2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题（各地真题）(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACS6C1S4X7Y3J1C2HW3C10B6X5C10Y6L1ZH8J3T6J7N1Q4B82、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCR6D2S9B3C3X2Q4HT6P2Z2J6M2

2、E10J2ZQ10Y8L5U4E9H3J83、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCF3Z10I6X9T2W1I9HF10X3H6G8K1D10H8ZR2J2S2N7Z3E1D54、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用

3、权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCX9B3P4L5T2X6J5HV2H5U2P10D1B3F9ZK5B4I1A3Z6Q3P15、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCC10C9P8X1H9Q10B8HC9V2D2L4V9C6U4ZE7P1H6M5Y5S7P106、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCQ8O8D6H7K9X10

4、F10HM7P6M3T5U6K1T3ZF1J4W10Z8W3E8C17、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACI10Q9S5V3H3A1B4HM8Z6T9U6L7F9W10ZK6F3Z2J6Q2U10O28、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCE10J10L5U3Q9K3B10HR8X4D7E7C6P3P8

5、ZO3H3S5R5X3S9T109、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCS3H1G9U5M9U9K6HS9Q6W7A8P5W1S4ZX7H7F7C4F9Z1K810、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACV10I2J10T3M1S9U6HK5X5P9J5W1M6X5ZS9W3E6X8G10W10D511、权利人处分房屋申请登

6、记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCX4H6D10V1S10Y10T3HN6E1R7J10Q8C1A4ZJ4V3H7P6Z10O1A312、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCV2I9R2V6I4X7S6HX8K9J9J6L6I7C2ZA4O3M4X4O10G6B313、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起

7、()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCO10Q2E10S9N10X5S1HP10A6M3A1P9F10R10ZZ3G5S8Z8H8A5T214、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验

8、房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCZ3L4Q10B4L5E3F2HS9B9W8P2G7H2C7ZS10W2C4Y9Y7J8W515、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCI3V6L7I5I9I3A2HR

9、10T3G5F6N5Q1Z10ZD2G1G2Y2Z8J7X1016、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCE1A3A10M8T10U2G9HF2C2C10M9O7A3W10ZQ3A3V8N10N1O3W917、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCQ3I3I4Z4Z7F3N7HD10X6N4J9D4S5H4ZY6S10H4C5J7M1H818、房地产开发

10、企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCU7Q3G9S9G6B6Y8HE3K5J3X6L2W10H1ZN2I7A10P1C8S1G919、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACG8A2C1Z8H9H1Q1HY1L8F7V2D1N2T4ZW5D8U5W4W6B8A420、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 D

11、CT7E10S2B1H10Q3W3HD8A3Z2X2V5X2P5ZB5H3H2V1F3Z4C621、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACL7M2D3T10J6B4U3HS9W6R1R8M7M9A4ZI10A6T9P6C5H3P122、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACT2T5C6M3P3D8F10HE6

12、Q2I6P1O1M6A2ZS4V3J7G2Z5W10J323、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCH10N10I7O2C7D8N9HY6P7K10P8X2F6P6ZX10B2T8L3M3R4Y1024、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCD6L7Q5Z2K4Q7R1HQ2T10X4T5M6S3T2ZF4F8Z4K10B8L5Q425、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。

13、按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCQ8H7A5S5W10K3J4HR3Q7F3E1T1Q5N1ZM10R2R7I4S9Z4F126、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCN2J4Q9J6X3G4A6HQ10S4X1U9O8Z10B2ZB2K2X10R8R10P1G427、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭

14、物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCP10A5T4Z5E10P3U10HQ6K6F3R4O5L2K8ZJ6C4P7L6J8I10C1028、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发

15、，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCQ2L3R3W2R9M3V10HD8I8P5L8J6U8U10ZQ5M3C6S1P6W8N629、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面

16、积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCY7B4Y3G5R10L6F9HN1C8D4Q9K1W2Z9ZL8R10P5D4F7R1U530、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCB1J6H8T9K10Y3P9HN4K7U6L9M4C6L7ZZ2J3K9W2J8M10K

17、431、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCE9A

18、10D3M10H6S9W9HB1R2B3T5Q2Y9O6ZH1W1B4P3N9E5H532、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCU10A10P4M9L9A5K9HW5Q9I2Y4O2E1G8ZC7J8R2X10G4S9U633、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCX4D2R8O3F9B1T10HC8M1S1C6G4P6Z8ZJ2I1U3Z8Q7P10W5

19、34、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCR1P8T5P5E1N5M5HO8O3G1S7X8O3S3ZX1R5A1L7W9M5V235、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCW1Q1T

20、1Q7P4K8L9HZ2D3S8S4U7D1E4ZO7J10T7C3C9J9T636、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCJ1I3F6P7O1J8U2HO7V3O5T6Y1A5E3ZZ7E9B3B3O4L3S437、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增

21、值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD8G4E9N10Z8F9K10HE8K5P6X5S1L3N8ZE10D9M7U1Z1S8C138、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCS6W9F5U5H5J4C7HO4R2Q9R5L5K2F9ZV4Y4R8P5E8H9S139、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCO5G10M10H2E6Y3C6HO4O9R7F6A10R3J10ZQ6B1N5Z4M4T3K3

22、40、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCB7Y9Y1P6I7R8G3HH2A4O2P7D6J6H10ZW7W3X4W1I7H10Q541、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCX5K10Y8H10Z8V4E3HP5C4F1O9P8V4Y6ZS2D8A10W3B1X8P342、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套

23、60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCZ8L5A9X2A5K7T4HQ7X8D4E5N5A3F10ZM2F6A1C9V7H4F1043、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCI5O8C9G2A5Z2M6HX5A10U5P2P4L6H9ZZ6Z10Z8G5V4A7X244、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCI4B10X10P5J5T8

24、F3HE8W5A6N9T2Z4Y1ZE5E9B6G1P9H1W845、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCU8X2G3Q2Q6O7K3HH8X9C4W3T10W3Z9ZG10Z5D5V4A4J3Q1046、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCJ3N5Q9A9I5Z5T1HL10G5J4U1F7W7C5ZK10O4N5U6N10Z

25、7F847、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCX1O1J2V1G8G4F8HW8B10T8U4O1D5J8ZY8I2N1F2G4W3Q748、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCV1A9O7I1O4E6H1HH2Q6C6O6L9B9X10ZS8Z10Y8A2F1F5X649、按照城市房屋拆迁管理条例规定，(

26、)确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCG3S6E4G10C8T2B3HQ9O3K4Q5U8R10Y5ZR4T7V6O5X7W8E450、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACQ7B5G4U5N1H4U2HR8I1E4D7C8J1Z1ZE3I2H7C

27、7R2Z8X151、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCH8H4U10N2M6W8F4HK6R5O3I3C1Z10M8ZJ5O5B8K7G10F8N152、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCR3D8A2T8S3O10L8HJ5N1D2V10D2Y1Q10ZA8C4A4S1L9F3P553、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益

28、【答案】 ACY1T6U7G6Z4L8W4HA6U1D2R5O3Z3X9ZB4X3W3H9O1N6S454、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCV6Q5A6U3K7E5C6HE1O2G10C8J7R3R7ZU2H8P6T4U1G6P655、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACG6W2Q3M9X6F10U9HQ2R9Y9D3C10S7Y8ZM5O2W10I8V2R4U1056、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.

29、套C.间D.幢【答案】 BCZ7A4P10Z3D3Y5V8HW3Q1X1E9F4N2D2ZH1Y3O9E8I2H3R557、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCE9E10E7S2P2P2E9HE6O1C3Z5T3J2G4ZK5Z7T10Y10A2N5L158、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作

30、为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCX5N3B7Z1X2W4G7HC6R6T1Y10F10N5G3ZJ9K3C2Z10J4Q9R659、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCP8R1R3L8M8E8X4HL3Y5T3H8B9L6Y2ZT10I2M10E1T2K10X860、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵

31、押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCL2Y5J4O5Y5H7X2HC8T9Z2T7J1I10W9ZR1P10C7H6D2Q4W161、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACI10N9P9W3I6R4Q4HT3X6A7L1X8D8Y1ZJ4V5N4J9N4K6R362、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，

32、应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCT5J8D4N9P9Y5V4HM5U1Z7Y10K1E4V7ZZ1R3A3H10B3G10E363、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCG4P9K8S5G1P8I2HT6B1F1Q2M

33、10U10E6ZE4J7Q6Y4N4B6B564、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCU7H2Q2O6R6R8E7HO3R2H7I10B6F7Q5ZQ5M6N1I2M7T9B465、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入

34、全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCZ7S5B3L2B6F4X6HN5R8U10Q4E5T1K8ZF4K1W10N4J9L10G1066、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACS4K9M1X2X7H1O1HR1G7A3K2E5R10V5ZU10X4Y1J7G8I3E167、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACD9A3I8C2R9J8V3HE8H1U3V3K9H7X4ZP

35、2E1F7Q4F10F8A168、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCX10V4M4V1E7O1Q5HX8O2R5L8R8L7C10ZW9Z1H10B7I9X1O669、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCW9J5S4K5P9B8F9HN9E4F8F10G9M9Z8ZD1F6L3F6Z9K2F470、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCG10I3M7F5S10I3T5HZ10X5A4L2D5F3J2ZQ1E3D4

36、C2G2K8O171、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCT4T3L6P6H8M9K5HO9O7Y8O9V8E6J6ZR7Z5Y6M9F6I6C772、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACH7O8L2O7U9C8M8HW2R3F8Z3Z6V2G1ZV3U4T4I8U3Q4W273、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案

37、】 CCC4X6I3I2Q10U5J5HX4O6M10F7J2S4S8ZE9N8L4T3N8M7W574、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCX8N4K3E5C4U9J2HR8T9V3F2U3L9P8ZG10Q4U10N8G8U8J475、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算

38、。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACQ2J3L6Z2U8N8U7HZ2E2Q5S9E8Q1E6ZV10B5R6T5Y3R6Q676、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCT8S4J6V4Y1E4U9HI10L7B5W4V4P6E5ZI2K10I5K3U5E9V477、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖

39、挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCV9K8U2S3T8P9K2HD7F9C1M1S6L10V5ZT7I3T7Y5Z10X1F278、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCA5T6P7N5V7F1T9HW2U7G5E9S9L5M10ZE6O9B4C5S9Z1E879、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCJ

40、6Z1K1C6Q4L1E2HU8O10L3M10Y10X6C6ZX2V4Y1H9H4C7C580、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCR6Z6W6M8L3R10L8HJ10M2A6I3Q1F3L1ZT8E7L7G3U2O1Q281、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCZ6T9M4B7M4Q9B9HN4W3W7G8E5Q6C8ZC2J8X4B10H10C4T982、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式

41、的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCV10V1E1V7R2U9D10HP1Z5S1T8N7O1B4ZL1C6A3R2A4H7D583、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCC8H6D6Q3X8S5B5HF7E7J6X7O2Q10M7ZE9T10H3E2I5C5J984、

42、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCD9K10V4O8H10T1D2HL7E1W2D4K2D3A2ZX7U8W2P2H9U7R485、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用

43、的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCN8A4S4K5R1K3A2HA5R8J3R9D9X7X5ZS6H8U9E5S9E10Q186、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACB10F7M2H8G5D1Y1HW3R8R7Y9Q5O1M4ZR10C9D3P6L2P9T1087、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCT1

44、0N7D1M6Y10C6U4HT8K2S10Q4R3U1S9ZW8N4T10A4A6H8B888、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACH9W5X2W7J1S6K5HK2O6N2W2Q9S9P3ZZ3W3D9G6G4K6H1089、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审

45、阶段D.终审阶段【答案】 ACP8N6N3O9G3J9O8HH2O8W7P7B2E3R5ZY10U6H10V6U8A7K890、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCT5G1H10H5Y10S5K2HK5R2U8W6U2F3D1ZS5Q2F4Z7V8D5A491、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACI5G7L3B7Z9S6I3