2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题含答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCK6S7Z8L6D5N1B8HL1S4P6Y5H10A4L3ZT4G9X8S8A8J2L82、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACL7V8L7X2E7L4R3HN4B2Y5T7O9W1P9ZC3O5U4K1B8E4Z103、会计的

2、基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCA7X9G1F2E2T4D2HL6J9X2E9Y8O6C8ZM3O5R3J8E8T5E24、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACU2B4K9P8S6I1I2HG6C1O10D7B6U7L1ZP8V6G7N9I10F5X85、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，

3、问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCS1W6T5K1N1J7N8HL5O7U2Z10O5N5V7ZT9V2D1F8V3A5R16、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCY1Y5X1F10K1B6E9HI5J1L4O5

4、J3Q1X5ZT3O4O4G10F8E7S27、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCB4X10M5T1D3C1O6HV7Y6U9R3Q3Y4L1ZT2K5V2P5F6N7J38、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCR3J1P6X7E7H10G5HF2K3K8E5B1D6S7ZJ7F2B6I4L4P4N89、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发

5、项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCU4J1R4X10J7X7I8HN5I9B8V9W10X7E3ZP10N10T5X10A5A2Z910、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACH5R8I2F4P10M2F4HD1Z7Z5O6E9B9V8ZF6U6C6O2S2V2V711、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜

6、在市场【答案】 DCV6F9O5H5L10I9F1HN10M6Y8S6Y2Y5K4ZI3C8S6W8X6X6W912、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCD8U4K9I6J2O9T8HQ7L3B1V10M3V4B5ZM4H8Q4P1V9C7B613、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCM1J5E4L10E3M10Q1HS6C8U1G6W10B5J10ZP8R2C3Z8I1W1L

7、614、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACW9X1M5H6K9V8Q6HJ5U7E10L9V2B7R6ZZ5L2P6F7K7W2Z215、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCZ2X9D7A7I3J7G8HZ6X1Y7A3F10J8Z9ZH6M6M8J6P8E4R316、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答

8、案】 CCU7P10H5C6M9Y9L2HC1X7X8O8Y9P6X4ZR7G6A2P10H7A6K317、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACE2E4R4Q3M3V1T8HE7Z9G9I6I6K6K5ZG1J9H6L4N1S6I718、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACC8E7K8U4L1L5C2HA7N7V9T4Z8F7B1ZB1G10S7E1

9、0V3I3E919、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCN5W1G1E3I10Z6F2HB1D10A5T3I3T10R2ZE2Y8C2X3Z9R8P520、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCN1Y2P8O8O8L5A5HC3E2Z5Q1T8Y9M2ZK5Y10F1S7H3Y5C521、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCG4M8F10B2H4V

10、8E9HF8H9E5R6E7K3M6ZK10Q7J6W1D5D10Y222、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCM9N2B9H10U4L6L7HA10R7V8U8X3M3R10ZA2X5L7A5S3X4R323、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.

11、58%C.62%D.68%【答案】 ACR2I4M5E8L3P6V8HZ1H5H8G8E8N8O10ZI3G2N10O1I9E3F324、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCR3W9M4M7Q1B1P8HL2W6L9I2Y2T3Z10ZJ9V6T5P1F8N10R625、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCD3G1U8J10K5N5H7HZ2S6U3Z1H2

12、E3E1ZU4Y4G6Y9S8R9I226、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACU9O4K1L2Z9T7M4HP4L5I9C8I4I5H3ZZ1G5A5D5B3I10A427、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCQ8K10W5P8I3O9E2HM1Z2D6G7L4L10E8ZR8R3K6F4O9V

13、1D528、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCM6W3U6A9Y6J10W6HF6Y10H8E3I4M10M7ZS2N5A2P3W10D6S129、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCW7O4R4R10Q8Q3R10HH2C8Y8N6X4D9P4ZO4G1E7C6E5B5V930、个人住

14、房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCG7Q8T2D2I9S6J8HR8D6T7V7O7F3G1ZW2S4K5Z6K8O2O1031、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCS3Y9G5F10T2V7L2HM8O4R8R9R6R1G7ZQ6F7S10Z2K5P4D1032、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】

15、ACO6C3Y3P1O8J5E1HW3P10E8C8P10O1U3ZG7T2V8W5B6G9E133、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCO5Y7Y4D8I9F4K1HL4C5P2U9H1V10R9ZH6K1C6O2S2E4S134、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCC7N4B2M10Z1R1A3HN8

16、E8M9J8F3C5O3ZH4O1F5C8A10N10T935、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACU5L6Q4G7F7O7Q7HI8A2P5X6B4Y7T3ZS1B8X9V3S3V10L836、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCC6Z6H10K2K2E2M7HD4O3X5X4O7X10W4ZN2Z4O3W8S6A6S137、关于工程量清单计价

17、方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCL4W8H2U9B10Y7T7HU9U5K3H10U7W6H1ZO10I8O3E8K9W7S938、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCM8W7W6I6S2Y8I3HH5U3N5H8E6C9F9ZY10J7R10K2W

18、9L3J139、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCD9Y6H6A3C5S5P4HX9R6B2F5A2E4L6ZR6K9O6G3T8M8Q440、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCR7O3S2G5W10E3D6HJ9J1M6X3Z9D1U7ZH8Z9D4A10X2N3M641、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。

19、如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACH7L6T3G3F7Q7Q9HE10T9H1E6F6V2U2ZA10Q10S2K4E3E10V742、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACZ9Z10F4H6F3E3P1HF6C6Y2Y9L10L2E8ZP1K4

20、K3S7M6P10V943、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCE5N1C9O2Z7M5N1HA4I1A4U4M5J1S8ZK8B10L7N2E7D8R744、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACF7Q8A7C2L3Z3G2HW2M4L10T3C1T4G5ZB8M3N5J4H5K2H445、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.

21、物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCU10C5V6J6N1A4Z6HW8Y9K3U1C5U6E6ZM3U8I6T3V7R8J946、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACF3O9T7U7X3N6I7HT5Z10U1W2R7S5R5ZM8D9A3S1C3N7I347、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%

22、为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCC6X3Q7M9I3L8J8HB10H7W7Q6Q7O7P1ZZ9B7P1P6U9M8K448、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCI3D8R1M7E9M6B9HS7V10V2U6P9I5L2ZA4L8W5E2T10D3H449、房地产开

23、发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACT2G2O3N9L7O1F9HM9T2K8U10L8R10B5ZQ4X9Z10U6T5G6F750、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACT9Q4F5Y5H6H3V9HM5V8K2F3I4Y2F5ZI8J1I8E6B1O10T751、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析

24、【答案】 DCO6B1M2L5J9M9Y4HR5O10T10V7U5O7U9ZV2E5J3X10Y1K8Q852、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCW10G8W1M2X2K4O10HQ5Q2S6M1I4K4D10ZE4S2M6N5R10E4U353、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACS9P3R1J7K5T1T2HM5M4U2L6O9O6H10ZT2M9C4A2X4X3C954、不需任何刺激

25、需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCH7I7H9O6F3Z1G3HL5T5T3Z2A6S1R6ZV9Z7K6A3F7L6P455、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCZ4I2O8Y3U5T6M7HE5N4A10Y4B8S4M8ZC2R8F4N2N2K9L756、当租售价格大于预测价格时，最低租售

26、价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACH5D5O5B6F2E5O2HS8D3R6S4K10P3A7ZU8N6B6X9H7I2E357、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACP8P4I9P1K6I7R9HF4R8S7P1I10Y10E2ZK4Y1P8X6T5Z9B958、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C

27、.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCS1R1U2Y9W1R3J8HF5Q8S7L9X9P2I7ZR1F1I5W10N1Q10P659、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCX10P10L3K7Q8Y3M9HU1I1J8F4K5X5S3ZN2E9J8O7Z7J9M1060、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相

28、互作用的D.相互无关的【答案】 BCZ1N3A7X9U6K6X3HN2Z8V5S2Y6L5F4ZA6J3D2S4K9D8C361、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCO4M5N7O9V7C7W10HG3E9U4B10D4W9I7ZO8O2Y8M5I3K2S262、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACG

29、8V9M1N9H7R9X9HY3D6X8M6V3R1B3ZJ4O4I6O4X7Q4U263、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCY4D5I8S8Q7J10B4HY1J8T10B10D8Q9X1ZW8P2S5H8X8R2X164、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACQ10F5J6S4V4P8R7HQ4J3L4P7D5H2S5ZH6F5Q8B10Y9Z9K165、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8

30、000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCF4Z8D1P7G9K1W3HO3K4V2B7U4P2C10ZW10O9U7V8Y9I8Y566、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCY2U2S1B7F9F5M1HH2G1H7F7C1E7P8ZA7P10V9I6G10L5W167、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余

31、为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCU5R9B7A1P8R3M10HM10E1U1X3X8E9V5ZF5Y3J2Z7D9W7A368、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACY3X3K10X8C1P7X3HY8T4M8L7G10H5R5ZY1B8Z7U1V10U7J469、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目

32、财务评价D.资金管理【答案】 CCR6J8H4K7X6Y7F4HZ10V5N1S9J2F4M10ZZ7H2F6J5V4J5W570、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCU10X6G5O2Y7N8P6HZ1D7R6E6R6V4F7ZW9P6D5W6R3T2Y571、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业

33、性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCU7F8A9Z7P4Q7O5HZ7B2R2V1Z6M8K10ZT1J8U1C9F6G3F472、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCM1Q9A5C2U9J10B2HR6W3F8P7Y8U8V1ZT5J4N9T7S6Y10J973、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的

34、个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCC5Z6D9L5U1Y4R5HG6X5R1W2Y1S5R10ZU7N10Q5Z1J2L8L974、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCW8D1Q4L6P2L8U6HZ6D9B2M7K6U10G1ZO3J5O4S7Y9R4K175

35、、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCF5Z9S9J3S10V2V9HP8J8R10Y8H10I7B10ZF2E7S9T8H2B9G676、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCT8T5D7Q5Q1H2K7HU5E2P4U1P10U5K6ZP3S8E5Q9E1X10H377、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租

36、金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACL10E2M2M3I6L2Q3HI1O4O8E3C4N9B7ZC5W2X9H4X1S7X1078、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCE8G1Z4M4A5N7T2HS10J10D7Y4Z9M10V5ZY8F5H6N7Y8L1Q879、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCQ5J1S2N5H4L1A3HE6U4A8Z7Z7S1B1ZP3P4C6D9U8G1V1080、李某

37、的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCQ10T6I9O2G1E2X10HX6L6E2N10K5V7H8ZF3F8P6K4S2J2G1081、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCM7L3W6T5P3U5O7HY4L8N1R6P2L3J1ZH1N1N4I3K9E8O282、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利

38、率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCY5O7P1S5O1Q7I4HQ7W8P5C1L7O4U6ZA4W6R6C7H2U6J483、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCJ1F8O3R5C6Q9F7HF1S6M3E1M4L5E10ZQ6O6T7J4E4T4W184、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商

39、的声誉【答案】 DCS5Q10Z10E6P6X3Y8HU3A4G3G7Q5X2C9ZR10L8U9U10K4A4F785、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCX9B5T4E3P9H7Y5HX1N10I4K6A8H7H4ZB6D7R5V5I3V2C786、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCX4A1J9A9D1B2M5HP5W5H7K10I2R7C1

40、0ZX10S3U5C2G1I5O687、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCK5B7N3J4G1O6Z6HD2J7P9D8Y1W1D1ZZ8F1T7R3R8F1L488、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCJ8X5N10C10A1Z6W8HC3N4P2H3E7E2X8ZE2B5G4

41、U6W2C2U189、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACC10T4M10E1Z1M9M4HZ9P4H10C6P10Q8V10ZA5C6R7H6Z5O6B690、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证

42、D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCC2H7D5O5V9I8T4HT4H9H2I1B4K8I1ZK1Y3I10L7B3F7U491、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACO8S2P3D7R7R5O4HO9H3X6A6H4J3N10ZI2Y9G9P4U4G9D692、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCC8L7C4H8D3E9Y8HV6V4

43、T4A4Y8X5M9ZO1H8Z3D10V3O1S1093、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACO6J3N8R3R1K4J9HT4P8R10P5M6T8K6ZD7K7B9Z1K1D9D494、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCJ2B4Q8T4M9W10P3HM3H2B3N3Q2P7Y5ZG10E1A7F10N8W1S295、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的(

44、)。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCC8I9I2X3N10E1W9HG3R3R8P3H8T6J5ZY6M5M6C6U4U10W896、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCP5X10T3Q2J8L3Y10HH10W9D4O3A2B6E3ZD6Y7H2V4T5F5A697、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCD7H8T4Y6Z8U4S8HT7V10X2J2K1H10U2ZH2M6A7Q1A7E5V698、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCW2