2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库评估300题有答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（）。A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACG7Q10F3X3M8O5Y6HG4G5O3O2L2X1N6ZP8T7T7X1N1C5K22、房地产经纪行业管理的基本模式中，()中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行

2、业自律并行管理模式【答案】 BCO3V2E6T2N8X10I3HF1Y10W8R4S9M2L2ZB8R3L10L5O9J5Y23、合法有效的房地产经纪业务委托合同是()原则的表现。A.保密B.回避C.公平D.诚信【答案】 CCI6Y5Q3N7O1X4H10HP1S7K5V3C1O4G2ZU6L2Z1Q6B7J2S64、卖方独家代理房地产营销等服务( )。A.以客户为中心B.以房源为中心C.采取多种促销手段，力度大D.采取一些促销手段，力度小【答案】 CCY5Q2T1U2T1M8E1HA6V2Z9T6B10Q4N3ZY3P3H5H6I9U1I75、亚急性细菌性心内膜炎最常见的病原体是A.金黄色葡

3、萄球菌B.绿脓杆菌C.乙型溶血性链球菌D.草绿色链球菌【答案】 DCG2K1U10M1F1X3Q5HE6W8R9D1Y5B10S6ZO2E3Y5Q8E7U6E56、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCN10D10V2K2T8A10L8HP9W6Y7B6M1I10T3ZH7C6V2P3K8S10X37、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人

4、在房屋租赁合同签订后( )日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15B.20C.30D.45【答案】 ACV3N5N5L9M9J2B2HN9F4V7L8I9W1J10ZO9O9T8Z6R6H5F28、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（）。A.舒适性B.适用性C.经济性D.真实性【答案】 DCU8J9Z4C5O1S2N10HZ9M9R6C6H6M5S1ZT5K2P6F4L8M9B89、肾细胞癌的常见扩散途径包括（）。A.常蔓延至肾上腺、肝、结肠B.常引起盆腔种植C.常转移到主动脉旁淋巴结D.常转移到肺【答案】 ACV7F5L3P2L2R5L9HV5L1X2J2J6

5、L8W8ZQ2S4C2Q4G3K5E110、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 ACG4I6N3P9I2V10Y10HR7N9R9O5E10G2M2ZZ9Q7L1X9I8Z4P511、下列哪一项符合硅沉着病的特点？（）A.吸入的二氧化硅尘粒越大，密度越高致病力越强B.早期病变出现于两肺下叶和背侧C.硅结节是一种肉芽肿性病变D.硅沉着病性空洞是合并结核病的结果【答案】 CCM4J2R7X6V5S10W2HI7B1H10B4M5E5P5ZL10Z3T5L1M7N10N112、下列房源中，（ ）是房地产经纪

6、公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCK2C7O4V6S8P3C3HD2P1N3J4J4N10O1ZY3F2X7L7E9I7U613、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮l5【答案】 ACS8N6E2L9N9P4S6HP3G1Z2L9W10U8L2ZB7D5H7A9E10H3N

7、314、房源信息公盘制的优点是（）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCF1E5Z6U10A2X5N6HV9C1G10L1E4U6Y3ZI2Y9B8E9N9Z10X215、大敦穴所属的经脉是A.手少阳三焦经B.足少阳胆经C.手太阳小肠经D.足厥阴肝经【答案】 DCV4W7F4V10R10X6S7HW5L1H3U1I2D3J10ZB2F10J3L5V2R1J316、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（ ）。A.销售刺激直

8、接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACB2G9V6C2B5Y10O9HB7X5L6C9K8G2R2ZF4I8U3Z9R3E7S517、不符合非胰岛素依赖型糖尿病的特点是（）。A.患者发病年龄多在40岁以上B.胰岛数目减少，胰岛B细胞明显减少C.血中胰岛素可以不下降D.无自身免疫反应的表现【答案】 BCL3K6H2S7M5G5D1HA3B10Q9R4S5M6B2ZW6A5O5A2H3X2L1018、下列选项中，（）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企

9、业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】 CCS1E10U2V10Y7T2A7HR1Y10Z9I1D6M5A4ZU4Q9R9X5W5Z3G519、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（）。A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCE4W8E2O8U1X3X10HO4V2U1N6D5J8C1ZE1E1H6Y5R2K5B920、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。A

10、.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACN6T6W10Y9W5X5Y10HH2W9Q8N2R4F8B4ZE7F10J3M4S5V9G821、白斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 ACD9P7A5P9B2B5W8HS7U3T9S1C5V9R8ZL4P6X5D7T1W8L822、某房地产企业拟建一项目，总投资2

11、0000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCH1A4T5M3D7N4W5HL5A1H6O8A8M10D6ZT3O1Y9S2C5Q7Q223、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCN2D8W10K

12、3K9K10F1HP7L3A3F4J8C8O1ZD7D7Y1O10I4R5U1024、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划( )的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A.内部条件调查B.目标规模设定C.外部条件调查D.方案构想【答案】 ACJ1O7W10I1J5Z2S1HG6L10E2S2O6S1D4ZH9A8W4F7Q3K6V125、23层扁平细胞，与釉质形成有关A.星网状层B.中间层C.釉结D.内釉上皮层E.外釉上皮层【答案】 BCI1U4S5T8F8R3T1HI4D8M7D10J7D10U7ZS9Z5K3D3Y6G6P726、下列关于还款方式

13、的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCP10I9C4M7L1I3C3HK2E3C7W6S8I10K5ZN10O2Y4K3F4T3W427、挖掘卖点的阶段划分为()。A.片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、项目定位、挖掘卖点B.片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点C.项目定位、片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、挖掘卖点D.项目定位、片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、挖

14、掘卖点【答案】 BCR2E3G1T2X8A5A6HY8O4P7G9E9T7O1ZJ4S8C10Q5C4O5K928、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7、01B.8、3C.10、0D.12、5【答案】 CCT4A1B1G8P4V10L10HX7R4S3D8F4B7R8ZI4W2O2W6K10W1U329、颌面部骨折复位的顺序为A.从下向上，从内向外B.从下向上，从外向内C.从上向下，从内向外D.从上向下，从外向内E.以上均不正确【答案】 BCS4U10Y8A2M7H9L7HS9D4R8Q5W

15、9D4B10ZB1V8A1J10B1M1C330、下列各项中，流行性脑脊髓膜炎最少见的临床表现为（）。A.高热B.头痛C.偏瘫D.脑积水【答案】 CCI6L10Z7J8Z2P4P4HD9N3X3W7E3S3I9ZP6B8D1Q5D4H5Y431、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（ ）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCI3X6W4Y2X1L10H2HV9D4B8

16、T3D2U4J5ZE10V1D8G5M5K8T332、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCL2Z2N8C8I6M7X1HB9S6U7U2Y10Y7U6ZY6G7D1D2N1Y1V1033、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCW4B1W4V10A2T7B4HF6N4X2Y8N6J10Y9ZO4B2H3J9R10E3E834、（）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的

17、基础。A.客源B.房源C.营销策略D.房地产经纪人【答案】 BCO2T4O2X4L6P2X9HK5R7D3P9D3N5U5ZF3H7A8E2G9N3A835、产品生命周期策略中，在（ ）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCZ4L8R3X4L7H8O10HX3F3G8R4G9U9B6ZY8D7H3E1S1S9H436、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（）。A.7.2B.8.6C.1

18、4.3D.16.7【答案】 DCP4A7T1S6S8I9N4HO4F6S2A6B3T3X10ZP7L2Z6R5X7L6A737、下列哪种肿瘤与化生有关？（）A.甲状腺滤泡腺癌B.卵巢畸胎瘤C.肺鳞状细胞癌D.子宫内膜腺癌【答案】 CCC6E7H5I3G8P8A5HD2U7S9L5M5R9C5ZA4V2N7F7C3J5B538、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（ ）销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCU6T1V1U5Z8W3Q7HS8O5E2U2D1X1V5ZE3Z7M2J7A8A8Y439、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的

19、态度和偏好，这种问题的类型是( )。A.指引性问题B.试探性问题C.镜像性问题D.封闭性问题【答案】 BCM2A4J10T9F4P2W9HO5G4S9R6D6U8Y6ZN8U6U4I9P9R1M140、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。A.抵押贷款合同B.房地产认购协议书C.房地产产权委托办理合同D.担保合同【答案】 BCJ2T8V5Z2Q9N8W4HG1B5M8P9R3Q1H8ZD8O1B5I7U4K4V441、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（ ）。(2012年真题)A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCQ7B10K4O4L

20、7L3Z10HK8M3P2J4M2B6T1ZV7M3Q10L6H3B4S442、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCS1L3R9U4L9P1W4HW1X5V9Y9B7B10E4ZG1Q2F3Y4I3A8M743、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（ ）为中心的营销手段。(2009年真题)A.客户B.广告C.自我宣传D.市场【答案】 ACB6B3B1C4Z8W1O4HV8I3Z5I5G6F5R1ZX3J3J1C3N2N8F544、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。A

21、.置业计划B.购楼须知C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACQ2A2M6N3W9J6K3HV4H9J3C1K1C8W2ZH8A9W9Q10F1M9H145、住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.120年；65周岁【答案】 BCR7N5A9Z3Z1K3M8HC9Q2S7X1C9N7N9ZH1G2C4X10N1X8I246、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（）。A.门店接待法B.广告法C.人际网络揽客法D.客户介绍法【答案】 DCI5W10Z7O2H4F

22、3N6HS8B1T1T9Q8X5T5ZH1K5E7B2J6L2G547、产品生命周期策略中，在（），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCL6S5G9I9K3W2N8HD10S4R6F3X1U2N7ZP3P5Z9R2G7K5B248、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCF9L1O1H3D

23、4Q2B9HU5W1X10K5S10U9N4ZS2K8T5V10T3F4B249、血虚头痛的主症特点A.头痛昏蒙B.头痛隐隐C.头痛且胀D.头痛且空【答案】 BCZ2H5R6B7Q9O6J9HT8I10S1Q8S1F7L1ZX10K8G8M5K7K7N550、下列房源中，（ ）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房B.房改房C.解困房D.商品房【答案】 BCG8O10O4Z2Q5B8T8HT8V8F5R4N3V8Y5ZY3R9Q6H9R2Z3C351、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简

24、称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCV8D4Y5I7L8M10H9HE1C7O6S6G3Y5C7ZZ10N1G7B6D8V6A1052、房地产经纪机构要参加展会，则要（）。A.评估项目现状B.沟通参展具体目标C.评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 BCO4Q9H1G10Y1M9M7HQ2O4W2Y1U9V5P1ZR5M4L10M10Q1K9X253、根据（ ），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小B.物业管

25、理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 ACK3L6J10W3B4A4O4HJ1D3B3U2J6L3W1ZO5K3J8T3N1S1G654、在销售过程中有效地实现各类产品的（ ），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACN7A5A8I6Q6V1W9HV6X7T3P4T5G5N9ZY7V2C6D1G3U2X155、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是( )。A.顾客B.回报C.成本D.便利【答案】 BCN6P1A1Z7O9P7D10HQ9C4R3O7Z10K3T9ZH6G8H3X4I7F1C256、当客户看房结束后，对房子基本满意还要考

26、虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。A.经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B.及时了解客户在价格上的心理底线C.进一步明确客户的购房需求D.分析房源优缺点，确定客户的承受能力【答案】 ACM1X5U4K4R1S8V7HY2V10T4W2H5Z1V5ZE6N5Y1D1N6B8X957、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（ ）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCJ2X10F10Q1B2O10P1HO6X6T7P2P8Y6N7ZJ2Z2C10Z5I2O5B25

27、8、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCT5I6E9P7F3Z4J6HW5H10O10C9A4O2R4ZG8W9V8A7R2L7L959、患儿6个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】 ACQ5H1G9Y10U9H7G6HU9Y9V1U6T7H7Q9ZJ2S1Q2A4W2M4J560、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是( )。A.由买方支付B.由卖方支付C.买卖双方各

28、支付1/2D.卖方支付1/3、买方支付2/3【答案】 CCB5J2Z3N10T10B8U6HR9J3J7I7C8Z10P2ZM10E6O4S10E3T9N561、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCI3W9B9O5E1Y5I4HB3N2U8I1S2Z2V4ZZ2S2J8P3F4O1K462、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是（ ）。A.客户诚意度高，易于把握B.对客户没有约束力，客户流失度高C.只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D.走炒作路线，通过“先到先得”

29、的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高【答案】 DCL1I9N3E6A5P1Y1HV1T9V9R10C9X2H3ZY3Z6S7P1J1E9K563、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。A.片区市场研究B.消费者构成及购买行为研究C.提炼推广主题D.对手动态跟踪【答案】 CCX3Z8T2Z1V2P8U8HG7E10J9V7H10W2P2ZX1E3C6Y6T6H7R564、川芎，延胡索的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 ACF4Y10F2J4C6R3M2HM2C6T6M3Q7P2O4ZZ1V1A7O8S5J10E26

30、5、按调研所采用的具体方法来划分，市场调研可分为()。A.访问法、实际观察法、表格法B.访问法、观察法和实验法C.访问法、实际观察法、抽样法D.访问法、重点法、抽样法【答案】 BCV9E7A8U7X1F5S10HR4O8B7Q2E8T9T5ZH9T2O4K5C6N1B966、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（ ）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCV4G6Y1V10V9B8C6HE1T7F4N7

31、M8Y8C9ZD10W4E10O4E8D10D167、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（）。A.应缴纳3的房屋验收费B.应缴纳5的房屋验收费C.应缴纳10的房屋验收费D.无需交付任何费用【答案】 DCH3B10R1T10U8F7K6HV8P10W6M3L10K1N10ZZ1D9A9O4F7Q5E668、好发于儿童的恶性肿瘤是A.肾母细胞瘤B.黑色素瘤C.骨髓瘤D.鳞状细胞癌【答案】 ACN2N4N3M8S9I2B5HP7M9X6A3C1A5P2ZT5J6M5U6F10F3K1069、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，

32、其定价目标通常是（）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCX4V10M10Q9F10F9W4HQ5L10R7T8T7S2J10ZA8I7M3G2H6U10H470、写字楼项目运作目标不包括（ ）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCI7H4O9P4X5S10B5HJ2S6R1F10K6N3H2ZF7A1U8G9N8R10P171、从产品定位中可以寻求( )。A.物业主题B.客户主题C.市场主题D.广告主题【答案】 BCQ2E5L9Q1V3Y2V4HI1T2Y10L5P2A7G9ZY9S10X3H

33、6E1Q6D1072、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后( )日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15B.20C.30D.45【答案】 ACL8W4W2W9Q1H5M3HD7B2L10J4M4V4C10ZC4T9V8O7S10B7I373、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张【答案】 CCX9A3I5T10

34、O6H8D4HM7Q8O6Y8H7U3P8ZF6P10F5U4A5M10U774、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（）。A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 BCQ2Z5A7Y1E2N2G10HN8U2H8I1W8J7Q10ZU8P2U4F4B8K6S175、患儿6个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】 ACB6M10U4C2P9L8K3HP7J4Y3G1O2Z7R10ZM2L8Q6T1Y5N1N976、

35、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销售商务性D.运作专业性【答案】 BCR8R3L1Y7I7A4L1HO3B8K1S10P5P5Z8ZU2M7I2B2G10T9K577、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.局部冲洗B.抗感染治疗C.冠周切开引流D.拔除右下第三磨牙

36、E.全身支持治疗【答案】 DCH1S3B2W9W7C5F8HM5W4F7B7L5I7N10ZE7R4X7I7W2H10C978、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（ ）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCN5Q4E8M3R5A3U6HZ4N2X3Q10B10B3J7ZF8W5E10A9V1W2J679、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（）。A.净高B.层高C.房高D.室高【答案】 BC

37、O4G7A2P1T7O3C6HD5N2S4T6G5H6W8ZO6G9N1T9Q2X3R880、下列方法中，（）侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A.目标利润定价法B.比较定价法C.盈亏平衡定价法D.变动成本定价法【答案】 CCE3C1J8P3P3L1B6HF2C9L4D2E2H7T1ZF3N1W3C10N9D9J881、新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（）。A.由客户储备量决定B.由客户满意度决定C.由现场销售氛围决定D.对楼盘性质要求较高【答案】 DCF6F7Z8A9V7D5N8HS7U3Y6G8J4G4D6ZE7Q6B8Z2T1J2X482、房地产开发企

38、业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。A.市场竞争优势B.目标客户需求C.企业品牌营销D.项目差异化特点【答案】 BCZ9S2U3X7H10H9U5HJ9L6N8C3A3K6X3ZZ1P3Q7C7V5B9S183、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACY3C

39、8X8B10U5Q2J7HH1Q10L10L4P3O6J2ZV8Q3T9P2Q9N9V1084、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCS9S8T5Z6X8L7H7HY9U4H1C3W6G10E3ZG1T9Z5I2Y9H5J585、房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.房地产项目竞争环境分析D.特殊房地产市场分析【答案】 BCH3S2L5W2N10V4B3HU9B9T9

40、E10M4V1D1ZM5F7J10K6L6W5B186、纤维素样坏死不常见于下列哪种疾病？（）A.风湿病B.结节性多动脉炎C.急进型高血压D.糖尿病足【答案】 DCX9W4E2U1E1F4C5HQ7N9C3X8H5U10M8ZW8P6N1X4E2A7W587、微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是A.肾小球毛细血管壁增厚B.脏层上皮细胞足突消失C.系膜细胞及基底膜增生D.壁层上皮细胞增生【答案】 BCG10W6A7N9T2U1N9HR10A7L5G1O5V8V1ZE8M1D8U5A9B1M688、对按揭房屋进行财产保险是防范（ ）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值

41、风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCV1G10A2S10H8G9H7HJ7A8G9R7J10A10D10ZB5W2Q10G10K1M5N189、户外部分应由（）负责查验。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经济机构【答案】 BCP6T9Z7U4C5E8D5HE10P3M9T7R9G7W9ZF8I7Y6A2M10E4A190、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）。A.贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定B.贷款金额不得超过某一最高金额C.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额D.当申请金额

42、超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额【答案】 DCR2X8R3Q3H4W6V3HS2Q7D4Q4R5R1G6ZG8L8P4F6P7L3M291、该 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCU2C8N1W10Q6D

43、8K8HA2G9K8E7Q7V10Q4ZT9E9F2S10I1R2S692、房地产市场调查方法中，( )是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A.实验法B.访问法C.典型调查法D.观察法【答案】 ACH9S6F4I10W9P3Y9HY3F2B9Z5K4G3Z2ZL10A2K5S8A4O2S493、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCD5Q6Y1R3K6J1G2HF3L

44、8O1H4O1S7Z6ZZ2P7O10Y10Q10M10A694、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（ ）三个步骤。(2008年真题)A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 ACZ1F2Q10S10G6I2N7HJ10G8A5W10Y3M10D3ZB8J2B7Q1I9B1N395、验证价格策略是否合理的指标是（ ）。A.价值最大化B.客户价格敏感点的确定C.稳定的销售速度D.合理的价格信息【答案】 CCY10C3R1C7G10X8R10HL2O3D1X5C1B10N2ZC3K7M1Y2J1E2K296、大叶性肺炎合并金黄色葡萄球菌感染可引起A.炎性假瘤B.肺脓肿C.肺肉质变D.肺间质纤维化【答案】 BCN7R10B4Y5A9Y7O8HK1T3V2M10M6F2N7ZF1O3H10T1F8V9K397、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是( )。A.报纸广告B.杂志广告C.网络广告D.户外广告【答案】 DCT8P7B3S9X6J6G2HG7T5Q9U6Y4S10L10ZW5R3Y9Y6N3J8X898、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACC9O4O7B3C7T3D3HP10