2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题有答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACP5O4O7S5S2Q4E2HF6A5V6W9Z10T4C3ZU10B9V9M6Z5Y8P52、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACP3B3Z7G7X5T4N3HN1P4E1N6D6W2B1ZQ5A7G3D5N3R8I33、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保

2、人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCQ6O4G2L5E2G8B7HR2S1S7N5A9F6L8ZJ3Z6O8X8P1P4I44、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCR9S8G5P9H5O2W4HP5Z1P10Q6F5S10F10ZN8P5Y4Z8V8Y1B85、城市规划区的具体范围，由城市人民

3、政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCS4N8E9L8G2S5S3HM2Q10V1E1Z10S5U8ZN10K10N8R4U10U1O36、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小

4、区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCH3Q7F5H5T1S7W2HS6S8K9D7K5Z8B1ZR2J3K6S8W8U3F47、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额

5、1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCR8N3F9J9U6E5R8HR5A9R4X9P3Z6Q4ZL6W6P9S5Z8F1X58、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该

6、市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACH1T3C5H9O8V2I4HN8E2M3L3U4Q1H6ZH2P8B8W6S8G4K89、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACI1N10Y2W7

7、Z1W3H7HW1A1J4O1A7W4J8ZX7Z5U3M1W7V4S710、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCD3P6O4R3M6F10N3HO2U6Y7R4W6K9N3ZF7C3R10A9V6Q5S811、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 D

8、CC4Y7U4L9Z5A3Y8HV6B2B8Y6J5M7B7ZO8R10N2G9G4D9A1012、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCD3O9N2K7A1T5H6HS1A4M8C9A6B2C4ZM9C9U1L10W2T9Y213、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCH4Y3O7F9

9、Z1N8M8HX9D5W7L9A10O5J3ZK9H9C4D8N8W10D1014、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC4E1K4N1K9K10B7HD5J10J6S9Y10U6J6ZD8E9T2Z4P10Y4B315、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCI7U

10、4S10H5P4M9D6HR7Y4U3F9Y7J1Q5ZS8P4Y7W2L2O7O316、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCO2K4D2W8W1M9L9HP10Q9R8B3G9F5G5ZN6S8X5J4J1E2U917、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套

11、普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACQ1R7N1Q5U5E6X5HF9I7Y4L10Q10G10D1ZF3V2N2S10O3U10H318、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACB6H4Q8O2R7T8U4HF4L1Y3E3L1D4Z1ZF8X6O4N8I2R9S719、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请

12、登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCS3A6A5A4O4V5D5HZ1O1P7E3J1D1V6ZC8O3L4C8W1E10A120、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCL9R5Q6F1L5J7L6HS3V8J6R5T10I1S1ZO1G2C5K8V7R5G421、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCC4D10G10K6M4L4X3HU2Z3I6S4I10Z1N2ZI1R8W

13、6T5J10W4F822、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCI7Q6E10V5K10L6T1HA5M9R4J6V4H7I2ZO1E3X8D5J9V2U123、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCL2P4M1Z1Q1S1D6HV10O9E5M5D4P6B2ZQ4B5L1Q9W7R6K224、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.

14、房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCX7P10K6H8C8O8M3HL2Q1H1V2S6J2D1ZJ9L10Y10J6I7R4R625、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问

15、题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCN10M4A2Q4T4Y10A8HP2W8N1E2L8V1A3ZO7V8O7W1H3X2Y626、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACD2P6P5O1W10E9Q3HH2D4V9A8B5O5I5ZH8H4A7E5O3K6B1027、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.7

16、5%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACI5J2T4J6I5N1T2HM7J4C2P4A2T5S10ZI6K3C5C6I4J10N428、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCO5U3R8F1U10I6U8HW8T9B1N7J7O4G9ZM10W6O8V2L7X5Y1029、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACV9B1D5Z7Z6F3I9HV9M4V10W2I5U9Y2ZG3T5C5O9

17、N5Z3M630、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACJ9Q7D3R9W2D5A6HD3W10O8P7D8C7F5ZW9U2K1N9J6K3P231、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCC3S5Y7A4K10F1M3HM10V7X2T1T8X1P10ZU4U8W10U1U8K7F1032、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCC4S9I6R6I

18、5U4C4HP10C6W9U10C5X2U6ZK9G1T8S2H10U9Q533、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCQ10I8A6I5I3S2Y9HF4G6J3K4K1S10F2ZE8L5A10M3G6V7I434、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCJ8G2J6V2R8L2U2HH4N10W10N2U10P10Q7ZH4T7L9J7C6U9L1035

19、、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP2O3X1W3G10B8B8HJ5A9M5I4G6V5U3ZR5H5S6A8Y2G9L136、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACV9E8S3E9X1J3X2HQ8G

20、4S10U9L1V3N3ZZ1R4C8D7M4N6G937、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCU4J9X9V6L9M5P1HQ5X7B10L9A2Q2Y6ZV4W9W10A8L4G8U1038、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS4W10Z2Z2U4X9Z2HI7C8D2F10D3E10K1ZA2C1O6C7U5V4Z539、关于房屋租赁合同备案

21、的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCE10Z10Q6G4U10C1T8HC9Q7Y9H4G6L6V1ZS6F1R7G8Y10L9Z440、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCL5I9Q10T7V10L2P2HH4T10B4K8J3D6H6ZV6K7R8K

22、9Y6W9R541、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCH8W8P9Q10R9L9S6HT8L6C7M7N10Z9T2ZI8P10S1L8G2R1H642、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCH3C2F9I1W8Y6A4HC6V3B4N9X6T5Y1ZK2V8D8V9E7B4Y14

23、3、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU2Z5U3A5N3Y2R2HF8O6X1Z9S5N3C8ZO3Y6R9I6G9Y8X444、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACQ10Z8L5X8F3V8N3HD1I9V9L1X1Y4C8ZE8H3H8M1H6C4M645、依照法律规定国家将对不动产

24、实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACE7F5W8P6Z1Z2T8HA2U5S8C5B7O2D6ZE9K5V9O10Q4B8W446、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCF10W8Y7R6W5J1F4HC10L5T2H4P3W3B10ZO5F4U8A10V6G5Q147、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCZ8H1

25、0H8B10R4V8H8HF6F3I10G6X3I10Q5ZE4V9O9J3N3D6L548、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACX4E5Y8N3S1O5B5HI10G4Z2M7E2W6S1ZM2F9E10H1D4D2P149、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACU2B2F10L

26、7X8Q4X1HL7F4I7C10K8L7Y5ZY10B1M6Y8B7B4C350、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2

27、。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCC8V2Q1W6I2A8Y10HJ7S5S4K6S10D4X4ZC2F6Z10W2Q2S5H751、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCF2F4R7Y1R1G8P8HM3V10P6U1U1G10L10ZT6O1A6Z1G10V8H352、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCB8X10R5F5K9N2D9H

28、R1W3V8D4S10Z1I5ZU9T2Y7I8L8V8K553、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCE1Y2U1Y4H1T7N3HO8V9R3U4R9S1M8ZW3U4U3F8I8A9H954、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCV8A4E10X2C7W1F2HJ4O8O5O7J4F7R8ZC3V1I4E6E5R8C355、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理

29、的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCL1V10T5H2U6N3K3HM4U9K9H2Y8G3Q8ZK8N9A4V2Y8N7X256、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCI1T2G2F8Z8G6E4HU3F1G5K1B6W7A8ZM10L7S2C6H1V9F857、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地

30、闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR6Y8V9F7L5H4L7HX3X4E2M10F6A5X9ZQ2J1Z7A6E2T3Z1058、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCX8W5Y7W2L6L7T8HR4R10T3J2Z1W3G1ZO5M8L6C8P9I6R459、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCP3O7J6N10E8T9X10HK10P2I7F10C7T9J3ZG5H2X7L2A8V10H46

31、0、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCU6K8G8P3F10F9Z7HE3E1L4C1Q8D2O9ZK3T6G2I9T10F4H561、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCK5Z3N8F9N7O

32、4C3HW2Y10D3M5N10V3D1ZG1L2E2L8H8C4F662、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCL4D2J10Y8Z5N5I1HW7H2Y6X3P6I5L8ZM1E5Q10R7U8P6C563、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCY8K9A9L6B2U2W7HL3G6P2Y1C6A10G4ZG10Q10G9M2R9L2D864、因特殊原

33、因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACN5K4F5Z6T7D10T6HQ6P3Q2Z9W4P9B10ZW5R8L2L5V10K1R765、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DC

34、F4J7D9X3N9A5E4HE6F6Q2O5H4T6B5ZU4V2U2C9G8U8O666、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCK8S2E2B6H6O4A7HG9Q5U1W8K9K5L8ZQ7B1B6Y4W2Y5L1067、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答

35、案】 DCI7I10J6L3L6N3E6HD5E1J7Q5V6F4N7ZZ6C2W8H2S9T10O768、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACI3M3K6H4X10S10F1HY10L4I3U2B1G1R8ZW5Y1H4K5T4X7G769、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCG6E8W4S9G1P7F7HJ5B10P6I2N6Y3F4ZR2Y2Z7R5D4O9V670、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄

36、B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCH9Z5N10D8L3U9U9HT9X4J1I10J5P9C9ZL9D9L10W9M4K6W1071、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF10V5S10O5S4V1G1HT3K6W8G6O6J10N6ZU9V9X1A5M4B4W572、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCR3K5T1T7A6N4U8HY2P4Y5L3O7O1E5ZS3V6A6N1S1T10Y47

37、3、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACV4C7O7X2S5A8H6HV1I8Y10W7S3N3K4ZA1E6A4O3Q1H9U474、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，

38、3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCJ9I7O9B6B1B9M9HB9I3J7P10M3K3M4ZD5J7J2M6M4M1R575、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCB2Y9A3Z8A6V7F2HB8O8L6A4M6T9Q9ZM9N5H4Q1D1N2M576、权利人发现不动产登记簿记载错

39、误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACZ8D9L1X7O6P9E4HG10H9V7F2P6O2B4ZD10P4U10B1F6F1Q1077、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在

40、办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCI4G10F6I7R8X10C5HG5O8C9B5M1K9E8ZR8A8B2V9Z3U6S378、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACN2F10M10K9L9Q7X1HE4L8O3E5Q10G4B3ZW9H9X5J2C2K7Z479、自2008年3月1日起，对个人出

41、租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCD9X1N2N1R7F9U4HT10L7U4B8K9K4T8ZE2M4P6F8C5I4Z880、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCV3T6U2Q2M7F8N6HF5K10C6Z9L1R5A10ZQ2E9M8E5K5H10X981、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超

42、过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACP3T4C1T5Q4L6E10HK7Y2Y4K10B7W4Y1ZD3V6Y8G1Y10S10B382、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACV3R1D7O8A5S

43、1L1HI4A7U6C4W7O10Q10ZV7T6A7T5T10R2A183、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCV2Z4D7P5E2V1K3HM7C6Q3K4G2F4U5ZS1R4T2I3V2O2H984、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCJ4S5S2C3Y3Z2W6HK6X9P10S4Z7U3D8ZK6D2E3S6P1R5C385、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债

44、权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCG4X1L9I10H1F5I7HO9Z2R6C2D5T4K8ZI10P6N10D3R4T4Q686、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACP1Q10R7W6S5F8N10HJ1H2L8I2X4U3U10ZC8D2B10I10K7H2C787、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比

45、绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ10O10X2U1P7Y3B9HU1I9A9F6O10L9N1ZA6H7S9M10S4J9B488、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCC8F1X7V4W10R3C8HG9N9C3I9T1B5T3ZN6R8R3R4V10J6H389、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCB3C9C8Y2T8P1T8HP8W9D9Q4Y6K6Q5ZC2L8G9S9B3N1P1090、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A