2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题（名师系列）(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCT8V2V3V5E10N7Y1HU2P5H5S2X2V1A7ZR5Q8H8M4W3R3E62、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCR2O7D7F2G10Y3Y10HU6J8P7I6I7P6Y5ZE7M6Y1M6N4C1I83、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A

2、.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCF9F4Z1V3E8W9Z4HJ9T9I4L9M4Q6M1ZL1Q7Z7H7J7Z7B84、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCV4D10J8V5Y1V1P2HA6A10E5B3V1B1D3ZX8D10X5U2I1N2K105、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人

3、李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCC10A7Y7J4R6L9C7HA10J8Y9V9Q6C8S3ZG9A8I3Q8M2T10V26、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE2A10P6T6V5F1K8HD9P4H10B7N3P2Y4ZV10Z2J8L2O9G6Y27、下列关于住房公积金管

4、理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCK8K1G1N4N7P8Y5HY1P8G8O9P4W7W3ZL5D5E4J3Z1L4S48、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DC

5、A4I3K5M10Q6Q10Q1HJ8C2V3U8X8E9T7ZE4V10X7B2V5I5M19、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCF1X2A5F1S4Y7M8HV9Y4B10O6D2L5T2ZR7B10O2L9G5C2D1010、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACD10A8K6Y10F1X7S3HI7Y7F5Z4H9S2Z10ZV4M10H1Z10J

6、3T8V711、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACD3W3C10C8F4P6G9HV1B1K1Y1T4P4C9ZN6U8I3A10H10E3I612、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCZ8V4L1I10P4S8U1HL6P1A6G6T7L5K9ZA3O2S5H6D8R8T813、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCD10V5U1E4J6

7、P9R2HS2D4X9W2K7U3C4ZR3N2C4S8W6Y8Q114、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY3X7L1E7A4S6R9HG10G2S3D2D7M1I5ZQ5G7R10H2L5Q7Q1015、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城

8、市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCJ3F2O7M4A3P6Q6HW4Y7F3V4D6P7E6ZO3B9Z4M8L7M4A916、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCN10D10Q4R7V1Q9Q8HE5Y7K10D2O7A9Z7ZT8H3M10M6E5E2J517、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.

9、被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCQ8V2F4Q3F6G7Q5HT3Y3J9R5Y4V9U6ZO7O7I2Y2W8Y5P218、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【

10、答案】 ACM3W4J7N4X9F9B1HT1N5A4E10R9G5A10ZZ7J1C7L6A2C4Y819、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCK7Z5I3M4Y10C4H4HF7A5C9W10V4K1Y4ZT1G4X8D2I4X5K520、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及

11、廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCH1G4T3Y10J6Z4K8HT9C7M5E3U1R7T4ZM4C10B7O3F10L8T421、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCX5E7W2K3N6G1F4HT2D9C10U8O1A8W5ZM4Y9O5W6Y9W6D722、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCF9E9E10

12、P7L6G5W3HL5K1F7L5O10J9R4ZJ7N4J2D1S4I3H823、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCJ4U8Z5N6Y7R9D7HO6I7Z5W6Z1U3N8ZQ5S2L8C5I8L1G124、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属

13、于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCC1H7H7E9M8O4A9HR7G7V9J6A3R5D6ZN7V2W2S6K6V1B625、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCF5R3K2J4T5J3V7HS9Y9G6Q9A10S3H10ZD1I5O7G4D9U8Y526、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本

14、价D.最低价【答案】 CCW6I4M10D3J10C8W10HU3L2B4N4V8C10D4ZH6W10U6K9W4R6Q1027、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACX3U10C2F5B4Q5J1HD5T7A7W8Z10J3B2ZQ10O4G1W6Q9D3H228、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCQ4B5X2Y7Y10E8Z6HF4Q3T1M3M5X9Z4ZL7X10I4S3C2P5V7

15、29、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCC3C3O10A4N3J6G5HM9I8D1P1Q5V9G6ZZ1T1S10B3G3V2M1030、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCT6K6F7I10F6O6H9HF10C7P1U9F4N9S9ZN2T10K4A1K3Y8T131、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、

16、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCW4Y1C9M7A7L8E5HK9C2K3J5A4F3H2ZE9P3X3J4L3T3C132、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCK10Z6T9Z10N8P6N9HB7W6O5X4Y2X1H10ZR8K7O8G8W2S7Y333、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCZ9Q10P6V5R10E6Y8HJ8U7N7I

17、4O9K5R10ZA3S5O6L10U3M3O434、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACG6Y2R1N1U4U8H5HC1G7D3I3Z1T3U8ZL7V9X5O2E10V1H735、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCL7B2N10K7Q1N1H1HM8C9E2R8Y4N1O9ZR4A2X9F6I3H8N1036、Z县某房地产开发公司B，拟在该县

18、城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCD1Z5Q3R8S9C1L3HO6H6W6B6T8P3Y8ZC4K5A9W7H10V1G437、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCA5L8I9K8R1H2U10HQ3O9K10W4S10H4L5ZM3G7Z4V1

19、X2M5Q938、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCY4V7O6V3O9E5Q7HG8C3O5M7O9V8E3ZQ6X7X2P9W5A7S139、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCW2I10V8C8X3D6Z4HF9B4X2J4

20、R4W3V6ZG10P5Y3R2S3W5M740、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCE7I2Y1R1Y6C8X4HS2W1O7J10W4K6S5ZA6T3I9E2H6D10C441、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCN6Z5M10K5A7B6Q5HH4W6I6O10A4G3P7ZY8K9D1F6

21、T10H2E842、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCM3V3J9A7F5G6C4HN3W3Z8Q8T8J10K10ZW1Y4A9K2V9V10Y843、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCO1Z2C2R1L3W1J8HH10Q6G10S9J7T1E3ZQ6V7C4N10O6D

22、6T344、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCR3O1M4P1R3K1U4HZ7Z3X3H2P3P4W4ZX1C10S2C6Q3F5D545、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCG2I8D3N7B3Q8P5HP4O10M

23、7H1O9U1W7ZK6L3Z7R7A1J7P746、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘

24、察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCO7I4A5P1I5B9V9HQ4G4M6S2F8O7N9ZM9W6R1E5E4O4T847、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCI5X8T7O2S8G7K8HB2R10L7U1P3P9V8ZV7B3K4B9Z9N3Z248、程某与某房地产开发

25、公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCN1Z4R4Y10T8I8W6HU7L2U9K2K8F3X1ZG1I7A9P5P1I2D349、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤

26、血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCO9S10B10Z3R10W8K1HM10Q1A9I5Y9H7R2ZY6U1F4P9V7E3K950、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACR7D4S7D5L9S3M5HB9E8P4G6N4G3C1ZU3F6J10F5D9R1J1051、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动

27、产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCM7X9G2Q3T7A5L3HH4F2A8M2Z5K5D7ZZ8E2D4V2J3V8H352、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCH5P7X6P9W2T5Z8HW2J6Y2A8F1N2G7ZX2K2J6J5S9O5T953、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCN4C4X8V6Z3G9P4HW7W1H6C2F9H5T6ZJ1T10I3F

28、10Y4P8A654、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCU9T1D1D8Y7N10S7HO10E3I8M8M10R4Y1ZQ7O8B5C6G3Q5S955、商品房预售合同登记备案应由（）办理

29、A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCL8G6M10S8X1U3Q6HR3O9B5E6W8V1V1ZU2L7T9S3Z2A2Y856、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL8A2Q7V10N5M6T7HW3M3Q3O10X6S3H6ZC9O4M3P3P9Q2

30、X757、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCN10P7R4M6N1G3V9HO6H2Q3N9M3H3M9ZF1W10E1V3V2W5I758、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCT3P6B7L6F5P9L1HO10X8L1H2M2R6F3ZU7Z6S9E4X1H2B459、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A

31、.1B.2C.3D.6【答案】 CCT4F2E10D5Y3W5T1HF4C4Y1M3A9L1L4ZC3W6U7B6H9U1A360、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF8Y2C8E10Y8A5I5HX2D6T3E2A10T5S2ZQ2V7D2Q7K9N2P861、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACH9M6H3I1O3I10I7HO1H10L6S1I5B9D8ZM3V4P

32、5G2A3Y3G962、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1

33、亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCU2G3X10F6I3T10M9HQ2V6X3T2E9H2J1ZI10D9X6N4N5U4H1063、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACJ5X6Q7O2C8Y4Z10HV2J7S8P10D9Y1G4ZF7S4E7H1B8K2J264、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月

34、的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC1F7G1D1O9Q1U10HH7P8E4E4F4D8E5ZS9M5T9G6F7H1M465、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCQ8U1C8D10J6D7G1HP3B8M5L5S3V7U4ZJ3M7T3N7P4G2Z766、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批

35、准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACN6N3W3K3Z7Q8U3HD4Q6D6C8R5Y8W7ZZ7S3Q7R9V4P9N267、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCX7V8R5T4W4X5E10HG2Y8R8B1N10F4V10ZD2I2Y3A3C1U4H568、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACG3Y10C5D6Q6Q8P3H

36、H4X9E6N9V1T2B3ZY3B8Y8X4S10P1X969、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACV3M5B3S5C10G10G6HM6G3V7Z2U3P10B8ZN3F1P9J9F9B3N170、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答

37、案】 BCK3W3Q3B9L10Z2V10HC9I8L1K10J9N9Q8ZF7S1L2K10L1W3K771、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACI7Z3L1M4P10X9D2HX8Q6P1I5O10A9N2ZL8M4P1V10L3L9X472、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCM5K10B1F6C6L9A5HV1N5J10C2F7G7L2ZU7L3S10I10F4Z1F773

38、、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCF4W7X2N7M4N8F4HA6N8C5X1S5Q8G6ZD7Q4J5V3E10B4P974、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCB3I8W9K5N6S7T1HH8O10A5U5Q9K1P5ZZ4O9G2X1S5Y3T375、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.

39、房屋买卖签约之日【答案】 ACK7G8Y9X2E4C8O4HQ10T2O5G5W3E6Z2ZP10R10Y4H9X1M6I176、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCY3T4N8N9D8E7Z6HP4D8U10R10I3B3H1ZF4C8M3U10V10S6D877、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】

40、 CCS10A10I2W4A9P10K3HU8N1T5J1J3M9L6ZB5U4K1X8G6J9A378、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCN3B10E3X10R5P7K2HS9X6W6J9B8N2I5ZG7R2W2F8Q5M3M979、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCP3F10H10G4S4D10U8HJ2V10Q6D4M1C6W5ZD2D7P6D1H9M3X180、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结

41、构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCZ7T3S3W8D1Y4C10HI3L10E1I1A6P4F9ZJ4L9H9W7O4G10J981、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCP3S3S2I1N9F7H3HX6Z6T8F1U4A10K3ZR9A9R10D1N3Z2J782、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或

42、者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCZ8B2P10A6X3O8W10HE10W10F2P5T8Z1O1ZE4Y1P6U2C4X6E383、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCC4N10A6D1D8E1B5HY5L8L8U10O2Q1U3ZT1C8Y8C2D8N7Y184、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某

43、无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCL6Y8M4Z6C1A1W9HO2X10T6N5C8L10B10ZF10P5Y9U7F1B8I885、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致

44、使合同不能继续履行【答案】 DCM8A2E8D2Z1B7N10HM8N1I2W7Z6W5Q8ZH9N5Y2E10E7I7H786、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCN5A10M4W3N7J5J10HZ5D8W3X7M8G7M7ZV6X8D7F9X6L1H787、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACW9P5S10S7W5K3D1HL5H3J1H7Z1M6W1ZJ7U1T9A3E7A10T

45、888、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACH6N6W3V6L1T5O8HF10H8N3K4Z2O6W7ZY2O10V1I4G3U5M489、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCZ10B5Y2D3J6L