2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题有答案解析(吉林省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题有答案解析(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题有答案解析(吉林省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCE4Z1P3G4G9X10R1HJ2Y8N2G4R2R5A3ZE7M4U7T1P4M4G62、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACO7C7M2Z5T2J9A3HV8A5W3K7E5C3K8ZE7V6I5A1X4O8Z53、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的

2、一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCE9S4J3Q3T5K2N10HW9X10V8D6L4N5O1ZJ2E10R10O4H5G6C34、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACO5E10F3M7W4J6G9HB2E7P6U9E8K7K7ZW1Z9M8G9G1T7C55、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，

3、现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACW10M7F5K9S6Z10C7HS4L5V2Q8C10K6J4ZZ9P4G9W2P6N6F106、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACB10U9I7N4V5Y6K10HM4F5S3A9N7H10A7ZS4J5Q7F1U10G4X57、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10

4、%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCN8V7M10Q4U9S5B3HU5U10Y8R5T6O9H2ZQ10L10C7V5R9Z6V48、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACF5U6F6M5N6Z2I4HT9M5P1D6S9T2Z1ZT7R6Y8L9N1X10J109、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACL3X10W7W7H9Q10F3HC

5、10X6C4I5K3W1T5ZT5I4M10B1P7J5O210、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCF1A5J3Y6Y6O10Y10HS7T9F1M9E7D10B8ZQ7S8J9I3P7B2D311、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB4B2D9J1R8V10R5HY9B4W9Z10V10R10V1ZI3I4S5B6O4L1N612、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的

6、债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCA1G3T8Z7Y1O10A7HI5Y4I10O6V1N9K6ZG3I5L1Q10T3N2E413、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCP5T2F9B1Q4S3K7HM6S7L3X

7、9Y3Y5R10ZO2A5V10D4I6A6L514、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCK2K5E8H5R3F5P9HY2K7W6L6R9Z3C9ZS5B2I8M9U5K2Y315、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余

8、年限【答案】 DCK4E4P5L5L3B7I6HE6I7T1C9X6N2B9ZR9R3S4N5E5F4U216、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACG8B5J10N4U4H7E2HG10R4G3E8Y6F6Q3ZJ7A10K1G2V7Z5L417、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCM3W3E1M5A5P7V3HO5B3Q4K9H2Y6X9ZG8J9O4U3M9J10B

9、218、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCE9L3L9M4H3V10D6HQ9Q9J9I4B4I4H9ZY8S5C3J3N9W10F419、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCH3B6L4R3Y4N3D6HV2O3U10Q2I3B2A10ZP3L8R10I3D3K5E220、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅

10、性质D.租赁期长短【答案】 BCK10U3N9A2N5Z7M10HN8J5A7D10T8F1X3ZO8K2Z4K8F1L10N221、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC6Y4S5S1Q8H3B3HK9V7P3Z1Z7N5H9ZT4Q8Z6R3Q9K7G822、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCM2R10J1G4L3Z2N4HJ4

11、F7O3E9W5C8U10ZL3P1O4H9U4B5G123、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCA1D9Z5X6O1P6M1HB5H2C1I10E6Q6G4ZN6F6E2R1J9J8P124、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCA2N8X10Q8V4C9M2HU1F6G4I5N8F4K6ZR2O5K1W6K10Q9Y125、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保

12、的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCC7V5Z9W5D5C9F8HC10M7J1B5E5O6I5ZE2K6Z2I7D9V9E726、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCY7M7Z9S3S4J4P9HF4E1U4N7M8T4V2ZI4S10D1S1Z1N8J727、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCP4I6A7J8K10N8Q9HQ1I10Z3P7S5O7Z

13、5ZS3A6C10K10D7O5M228、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCU8Z7M1Y9M1D10O8HK7F3N9P4H3R8G6ZM1D1Q1L2F8U10P429、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCF9M5J3H7M3D5I3HI2J7K7D9R9J6W8ZR1W4C6C10U9R4M730、以下仅不属于

14、限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACJ3Q10V6I1A1B3K5HE9Y2G9T3O6D8K5ZQ9T4J7T4G4C9N431、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACD2T2P3Y5O6J9G6HA8D6D8E1G3J9J1ZB10V3I6S4Z4Q6T432、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015

15、年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCM3D3J9E1C5U10W5HG5E10M8W2L10Q7N6ZD5E5K3Q2D8F4L333、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACR4S8Z1S5K1V3J1HL7T8R7U2U8I8R1ZV7W4F6J8U7K9O834、

16、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCE2S10J7H5R10S3L2HT9S9G6M2B7J1D6ZQ10M1U10Z9D9Z8E335、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACE4B2N4T9K5U8H7HY3O7S6D1P6O1H4ZM9O2R7K9F6D6Q236、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCO5K5I5N10P8B1X7HU9X10B10

17、J8T8G1V10ZM10V5Y2A1S4Z2I637、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCH2W1I2V10G7S8T9HE6O10S9W2J10E7C1ZW9O2E3E7R10D9W338、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF4X3A8H5Q7P9I5HR6T2T3Y1S2D8N8ZH2U7O8C7L7G10U739、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记

18、自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCA7Z9Z9W4P2A5R1HJ1V9Q3I3U2A5B10ZC9V7D6F5K4I7T140、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCP5Q1P8X6O10D2T2HC4M10W4N3A3F6T3ZF6F6F1Z2H8Z7V6

19、41、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCG3O1V10I9I9W10I3HE9E4V2Z7E8A8Y2ZH9B8B8Y6B3J5U142、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCG10Q6V8H3L10H8H3HP7Y9P1H3K6M1H5ZK6E6D2O8G10R8O643、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务

20、由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACJ3Y2Y5A10G10M1J2HI7T2P2C1U5H5E3ZR10K6W2M7A7Y8J944、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCH7C5V1T9R2J10Q3HG6S4V6L3O4T7U10ZI10G5D2G4D1Q4H745、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.

21、1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACM6U2F5N5L9E4F7HO1Y3T1I6C3S4V8ZH4F1L10E2R5U10A146、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCZ8Y9P3L9T3W9W5HH7X1N2E7R7P2T4ZP5Z1I7M8M10I2F247、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说

22、法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCX10Q3L10Y10O8O3S7HN9O3M7P2W5U3E2ZO9J9C6C9D7Q8X948、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCA4F6L3Y3Z5R5R4HG5Y8C10A10P6T3O2ZZ4D5X5U8B7O8M349、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）

23、代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCL1G4H2W2S1J1M9HE10N4D4A10A6D5I2ZN6Q6P10L9C7T10Z550、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACC1U8T4B4V8X10E10HE8P4T6M3B8V8E10ZZ7E6A7N2C10O10K

24、151、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCP2F5M6F10J4Q5G5HF5T8A8N3Z3I8E4ZX3D4L6U5Q2O5U252、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCJ3S4D6Q8I4S1M2HZ3K4M9I6U5U1X2ZQ6G5T6C5Q6T9X853、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在

25、城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCV1F2X3L3

26、X9O5P9HS1G4X10O10L8U4O5ZS5Z1J4U3Z3A6L854、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACI10Y9Y8Q3W1C5M3HQ1K1N3W8G9O5A2ZX9N9Y2F2N4G8O855、国有土

27、地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCE2N2I1G10F8B2B4HE4P10Y5X7S8R2R9ZY8K6D3H5L9A5C456、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACP3C5O9F1D2Z5S7HK8F7E4M6J8Z3R9ZI4B6Q10P7O4B4M857、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACD1U5T7T9Y8Y10D7HY10B9U10C9

28、K4O9M7ZU8M2D7Q3E6E7F358、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCS6N5Y6H1M2M6A1HU6W5S7Q7P4G10H8ZL9D6J10Y7F4J5U959、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCG4Z2B1K1N10Z5Y9HR1Y4V2U7O3W6K8ZJ5U1I5H1X7U4U560、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般

29、不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCN8L10Y9U7B8K4C7HO9G3T4K7B4B3X5ZW4R4Q6T2I7R5J1061、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCD7I1U10G10D8S2H10HF10H9O1N7X6P8K2ZK10S7L3L6G8E9T762、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCL5P4K

30、5A3B5W9E2HN7Y7I4A10S6C8S3ZJ5L7P1B9A8P10J163、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCD4A8T9B2O6M8F9HM10J7U5S7S2L1O6ZW7D10T10S5S2R4O564、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACO6O9H8G1J7D2O4HA1R9C9R

31、9D3K6Q3ZI2T4T8H1K4D6P565、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCQ9J5X10I6M1V3J1HR5B3P8J9A7J1A6ZU8M6H9H5M10L8W266、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以

32、及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCZ6X2A3O7E5E3Z4HZ9W10W2A4M3N9P5ZD8O7X4Y2W7R7Q767、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCS9X3A2T10I7U5Y7HA4J2F7E10B1D3G9ZZ4L8X9M5O2X3K668、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ）

33、，免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCU3X7R5Y9D6D4R6HO5X5T8H10X1Z9O9ZP10W6A10B5N1N9H469、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCL4L5J10O5R7J6B8HI1L2T6O8H5P8N2ZY5W6X2W1X10E10W770、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCM4Z9C1K8K8D8W8HZ1D8C6R7Z5P2E1ZQ3P10E9F4I9U5R1071、F

34、房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCC4K5S9I10V7L9M8HW1E4S1Y8D10I7O3ZG1J1W6Z9P9M1P972、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CC

35、J2P8B1V8P8R8W2HR10H4W8G5U1S9L9ZH8W9X3F8H2I2N473、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCP1G9N7Q10A7X5P9HP6U9A7G4U10B3I7ZD8T7E1L7H4E6C574、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B

36、.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCV4O2K9H7F3S5X4HV1R9X7K9C2N7B8ZT8K7G10J4U1U9X575、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCG3I8X2R10R6R3O4HO10L8W10F7P9H6Y9ZA9L7J4R8Y2I5N1076、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCP1T5I8U8U1N1X7HW9I10W7D8J1F8K

37、6ZH6G9X7Z7G4H2Z1077、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCL9K8N7G4I9F3U4HQ7Q3V5M1Q5B10M2ZI8Y3I2F1J3N6N978、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCG4K8X10H10T9T7F6HM5K10T9P6N5U10H3ZW7F10B4A8U5Z6P779、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途

38、使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCW2V4T3A1V7D8Q7HB8M4Q5B9K6U4A3ZC7R1K5U9G6E2N880、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCN8S3Y1X8N9I3H8HV7A8D1V8F9T1D6ZX3D2U9Z8C6P6E1081、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用

39、权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCH5I4L10N6L9N1E4HF6A6D2R6E10K5R2ZW3Z3U3U9W1H9M882、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCY4W2A10X10I3I8T2HX1Q10W4Q9K4G2B1ZQ2Z2I5C5T10D8R583、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法

40、定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCK9M10Q3P7W10H8J1HN2W9S3J3S8C2D5ZX1M9L5G6K3B7W984、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCZ8Y5Y8B2X1V1H4HJ10N6E4O4E4K4F7ZC9U6E9F5Y10E5S285、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】

41、 ACM10X3C6B6W10B7F7HW6S8N2F4X5A2S8ZL10V10K8R2T5T1P486、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCT6W1J9L6N9S9V6HF1B2J10W7W3Z5I3ZX9Z2A7K5W10U9N587、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCZ9L3K7S7Q7K2I1HS6C3X5B6P5D3I3ZB2O2S7E7X1X1C

42、488、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCG9P9Z1U8L10G9S1HA9C6C8T5F3C1A10ZP3S10X4S10K9B9P189、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCJ10L3C10U1E1W

43、7W8HW8N7E10L6Y5I1J2ZW1H8Q5R3Y3U1I390、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCJ3C6T10K4P4F10H1HG4S6B7P7B8I3N8ZR8E8F6V9E7A9Y391、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB3X9Y6B1U8D9U2HX5E2O4R5O8D6O6ZI10V2T9N6T7

44、H6X292、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCD3N7N3S6K1A1J3HO5T5K7F4S6Y6W6ZW1L2T3B7M10D9E293、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCS5V8Q10G2T3D6J2HO6K4W3L7M1C9R4ZY6O10H6C4C3V4U894、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报

45、是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 B