2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题精品含答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI10S8Y6H5F6S9R7HP3B1V4R9M10P9Y10ZB3T4M6L9J1E10R72、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACD7M1S10O8U4G5J6HV3M9D8V4V10L1N4ZG3Y4W1A6L8Q5O63、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市

2、房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷

3、款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO9F2G10S9C1W6X8HC4N10E10P2P7K3S1ZL6H5M8C2S5S5R94、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCF5Y1W2G8S5U8H4HH4W3O3Z8M2C9C1ZR9B10R1I6L4N8V85、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.22

4、4D.1.530【答案】 CCO1C4F4G1D5V1L7HZ7Z8L6L9H9P3I2ZF2L4Y5M4G10A3J16、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCG6Q8K1Z3F9Y8E2HR8W10O4N10O6Y7H3ZK3B7Q2L3C7A9F107、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCT9F3B6X8E8Y10N5HL3B10B2H

5、7K8F6S5ZO4E2B1S10Y2A9V28、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM7E9C5P2E4F1A10HS2L9C1P10B10F10O3ZO9L4C1F5I7K1L19、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCE8P10Q7O4F9N6J5HB8T9T6R7V3M10O5ZN5C9F9D6S8Z6Y31

6、0、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCK7U5S7A1S7X2R9HY8B1P4N2E10D3W6ZR6I2C9K10A1J5S111、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCO2Z6P6M7M5E1C10HG9H1M8E1Q9X5T4ZJ1Q1J9Z5L5V7H112、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCX8D6O6O9I2U8E1

7、0HO3Y8N6K8P1A4L6ZY5M8T4D8W3M7X513、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCJ7Z1Y8P5B1V8A8HJ9F6C1F10A1M3A8ZL7Z7W8I9W4T4W714、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCZ4O2L2J7V7R3I1HD2F6G3K8Z10N2W8ZZ7A1L9A9D6B3T315、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCS7H8O3F1T1N6R9HQ6R1V

8、2E8Z7P2C1ZP3E3Z1L3W2I6K316、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCS9N6Q10Q1B9P3B8HS4I9U5E1I9S3B10ZW6P1I4P5W9N3P217、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT1W9E3I9O5Z1X6HH7S5W6O10I5U10W7ZV7M3D8H1T8Z6C418、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托

9、伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCS9N1W2O5B10I9N3HN1T2P7H6T10C2Z9ZT6W9S9P6G1D10H519、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCI6Y5V1S10M3T2G7HO10W1J9J6M9B5O7ZK10S3C1Y1Y3I8Q220、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCN8U1D1F10X6E9Y8HG7L4F8M

10、3U7R7E9ZT4R8D4F6I1O4R721、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACJ8V10J10Z9D6Z4F3HA10R9X9J8J3I7D4ZA8D5M8C9Z2Y7R222、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCM2T1B10R2W1U9Q1HY2Q2A8C8K5C1Y5ZS9H7X5T5J10Z1U323、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普

11、通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACF7U7V5N6H1A4K2HL7I10J4D6H9O8X10ZP5K7C4A4O5G4D524、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ10J9Z4L5O8Q6D8HX3Z1W2I9I2W7O10ZP8R6I3U5C3G3B725、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACI10S7A8K2X1F3U8HR2W9T3F6T1N5I6ZP2F7G5R5D4G7Q126、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

12、的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCD8N1A3Z3S7Y2X4HI3N1N1C9G7Q1I3ZA5T3E4U9A10A10M1027、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCJ10W4C4N3O2S3A10HD10A5Y4P1U3D9H9ZP2G10A6V1R8F9G728、男，5

13、6岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCA5Z5P10P3T3K6T7HR2K3G6D6N9O9H2ZH7D8S3T6K3T5J629、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACC1I3K10P7I10N6R7HT2B3O1S6Y5J3K2ZC9Q9M9N3M1S2Q830、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCK1O6G4E1F4Q8Y6HN7R

14、10T2V2R6K6F7ZP10E8N7R8J6X2G131、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCX5I5Z1F3T1W2H3HV3V1Z3T9G6A9I7ZX7L2G6W2Y2T5M732、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCW4H5J6P4G9G3L2HT9X3G5S9J10I3N7ZE2M1D8O2T2X8A833、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.

15、支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCT3U10C2T2F5A9B9HN2J1A4B9R5I10C10ZP7B3M2I9V1X3V734、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCL1C7D4J3G5Q9M2HC10D9O2Y3Y3L5T9ZK4W6N1M8C2C4U735、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCZ2M3O9D3P9C4B5HF7X5Q5I1P9Z9W3ZG5Z5D1G2P8U4V736、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地

16、使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCE7Q8B5Z7O9P3L4HJ10P1B8N3X4J10R3ZR8B3A7L4T6Y8G937、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACZ5W7X6N7Y9B1R1HM8N8K2H4N2K2P2ZR4J2A7H5H9W7M1038、增值税税率

17、采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCR10L8T10V4H9G5D8HL6K10Z10H2T1S10L7ZN4A10M4A5I3W8K1039、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCV1G9Y1G7F4O2J10HL2H7X10M8T2I9N5ZN9S6O2Z9Q7W3N640、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCF

18、9S6O2U4Z7K9I8HU10Y5P4U6J1L10D3ZM9S2G1L3R9X9K541、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCJ1I7K9O6E4R6Q5HO3E8F1N7V10N1D4ZD4M5R9S4Y10V7A342、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B

19、.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACX6Q3U3E9U3Q1Q10HF7M9V4S6Q3D9J2ZK10U2M2N8E8D8S343、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCW4X1L6O6Q9A10F3HN5F6R4F1W6G7S1ZT1P8A8C5M8E2Y944、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCW2Z7L3Z6K2S6S7HA6W2C5X7T3M2T5ZV2G1X8V10D4I8A745、税收制度和政策的中心环节是（ ），

20、它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCU6H10O3C4R3B5D3HI2Z6A4Y9I9S10L5ZK5Q8O2S7B3Y2E1046、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCS8R7O10H8I7C8Z8HN8J8T7K6Y10D5L1ZJ9U2Z2Z5C1F8V247、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACX4A3A9Z7Q7Y4H9HV10Q9J5N

21、4E3W8C4ZK7C5N7F9L8U8M748、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCS6P2K10E3A7T6A10HB9O10J5P4E5X10Q7ZE4W1F5W4N8T10L149、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACZ5L8N1Z5B2X1K4HU8E4R5Z3A5F2B8ZU3K3L5C10H10S7O350、下列房地产广告内容中，符合相关管理规

22、定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCS3L3I4T10C6X7K4HY5V1N9B1X4V5U3ZY9I3U4K5P5W10F251、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCZ6T1Z10J9E9V6D2HH5V5M5X3W5E4T6ZF6C8O2D6T1F8I952、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCZ6F9W4V2B

23、7S6U4HI1O8B1J6W6I1P8ZJ7E5M8D2T4N1U353、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCX2E10T4Y5I5C1P1HV3V2V3D8U5G2Z7ZL9K3C4C4X6M2P554、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额

24、D.最低税额【答案】 BCY8Z9U10J6L5P5I4HO9U4F1H9L10A5V9ZL3S4L9U1J3F6E555、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCN7R4P5D8A9L2V9HB6Q5D6X10K7P3J1ZX2X10K10O8Y3W5W556、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )

25、部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACA1K6S8T6P7X9J1HR8R9A2H10L4K1R10ZK8Q3R9I5C4N3Y157、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCY10D2B6X9R6N4I7HS2L8P9H1N1L3V4ZS10P5J7T5U3B1L258、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCH8F3S10S8A1Y8F1

26、HE3S2I5W10F6I8D4ZI8H8F7O1Q2E7I459、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCO2W10I5A8O4Q4M1HD5Z4B3X6H8L2L8ZV7Y7J3D1P10N4H460、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACZ3J9W8C4S4Z9G3HP10Z9L8Q2U2Z8P

27、10ZU4E9E6S2D7A6D1061、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCH3Y5W6Q9S7Z7O4HC7L8P10Z1Z4M10I10ZB5M5O3O1K10J7W162、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记

28、制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCO10I6N10V10B4B3H1HW10A2W1Z5Y3B3O6ZH4G4V4L8V3C2A563、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCW5D4B7E8T7W10D7HK5R5T1Y8X4N7M8ZD5L10S5R5Q3K1G464、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCF7P3D6H8A6K3F5HP8D5M4R8L5G5F9ZL9E2F10I10W10K4U865、以房地产转让方式取得出让

29、土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCI10Y3J3Y1P1F6V10HT10S6O10R7Z10K5J6ZA1P6G5V1M3S4M566、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACN4F6I2L5Z10L8Q6HO1C7A4E6Y3Q1F1ZG10G2U4H5U6K4Z567、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

30、A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCR1H3W7L1G10B9N6HD8A2Y8B7Q6M5J6ZG8T7A6Z6T1U5P768、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCO4L1N10Y2O9O4R9HL3Y5R4I10H6A7C5ZJ4U2F4T8Z2A10N469、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人

31、D.担保人【答案】 CCZ4E9Z10J6R1D6Y7HS7Z5O6O5S4M2K7ZF4L3Y6Q7Z10O2Y370、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCO4X7D9A9F8L3T6HQ1Q7E10E8B7C3I4ZX7L3L4F3H1J3X271、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查

32、成果【答案】 CCR3U1N2L1I2L4O2HP6R10V1K7U5N3E2ZN3Q10A2G1N6E6U1072、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCL2E3Z9X4V6E1W7HS9M6D6E5G6G7D4ZP6F5E4Z10J10S3R473、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACJ3B9Y6F4H3Y10E5HC6T6M8E4H8L1D1ZS7

33、D7N3Z2O3F4T774、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCQ5W10C3T8V3P1R10HW4K10E10C5G9S7O1ZU10G2M10I3R5H1M675、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCB1Y3F1G9O9F7X6HI10F9O9F6I5C3A1ZW10B8R6T4I3T8X776、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发

34、建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCH8B4H8S6Y6G9Z1HY1B9O8I3N10K10B4ZI9B6I5U6E10G6J677、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相

35、关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCO7E3X4M2Z2V2Y5HC2F6S1O7G8W8H3ZR9P3N3A6X10I10U478、下列房地产转让的方式中，

36、不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCE9S3D4R8L7J8D5HW10V4P7U1M6D10O7ZU7Z9T1K2S10R10M479、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCW4F6B4I7H1R10W3HC5L7Q5G5A1W5G2ZW2C5Z3J10M8E3H480、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1

37、万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCQ2C1Q9E3X3F3C10HE10T8D3A6H5D3A8ZL6E2X2C9A9G8D281、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCG4Z7R7L7R9O6U4HK3B9V4M10J6E10Y5ZR8K8Q5R2K8E8K682、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ8W6

38、B9L5Z8D9B4HA2Y2K2E2H10F4J1ZX7M1D10U7R4U8Y883、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCB2C9N1W3Q9M4H6HZ9J9L6K9E5Z8B10ZL1N5K2Z10D1V10R384、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCT7N7P7Y1W2Q8N10HI6A4D9Y9P2X8R2ZR6R8E5O9U9B5E1085、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】

39、DCO5X4M2P8C8N8N5HK6V6I9R6V1O10O1ZM5Q6A6V7W1J2B886、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACA5Q2K7S2G4Y2L6HD5K3T9F4E5Q7K7ZD5Y2T4M3Y1E5L487、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCL4Y7I6C5O9Y10G5HK5E9I3B4T5I9A2ZU7U6N2I6J7Y10F888、对于涉及房屋权利归属和内容的

40、房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCA10O9L6W10L4W8L3HB2V9U5O2P9U5E9ZC5K8G8W4D6P2T489、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCF2R9N2D10L9G5U3HA9G3A5K7R2A3W8ZG7P8O2M10K8B7E790、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

41、A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCT9G10Y7U3F5N4B10HV10J2S5A10I2N10V3ZT5L1L7W6A9H10M991、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCD1W6P2G10H9K2Y10HI6U7M2D1V6S5M10ZE7H10X4N5B4W2H492、契税的征税对象是

42、（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCA2U5K8S1Z6B2X2HG3L1L10S7R1T7U2ZH8Y4P5Z7H7H3G993、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCN4H10B1X7J1T1T4HG1B7U8L7M6F7L8ZB10Q4N7M10A4O1D794、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE9S3

43、U10F7I7K5W2HH1H6Q4C7B5Z7K1ZI9P4Q3D6S8O7V995、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCO8L3V9K3Y10G7U8HJ7Y5H3K4B2F2B2ZW5G8Y5F5T4C8R1096、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCP4C6O5Z4X10W8A6HG1Q3I3G10J7D6C3ZD9F9P8V1

44、0D1O9P497、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCC9F5A5E9W5L8X2HU6H7C1A2C5O8L4ZU10U3Z3U9A1B3S598、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCA2W1U2M7Y5L10W8HP9P1Z8Z3G9O3Y5ZP7E6P1O1H2P1J899、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCY10B8Y3I3Y10M5H1HT4A8Q7Y3D4H3O8ZT5X10G5O10Q1Y3H5100、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签