2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题完整参考答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACN3Q1I7Z3H3R10G5HL7O1I3C9K5D6T6ZJ6A1O4M5L5E1B2

2、2、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCX4A5Y9D2L1H1U5HZ10W7P7W9T4M5C5ZD8P6P7Y10Y1N7V103、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCC7A3T1E6J5S4C7HZ4W5V6I5P5F8M6ZK5C2Z6Z10K9M3V74、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地

3、产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACD7V10F4F10R5K4I6HU10N1K2E10G5G7D3ZK9P8N10T1J9I7Y105、为担保债务的

4、履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACF10F5Y10K4Q7S1G7HV9W3P7F8Y4D3C3ZQ2P8Z5U2I9D10L96、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY8Q2X1B9G4R10V10HB1H8T6X6Y6D6U8ZB6G2N5T2X7

5、N7O57、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DC

6、K10I10I1B2U9X3K10HM7V9S9F7J10X8F3ZV2Q9C1U1Z10O10D88、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请

7、续期注册【答案】 DCD6T3J3B10Q3V5T6HM3D7S4V2Y3L6W4ZJ5W4S7O3V2M4A39、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCP5B7T5K8X6E4K10HR5H1J7X4X7Z9Y10ZP10T5V6G4Q1L4P710、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCR2N7N9F7M2B4J6HN7I8Z3D3D7T5O5ZC4H2O2A6L8P8J211、陈某于2018年2月10日向登记机构申

8、请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF6B3P7U6Q6B6O6HE1F5P1K9S5C3J6ZK10M3C4F5C5Y3F512、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限

9、最长为3年【答案】 DCT7A6O5M3A3X8Z10HY9F4P3J5M5L6T4ZL1R8B10K9G10E1L813、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCT6A7N6G3E4H3F2HQ8V4U3R3P4D4O10ZD5V6O1B8B10C9A814、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCD9C1N7Q3

10、X9P10A5HU5U8T4D3W8B8G3ZJ4Z5R2D8K1A1K115、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCY3J6Z1G9K9V2Z6HE9O6K4C6H2Z8D3ZE4I7A4T1C2N9V216、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCK10O7S3L10P5H5J2HK6Z8I3S4H2V6O2ZO7P10G3K7U4A9A917、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违

11、约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCU10G6Q5P2S2T7E3HR2U10P2G8W5G5B6ZZ5W10M4E1G10A6X118、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCC1S2X3Q5J2K4D10HU9Q2W6A9O6H2T8ZV8D3H6H10O4H1Z719、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年

12、限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCN2B8L3Q4X1V5O3HO8V3P6M4G8R6O7ZJ10G3Z3Z9D9F7W320、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCQ1C6E3W4R7V5X5HT2Z7G2Y2O1I10Q8ZE1H8W9G9L2O8S921、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CC

13、M2L3H4V6U5V9G10HW9Z4T5L5N9B6W9ZF2A9I7J9A5B1E522、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX10P7D1Z5T9D8R4HK3O3F3I8R8A8V10ZF4Z1C6J8Q7W6L423、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税

14、税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACM2V8F8V6V9Y8G9HQ7G2G4I5N10H6G5ZW5U6N4P9P8P10A624、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACO8W3B5N6Z1N1F4HU6E8F5A3W6S10P4ZZ7B8R5N5M7V10J1025、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCA1O2N10I9E7X7K3HV8X9N4

15、J1O5U9F8ZB4S6V9D3Y8R8H526、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCS5G9X8W3E4H5F3HE1S10G8W7W4J2F8ZZ1J9L6W4V7O4Y927、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACJ10M9R8M8R2E7P9H

16、E6Z7H9Q3O5Z2T5ZK3T9E3X4V1M1U128、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCU4W6Q5E6P8F7V9HN7F3I8C9Z9U4T5ZJ5M6Y9Y5M7D8E429、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCR7P5I6Q6Q4L10B4HG7F1S2S6I2X8L8ZJ

17、3K10W4B6J3Y4W430、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCI3U5A7L10G10A10Q2HF5R2Z9A6S8N9H3ZY8B3G9L8E4C8A231、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCC4T7K7S6B3Y2F9HL8N5R3D2F3M5G2ZF5R5Q8K4Y9J9J232、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12

18、月30日【答案】 BCH5F6T9Q2C1R1D9HN9S10Z5M3L8W2R10ZX7A6L5B8N9Q2S133、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACR6P2W8K2X3X10M10HG10S9P2S2B4V3I5ZR8L6T6C9F7S5Y634、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 D

19、CO10T9Z1P6Z6U8R5HT7M8S9O10L5E1B7ZH10F1L3N10C4P3D1035、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCF2K4X8F4M1Z1V1HO6U9W9O7Y1U7B8ZJ5T10B7E4B7B7J1036、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCM5P9L2I9F7W9A9HP10A4K7W8Q8P4K1ZB9O6K4I1U2Z5C73

20、7、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACT5M2O4Q2J9X10V6HC1O1M1C2R6G2I9ZW5G4R4V3J2K10N638、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACJ4J5S5O9O8Q10F7HA4X7G7R4I8T1D4ZD4P2B2C6L8V6S339、房屋租赁合同与房屋买卖合同

21、的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE6I5F10G2U4Q4G2HO1J7Z4X7R2R8T2ZY6B7T1J1A1M1E1040、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCP1D1Z8L1F5U1Y1HS8V2O7C3O6G5Y1ZZ8H10P8M9Y6C5E741、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添

22、附【答案】 ACG7E6O7D5S8T3M8HX9B8R2N5A3Z6X3ZX1Z10F3G7T9W5W242、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCY1I1E5J2Q9K8G1HF7F7Z6F1P4U6T2ZT7T4Q6F4D5Y3C243、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA1G1

23、Q2T10J4S6F10HX7J3I6I5F7F5A2ZM10J10E1X8H6M2W944、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCN10N6D3J7H1R7I2HM10R2A3R2A2O5T3ZC3C6A4F9Z2Z1A945、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCX1I6W5Z10X2O4T3HL5L7X3S2T1N8E2ZA3Z3Q4K9E8J3K546、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边

24、配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCW7A8C9A6O3Z6Y6HN6F4R10B4J8M7B8ZI8R1O9N10M3W9B747、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCW5Z10Z5U9K6Z3D7HI7C5E9Z2M3T2D1ZN7X8A3O1W8U6T348、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCS9Y3M3O6W6E2G10H

25、H10Y5P5S1F5B1Q2ZC1E6W1H1J6H8G349、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCC5F1S4H6V9Z10A1HJ9X3Z9S8J4F6H7ZI8A2D8J5P1J3Y950、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCC1G1V5V1T5F1B5HO3S10Y2N2L7U5G10ZY3T8J1Y1M5K5J1051、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C

26、.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCN9K3Y5K8S8A10D3HT7V7B7G7A8B8L2ZP3F7C4M3V9U10C1052、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCN2Z7P6I4P3W2N5HZ6H6O1T5C10N9D4ZZ4M7E8P5C6M4A553、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。

27、A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCK7T3I8V10A6A10S6HF10A2W10C8I10M2K3ZQ10R4G6G3U2Y10B754、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACY9R6P1P7Z6N2Y8HR8J9B7N4X7J5G8ZJ10T2W9B6F4E8S355、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 B

28、CT9P3C6U8A4M1G9HX6U4G7O8S8W9Q6ZK4N2D1G9H1K8A456、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCH10V8U8D5S10K2M4HI8I6A6J9D5M10E1ZA5C5O9L7N6D5J257、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACY4U2E2Q1T10G1N5HZ7F1R10A1R2K6X1ZG5F1H4I9P9H1Z958、关于纳税

29、人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCY6S4Z10M3X1G8I4HC6P6L2V6I6S2Q9ZY1S8U9U5V1W6T159、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACY7T10R1I1E5Y5P6HA10R2R1N5M9C10U3ZB3D1F2D10D7A8M260、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类

30、。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACD6M7Z5B5G2Y7G8HO10Y5N7E9W6S4I5ZH3L8Q10L4Q5K3X461、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCR2M9C1B1S10I10

31、I5HF6Z5Y10Y8Y7I2M6ZO6C2E8L3M5G5H162、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCI8D6E5G5N8J7X9HC10K8N5U1C9V5G6ZO10N1W6J2G1A10N463、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCJ4E6S1L5I6G8Q3HM4V8N2R7A3Y5O7ZP5A7E4H6K5O2F164、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区

32、居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCL2D6P7E1Y1X9T2HH7S3L3P9X7D4H9ZM5V10X6M6W7P3I665、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACU9I9U10Q1S2L10U5HQ6C2X1M6C7K6J7ZW6J6K3A4O4M7N566、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCL8N6A5C6W8X1F10HS4X10L2R1F7Z8H3ZE7U10A9

33、V7C8W6M567、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCG2S2G5D10R4I7G7HW10M2M10Y3G1L2L2ZG6U6J8D8P6I7W968、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCZ1Y4S10H8H10Q5J5HK10T5N5R4F4H7K2ZP1N1U4I8T4U10B969、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.1

34、0B.30C.60D.90【答案】 DCG1V4V1O5O1G6H2HQ3T8S5W4W2J3O6ZV1I8G4D1U3Z2M770、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCN8M3J5I9I1F2F4HZ8B7J4I2J4S5U6ZO4F3V10Z8W9J7E971、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCD2U6G6X9Q2R3Z4HT6L6V1R2G5O9Q4ZY4K5L4N2C2R5O372、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开

35、发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCO3R3O5R2R7J5S3HH2Q4D6A4Z9Q5N7ZR8Q1L7I8K3T8W673、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A

36、.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACM1M5J3J8E1Z7P10HB5K8Y8R5H9V1K6ZE5K3B3H5V9L3H774、75、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCW9J8W4B1W5X6A4HK6B7T1N9L2B3K3ZF7C8Q2Q8W5L6U676、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案

37、】 DCP4X2T2T9U8Y1G8HM4U5S3Y5S1Z9R3ZT8T4G6T9I9E5X377、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCP6R3N2W9Q9O6C9HQ9X9Y1Y1X1I2D9ZZ3R1G6W5D9T7Q1078、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCR2K5P8I4T10P10X10HY9P10E7W9N8M1Z5ZY6G3R7L2C1

38、0P5H379、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACD7S4J3V9H5P5M5HV2X3K9A2Z6K7N9ZV7H4I4R5U5F5Z180、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCK1L5U4H9P4Y9B6HT7N5W7D9J7Y1V1ZI5B4G9P6C9X10T581、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权

39、确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCR5W2Q1M9V7P8Z8HU7I1R6U4K4S8M4ZN7F7R7X3Q2L5E282、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【

40、答案】 BCU2D8A1R1P1G7D10HU8C4A7E8I8W8L10ZX9R8I6T5D10Y5Y583、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCU1M9P7J10D10E9M6HQ8C4V1H4U3E2E8ZK1S10A9N8W6Z8M1084、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCG6A8V3W8Y7O10H4HR5J7E3U8R8N7T1ZE7J8S9V

41、8L3Y6U585、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCL9H1M3Q6D2O10U8HE10L1R7V2D6G4X7ZF9E6X8U9T6J2Q586、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCJ2I2Q4A8U9J7V6HC2O7O4U4P3H8W6ZJ6J7G10Z3E

42、8Y8Y387、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCF10Q5Q6W1Z2E1X8HO6D5N4W7P8J9C10ZX7G7U4N5Z1V7H488、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACN1U9T7K1D1U9I4HM6Z7V5U4B10G6Y1ZV9Q7Z6F7O2O7N589、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCD2Y4S2P4Y6U2H4HB3E6I3H9T5K7F9ZV8F2A3B8H5X4L790、借款

43、合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACR10Y7X8I4M2M4A9HF9F4G7T7Y9Y5V6ZW6Q6R6B4D8B6X791、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACY2H6W9S10M9H2M4HL1D7Y5P

44、10G3D6V5ZA1E7S2W7B9T8A1092、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方

45、式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCB9K10Z5I4F10A6S8HW4L2S1W7R2R2P5ZS4Q1Q5Q8C4Y5Q193、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCP10Q7G2Y8N9I7S10HS9Z9F10M1Q7H9X2ZP3R10P2O4B3N9A994、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让