2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(含有答案)(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCX7V2B5Z5S10R1D3HE7F1B1D10B7Q10O5ZD1J3S3Y2N5H3Y22、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACK5U7N10S6Q4C2G2HI3U10E2E7A4A5E3ZJ5M6F5P1G3D6F103、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的

2、税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACT8W1S2T4E4Y6W6HI8K3U9C3B9T10A4ZS3O1X3P1X4E5C104、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCC3L4W1C2F8C8F2HD8N9C2P4A8B10Z10ZP5Y9L8C7W8Y8X55、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程

3、中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCP7D9M9H7R7E4S8HF7T5X1M4U1D7D2ZG7T8E7H4Z8Y6Q16、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利

4、差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI10G3K3R8H9Q3H5HN1P9W3A2D6F3R2ZA3D10J4W6P5U9Y77、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACE2M10L2U3K5Y4A4HR9R3P4Q2Y4Q4F7ZH1F5K3U10K5O8G98、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路

5、管理【答案】 BCS5I7K5A10B6E5W7HB8I8F9C10G6E3O2ZW9L3E4P4A1O10C99、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCV3J7G9U1Q9I2K5HJ1T10U9X10W1I3I10ZJ6D2L9E10I2D9T110、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACR6B5S7A5E6W1Y4HZ4S

6、3Z8P8T10Y2O6ZL8O4H3D6A4D7G111、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCC2D7T2K4R7K9D1HI2T10Y3N7I9U9B10ZS8A6M2B3Z6D4B212、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCH2A2V7H4Q5D2S5HN5K2L4R2O7S4N8ZG1Z6N9B6H8O1X313、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上

7、人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCV1J6K7W10O8P2E1HT10P10E1G5S3M4D8ZM7J9M6X10X10A9O514、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续

8、和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACY6Y8A10Z9B6S3I8HD8M1N10L8E3I10Q9ZL8O3E9M3O6I8Y315、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCH5N6B7P6E7T1J6HS3L8B7V10I10R7J7ZB8E7S4S2P6D6D816、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开

9、始D.结束【答案】 BCG4E4I6W6W4E10D1HP4X2X10Z8O3B6M2ZW7V2V2A8I7A7Z817、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCA2O10W3L2J4O8L7HF2L8O10R1H2V3A7ZN9I1T3D9A2Z1V118、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审

10、批方式【答案】 ACB10N5O4L5O5A3W6HB3Q2Y7P2V5Y7W9ZT8O3Y9W6B5M5T819、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCV8X2E3S10B8Q2G7HM10Z3C9B4J10E10U10ZZ4D1M5M3R3T3F620、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCY4J8E2N8A9W2C2HG3G6D9A5Y4R1P9ZL3F4C8R1X8I7P421、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式

11、，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCT1Y2P10P5W1U7O3HP1V2R4W5Y8M10B9ZI7E8N4K6R9Y5D122、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACZ6X9T10H6O5V2Z10HQ2U3E1R1J7O4L6ZK2U4T9Z4K4W4W823、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑

12、面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCT6

13、B7N3L3J5G8Y6HH9Q10V9C6W9J1F6ZD10E3N8U9Y6R1V224、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCV1Y6B6N10L4A4P3HM9Z4U1E7R4G1N9ZI1S5K9B10Z6L3J725、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实

14、施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCP3B6Z5L1G2P8S7HW2N2V7K6Z6M9D8ZP10C7D5P4N5V10Q826、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCK9M5L1O7R1K1D10HE3U9T4F10Z7D8R5ZK9L5T8W4Y10B2B127、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量

15、差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ2R10C7T8E3S5M1HM5O4C7D10Q5D9H4ZN5X4U10K10Z2X10A1028、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCY8I4I9O6B6A2Q3HN3W9J4Z3K7T8D10ZK6T9W8D10D3T5J129、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACB7P2P3E3M6B7L8HG4S3G5S10M9V3L9ZV2T4G10L

16、10L8I10V930、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACH10K4A3B6S2H5P4HK3P1D8Q9U8V10X8ZX9V1G4T3I5I8X431、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】

17、 BCS2T6Y7N8F5X1B1HX3D9Z10Z7R3X10X2ZV9Y3M8G5A8O3G632、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCO10F2S6C6L5Y5M2HX8S9J9E10E7T3A2ZQ8L4Y4S9F3Z2Z733、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCH6A7N6H4R3E4Z3HK7R6F2V5S10L2F1ZO9U2A2H10P7K2Z934、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋

18、的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACP3H10M2T10C10M8C4HM1W6I5J5C8B1W3ZV1L6G9S5R6N9B835、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCG4F2T5F2I7U6V5HU8V9W5P7E1T8A3ZU6X5H1Z10V4E3D636、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCQ2K8F5P2U7P7Q3HV7D7O3W5H4U4L3ZB9Z7H7G

19、1Q8H4C737、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5

20、%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCM6J10J8X8K1I5X4HD9U9N2O4N5X2D3ZD1W9M9J10R10N4N738、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCY4H7H10Y8M1P1X1HN1I10V7W6M3O8I4ZZ2E10Y2F5T10M6U339、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服

21、务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCO2N4L5F6T2L2I6HG6B1I1Q6I10N9U8ZY5Y8Z2Q8O5W8A940、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCB4R2Q6K1H10X7Q8HF2W1M4F3N9Y4M3ZP9X9O6M5R7U6O641、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACH7X4Q4Y1L10I2R4HT6H1O4M1F6A3I9ZB7D7Q5E9D2C5V442、甲房

22、地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACJ8T1A1B3G8N8D6HK5N1T1K6A3K4N1ZV2U6G5J2F6D4D543、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCV5J2E7K5D3I7Z3HS5V8B1G9P10C2

23、R4ZM3E4F3C6Y8H4B744、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCE5H5N2Q4F6D8J6HR7D5Q3R7Z5E8M6ZF5G9X6T8S2C7S145、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCV8I1O7C7W7I8K4HU7A9V8Q3D5X3V9ZV2S7K9W5I8B3H1046、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下

24、发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCR2Z5F5W2Z7G10R6HL7F6O10O2F3F3T8ZA7U2Y8M8X7J2Z547、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCB1Q8R2M8D2Q3U1HS6E1P2E6J3Q2I9ZD4G10P4Z9Q5N7G848、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCS5O10N8B2G8D8W1HD5A9N5Q3T1T8N6ZP9Z8N2Q

25、4N9C2G149、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCS6K4X1N7N3O4B2HJ8Q8F5C9K3M3H5ZD1E3H6W5X9X10Q1050、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCP6S4V4H10L6R4K6HE6G1J8H8J7Q2U2ZI2X8T6N8I8V1F351、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C

26、.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCB8M3V9O9K4J10N2HF5J8Y8H5B3A1Y7ZD8F9I2U4L5T4W452、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCG8U1F7N4Y3Q7K10HS5R4P6W10T2D6U7ZK6Z6T2U1W2Q2H1053、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCR2C1K1F6W10G8K3HN10N1Q5C10W1

27、0G8M8ZU2R9H5T7N5Y6Y654、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCF1U1K1Z9V6P10Q3HA5I1L10R6E8Q6L5ZP5G9Q1B3M10O5I955、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCF4W7B7L7W1S3F8HI1

28、E3S10P7L1Z8N6ZE9E2J5H5V10O3X656、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCV10P7K1Z9M10B8F4HG2K2A5N9H3Z2Q9ZM9H1A9Y5N3X6F257、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCF4Z10E1T3B7K1S9HY6Q6Y8C2O5F10A6ZR9H7J5D3X5V1L958、商品房买卖当事人以

29、约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACH10Z9M9B8O7G1X3HI5J4J7P2K5E4I5ZJ8L9G2D7X8K9H459、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCJ5T7J2I10K3V9C7HA3Q4J10A9W7N1E4ZR10T1G6I3L2Q4L260、以划拨方式取得土地使用权

30、的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCU9V5R6W1W7J7N6HP7F9R8V8B10U7O5ZS3X5R5W5G3H3N361、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACI5P1A6C7K6T7V10HU4B9E2Z9Y8Z2Y10ZP3N2N2R3M10O2F862、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C

31、.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCD7W7N6Z1N5M1W2HR7R5Z6P9G5L8A2ZV1C7Y1M5F4H10B863、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCG9S5K4K7J9N7W1HS3S2N1R6M9O9Q7ZN10J10R4S8G2D2Q1064、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCA5X3E1S

32、7M5T2K10HC1U2R3W3P5B10F2ZX4J9S5K10S2L10N965、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCL6D2Y9U3J7O1T3HK6V4Z3O7M5J10H2ZB4F9U

33、5A7S8V5E466、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCN2P7U3A1S9N1P8HK4F7L7N3T8S7J8ZP8Z6R9Y6B3T7S167、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG9E6E7X4K7K2X10HP9S3V1H10U9B3D3ZD3E10P8B6Y3A2O568、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCV8Y9P

34、1Q8A2A10F8HQ7E6V5R1K5O5L4ZZ1B3R8Q5M10A6B569、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCN4Y2X6G2K10G8B2HQ7V8J3N10C9M6U6ZZ9I10W3E4E8D3J470、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCJ10G6V7M1I7E8M10HH8P4V3J8P5Z4D2ZY2S3O9F4I6D10Q571、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相

35、关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCP3S1X1X10S10T1H6HI1J2K6D1Q10V10J5ZI5Y5U6S7J9N5T572、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCU3A2E2Y7P10P4V10HD6K8A2U6P1B2H4ZB1Y10D7W2T6S5W773、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCX7U5C3X10M6F9N4HA10X7M5I7G10D8X2ZV3M8U8P3

36、D4Z10W874、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCF7H6Z5Q10V5L6T6HL2A3R1U7R2Z9F1ZC9X4C6D6F7M3D675、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未

37、到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCQ10Y2A7P6Q9E8Y3HM4O5G4Q2J5C2Q6ZQ1R4F7T6E10Y7Z776、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCI9Y7Z9C9R7D3T6HQ1Z3S8D1M6F8G3ZD8O10I5M10J9O4N577、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCI8N2K7G6M6G3I2HL1O7X1Q10R6H9T7ZI7X10R7J6M3T5W778、下列房屋登记中，应发放登记证明的是

38、()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACB7U5A10A2F5N10H3HE9M1N6Q1S4R6K10ZJ5K3Q1A8J4J7P979、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCR10I3O2G8X4B10C5HK3K1P8G3G2K1N6ZV8K5J3F1U4P4E880、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCC5I4I9V4Y3P3L2HH

39、9B4S5F2N3N3C3ZF2L3M7J5U8F9M281、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACT7U8B4C1X1S1F9HO5K5H4R4T6Y2C1ZK2I9D8S9A8J10J382、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACI8U5S5N3J4N5Q10HS5L10J10B7G10H7U2ZG9N5A9O3S1I7M983、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.

40、契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACW1K7S3Z5X3B9H2HL5B5V7D5W10J6L1ZN5B1Z1E7P4M7K184、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCU7J4J4D5L4T7S2HR5O1W5O1N8P6P10ZZ4V2M5H10W3W2K1085、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCW9B2L7N

41、3R2Q1K9HO9N5C3H10V6D6H3ZS1G7A10J7M3F9C1086、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCQ6Q1M8P7T6G4Y1HA7S3T8V10I2Z9L1ZY7I8T8G10T9G2C287、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCK6D5K4T10X2R6O9HG2V6C3K8S3L7H8ZN3Z8K10X8K5S5H388、借款合

42、同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACH4R1N2Y9B7H8A8HB8W6T4O5A10Z1K6ZU8V6V3Z2N1P1V789、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCF10B8T7A10L8W1T4HT8B3S1X7C6K8I1ZF5P8P10Q1X6Y9X290、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房

43、屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCX7C5B1O10L9G4K3HE3O9A9E5N1S7K6ZT4C9N6U7A2H7Z1091、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管

44、理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCN4X2U4K9Q8Z3N4HA9U1E7O4P8Z6J2ZY7D1E6R9L7U1A592、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCI4B9V1Y10Y7H4D8HX5A8U6I5L10L7P1ZQ9U7G10X7O5J7L893、2014年8月，A市Z县二级资质

45、B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCT2W5E2N3Y4J3H7HV6T2K10H8O4G2R9ZE3F2G3Z3K2Q10R294、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性