2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库自测300题精细答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、购房抵押贷款的贷款期限一般为( )年。A.510B.1020C.2030D.530【答案】 DCP5C10T1U3D9O6M2HS3I2N4J9I5F3Q9ZK3X4V4D3O4H5U52、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的( )。A.经济责任B.民事责任C.道德责任D.行政责任【答案】 BCV3K6W6L2W5R9T9HY4A10Q10T7P4B8A9ZX1P7T1U6H5H8T73、与普通的

2、商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（），即真心以客户的利益为己任。A.诚心B.坦诚C.真诚D.诚实【答案】 CCQ3U6Q1K5V5X6M3HO2Z3X5V9G10H8V3ZE6F2B9J3Y10U6V44、缔约过失责任属于（）。A.违约责任B.侵权责任C.合同责任D.行政责任【答案】 CCM6J4B4E2F9X9V1HS3V2R6B6T10T6J7ZR10F10S1D6O5Y8B105、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。A.网络B.

3、有店铺C.单店D.连锁【答案】 BCX5C7M6T5S1E8O8HP4D7H5M1F3I1K7ZN5A6E4M6J5R6Q56、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。A.规则制定B.诚信建设C.制度设计D.推广宣传【答案】 BCC4F3E10Y6V7F2P1HM4O3P3W2T6J5H5ZB6W5I2U5E6W9D57、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是( )。A.经纪人独家销售B.开放式销售和联合专卖销售C.卖主与经纪人独家销售D.包底价销售和优先购买【答案】 ACO6O4Z5C2Y10W10B9HO10C5R4A3S8D10

4、N3ZM4W5V10N5L2I6I38、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。A.建设（房地产）主管部门B.人力资源和社会保障主管部门C.工商行政管理部门D.以上均是【答案】 CCR7C5M4N8Z4Z8X3HI7L8M4T4L3J2G3ZE2V1Q9Q5I4D2E59、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。A.客户类型B.客户需求C.客户规模D.客户范围【答案】 ACS10B9D7W7Y10O2E10HB9Q5C2D5J7S7N1ZF3I4D3G3L10B8W410、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，( )环节是业务员会对物业的权属状

5、况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。A.作价评估B.委托C.网上配对D.查询登记【答案】 ACK1X10B3U4N1Z10W1HV9L9R3C10M4P8J2ZG10K9L2B1F6P8W311、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（ ）。A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】 DCK8I9S4M7B5Q5O7HE2

6、C6M2Y10S9W5A2ZI10K6C3H10F5B1X312、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押

7、登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】 ACL5M2R9L7T7T10A3HL7J7Q3K2X8I1L4ZZ10H3J2S8S6P3C213、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（ ）。(2007年真题)A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】 DCR4U8P8G10V9F1R9HD8Q2N8Q7P10S8C

8、5ZW9S5K4J10L8Q1Q314、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。A.

9、赵某不承担违约责任B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任C.该房地产经纪合同无效D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】 BCA7C1J7U2Q5I10R3HZ5L9T10O1V9L7J6ZH10W7W1C1T3O2H515、 在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A.行政监管B.市场调节C.行业自律D.行政监管与行业自律结合【答案】 CCF4J6D6P1P8R1O9HF10U8A3B3E8B10B2ZM8T4N7W6T4O2B316、房地产经纪人的权利不包括（ ）。(2011年真题)A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C

10、.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】 CCF6Z4D4Z10O4F2Z9HN7P8C8I7M5C7H1ZF7M6B7Z2S10L5L717、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。A.销售收入B.经营收入C.信息费D.佣金【答案】 DCA6N2B8U3G3O4Z7HS9Z6R5N6U4R10Q9ZW8H3P3L10B4H8O118、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是( )。A.两者都是经纪收入的基本来源B.两者收费标准相同C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D.两者都在交易达成后收取【答案】 CCS6L1I3E2P

11、6S9E10HZ9M10C1W2T9H6Z10ZM8C10Y1W10U7Y7F319、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】 BCA7N7Z2M6Y7I10I1HX7K1P10D1Z3L5C10ZV3W8W10Z7P6T4W520、房地产说明书应当由（ ）编制、填写。(2010年真题)A.房地产所有权人B.房地产行政管理部门C.房地产经纪行业组织D.房地产经纪人【答案】 ACS10H8I5E4D10B8G6HF2P4N6I10

12、N4Y1S2ZG7F4L10K8G9K4A621、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。A.房地产查验B.签订合同C.房地产交验D.协助权属登记备案【答案】 DCZ1Y2J4V10M9R10M6HC6K10V7C9A6Z8W5ZV9V4J5Q3E2Z8A1022、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 BCG8J10Q3T8B1G

13、3V2HS3G6J2Y9T2W2K4ZW3K8G10L5L4D3Z423、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是( )。A.收取佣金B.促成和实现房地产交易C.客户利益最大化D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】 BCA8D4Z9G9D1K3R6HU7Q9F4X7Q8B2D6ZI7X2F2Q3P7I7V924、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有( )。A.专业性B.特殊性C.关联性D.整体性【答案】 ACG6N1U5W5C8C3C9HO3Z1H2U2W10V1A4ZZ4L1H1F1J6E5S825、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可

14、分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 BCD3R10P4X4I1N9I4HW9G5Y10S8C2E8W7ZN1I7P1F7I5Y1C726、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（）。A.维护售楼现场设施的完好及清洁B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务【答案】 CCM9P1L9Q3U9I2W8HE1A7J8

15、K7K10K9K1ZH6B3S4L9W1D6O227、 关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】 DCB10S10X6E6X8J10J9HO1T4P4O6F8F3S2ZR6R2Z3E8G7B6I528、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客

16、户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)A.1.8万元B.2

17、万元C.1.85万元D.2.05万元【答案】 BCG1K6H5E1L5R2P9HI1S5K6P2D6Q8K9ZJ6E1H2Q5A9X4R529、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是( )。A.无店铺经营模式B.有店铺经营模式C.直营连锁经营模式D.特许加盟经营模式【答案】 ACK1C2O3T7P4K3R7HB1A3M6H5H8X1B10ZQ4L3P2S3W1F10U530、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。(2011年真题)A.买方调查B.合

18、同审查C.产权确认D.房屋现场查验【答案】 CCR3T9R6M6R9N9Y6HS9O4N1A3D10B1B7ZF5I8B8V4X5B5I131、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。A.房地产价格B.房地产交易量C.商品房开工量D.房地产开发投资【答案】 ACR6N3W4F6T9U9S9HS8O10Q6K2L4T10L2ZC1L7B9Q7X4G1E232、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。A.供求转化B.供求调节C.供求分析D.供求控制【答案】 CCN2N5V7X6Z10M10B9HP1O7A1Z5I8H2V10ZV10M10O2G10S7

19、O4F1033、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于( )。A.经营风险B.市场风险C.管理风险D.决策风险【答案】 BCE3S9B4H2D1B2V6HN6N7Q6W8W7S10M9ZH1J4G9C9H5S10W734、房地产经纪人有权依法发起设立或( )房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A.加入B.监察C.监督D.管理【答案】 ACK8J10C5F9F5L7O2HG10D1E8F1I9B7M2ZY1M1U2Q1L8U8B535、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。A.职业道德B.执

20、业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程【答案】 DCJ4L1R2M1G7L2C7HN3I1Q6E4S7P7C6ZZ9B6P4D7U7J6M636、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（ ）。A.房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方B.在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人C.房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存D.委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托【答案】 ACK6A4K10C1I5G4V5HJ10Z6V10V6P8N3I4ZZ4A4U8H10P8H6F637、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密法令是( )。A.一般代理法规B.契

21、约法规C.各州的执照法D.联邦法【答案】 CCH4A3D10X1Y8Y2B10HF7J3A7Q2C7K3N4ZT10V3O3L2H5U4N638、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是( )。A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】 CCH8K7T2F10Z10D4R5HN10O2L8U2D7X1U8ZR3M6M8C7C8Q1M339、经纪人是（ ）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A.服务B.代表C.中介D.销售【答案】 CCL4X1E4H9N8J4P8HX5I10Z5F

22、3K1Q1J3ZJ2U7N5K5D2F6U240、 从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。A.诚信原则B.公平原则C.合法原则D.自愿原则【答案】 CCT10I6F10P7I4D4L9HL6B4H9K4R9R3Z5ZM2W6G1V8E1D6K741、房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任，并诱惑当事人交易的，将会受到（ ）的处罚。(2012年真题)A.取消网上签约资格B.罚款1万元C.罚款13万元D.罚款3万元【答案】 BCF6B7W3W1A3G6P3HW10X2X1Z3F5C10K6ZU3Y7V1W3K2Y5M1042、孙某、周某均为注册房地

23、产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)A.甲公司B.王某C.崔某D.

24、杨某【答案】 ACG5P3Y8W2B4G5Z2HB4Z5J3A1K1R1Q4ZG7G3U3W6D5H7Y343、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时

25、电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 DCV8E3Y5R3A3N2H6HL4U3L6S9W9R1F3ZM1U10E6K10U10X9D344、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者

26、田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 BCL9U7B9E1Y9X7G5HH3Q1T7B1H2H8F10ZK3N1K10V5P9L2X645、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500

27、元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)A.1.8万元B.2万元C.1.85万元D.2.05万元【答案】 BCR2W3F9E3U4B5M1HD10W10R5C10Q7H2F5ZV8C1G10K8G8F10W546、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖

28、的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道【答案】 BCT8L8I10K2R8U3V8HO9U6X3A8Z4V2I10ZN10Z10J5B6A9D4J1047、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处

29、，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 DCN7G4B5P5E7D4X7HU5I5J4K4V7K9S4ZN10Y9N10J6L2Q1Y848、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】 DCR2Q1E2K6O10O3A1HW5P8C1O10I1U7F8ZP8S7

30、D2Y3C6H10F349、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经( )，从事房地产经纪活动的专业人员。A.录取B.注册C.考核D.鉴定【答案】 BCC8Y1R3X7A7G6A5HS8F2E9Q3B1E1Y7ZR8L4Z5M2A5Y3S750、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和( )。A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门【答案】 CCI3F9M9C2L3Z8A7HY4L7B6U10X2J8C5ZZ6S6V8Q9W2T

31、1K851、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延【答案】 ACW6D3M5N10L5A5K4HL5Z1M3Z10L8L4I9ZF1E9L2L1F7N10T1052、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年

32、，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同【答案】 BCY2S10H5S10X5P7Q1HO2V10C10F1M4U9E4ZQ4K6Q3P3A4S8N653、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地

33、产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同【答案】 BCH7K1K7J2V2J10T8HT10W2W8J4J1W3H2ZF8E6X3D2M1P3L354、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公

34、司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.该转租合同无效B.该转租合同部分有效，租期只有1年C.该转租合同有效D.该转租合同的效力待定【答案】 ACP3U5K5O6Z9J10O4HB1G9F3Q5R2L4Q6ZE3L2O7I3G8V8E455、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接

35、受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1.8B.2C.1.85D.

36、2.O5【答案】 BCV4U1R6H1T2L5K9HY1Q9J5Q9X7Z2S2ZG6R1Q6K7P9A5M656、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 DCP7J10B9I8J6V3K9HH2V4M8J7W8B10F8ZL5B8D10V7X10M9H257、房地产经纪协会的性质是( )。A.社团法人B.行政机构C.经济组织D.质检部门【答案】 ACF3E2Y8P2B8M2J5HS7U5I10B2D4Z3T8ZW9J1X6W4G1K3Q858、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。A

37、.店铺B.工作场所C.经营场所D.注册地【答案】 BCR7C7H4G8S3X10S5HL8C7P1J1S4A3B7ZG3S10K6B8Q3R7U459、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工

38、作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。A.业务洽谈B.房地产查验C.信息的收集与传播D.房地产交易谈判【答案】 BCV5R1O8P6A2Y4P10HL8V8U2H6K6F2O9ZF7Z4B7A4Q4Z7F660、房地产经纪信息整序的主要方法是（ ）。A.分类B.排列C.汇总D.查询【答案】 ACH6H8O7O7Y9J10J9HD4G3X6P1U1E9E10

39、ZD6X4A2Z6V6Q1Q261、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的( )。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】 CCV5A8W8T1V7M8T5HC2Y10E3Q3D10R7V9ZA5C2M5H4C6O8T262、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居

40、间合同D.房地产卖方合同【答案】 BCQ9T1U6O4Z3Y10M6HP8A6O10K4J8N5S1ZK9L2R10U2V2R10G563、房地产拍卖的必要程序不包括( )。A.发布拍卖公告B.进行现场勘察C.委托房地产估价机构进行价格评估D.签订拍卖委托合同【答案】 BCG9K5J5Y4Q10U7L6HA8I10Q1M7I1M5J3ZG1X5U3O2E4S4E364、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.个人独资房地产经

41、纪机构B.合伙制房地产经纪机构C.房地产经纪公司D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】 BCV10W4A7S10F9H8P4HB9L3M10V2F4J9Z6ZO1Z2O2K2V1A3P365、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。A.房地产抵押贷款流程B.房地产估价流程C.房地产交易流程D.房地产登记流程【答案】 CCC8Z6U7U8T3I10X6HB9Q9V1M4B3F6P5ZY2M6X2V3J4L6K366、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名

42、义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同【答案】 BCM4B2Q2G10W10S4H5HU6M8S

43、6P8D5W3V6ZM9L6H1P1C3Z6A267、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（ ）。(2012年真题)A.没有固定的办公场所B.业务主要来自个人客户C.主要经营大宗房地产业务D.采用网上办公【答案】 ACO5F5X2O8S6G9S10HO1F10P2H4Q3V9I6ZF10N8D6H6I6K3R368、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（ ）。A.价值B.深度C.广度D.时效【答案】 CCR6T8L9J8F2C6U9HN1Z3H7H7T1Z8R2ZD7Z2M7V5Z8B6J369、李某有

44、一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 DCC4L3T4C8Q4N8V3HP10T3J4L9G10B9N7ZI5Q2A1M2L10Z6K1070、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有( )的信息，则应加以保密。A.排他性B.增值性C.价值性D.危害性【答案】 ACI10C8I3S1K5F6R1HB6J2A4C5P6J1C2ZQ10R9V8B6

45、U4R6H871、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式D.网上联盟经营模式【答案】 CCU9A8R2M5O8F3O7HX5J8T1R3A6O3N8ZP6J2L10U10S2M7N472、我国将房地产经纪专业人员分为（）。A.房地产经纪人和房地产销售人员B.地产代理（个人）和营业员C.经纪人和经纪营业员D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】 DCH1M3U7M7F6N2G7HT1G7J1B1P8N1C8ZW7R4N2T8B1Q1H773、将房地产经

46、纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。A.经纪活动所促成房地产交易的类型B.经纪活动的方式C.经纪活动所涉及标的房地产的用途D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】 BCO4M1V7H9I9X3P2HS2B4X2Q5P9G6Q10ZP7I8I4M10M8Z9W1074、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】 BCD4W8F6V4H8L3C8HJ3U3R4K3H2Z5Y2ZO2M7C7V8S2U10W475、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。A.信息服务B.房地产查验C.房地产交验D.售后服务【