2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题含解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCA1B7A4G3B2V9D1HN4B3L7M3L1U1F1ZX1U5S10I10U10I3A52、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACT6T1M2Q9Z8Z5F1HU4H9K1T6Y3Z9L5ZT5C

2、9D4Y4P1J5Q43、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCJ3C4F6B10I7V3H1HV2A2B10U7X10X7B4ZJ3H8N1T2X6V9R24、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【

3、答案】 CCF4N5F3U1Z3Z9G8HY10L8H4N5J7C8N3ZS7F3O10K9Z7M9F35、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCO3I3Q10A1P7G1S7HT10I9U7T6U1N7F10ZX1P6L9G1P5G3R46、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋

4、，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACI6K7H10F9W9A2O2HL7N7C1N7M5E3A7ZX3D2O2Q10B7Z5Q77、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCK4B4D9U8T8R8L5HC9H5T9E7E7T10D1ZB5K9E4A3E1L7J108、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。

5、王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCS7I3A10O9H10Q9A2HN8B2C10Y7W9E10W7ZI6R4Y5F5T8I2T99、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCW3L8K9I9G5K5Y7HY1I9P2K3P10B5E6ZU3G8X1K9K3U7J810、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案

6、】 BCR1Z1R8V9W1K4C2HK6J9J4K2E8Y3I1ZF6W4W9T8Q6B1I111、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCX7X1O10U6I3T4J8HW1J1W5X9K1K5Z2ZF9M10A10M8J9P2Y512、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCG7U6I6O10G5E1Y10HB10M2M10G4A4P7Z5

7、ZL2G3V7F4E10H10D213、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACG3Q9R1U3J4M3L10HU3O1L6X5S8D8J2ZZ1H5X8Q9S5G8O714、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款

8、并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCV8Q2M6C5X3J6Y2HJ1A10O2D9F3X4O5ZF7H4E4R5G9Q7Q115、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周

9、将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCZ1F7N9S7Q3J3P10HN9O8B3I1O10J7F4ZW9I3J10Q7D10Q5R216、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCN2Z8H4R3F9L8P5HD6S8G5G9W6Q2B1ZP8P5X9C7Y9K7T1017、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主

10、大会D.业主或物业住用人【答案】 CCV1J9E2Q7E4Q6H5HH2E7V4K6J2H9S5ZO7K10H6K9Q8N1X118、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH6H5B4L1N1O7P9HI5Y4B6B3U9A4F8ZA10A6U6T6G3N8I619、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公

11、司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACW5G5V7F3K9D9S3HJ10A4O5U1S9L3C7ZC7B3D3V7F6J4S1020、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋

12、可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCV6T7U9I4W8H8K5HB10K1L8G9F10N4T9ZM8W1W4U6A4T10D721、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商

13、品房为可售房源【答案】 CCR3Q3G8R9D8U2G2HW7U8T4P7S6H7W7ZK6G9S5Z7O7R4P1022、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACR3Q9L9V2J6C2Y6HE1B3Y10A7I8N3A4ZO6D9G4F8E6Z2B423、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某

14、签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS3S6O8U1K1I6P6HD1N8Y3S9F2N2M8ZU9F5O7M3O7U4C724、各类建设工程要与其配套的绿化

15、工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCQ10S5E3S10L10I3E7HR1F7R3E9P5F7Q7ZC3L1J8G5Q1Q4F125、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACW10W3N4L9L7E8W1HK4R5M2M5F3F7Z10ZD5M10C1Q5V8Z1P626、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【

16、答案】 ACE9O10J7A9U9I6Q10HG7T7Z1N7B4J4S8ZO3W9C2P1K2W6J627、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCE10Z3F10Z6X2J4U6HB8L3N3Z6W10V1J8ZB2K6J7F2H4H4C128、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCI2H7F1I9J1H10E7HO10L9G6M1Q1K8F1ZF3O6B6K6O7Q7W1029、房屋购买经纪服务合同（中房

17、学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCJ2D2B7X8V8H7V10HX1A5J5N2H10A9C6ZI10E9E3S4J10O1D430、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCR4E9G3Y9N4Z7W9HV5W6T6E5Q6R7L2ZH5E8U6I5D10R4X331、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCJ1E6T1B10H7F1

18、R6HV2J7J1Y10Q8V8Y2ZB3N5D9N7Y9B8N532、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCO6X6Q9L9I2X6Y10HB6E9Q6C8E2H1S5ZY5Q9O6N3Z1H8Q133、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCI6C5N5M7Y10I9D2HI9O8H2R6O8K3M10ZQ8E9D4Z5C5U8F734、商品住房预售许可管理中，预售许可

19、的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCS1Y7I5D5B8J6Q4HG1N9Z5R3C8B7R9ZQ5T9M8A3P2W7K835、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCC3P1S5N9E5Q5T4HL10B5X

20、10T8Z4E9F3ZM10M2E1M8T5B8Q736、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCK6V9E1E4A5Q4F8HP4Y3Y4J5P6E6W2ZX7I6T6K2H1H2U1037、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2

21、日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCW5F3Q3N3T1X2M9HO2Y7O2A7W8U8Q1ZX5M7C7A6E7B6S338、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30

22、【答案】 DCL3U3Y4U2Y10B10S4HZ3J5Q1H8W3T1P1ZN3X9Q5L5M7W6Q839、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCY8B1N9M4V4D2C6HX4E2C2V8D7E7B5ZG9K5F6R4E3V9O240、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地

23、产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCZ4I4R4M8B9Z4O5HD9E6I5D2P8R7I9ZE8S1Z6B10R9P6A341、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCT7B8V7N10X4J8M10HI10A9P3D4Y3O7I8ZI7J1M10I8U10E2Z1042、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价

24、格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCQ5A1M6S3A4O4L2HM7L9E2X4P1U6O5ZL4N8D2K9M4E7S243、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCZ3E6F5O5B4D2W6HL1X4M4Y6S6Z1H5ZJ9N5C3Q3N3O3

25、T244、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCQ7M1L2B7Z1Z2S4HJ2J10R7D6V7X8R5ZH4R4H10C3Q1B6Z345、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCC8B2V1F7S10X8F5HR3B6Q1N1V7O7O8ZM5X9O3B4J5G8X1046、以下关于房地产业的说法正确的

26、是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCV3S6B2P6P5V1W7HZ2V7D5E2S5Q1A10ZQ6Y3M8M7V10P5M347、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCQ1X8O1H1Q3O3S7HR1Q1M6Y4X5N5I1ZH8D5C9F2W8D4A548、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全

27、部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCU1V3H9C4G7O7G3HO6J9O7Z7E10V1F2ZP7T8Y6N10R4X2P149、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCA10M8K3V1W10W2F9HY1R10D3K5E10U9U4ZB9C10B3C10W2U5B1050、

28、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCQ10B9Q2F2R6H9E4HZ3R8M7G10S8E9O2ZB9Q9D10N6R2N4O251、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的

29、是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCM8S5P4I1T2V7E8HV8Z7R5O7J1Q7W6ZV3R8S2V3E7S4G852、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCF3A5Z2W2Y5B9B9HH8H6P1P2R1

30、0P8I6ZU3T7H6O10T4R7N753、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCC7A4C3D9J6B5Q9HG7C1D7C10U5N1V8ZU8E4I8E5C2Q1F454、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCI5E7O2Q8W1P6P6HE10T6T4E9U3R3Y10ZW10Q3E6L10B9F7Z955、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样

31、液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACH5W8G5Q2H10R4D5HV4I1E1D10W8Z8D8ZB10P1R6U8P4R5C856、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCL3M7Z7M10R9V8O6HD5I7D8I2Z5O4R6ZC5J10N9H5F1M10J1057、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税

32、D.企业所得税【答案】 CCN8K9X10G6E2N4E10HP3X1T8E3H9I7Q9ZH10X7Q1W1C1U3G958、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCQ2C6Z4P7J7S3H1HF6Z8U9O1Y4Z9O3ZW6Y7U3O7P4P4Z359、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000

33、元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCF2G1B5W6B4N8Y7HV2Y7Z1M8J8A3D8ZF7Q3W3M6A9X10E860、李某自营地下商场，应税房产原

34、值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCG4H5J3M4S3H1W2HV10Q10H6F6Z4R2I10ZB9R3G6K2I10Y3W861、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS7N3A6B10B2K10W8HO5L10L4Z6X2X2Y4ZE5V3V7J9J7J1I662、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACN8Y2W3Z7M7W1J1HL2J7X4B10Z4G5V8ZH7A2V

35、7D3N9T1E1063、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCQ7O2O5L4L9P2H9HV3Z7Q7T1E8M2U4ZG5G2R8C5M6T8P1064、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACE6L4L2C9M8D7R5HD2I7O1D5Z2C6S2ZH10J1F7I5Y3L8T665、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCE2T3J7B8J5V2I3

36、HQ5E9A1U10M6Q8K10ZO7F3M5X5F6W8N566、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCI2L3E10W5C1W5B1HW9J6F2P4O6Y2E5ZN5P7A7H1D3U4V667、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCZ1N6Q1A10A5B1Z7HO2S4F5V5F7T3X9ZD9A3H7Q9Y6I1C468、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCB3K7B

37、10B8L7C8H9HY10D6Q4E5E10O10O9ZQ10I6I2N7N7R3N869、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCA9E2E7U5E8T6A7HR1Z1U7L9F4Y8Q5ZH6Z5A6X1B4I1K570、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACW4C2P5T2K8D6U1HA2H8P4P8T1W5N10ZN10Z10L5E2U8L2O671、（三）W房地产公司于2

38、015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCC3S4C6V2E1C8B5HS2M10U2D1F1V8P10ZA4S7V5I3D5O4X672、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CC

39、C9X1Z5H5L3H4L2HV10R1I2F1L7W1I10ZS4E4S4N10E1Q2N373、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCV8M1R10M1E9S9P8HD7S9T10Z8X9F5J4ZY9X4L5Y1D5O7P974、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACI10W10T6S10U5V10Z1HF2F3D3W2N6B5E2ZZ6F7N7O1H7N4M275、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场

40、或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCJ6I10M3Y7H2M6D4HF10U4J2Z7J5F3Q2ZD7I7Y7F6R3X6L576、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACG9P9A9C8D5K3R1HF2K9I6G3H6E7D1ZF2P5A8Q1K8Z8J777、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.

41、12【答案】 ACL3P8R7A7J10I2P8HP4U7H8C6O2X8M1ZB9B6O7C1H1S3S1078、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCI10E1M2Y7A9B2T10HX10T7O2Q3O6X2E9ZE1Y2I2H9T5S2D479、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCI1Y1B3G4O1P3E10HP2P2G5G7V4K3K7ZC5H6W7P6B9W6T280、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答

42、案】 BCW2R5Z7C7Z2O8Z6HE3L10L7M7F5N7R3ZL1E6X7K7Z6Y5A181、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACO4A10F7Z7Z8Q6L6HT8M6Q8L9B5C6L10ZK10S1J10H9G3D3W282、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCA6P4M3G6K3H2K7HI7K7J9E7D7I5N10ZC7Y1Q3X2H9R4Z883、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不

43、动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF5C10V7I3U5D5E5HW10R5I1M1P2R9O1ZA8W7A1H5C9Y8G784、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCJ6N7M2W7T8V8T8HV5Q8G6W8R1L9Q2ZS5L5L2U8F5F8N785、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACJ4C2F5R2P

44、8V3X2HZ9S7A2V4X5B8P9ZL9T5W10V2I4B2A1086、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACB9J7W3Q6Q4D1E1HT1V7K8T3B2L3N5ZA1F4P10C5F3A5A687、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCL5X6R7S3T6L1Q6HL5H6K8K2V7Z4I9ZR9K3V8W9D3T2C

45、188、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCC3B5I1N1U2B3J10HM9X10G9I10H6O1U5ZC10Q10L1J7R5J4T289、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV4Q7W3X4Q2A2X8HY10I7R6U7G10G2K7ZN9C4Z1A6O4D7P1090、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCK2T6