2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库点睛提升300题(带答案)(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某小区配套有某著名学校的分校，开发商利用该分校的开学典礼来进行楼盘的营销，这是一种()推广类型。A.社会公益活动B.引导教育型活动C.楼盘庆典仪式D.善用时势环境型活动【答案】 BCP1W10Y1N5I7G9J4HN8Q5G1M2L5P1B8ZF1P10U9Y10X5M2B22、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACX6W6L10A8J9G5T1HA6Y9Q4W9I10Q2L5ZS8B8Y9P3Q5E6Q93、客户忠诚的特征不包括（

2、）。A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决【答案】 CCW10K2I7C4H2G7D8HQ4H9X3X10R10L3S3ZG2D3E8U6P10A1X74、（）是指选择目标市场，最终进行市场定位，为消费者提供完美的差异化不动产产品和服务。A.市场细分B.目标市场选择C.STP营销D.市场定位【答案】 CCF5Z8J9G6A3C1I3HQ8L3T6S5J7G1F10ZH1M4R6J5Z8T4F65、下列文件中，属于新建商品房

3、销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.宣传手册C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACJ6V8F10R8J4W9N4HQ9Q7N3L10H10K8S3ZS8O2F8Q1E8W4B76、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCZ2D7G9D6M4M1Z8HF7J8L8Y4W3B9V8ZY8L3U5Q5S10K3X87、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A.510B.1015C.1530D.3060【答案】 BCT2E9M7X9M8N1M9HI1V2X2M6

4、G8P7M9ZZ2K6U6U9X4V9E28、房地产经纪机构客户关系管理的核心是()。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】 BCK7D1L2G1V7D3M6HF9S9M10A1W10U6X9ZL8H6F2G3M3O1W79、房地产市场营销，是指房地产企业开展的()适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程.A.灵活性B.创造性C.合理性D.特殊性【答案】 BCL2V3P9H3L9B10Q3HR2F10T7Q5D10U3G5ZS9K4E2C8J1X9W610、某房地产经

5、纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCO4X6Y7Z9W8F9X9HK7M3N9W6F7E4G6ZA3F8V9V10D10V10M211、对于规模大、开发周期长的房地产项目，应选择的广告形式是（）。A.广播电台、电视台B.车身、路牌C.网络、报纸D.杂志、信函【答案】 BCA4V2X4K3F2A6Y1HR4T10K5E6Y10S1V8ZJ5Q8J9I3E9R3E1012、客户的分类中，按（）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户

6、等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACY10N4J8J2U2J2D1HO5Q6U6Z8U1R6L5ZK4L7H10V1N10B1R313、股静脉内血栓形成多引起（）。A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】 ACM10Z9Q8W7C4A6S7HQ10U5T2R2X9L2D8ZP9I9O10N4I10D6H714、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按( )成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A.3个月B.2个月C.1个月D.半个月至1个月【答案】 DCT9C7V7M4T8E4D2HW7E7D6V2U1Y6J

7、9ZV1M2Z8Q7Q4V9L515、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有( )。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流动性【答案】 DCM2N6Z10R8Q3H2S5HI5Q6J3L10K4U5Q8ZT6B1G5A10G2O7A516、微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是A.肾小球毛细血管壁增厚B.脏层上皮细胞足突消失C.系膜细胞及基底膜增生D.壁层上皮细胞增生【答案】 BCA1I7E9O7B10X7M7HA9P10M2K8G8G4L8ZU10G9O10F3X5E6F317、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通

8、工具，这是损失融资方法中的( )。A.自留与自保B.保险C.对冲D.合约化风险转移手段【答案】 ACF3U6G1D6Z4K1A5HT9A1K4B5N1H5K4ZY10R6W8P9P5U3B518、房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。A.目标物业B.消费信用C.需求程度D.决策分析【答案】 BCT1G2O5V1L8G8M2HL10F10M6U6H6G10P4ZW3K9Y9R5R4S10U419、饮邪停于胃肠者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 ACC8V2L9M2G6R5F6HH1J5Q6E2H7A5P10ZF5R4J4J3G9T1D120

9、、变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A.单位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献量D.单位面积可变成本费用【答案】 ACK6L8F3Z3R9Q7V8HB3F7J8E10C6U6Y10ZX10Z8M4V8O8W9R1021、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数+（本金-累计已还本金）月利率D.适用于打

10、算提前还贷者【答案】 BCZ6A8U8J8X5V3I6HP3G9Y2M5U1P7A8ZQ6V8B5C3E8Z10K722、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（ ）元/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCB8J2O8L1U5H4D2HO3G6A10J4S8O9A2ZU5U5H10G10H7Z6Q323、房地产开发商委托某代理商全权进行销售，这属于房地产营销渠道中的()。A.零级渠道B.选择性分销渠道C.独家分销渠道D.二级渠道【答案】 CCG5K10Y8T6W10N1J2HY4X5T

11、8S1R8Q6C8ZB8N4H1F7H5Y1T324、住宅项目价格制定过程中，（ ）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCZ3A4Z9V6S9R9W10HD5H10E4P10P1B1D9ZV6X2U2L10G8N8G325、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（ ）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCH10I2M2Y1F2W7Y5HV9L3H5P1R10Q2G10ZS10U2R10K8K7K1Z226、根据（），客户表现

12、出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 ACA3B4H9I8L1L5Z4HR6U3S6O1U7Y6W10ZQ8L8I6W6U1W4M427、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号

13、，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10%B.12%C.15%D.21%【答案】 BCK9U7A4M1M1O8R1HY2S10S6R9G2K7S8ZA6B2X10W7F10W5S728、楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（）。A.可行性B.概念性C.时效性D.附加值【答案】 DCK9I7Z10T1I2O4V1HT10L4K1K5N6L2I

14、4ZN4L4C3B5M2I10C129、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（ ）。(2012年真题)A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCS10F3M6S3Z4G3E10HT9H6V10T4E6Y2T6ZR10Q2C8D6O5H5B530、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（ ）。A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为主导【答案】 DCB1H10M10S8M9Z1Y4HJ1B4I8E10N6W5B9ZH3C1S4X10N10J5L831、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的计

15、算公式为( )。A.本金资金回收系数B.本金资金回收系数+利息C.本金/还款月数+(本金-累计已还本金)月利率D.本金/还款月数+(本金-累计已还本金-税金)月利率【答案】 ACS8P2U4K4A7Y2V7HM8F5I10N1B3Q6F5ZL10K8N6Y7J7S1A732、在销售过程中有效地实现各类产品的（），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACH8F5L9A7P2B5S8HS6S8X2H3Y5Y9J5ZF7H2Q6Q2H6T1N933、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的

16、情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCG2J1N4Z1O2Q4Z6HX10E5R7D8P8P10R10ZA2T5Q6U6Z1P1J834、女，37岁。左上颈部肿物1年，有消长史，感冒时易增大。临床触质偏软，有一定的囊性感，穿刺液为脓样液体。该患者最有可能的诊断为A.囊性水瘤B.颌下腺囊肿C.舌下腺囊肿口外型D.第二鳃裂囊肿E.甲状舌管囊肿【答案】 DCG5K8X8E2V4G5R7HN3N3A4J3M10W5V8ZU1X6T7H2M6O7M535、下列关于“养客”的表述

17、中，正确的是（）。A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】 BCF2J2T9N9K5T8F1HI5C2Y3Z1P5D8I3ZP6K9A10S7A10A9I836、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（ ）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCZ1N2F7B10D4X7N2HH10P6W5K10U6M3T5ZF10K2Q5P7R8W8P337、市场营销作为企业管理的重要

18、组成部分，必然需要一定的人力、物力和财力以保证其有效实施.其中，属于营销调研成本的是().A.渠道设计费B.调研问卷印制费C.自建分销网费用D.客户关系管理组织构建费用【答案】 BCS3R6O3U1Y6M7E7HB9Z10K1C8D8A3A10ZB9B6J3H1R8C4G138、在（），因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少。A.尾盘销售期B.销售筹备期C.预售洽谈期D.销售调整期【答案】 BCR5P3D3N6D3J5P10HA7V10Y8T2U2Z9H4ZO9N1L7W3N4Y3M539、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅B.办公楼

19、C.商铺D.市场【答案】 ACV1F5U4K4R7O2Q8HA9D9Q4H10X7H4H7ZF3B10S6I6C2Z9R640、房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（ ）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】 BCG2N7P9B1C8L9Y7HV9Y7S7F7K3J9N2ZI3A1K6X6M1V10I341、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（ ）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【

20、答案】 BCZ9D5D2I3P7T4M3HT4Q8E4Y4L5V1X8ZH3P1S9X9B8N2M1042、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCY8A7E4P7B5D4N2HK3D4D10X3S1J5A6ZI7A2Y3H4E3Q8J443、甲状腺乳头状癌的病理变化有A.多级乳头分支B.核呈毛玻璃样C.砂粒体形成D.滤泡形成【答案】 ACW9P3M6K7V10R3G2HS8A6C9N1Y6K10V3ZA2A6C10G8A6S2X944、房地产销售人员应该根据（）尽可

21、能充分了解客户需求意向。A.产品信息、销售时限B.项目特点、现场销售工具C.销售策略、物业管理规范D.现场销售工具、销售时限【答案】 BCI10Q9S10N7I2V4M4HF3R8T6Q10F7P7P3ZH3C3N1U6U1Q8Q545、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCK6S4Z8Y10O2A4R9HW2I6C7J10K9Y10O8ZC7V2T7K7K5Q8X646

22、、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式【答案】 CCZ3S8K4Q4P4I2A10HM10W9M9L2G10X3T6ZL1U1I8V5H4M2I547、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCG4X1N9Z6V8T6R1HM10P8M6S2D2S7N6ZB6G6F7Z5L3E7N848、 新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（）。A.邻里中心型B.区域地区中

23、心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACZ4L6S4K8N3B5C3HM6O4T10W10J3J2A8ZY8X1Q7R6X10T6T749、房地产价格主要是由( )决定。A.土地价格B.建筑物造价C.市场供求关系D.经济增长速度【答案】 ACM5W6T2V10P2C6G1HM7O4L3N2D1K2B9ZT10I9V5M8J6J3Q850、高血压病常发生的病变有A.肾萎缩B.心脏肥大C.血管纤维素样坏死D.血管玻璃样变性【答案】 ACG8I5X3U5W3T4Q4HS1U8W6B6D7O7R10ZF10L5O4B1K3Z2O851、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（）。A.经营特色B.投资

24、回报C.目标消费群D.商品销售方式【答案】 BCE10Q8C2S3R9Z4W10HS10R4O8E2B10M7X1ZA6D10I8N7B9F9C752、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCP8B2W1J3K7N1N3HQ10V4Y7X6G10P9X3ZX10C2V1B5M9I4T553、产品生命周期策略中，在（ ）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A

25、.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCJ2E10Q8S4F7A4R4HS8A6P7I4M2U2Y9ZX7A10F6V2W4G8J254、研究消费者的消费行为、消费动机和消费方式是为了对房地产项目进行（ ）。(2007年真题)A.产品定位B.形象定位C.客户定位D.功效定位【答案】 CCQ6O9B2M10J4C4N9HS10T5P2L5N8O1M10ZF1G1G7L9L5Z8E355、 新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACI3X9S9G6N4L5B8HE9J4P3T2B10

26、H1I9ZQ2A5M2M9D2B2H156、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACE9G3G7X7B6E6Y10HJ3R4E1H5S4G6O4ZB10W2I3D4F9Q5J557、房地产的产权状况反映了房地产的( )。A.有形品质B.无形品质C.价值品质D.权益品质【答案】 BCY4U9P4N7A5E8R6HF9R9P1Q6G8C7D10ZY7F3H9U2T6W4A958、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 ACU2Q6W6W6G6M10F3HN5Y9I6O9S9I2H10ZY1O6Y3X

27、5Y9W5K359、房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制【答案】 CCK2L5U2H7C2Q9Z5HM2I1Y10M4G6R1W6ZP4S5I1U7R8X10W260、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（）的内容。A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCL10V2H9O6D10N4M10HZ8Q10F3B5C8Y10K10ZY6N2V7E6Y3D1P361、属于十二经筋生理功能的是A.调节全身气血B.束骨而利关节C.调养骨节经脉D.保护脏器组织【答案】 BCY6T3Y9X9X1O6N7HM

28、2Q9U7R10N5D9I5ZO7X8O5M9J9Q7T1062、下列哪些较符合恶性溃疡的诊断条件？（）A.恶性溃疡好发在胃体小弯侧B.直径多大于2cmC.X线造影时显示龛影突出于胃腔外D.溃疡周围皱襞增粗和中断【答案】 BCU2P4G10N9W3S6M1HQ3I7Y10N5B7A10S4ZP9R6Z6E1N2G10I563、在特定的环境下，随着行业市场营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限是( )。A.市场需求B.市场预测C.市场潜量D.最大需求【答案】 CCN3A6B7N4Y5L6T3HR10H8Y3H9Z8H4N7ZH9N9N7D6T8C1F664、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)

29、经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归

30、乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCC7J1H9R3L7S10G9HL5Q9U3I7J4G6H8ZA9V8K2F4N5S2X465、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACR2G10H5O3F3P4V1HT9R4Q8S4N7A5L5ZO3J9V3C9S2O1

31、0Y666、 下列房源中，（）是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCT2Q5N8U5D6G5F10HA2X3L3M3A2Z10T10ZY4J9K7G10R8T3L967、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（ ）。(2011年真题)A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 BCY6H8F7M4O3P1E8HX10U4K3S8F10O3A2ZO1P4E1X2A3W1I968、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销

32、是（）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 BCX2G2D1Q10W3O9N3HB1J2R1Q5J6V4V2ZS1U9J5G10R9I10Q569、与脂肪栓塞无关的疾病有A.粉碎性骨折B.脂肪组织挫伤C.糖尿病D.甲状腺功能亢进【答案】 DCJ9S3K4U5I7H1F10HH6X2V4A8M9B3K9ZC7X7P10Z9O10U5X170、市场营销的本质就是一个（）的过程。A.实现利润最大化B.建立客户关系C.产品和服务的市场交换D.满足市场需要【答案

33、】 BCV3M9V1B9E3I4V7HV9A1S2W8O10O8I5ZX6P9C5H9K10P1Z771、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCR7Z10Q5N6U8H5N7HX6F8M8R4G7Z4Y1ZT6V8T9Z2R9W4H572、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14B.16、8C.15D.16、5【

34、答案】 BCL7H10F8R10Q6M5K3HD8Z4V6L8G3P2F5ZA10G7Z1J2K6Q9F573、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（ ）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCU7U7M5S2M7S8A9HC6W1D1B3X1H7A3ZF9M7Y5H9T9R9J174、符合副肿瘤综合征的是A.恶性肿瘤引起的发热B.恶性肿瘤引起的贫血C.恶性肿瘤引起的营养不良D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】 DCR10D7S1D1O3R1N8HM2O7K3E8S10B9J5ZQ1J2L8X5C5J6U775、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2

35、，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCB1U3Q8Z2L9M7F7HG6I5P2Y8U6T9U6ZY1R5Y2N1P9F9M1076、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCM3D3M8Q9O5A3I2HH6W9J8G7R7B2A2ZR10K10D1X6Q7D6Z377、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结缔组织增生D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】 DCT3P5K8P6

36、Q1A5F4HQ4Q4I7Q5K8R4E2ZR8R8Q6V8R4O8D978、商业项目业种的区分依据是（）。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCS2T7N8A4U1K2R10HT10X3M9W7I9F2P2ZX2G10T1R10M6G7U479、中医学理论体系形成的基础有A.古代自然科学的渗透B.古代哲学思想的影响C.对生命现象的长期观察D.长期医疗经验的积累【答案】 ACG3C5Q5I4Y9H5H5HW1W4G1Z7S9Y6Q8ZD2M8A8S8D6F1L180、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答

37、案】 CCI8J1W2A6W1F9Z6HQ10K7J5S3E10J3R8ZS2U7U8E9X10W3B181、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 ACB5B4X7S10U2U2C4HF6S3C3K8R9B6N9ZN6R5B6F1Z5Z3F582、心室壁瘤时，血栓形成的主要原因在于（）。A.心室内膜粗糙B.血液浓缩C.涡流形成D.心源性休克【答案】 ACX2R6W7B8A7R4X4HM1B7C10J4S1N9J9ZH6E8T9V6Z5X10U783、客户关系维护的核心在于（），在适当的

38、时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A.维护客户基本利益B.开发长期顾客C.长期有效的为客户提供良好的服务D.不定期回访老客户【答案】 BCF6J4F8O1E8B1D6HN3J5S6Q2Q6J3X10ZA2W6N5W4F1T7L784、根据物权法，抵押权自（）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCQ7D6O9C8L9Y7U7HF3R8K8G3M9D4M4ZK5H1V3L7U5Y10A585、市场营销组合策略中，( )主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A.产品策略B.分销策略C.价格策略

39、D.促销策略【答案】 BCX3W4K2O1W6J2T5HS1C2A7T4V7Y6W9ZV10U5L10H7M4Z2H286、写字楼的特性不包括（ ）。A.与宏观经济正相关B.客户非个体属性C.项目运作专业性D.高风险性【答案】 DCV8A4B8A3W9C9W5HW10P10I7A9J6Z6O6ZM1I6D10F2S8L5G487、写字楼（ ）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】 BCI7I2L8N1F9C3H9HO8E2S8V1D8D6B7ZV10R7K4H10Y9D9K988、房地产开发企业的利润最大化取决于()。A

40、.最高销售单价B.最大销售规模C.最高销售单价和最大销售规模D.合理价格下所推动的销售规模【答案】 CCW10G8Y1D4U7G9O2HE5L3E5F6J2Y3F2ZS10Y2Y5E6D9J4Z589、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结缔组织增生D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】 DCB1P7P4O3C9O5N1HZ10G4D6Z10L2L4Q2ZE3D2J9M1A1J10T890、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广

41、告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACR10G2Z6E4P8N5U7HT6W10I6R4W2E4Q3ZV1A2I2T3H4B3A391、下述关于急性炎症时白细胞渗出的描述中，哪项是错误的A.在炎症反中.中性粒细胞进入边流附壁B.内皮细胞收缩，使中性粒细胞从间隙游出血管C.中性粒细胞通过伸出巨大伪足逐渐从内皮细胞间隙游出血管D.在趋化因子作用下，中性粒细胞到达炎症部位【答案】 BCZ1W8P4C4F4A5X8HV8K8J7E5E5Z5S6ZJ7G9J2Y4U1X8R792、对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的

42、累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACT8V8F5C6G8I1Z2HR8L5F5N8M5A2A4ZL2B2B2U10C2G6E693、肿瘤经淋巴道转移至淋巴结，最先转移至淋巴结的哪个部位？（）A.被膜B.边缘窦C.中央窦D.滤泡生发中心【答案】 BCA7T3Q3T6E8Q5F2HU3J2O10V7W8G10Z7ZX3Q10L8F2W2I4I694、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A

43、.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCR4K7I9M2N10L6E8HN3U6A5Z4M6V8X4ZT1G7F8D2I2H1F495、下列各项中，不宜毫针深刺的是A.体型肥胖B.秋冬季节C.热证新病D.肢体部的腧穴【答案】 CCA3S5D4M3P10Q2M4HS9P2H8S6O7M2S9ZR7A6C1B7M7F6O996、房屋租赁托管服务，可以免除业主（出租人）的成本不包括（）。A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷【答

44、案】 DCQ5T10U4D7C10D10R1HP3T7Y1Y2U8X4M9ZO3S4O9E2G5Y3L297、（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCL8N7L2T8M4C5R1HB10D8A8I4N6A2J8ZD10F6N7W7D3O4R598、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是( )。A.行为记录法B.实验法C.实际痕迹测量法D.抽样调查法【答案】 CCG4S7F3P6I10E8R3HA8I3H9I2G2S9C1ZS7K4O1A1O1C8Q699、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协