2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题带答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCV4A3I4E9R3P8Y3HS5B3F3N10J5G9F7ZZ8G7R8O7J10Z10O52、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款

2、，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCR3L6Y10F4L5Q9X10HG2N4H2K4H9W1I1ZQ6A1V5H4C3T8Z93、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCW1X9V7M2U7T8G10HE4J10Y2S10G4X4B1ZY4N1X2K1U1B9D104、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 A

3、CV5Q1J1L3H3Y4J6HX1P3B6C8I4L4I6ZM5F3M7T5R1C5P45、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCP3X8O6C10Y6D7N10HH7F9W1N2L3O5V10ZZ1Q1G10L7P10O5N36、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCX3X3S5J9F2C7I6HN1W2V10I7I10Z2O6ZT2I5E6G7J1C7C97、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3

4、%D.1%【答案】 ACY6C5W2S9S7G10T8HJ2B5B8Q9I9K9B2ZC5G6A10S6X6Z6C68、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCE1I5I6O6J1W9N2HQ9W1W6B6B6D6P7ZR9D4T3X8D9X2J29、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACR5H5V7T8R2N9E4HJ10B4T7O4Q8J9I9ZR3K3D3M6F3K6N210、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A

5、.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCF6S8P4V3M4E8Z6HH4A7U2F5P9N6J6ZA10T6D10H5M9A5N411、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCK2Y4B2T2C3W8F7HT10R3G9L6Y4T8S7ZZ6J7S3I5Z2H1P612、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T3

6、9.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACV10M8D7D4M1U2Z8HV10R10N1Y1P5W4Z4ZL5U5L9B2S9D9Z913、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACU4J9J5M8S4D1J8HD5B4E2U1Y6K10A9ZX8N9F3D9J5R5I614、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.

7、5%【答案】 ACY2C3J5G5L6S1O3HZ7F2V10S5K5F8W2ZJ7Y9S6G7Q4K2O115、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCK10D3C6J9D2D4S1HD4T3F7J10K10J10G6ZA8U9R8G6O9Z7D316、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCK8Z6L9B1J6F3H2HY2Z4Z10J6I1W3Z1ZL2A4Z8V10M2D3Q

8、817、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCM6J6A2M8D6L7P8HO6W2M6J6N10W8L3ZH8H4C2T5H1D2W518、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCN2E3Y8X4S8A6Z6HP3V2E10V6G9W9N2ZO1A2P3V3Q2B5B419、房屋权属登记时，房屋面积按（

9、）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCE2X4W3Q6Q6W10U6HS7V2L10J5Q5G4K2ZL1V3M9W10B2R5M620、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。

10、甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCV7H6G3F5C1M1N4HC7S6C5K1W5B10R4ZC7W3B10U5I4I1W121、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCA10A3P8K4L3W2F7HB4X2T6K5Y9K10M4ZH9T10M5L2L5L8Q722、购买经济适用住房不满

11、（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCC4I9A4D8K5K4K2HN7D3H10D3T5G2A10ZA2Q6K3I4R1A10T323、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCW9Y5K2W8A4S10T7HF1J9T8A9T2F5D10ZK3R6C2C4R7W5Q1024、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCX9J4S5I3X9X8P1HE7R7E5X7J3K10Y8ZV4L4J9A5N8C9N62

12、5、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小

13、组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCZ3J8N10O1W5D7G4HA5W7A9R9D6N8I5ZS10S6F9J8Q3E8X526、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCF2U3W4K6Q4H8A10HN9Q7F8F3B5K2I6ZR2C6W10A1S6T6Y427、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由

14、于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCQ3F2I4X4M8H9J9HF6J5O6V4J1T5M7ZA2O10M10B9H3K5A828、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCN5T10P9B1D2D1H3HJ3U6X5E9R3O7S2ZH9J1M10T10G10H6J429、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B

15、.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCB5W3B1U4W1K1C2HI1P3S6J4E2P6W4ZD5N10E9Q8G4G1V330、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCL7E2I8D6L1T5G5HU3M7O5Z2A10U6L1ZD6T1

16、U7E3J3Z9X231、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCI7J1K2N5G2W3F9HG7R10Y9Z9A5G5F9ZU6Y9A7A4M9H3N732、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCU4U6T2O2W7Y8A6HI5V6B4G5I2Z9M7ZN4C7C1O7P4L4R633、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（

17、 ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCQ6T4A5Z8V3C4D8HL9A3A8Q2V4C9Y2ZC10P1Q5G10E10K10A634、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCH5R8I3U7V4W4Y2HB5V9P8L9T5H1R8ZK8W8E5B9X10M4S435、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCG5X8V3K6M9T4X6HB7K10U7Y1C4N5J1ZD6T8O8G1Y6C9G536、下列不属

18、于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK5N2B3H4M3F4Y10HT5T10S9F8V6N7B3ZO4N4R1G8T7B10J937、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG6Y6F6J5M5G7P1HZ1

19、G4S4D7T5F3I3ZZ5W1Y6B3J4Z5T738、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCU5N5L4C8B4E8D10HX9T8G3G5O8L10W3ZW1H2W3K8M2W9F639、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACW1Z5I1Y7A2Q5D10HP10H7G6T1X9T8Q8ZF6B5P

20、7T6U4Q5Y840、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCT7K7T8K10A3C10V7HM5E7S9O10Q8M4A7ZF2J7Y7N7Q8L8V941、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCN4X2Q6J7T3U2A2HP9T6D8U9R6Z4H10ZS10H3B9M1F1M5Z342、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCM8K9A9K9N

21、5P3P1HT5J6K8Z4W5W8V1ZI9J7Z9A9R2G1B643、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCQ2A9B8T10B6L3Q9HL8P10J8A7O7E3E10ZB7L3P8N9H4V7L944、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCS7B2I8P6E3X7F1HR8B3M10E4J5Y7T3ZQ9C8U3E10M2V6C945、房地

22、产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACM10Y10M10G5T7V1V5HH10M3W5A5M3K1T4ZA8T4J10S9X5O2Q346、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.1

23、20【答案】 CCY3T7Y8M2N1Z4M7HG9Y3Q9L9Y2E3X9ZA8V6S3C3P8N2K647、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACO2I3L2M8V7V9D5HJ7T7E7B1X1P1U10ZR7T5P3N9V6U3L148、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACW9G8R6H10R4O10P2HJ4X4S1D1R3R1I9ZP5Z10S1D8W7S7C449、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】

24、BCS6F7Y2H10Z8F1R8HN6Z5F9B10C8O3J5ZK3W2E1H5G2E1D950、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCW4B8V4S7D6Q8C2HR5L5S5R3I5B10U5ZE10U2Q1C4Z4B3R1051、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同

25、【答案】 BCQ7Y2O7R6N10L2J9HO5J10R8J1D4Q3P6ZP8M8I5P8M3A9P152、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCN10P5S1W10G5H8Q6HJ5H9H9G2U10C3G7ZW3V6J9R6J2Y6Q553、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCO3E10C7E8P8Q2O8HZ4W9I5V6U8E3K7ZV

26、8M7K9M5E7F8A954、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCT10I3B1Z8A9Y4M8HR5Q7U6F4O4H6N6ZU8B5N2L2M1N10Y555、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规

27、，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCT2R10B10K8Y9B6D3HG5N9B8E8D3B6R4ZS7Q7Q6K3W2Q8W856、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCI7I1U1G3G7M7I6HC7V1J6D2U4A7D10ZI5Q7T4Q9M2N7Y1057、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作

28、为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCR10D7O8E6G8H9R5HX1U5P3C3F2O6P8ZY9M9Y6J4C10T3W458、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCW2X4V2D8D5W4F10HX7L1P6D10B4H6D5ZM4F4J6V6Y8Y3O259、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACR4

29、F3Q6G2M5G7Z2HC9N4F2Z8C3A8Y4ZV4P8Y3S1W6M7V460、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCY7T9E9W9K9U4W5HQ8Q10B1R10E10L3M10ZZ9G1E6G3V4O5Z161、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCL6P4W5H8O6L9T2HJ7E3E9U7H6K2Y6ZN10W5W5E10A1T8D46

30、2、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转

31、让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCJ6C4L4D6Y9J4Z1HK5W9Z2X1N6V3W4ZQ4C6I1F6Y7E8J663、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCT3O9Q6V7O2H10G2HY6C6E4A10Y8T3V1ZK10W9U7N8E3M2A164、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 A

32、CF4Z7P2U6B9L3F6HK3E10G10S6J2Y5C3ZT7M5N10O8M5Y4B165、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCD5X10X2A4W6U9A3HN3J4I9Z1W4I10P6ZV5K7L3A9Q8T3T366、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得

33、额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACQ9L3O6F6F3S6G1HZ4G6X10I7D9H6X6ZY3T6R2Y2S10V6N567、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACG2T1O9N5M3U10C6HY5T7N1S6I7G4S10ZR6A10W5G7M6M7K768、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.

34、20%C.25%D.30%【答案】 CCS6Z6V8Q3L10Q2F1HN9P6M8J6I2R3A7ZD3M7L5R4L8K8M669、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCI3O7W1P1L6J7D7HA10V3W4L5P8P1A4ZI8R10T8C4T1R2R270、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开

35、窍宁神,化湿和胃【答案】 BCJ9J9Q8A9G6D8J4HV2J7B2Z9U5U3W6ZO9R9I2Q1Y1S2W1071、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCK5T7L5O1K3J5G8HL8Q7O3S9I6X9E2ZH9Z4C6P3A3P2V772、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACT7E2P8M1Q6W9D8HW2S4F5D5W9X6B10ZO4I9B3Q2U1V10Y373、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋

36、作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCF7F5W10Y8N1W9R4HM8I1M2E3K2F6L5ZZ3O10N2G7B10W3S774、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCK2K7U3C9U1L6C1HU5P10U9D10K3Q2V7ZB3Y5P10I1V2X9G275、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求

37、使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCW4Z4Z9B1L1T9G6HX8D6I5B2X5L10Q7ZS10V5N6B7J3E4S576、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCG7B5B

38、5K3R4I10J6HA9O9K2I7W1A3D7ZB2U3I3X2G3U10W177、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCR5Y4L6K5G5G4B6HV10R2K4F1H9G5J10ZD10V3L4W9C9B3X178、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCW2X7D1X6V2A1S5HN10F10M6Y3X1N1J8ZD5V7M2M10Y9J9Y279、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记

39、失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCN1D2S10X2W1U6Y5HP9R7G3M3D1X2B9ZC4O8H10L7C6S2S480、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公

40、司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCE6F8O6Z6D9T6U10HS8X6G1B9W1X2X2ZT9H4Z8H8E6G1R881、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCY10F1X10X9Y10I10Z10HA3S5H1Z2M10I7R8ZC7Q4O7G2Q7N8P482、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.

41、转移登记D.预告登记【答案】 BCK6V4H5L9C7L7F1HL3Y3T3G3R7Y4E8ZC1O6Q10U8B7X6G383、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCX5U8T10K4I6H10A3HG3O1U9W2Y6Z1O9ZS3Z4B8O6Q8K8F484、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但

42、当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCD2Z3F5B7I2A3I9HO10I2A1F8R3V6Z9ZH9K1N8J8W7B10Q285、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACX6R6P3R5W6C7T9HF4K3K10Q3U9A3R10ZO8Q7W7N9L4W3L1086、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACK10I9O2T8A4Y1Q2HD3V6P7R2I1C6A7ZR2X10I4L9P4A2J1087、关于小产权房的表

43、述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCI6O9R4K5M8Q9U3HO9Z4D2M6N3F8I9ZW3V3S8R10Z8W3O288、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCP1J6H1H2S2E5G5HP10W2T2O4Q10F4G3ZX6P8I4A5N9W4B689、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE8J9W3Q4T8Q2F2HL

44、5E6J5W7C5T7P2ZS5G7M7V10F6W8U690、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ9V9Y7U3F8L6S4HR6L5M9R3A10H1D10ZW8Y5K4R3Z4P6G691、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCJ5M10D9W7O4G6B5HS5C6Q4B10F4R10Z2ZW4V10U5Z9Y1S5Y392

45、、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCW3K9T4Y10W7B9S10HM9K6E5Q7W10Q8R1ZU5Y5D10L6C4O10F893、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACV8G6P8X3J5W3N3HZ10X10B5X6R8Q9H2ZU8G2F5O8A7C6R194、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住