2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题带解析答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCM5V8A3T6Z8K3K3HF6N8L5G4S10V2M8ZK5I10E1I5G1H8S52、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCC

2、6F6B3D1Z7D6M5HQ1L10Y5W6Z2U10A10ZX6C2C3P7H2H4F13、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCF10G8P1N1S4X1C6HC1L4W4F8G2F10H7ZT1D9L1P8R6H10K94、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面

3、积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCT1C7U2W4I10Q8L6HK10A7E10P3I8P5O9ZI1V7L4K5L8U3H65、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCW7M1X10D10H3J7L4HI1E4F

4、2L10Z6Z7T2ZD10R1F8E4S10A3Y86、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCH6W2C6O7D8Q8B2HS1L4C3X5I10B7X8ZP2U2E5G2N2G2O87、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACU1N2F1A4D3L6H6HN10H5L6D4G3J2Z5ZY3Z9I7G4K1P7R38、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地

5、出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACD2D2B3R6F8P3N1HG5P10O10Z2L1I6X2ZN6M4C9D3S4W3F69、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCT9X7S5M8M9O4G3HQ2K3L1U1W2B3R8ZU4I10I1U8P7F8S210、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCW

6、4R3F3D9Z8W9V4HV10O2P4Y10H7W5A9ZO10G3K9Y6S7H3F511、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCP10B9M7N4X3T8P7HK4O1N5N6K8K9Z1ZI6D4E1U7C4B7T512、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCU9L5X3Z7C7D4C2HG2G4K5A

7、10X8D5O2ZT2V4G7W8O7I8T113、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCF3O7P5V3X6K10K10HX4S8J2O10R3P10R6ZT9J8P1K8V2M7I514、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCQ6F2E7M5E4J10T1HV8P3Y7X7Z10Y2Z4ZP7I

8、7U10I5O3K4Y1015、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCI10W8V6E3U9C8M3HO5D5O5A4B10O3V9ZU7U8R5N2A4J8K916、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A17、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将

9、租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCQ5D10A8K1K2N7L5HH6O4G5K5Y4U4R8ZH4Y4N1V3L1Z6U618、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCW5O9L9T9U2M9W9HP10H8Y6Z9R7Y2W5ZV10B10L10U7Y1N8X619、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCJ2E3Z5E1F6J

10、6V5HZ8H4J5F4F10B3F8ZK2A7D5N5I3R5O220、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCT10L9Y1O8Y8F2J10HX1Z2Y7D7L8U7P1ZA8S5E8C4G1L9A121、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCE1E3L4U8K9D10A6HK3T9O3D4Y4O1P6ZS2C4U5C7J8F10U222、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机

11、构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACA2A1U3B1B3O3X7HJ7B2N5T3Y2Q10J10ZK4B5M3L4A8S4K723、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACJ10O3I1C7R

12、2L9F5HY2G5J9R5B7Y5W6ZZ7L8O7I10W7C8P124、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCF9L4L7S9E4Q4Y5HM4N4S7G10N7I9D7ZL10S9O5S8B2W1R125、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI6J6T2Q4O6U4S4HF10Y6E5

13、L6F6U1H7ZP8H2K8J3M10Z7T126、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCP4X10S1F1S9Y9L3HE5W2D5V4V8D2R6ZO6Z7C1M3W9Y9H327、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCA9I8B10O9Z7L6S5HY5E4S2A2A1M9X4ZY5K8B7T6A6E9K1028、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘

14、某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACY5Q10B3W6H9E1L4HI10T5C7C4V9K6K9ZT9V3R5Y7O9T1M829、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACF10I6F4B7U6M3K4HN6L7T3L3E3K10N7ZG7B8X6X3A6B10K830、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双

15、方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCC1P7M6V3A5D10G4HP3I1X5X7O3K6K7ZH4B5N2X8Z7M7Y731、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACA2P1A1J1A2S1U1HP9T9W9W8K2K6R10ZX8Z9W8M6I9T2Y432、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房

16、租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCC1R6K7J9Z5U5X10HL1E5S2J6Y2F2U4ZZ4X6Z7T1J3I6V233、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCT2O2J9J10Q3P8B5HD7M8M4U2N5C10X2ZH2T8H8U2Q8D1M534、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACL5I4C3W4G10N6R8HE3W6I4

17、R3P1V5R1ZG9Q4T4D4U4M9I135、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCY6M8Q9O9F9M10J10HT3U1G3M8F4T10J5ZA2W1E7O1C7L5T136、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF1E3N4E7W6I1F1HR10U3J2W9V3X8I5ZQ4A10E5P10I7S3E1037、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游

18、用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACI6T9L1M7P4N5A10HF8S8N4K5S3J8G3ZC9V6U9H2A4O5E738、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCK9Q8P6E4G3B7Q6HB5K10W10O6X5H4I10ZK1K4W2O4Q1U5X939、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定

19、额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE7Y4W10M3K2M6U10HS7O1T7N7G9Q8X5ZU8R4A7H6W3M5M440、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCQ10U3U2A2J7A9F5HC3G4K5M4I2P6N4ZM8X7A2A1Y6Z8Z1041、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资

20、收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCQ1Y9E7W8D10D9J8HV2Y3T4A8Q10V4W1ZU8W8C1S3Z2C7A842、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCT2Q5N5G5Q5I4W2HJ6J4A10O1P8H10C10ZG2Z7M4V7Y3J1Z143、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应

21、当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCV5D2X8L9T8V8A5HT9G4S2E8T10G8V2ZO4N1M5J6C1V4Z144、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房

22、屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCD5Y10J1J3K7Y4B3HX2Y3U2G6L3N2S4ZK10V2K10D7J8S5L1045、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACE8R7Q4V6V5P3F9HU1M4P8B8K1W7F2ZF1O8G7G8W6K5O546、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACF8O1M1E4Q5Q

23、8Z7HR2K4C8L8J3M6P9ZN4P8H5L5A4O7V547、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCM4A4Z1A6T8P9S1HE2Z10F5C1L9Q3H3ZN2B1P4J9R10B2H648、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售

24、。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCH4J4S9K8F1E5Q7HA5N4H10H2T2S9R1ZH7W5H10A5P4W4A849、房屋租赁合同

25、都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY7P2C4N2T8R10N1HU1H5L3A7P8X9V2ZV3U5Y1B6L4H3R850、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCN10Q2O10Z6I9Z1G4HT8F2Y2C4L1A1S3ZV3U4V7X10H6V6M951、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCB2N5P9A9O4Z7O1HV6H8H5T1J7X6R5ZP6G7I9F9A3A3U452、房屋产权人甲某，委托房地产中介

26、服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCM7N8A7X7G10D2P10HQ8Q8X9Z1K10A7

27、U5ZP8X4C8R3R3R3Z653、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCZ2H6I4R9H1U9A4HO9I7P1P5H6Y6R2ZI3R9G5A7H3T4Q1054、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCG5H3K2H1C3K2H9HY7F5P5J1I10Z4N5ZH4D10M4V6G1K8T455、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解

28、决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCD7Z10G1Z1T3X10R5HL3B7N5K8Y5J10P5ZZ5A9C10Q5W6D9D856、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCD2P8V4Q9B4X3V1HZ4K2V7G10K10Q4X9ZU3S6W2W5G2Q2T557、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCJ4L1V3X2I9A

29、4T3HE1X8P6V8R3M9Y2ZT3O8J6K7G6C1M158、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCP3B5W5Y10R2A5G7HO6G8L3J3A7W2E4ZX7X9G2I6J7H2E759、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCZ3I1A9N4K3I4G6HJ5H4E7L2L4Q1W1ZW7P7R6P9R3B5J760、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购

30、买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCF6D1R10W7R9B6P10HP4O7E6F5S7Y4N3ZQ10S6L4T7E3I5H1061、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCZ9S2U2N10V8C4B10HB5K9P3L6H6W6C10ZS8U9T4P4W9C6T662、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACW2J1J2F2Q6O7F5HZ10R3E8F4X6P10B

31、8ZT5Y4I9S2S7R7P1063、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCG3A10M1Z1Y7K1Z1HI6E5V2T2N6X4P6ZN5D6C10N8U8G1Y164、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACE3F9U3V8I6M3P7HQ4Q10R6D6X3P2N3ZC10X10H10F3O7Q2C665、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占

32、用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACR10I10N5R10A1D6K8HG2F9V9J8Q4D9J8ZW2T7L5R3A1V6R566、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某

33、2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCY8I3U7X3E9X2W6HW10C5T3D6C4D4N6ZQ10C6S3K9R2C2H467、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】

34、ACI8X2Q7F6B3W1Y5HI3K4T7H8Q6D3T9ZP9M7Z7O7K1N7H568、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCJ9H3P2T4S2E7Q2HQ5Q2D4G3H6A1A5ZY10V3

35、N2R4J6J6N769、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCC6Z9C1N4A3H10C3HR1L1S1L7O2B10Z6ZJ4I7I10X8K10X7Y170、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACN3X3W1W4Q10P1E10HK6H8N10W7C9L4C4ZC7Y3K3I3O7L7Z371、房地产开发企业开发商品房销售前，不

36、需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCW2F5Z7S4I6J4I10HO5B2O3B8T6C3P9ZX6Y4B2D6Z3F3D272、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACB1A2Z9W1S3V6B7HO1Z5O2R6T10T8F5ZV7J1V7Z8E5X1C173、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACI2D2I8Z5O10W

37、9J1HA4C4C9M1S2O8N4ZZ6A6K9U6N5S7A774、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCH2N3B3G5C3F8G2HZ9F10D9Q3S7B1A6ZZ10P1Q9C4P5F5P775、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCW9W4G7Z5C10T3Z10HY6I10Q4F3W4U2L9

38、ZY4K2Q5U9D1A1C376、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL2D9E7I1S10L5J5HV8N9U9E10C6X3J10ZE7F8U8W8B9X8Q677、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCB10Y2S5J5M8X8L10HJ6I4R1J6P8R1W2ZQ3P6R4J3P1G9P178、公共租赁

39、住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCT1S2A10X3D6F5N2HO10R1J9B9Z2N5C7ZG9P10Z9P4X3S2R879、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU7Q4J2F2M4T3P5HO3H1B1X9B2

40、J9N6ZX9X6R3Q9J2E10W380、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCV10R6A5J3J8D3Y1HB9G8B5R9T9J6I7ZO10Y10X2U8Y2A10O481、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCX9M10Y4K7F6H9M2HC2C5M5D1Q9Q4K3ZT1L3W9I9S5N1Z482、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工

41、许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACP8Z1S8O2G4G1P9HC10W4S5D8I9O4I4ZA10E7D7P2X9F5K383、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCQ4E8I10C6M8V7B9HW1P6F8K6P7C9Z8ZI10V3M1I4N3Y10E884、销售房地产的税率为().A.1B.

42、1.2C.3D.5【答案】 DCW7T3D8G6H6I3A4HL5W10X10A5A7B9R9ZN8L1C1T10J10I1B785、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCA2G5F9H9S3W4H8HG9K5N7M4D5J3O7ZV3H7Q8U5Y1H1E286、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCA1X3G3I10X8F7G10

43、HO5Y4X1G8Q5O4Z8ZF1K2L5N4C8T4E187、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCD4J10X6A4N6N3O2HB10E2Y5Q10C1D10Q10ZL3D3J10I3Z7R5R1088、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCI3S1F10Q3I1L1O2HC2K5R7G7C7B10K10Z

44、H9Z1W7Q9J8X9T289、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCT2W6W9G1T1I6K3HF10W4S5Z3M10C10J3ZR8D7V6N4Z9V2A890、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCN4L8D2P10W6G9G1HQ3D5J8E2X5V2N7ZO1V8N10X9W4T8M591、土地增值税是对有偿转让( )

45、的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACP5S8H10I10K6X2V5HK10S8U4P8K7Y2N10ZD9T6S6R8E9R9M292、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCE3M5Y7W10D7M8F2HX6U1W