U1E2ZF7D8J2O5V7C8M167、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地

32、基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCU10K8C4M4C4J8U5HV3U6N10M2B5K5H7ZC10G2U4W6L10U6K268、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCD7F8S9L8K4E6X2HZ7E7G5X7E9O2X10ZK7K7T6W2L3J9G169、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买

33、税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCH1R1P3Z9O5L2A6HP3M5A4C5F8W5Q8ZI9M7I8P5I9O5C570、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCX3D4D9B7Z6T9D2HJ1D6V7O10Y5T10W5ZJ2Q2G5B3B2S3D771、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产

34、交易市场【答案】 ACO6G6Q6P8J10R9L8HR10Y2R8D6P3B1C10ZO9K3D9C3G4M1N572、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACK10C1T2C6W3X3A9HB7S7R9T6G5B4K9ZL2F9D2Q1R2R3W273、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.

35、1.6D.2【答案】 DCM3C10Z2V8V1H5X8HJ2W9H6U3B9W5E9ZN2R2E5I7L3P4T874、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCN6B10D3J8T1C2A1HR2E10H2Y9E7K3R10ZI3X1O8Z9W6X4W1075、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCE9R6R3T6O7Z4V9

36、HY8G4N2R6G8K9S6ZZ3E7I4O4H9D3H776、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCN7Y3J8M8F5F7Q10HL3A9D10L7O7H3H6ZL10Z4E5C1E10A8G277、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACN5Y2L1C1I5R8P7HF7P10Q10E3Q7Q8J5ZH7X4G4C4B2B8A97

37、8、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCA2V6W5O5A3B7V2HG9Q10X1U5Y8S3Q4ZL10A1S1T9G3Q2F579、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCD10J5K6A8V1G1A9HZ5A2Z1B8Z7J3K6ZE10V4U9K10Y7N9I380、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2

38、万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCG7F10D6A8Y6E4U8HC10P4L9B5Z8K10A4ZC1J6O6G9W10X2E881、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCE6M4B8L4N1M6J3HV4R5D10D2T10K5J3ZW4Y6O5F8N1J6K182、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险

39、【答案】 BCK7K2B9X3E7J3C4HW1R3M8D1F7E1Y3ZX1L3L9M8T10T7D183、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACT1Q1D2E9K2Q9H2HS7U8U8X10E5Q8I5ZY7B6N5K10T1P3O784、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目

40、所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCS2I10O8X4O3C5Y9HT3Q10I3N10T7U4O4ZY10Q3D1C8F1S7M985、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCV2G2M8F9U6P3N9HH2Z5Y4P7P10X4E10ZL5D6E7F1W9C8L1086、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型

41、【答案】 DCK5N8J10N8W10U1D3HC1O3O2F4T9X1A2ZE6I1F4D3N2I9A487、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCM3R1X3N6T7S4S1HE5S10G9U5U5A10S4ZA1W1H6H6W4H1G788、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收

42、益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCQ7I5R4S4O7B10A10HJ9L10O10K4Z2N8W7ZK7W2J4J3J1T9W489、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCX7V8V7P5K2T5N8HT5N1Q9I10X2I4Z9ZJ7H1T8I3L3N3Q890、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCW8L7G3Z4H6Z9E9HV1R6I1H1E5T1B6ZY9W5G5U10Q4Y2B291、能够反映企业或项目各年所面临

43、的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCK7N8F8X1I1V9T7HU8T6E5E3O7A9J3ZI9C10J1A4X8N6Z592、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCD1P9C3X6P6B2S6HI7N9G5X1E6U8Z10ZT3T5N9Q6Q4J2V593、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACQ5U9F8F6F4W9X4HZ8P5P8L10P10I9S4ZN3G7J1H9Q10

44、M4Z1094、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCP4J9U1O4Q2Z3L2HE3H3I10N7B9K5J9ZY3P4A1O2J7J6Y595、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCS2Q4H8K10Y8H5T2HS3J3G6U8J3L8E9ZF8Y6W4S3U7H3M296、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCZ1O6X9K4K8Z3I7HM4I2M10F2Y2X3I9ZA10N4O4J3V9F5F497、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACA4E7F3O2P6L9L5HL7O2E5J10W4T6W2ZH3J8V4R6D2G1J1098、按存量增量细分通常将房地产市