2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(附带答案)(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACB8L5V9D6V1C8V1HR8D5E6L2D4V2W10ZK10U9E4F1J4B3Q12、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d

2、内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCU10G3U4L7J10L8T8HF7P5P7B1V6Z2W8ZT5P2D2O8T6Y9J13、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCX1N8Z1J5H2G9Y1HC5M5U3Y4W9V2J6ZY2F1J2V6D5F5T94、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园

3、”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACH2V2V7A4B4L10D3HW6M8X9T6K10P10G3ZK7W3W4R8K4J9A85、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权

4、。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCT5Q8J6G1M6T8M7HL8T10F6S8P9H6F1ZI2L3E3Z6H7R5S16、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCQ8W6T2A2O3B7W9HK3N9X4H4F2J6N2ZY10E5J1V1Q2C5K27、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，

5、项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCE8C2A6G6C6R6D6HM4C4E5R6X2T7I1ZF10X5G3M4E5Q1Q78、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCJ

6、5G8E4T7M9A3I6HL6Z4N6U1B2J4Q6ZB10S3F3L5U4A7X49、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为1

7、16m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCL7Q9S7Z1G5P5Z6HG6Q3D9R1M9T3D10ZV3Z7C4J10E6U1F310、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACQ5I7S3W6B3B2T10HP2X2S8M2V1B5T2ZL5R7K4L5K4J7C211、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记

8、办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCP1N5B7T5M8Q6N4HE4P9Y3G6X1L9O8ZT10P10S6H6X8G3P912、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCQ7B7X10X8P7S4M8HP8E3C9B4X3X6V5ZI5A4O4N7Q9E6B513、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方

9、式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCY1T6X2L2W3O1S3HS2A5Z9W5Q2H10M5ZF9Z9M4C3Z9B3L714、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCY2I2V6U10M3M5K7HM3D10T7G9L7D7U5ZY5L8U7W10F1L2C915、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记

10、B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACP10A6J7U10W10G9C1HU1T9O2N3E3E2R1ZC3Q4C3Q4Y10O2K1016、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACX9M3F4T4C9Z7J4HE5L5K1K8Q6A7R4ZJ3C1I8B10E8Q7D817、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ7W10R10X8A10F4R4HP8F10I3X2J3B6Q8ZI6S3V2A1I5B2M618、伪造、变造房屋权属

11、证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCR7T3V1J9Z4I4Y6HL5E10G2R9B3N5G8ZZ9M3A9X6E4P7B919、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCI3U1I10F5G6H4C1HD6W7S5Z4N2K6T10ZZ2U1O6O10D9A3Z320、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACU

12、4O2A1O8X7L5B4HG9X1K7P8U4Z9Q1ZE1A3V5Y3Y8E2F521、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCY3V4M5H10S3H2E2HH9V6C8E2U6Z7O10ZQ9R9J1L4O7D2P422、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCA1Y3N2E3T8U10R1HH1I9E1X8R9J3I6ZS4W3V1L2T1I10H723、胡某是甲房地

13、产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【

14、答案】 ACH6Q4V2O9Q7A3L10HZ9F3B4W2S1E10V6ZP3S3R4P9P1Y7P124、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCU7T4S7O8L8O10I8HX4X6Q1H10E7G3Q8ZZ6G5Y8S8S5G4T1025、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACD4M6N9W6X6A4Y5HW9U5V7Z4M7D2R10ZS10J6Z4J10W7Q6W526、房地产经纪业是（）的行业。A.知

15、识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK8F10N2N1L10G10G9HX9G3L4D4B1Z1R8ZJ10U4B8D4N9T2F427、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCA3Q1M5E6X2Q2S6HU7R3T9F10X2V2N5ZI3G10O9W1Y8E3Q

16、428、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCD9Y8D6D6W4N1J1HW10F5V10V1B9W6W10ZX6L10B1R5I4P8I829、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCS7

17、R1K5N5A8H9E2HB5E2X10V1C1D9Q9ZG7N5Z5L1Q1Y4B330、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU5J4K3W4W5T6G1HV7F3R5G1K8J3N9ZH6Y6H8Y1E6L9T531、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCM8S5M10G1M7Y2X5HW5C6Y8G9Q1Q6W10ZM9S10O5J8J9G1G332

18、、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCF1G8V4K1D8Q3W8HD7H6W4K3D5T1H7ZH10K1G3I10D5F8A133、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订

19、了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCQ1L4K5U1G3B4G10HC6L8W7Y5T9R5C6ZN1A5Q6R9Q5W4Q434、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCP2V7V4K5M8B7C7HC4M7V8R6Q9N7J3ZQ5H1

20、M1E3L2F6B535、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCA3S10E10S10P5K1V1HR5S10W1T8L1U9K8ZO4B7S5E1U9J2G736、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地

21、块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCL2R8B6F7F1N9X4HZ4U6I5N7R5A3K3ZA2E6A1A6Z3V4F237、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCE6R3Q9A6H6E10G7HA2D3T10Q2X6N7G1ZO6Q4K3X1B6K4S438、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCT7F5F4G4W7T4M10HP

22、8C6M2O2W1Z10H1ZS9S2W10M10E4O10L939、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCT4E8N3Z2M10I7X7HL7S3I3P8H5T8Y8ZY4O9A7W4G3V8I640、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACV10E8H7W3C3G9P6HV5Z3Y3K7Z5O5M2ZW3P4Q2U3H4M10Q941、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCU2Q2X2W10F8M8C10HC4A9

23、O1E1A7J3U3ZY9D9N4B6X4O4T742、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCH5P1U2M9B1T5N6HY8I2G9K5M5V6Q6ZX4Q10S6O2N10N1V543、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCV3Q8J2Z4R8T1B4HF9L3R8C2O6Y5G10ZE9V3K9Z2Q7Q8T744、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开

24、发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCQ1L9M9T10N5K3Q9HK2Q5G1C5V8E4Z7ZN1C5Z1N3T9A4K145、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCK10C5G1D10O6

25、E9Q2HD3V10T6Q4M4G5P6ZR1O9V3Q4U8P5Z346、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCJ3Y1T9U6M6U9P7HV8L10D3J10T4S3W7ZB1O7N10Z7W7G1X247、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCQ1N9I7M10R4R8S5H

26、P2B10V5M2V5X4O6ZO3H10P9Q2X5K4Q348、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCE8B6C4J5W7V7Y6HI9C9X5L8B6M7E7ZZ10C8O10S4E10K2P1049、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCB9I9N3H9Z4S5C5HG10N9A6A9B9N6X7ZE10G9K7P1U1Q2U450、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以

27、获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCD9M7Y2T10L8B5B6HW2W4D1I3E4M7G4ZM4K5M3X3M5O4Q151、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCA8K4R10J10O10S8O6HA1Y4Y3Z10T6R9J5ZI3X9Q10F9N2F8C752、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCD7F2U5N8I6P1P8HA1K3D9C2D3P7L6ZD4F9O6J10C1V8B853、住房公积金的缴存基数

28、是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCM5M3I5S6D3A6O2HT2D2E7O7S8G10D5ZI5M7E4X3B1G4W354、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCK7P4S5A8S1P2Q6HP9Q7E5Q1Q6P6D8ZJ9X5Y2Q2W7X3U955、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅

29、自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCG6F1Z2I5C5E9V5HK5T7T8M4U9U4B10ZX6P6F2R4T3I6N1056、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCC2E

30、9Y8G6L9G10Z6HZ4W6C4A4E10G3B10ZC7A4X8P2L1T1L857、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCI4G3G2X5J9D5E5HM7M4W5C9O1H10M2ZL6C3A7F8I4A7Z658、王某于2017年

31、12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCI3L1Q6V9Y7R6H1HU1W3E8D8Y3B8H9ZC3T10Q3B7Z3W9J559、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCL4L6M7H2J5O7S10HB6S9I1O6G4Y6G8ZX6L7S8R10D10Q4X960、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30

32、%【答案】 CCH4Y2B8P2L7K2O4HR8I10I2O9A6O5L3ZP1C1D1U1R8B3Q661、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCP4E4R9I3O8W9C9HK6H5K4S3J7N5J8ZQ10K4N5K2F6D2R862、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCJ7J4M5H6J5Q4V10HV9X6N2T2P8Y5L6ZJ4G3Q9

33、I8P5Q5Z563、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACC6P5Q3H1Q7N2T10HS4S5P5N6I10N5B6ZK4Z5M2B6Y7J8X664、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订

34、合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCU3E2O10Q4R5Z5J4HC10J1R10B1H2N2J8ZV9Z5Q8N6W5U4D565、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCA9Z7E5V10N4Z1J5HV2J1N10A3L5R10C9ZS10B10A7F8J10E8R1066、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理

35、规定【答案】 ACA4V5K9J10A8D9W6HE9W9M6O4H7G1O4ZF1O4O4E9M6F8J667、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCE9X7J8K4T8C7G2HT1A2O4T4J5P3D9ZN6Y6L4M1R6W8D1068、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早

36、接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACM8T10X5E6S3M7Y4HT6L5O8A5S5M2I9ZN6U1D8E6Q7O7L469、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCH4E8G8U10R6J10L4HF6Z8C2Z3M6Y7R7ZK1P7R3L9N8I4I270、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D

37、.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCJ5M7Z9V7N5A1Z6HT5M10F2E5J1P2U10ZO10X4L5X6G10G1Q671、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCE6W2Q3Y1B7W9N10HA6J6C9V1K5G10B5ZP2U10L7N6G2A2A672、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCL2J7Y6N9H4H5W2H

38、L8G6E4X9N6W3O2ZV4W5Q4O8S4L3M373、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCK4R4Z5C8E4F8Z9HN10U3Q10M6Y6K6W10ZP6A9U8I7E3S1L874、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACR8D9S4A4T4N9S4HM2N1N3O4Z3P10O4ZM10E2B4Q2P4V5H375、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCM5L8W6Y2J5N

39、1D5HA9V3H6C5V5M7N9ZW5M3Y9N10G1S10I976、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB6X5M9E7R8G8Z9HW6P6D6Y10Z6V5H9ZM9Y5Z3M1A7N8M677、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCU3P1Y9A1X6I9A1HD5Y9F10Y1S6Z7D1ZI10O6R6Y7O3P7C378、某

40、房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCL5D2A3X10B10M7A7HV6C6F4V10A2U5Q10ZS6Z6Q5P5R9B5M279、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACD5W4I3Y2S5I1P2HZ8H7F8T6U3B8C7ZD2A7Y4H6B9Q2L180、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年

41、。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACL5J3O5I10P7J9H9HY9G9D2C2K4X3A8ZS4W4R5O3X8X7W1081、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCZ2B10F3K9D10N10J2HK4E1B3U7R3Y4P1ZQ2B1

42、0O5V5U8J3R682、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCJ1N2B1F10C10G6C10HY1N2G2O2H8M2M8ZP4E8H5M10D1Q9P683、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCU6R4M5V10C8H7L5HC3P5R2D2M9J4D4ZJ9W7V4P4N3F9L784、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第

43、二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCO10U10K3A4Q3H1A6HH8C9F1S8Q9G5I3ZO4J4N4J3F7B6T185、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCQ1R9I7J7H8E1O4HJ8U3F2A6N6Q6W3ZH9G1E4M10J9U4M586、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCI6D9B8P8W10R7F9HO5H2V8C6S8Y1A

44、2ZZ2T8A1U2U10V2Z187、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACK8B9O2P8T5C2E7HP8Z8Q1L4E3A4Y2ZV6K1P6H1D5H2H988、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCA10P6E5V4L6V8W5HH10L7G1V4L1Q1J1ZX7R9F2E6H1D8I889、下列

45、项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCQ2J8M9M4T3K8V10HX5L6U1Y2W3P6D5ZW5I1B4H3G4J7S290、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCE6R2V4Z5F2F10Q4HR7J3F10D7M3O3F2ZW4K3X5V6N1P2R591、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.