2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题（必刷）(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCH5G5I3P7Y7I10F6HD8F5Y2X7O10R4N5ZQ5Y3E3H9V4J8T12、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCI5N9Q1C5A1B4U10HP1I7D3Q

2、10D6U4B7ZO4Y5K3T10H8T5E23、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT9T5K10S2A10X2Y7HZ1F1O10I1V10K7S8ZU1X8K7O5C8L8K104、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCK10V10H1M10H2M2C9HD5L1W10F8D4R9P1ZR1

3、0W4F6Q1I10K6S45、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCD2R2W7P4S8W4W8HG4L8Z4R10H1G2J5ZY9Y10H4A9W7G2P106、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCJ2P4Z8J10E9B5J1HF4L5Q3P5N6V3V6ZG10V2K5U6Y7X6H17、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.

4、1B.7C.10D.30【答案】 CCY1H10G3C1W1B7P1HC10N4N6T4D6M10L2ZS10C10O10E8Z5G9R88、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要

5、约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCQ6V3Q5O9G9I9G5HM3L4I4P7Z8S2J2ZU6V5Q2F10Z5C10H79、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCP1K3E10I2D10Q6X4HA6U2J3P10V6Q10B2ZJ5A3H7Y10J9R4I310、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH6C9S5T2P10Q4C5HN1V6K10Q3K1X7M5ZN6Z4G7P7W8H7

6、N711、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCE10B9P8O10B3T8M4HQ3D6V9B7R3C4L6ZL6A3N10P6Q5V10Y812、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财

7、产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCS4G6L2E1N4O9J6HY8A6C1E4L8B4J7ZT2W8X9R10U4L9Z313、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案

8、】 DCI5T2C3G2A3Q5K8HX9I3A4I7V3R10W7ZU4I5K9Q7I6F10N114、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCG9L10B1I3N2Y7Q5HA3G3O10F4Z6N9N8ZI8E5C7I10Y10W4G615、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCF10Y1P2R8P6H5Z10HM1F6G3J9K3B1E3ZR9K8A4M7B6Y10S216、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营

9、业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCB6S6L2E2K4H8D3HG1S10L2M6Q9B6S10ZH6I9A1Y7H7W1O917、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCR4H6C1A5U10K9Z8HW5G10A10F7F6H9X3ZE8T5X7O3Y8C8U418、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCM2Q2S8D7J2R5E6HU1F2F4W7I2P6O9ZS7L5G10P6S2L9W1019、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（

10、）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACB7E7X3K10T4Z4Q6HG3L6S7W1N8T6F5ZI4Y10L5K8O1D10G520、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACJ2K3J7F6D9A10C1HR4C1B9R9J5G9M6ZM10E4F3X1O9O1D421、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住

11、宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCS2P3N2C2X7A5E1HE10T7Z1R5M8E8O5ZS9A1F6Y7S6O8R822、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCZ6R10Z1D7R4Q2P8HB3G7H7O10S9T1I8ZZ3J3J5B8E1W6A323、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCP7P1U9F2L7M4H8HX7R3P8Q7Q3E10A10ZP6D7T6V10C6Y6K724、佩兰入煎剂宜A.先煎

12、B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCN9U7N10K9G6T7W8HU2Q9D8M9Z8R1S3ZB2F4J4D8H10T5M425、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答

13、案】 ACY10Z6U2R1D9B8I5HK1H5E10K9V10V9B1ZN9B1Z8K9Z4V4L626、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCI3R5Q4O2V6Q5O7HR5X10P5D1E1U4M7ZI7W4W10D1O7N10A427、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCW1B4H6J5F10I3U7HT10V2Z2B8S6D5A7ZQ6U4G10W2T3E7G828、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合

14、性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCS5J6G3X4U7O7O10HW10G9N8A6N7I7Q4ZP7Q4D10G7J9B8G929、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCX3X5B8M10X9D6X6HC8V10S8U10D1B1W10ZA4R9H5C6Y10C1I1030、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 A

15、CS4R7V4X7X4Y1X9HS6A10X10Y4T3V5T2ZV5Z7J8Z1X6Q4Z331、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACM8B6T2O3S8E6V10HU1H2H8N1M9J1X6ZH5F5N9V1U9J4M332、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCT10K10T8P6Y8F7G7HM10I9L10F6M10V2K10ZS10M5Z2N6Q3L6S933、以出让方式取得土地使用权的，转让房地

16、产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCQ1R5A3R10C2Y8B6HW7Q10H4Y1R1J4T10ZQ5B7M1K5L5T10R234、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房

17、交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCT6D6X10S1Q8S1F5HI5P7L6P2R3R4M7ZB4Q2O3H8K1M3U935、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACK10E9O9E7N7O10Q10HC10E6M4C3F2R2Y2ZL5R7G9O1U1C10W536、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCX5W8A2M3B6Z8Y8HQ10Q3D9T8Q9Q5Z6ZL5O7C1F9J2T4H137、不动产登记制度的类型中，产权登

18、记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCR2R10E3C8O5O2X7HE2Z10O2M5F2K5I1ZP2T7L3I7Y8A6X638、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用

19、于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCD10I10Z3J10P1R3E6HJ2X7S7A3C4F5J7ZM3U9L1W3C6J6R239、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCT10B7Y3A5W1S10T4HJ3C8B2Y9S3P3O2ZB8K10S2A3N6I9P540、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区

20、16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCZ8F10M3Z1G4F8P8

21、HP6X6T1V5H9Z9W8ZZ10L8O10P4S4O9H941、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCQ2U4P6F5C7Y8U4HD10V10F2V8M4X4Q7ZJ10I9B2R6D2U4S642、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCX5H1E8D2V10T9P5HP2A3P2W2A1R2A3ZH3P9P6U5Y9E2L443、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半

22、B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCB1X8E10U1U10A4L8HK1X5T1W3E7O7G2ZB6G9H2G10N8L9V444、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACN8O10G7Y9G4Q8Q7HD8G9C10I5Y3

23、F7O5ZS4D9B8Z6O2T4O945、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自

24、行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCM3V2C9X7Y6T8W10HO7P7G4D3A2P6N10ZF9C10L2M1H1Q8R846、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCK8Z4M3V7R6W6I3HJ6E7A8J6D6Z8J5ZM5C1O9N1F8L8X647、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相

25、关税金【答案】 DCZ8D8L1N8I7Q2U3HE4A8V4B3Z9J5H1ZC4L2I3T6H7Q3G1048、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCZ5A5O2A9R8D9F4HX6E1O3F2R5I3M7ZS6Y6S3A2V3R2N649、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业

26、B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACP2Q4R3C4N1E9I1HB4Q6P6W6H5R2I3ZV2D4A5S2O3C5B1050、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCW10J7L8Y9S9I9Y10HS3P1K9Z6C3M3H5ZJ10K5N7U7M8P6W1051、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCJ6I10O9R10H5E2Y9HF1A8O9I3U2Y2U5ZG7J10

27、G4L1R5O7L452、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCW7E3B2F1O3Z8S8HH6T7B10O7H7Q10G4ZR2N8N2L5N4P4Z753、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA2I9L10S9H3M8A1HA6B7D1N3N2E4C6ZB1D1K8R6Y4V2F254、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役

28、地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACR5R3A1Q10P8P10Q10HK2M10L10G2G3T10H5ZT9Z9V6Z1D6N9K655、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACD7F10Z6G2X6X8Y3HS1N7L1A2N4S3N3ZV4M9C4Q8X1Q1T1056、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是

29、（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCS4K4S3D6G10J10T4HJ4I9Q6P3Q4W3F2ZP3O2V7Z9Q1X5P257、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】

30、 BCL3L2O5U7G3D8Z3HU4Y8G7V6B2E9M2ZC4U4B9I10D4Q4S658、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCK10Y8V4S4O6E4C3HJ9Y5D6Q5J8T8T4ZG7Y5J2O3G2S4I359、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得

31、销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCD6D4V2T1S5F3A5HC10R2D6I10N9R5J5ZK6I4I4W5U2X4K660、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCI5F10E8K3K9U7Z3HJ4X7A2O1G3I10G1ZN1Z3G7S10X10H4F661、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手

32、续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCW6H9F3P7S8S3J1HX1I1W4K5C2M5G6ZL4B7S6R3M9Y6C262、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCT6H9I6T5M9Z3Q1HV5C2D1B1Z4U2W7ZB9F2L1D1L5P9O963、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA4I

33、3J7L4U5N2Q4HN2K3X4M9O2Q7S2ZH8E9R7E10Z2J2J564、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCL7C5T9X6J2M5O2HU2C4P2H8K8U8R5ZQ9L5F2N1V9O1B965、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作

34、风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCI8K4S4N1J1Q5T2HN6A1M4K7D10A7C3ZH5X1M8E7N3Y1H466、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCW6R2M2B4Q8W3G4HT8T7H7F4Y7J2F3ZK5O5P1K2T1U5Y367、借款合同正本一式_份；副本一式_

35、份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACM5J3Z10C9I4T10Q1HJ10X5M1J9C7X2I5ZJ3M1E1V1D8M3V868、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCR1L1H2T3H3D4Q4HS1V8E9Q10L7S6E3ZD8I2V8G2V8E2Z869、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCZ

36、4X7J3N8S9U2P5HZ3R2F1V4B4J7W9ZB2G10O8N6P5Y9C970、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCU8P8R4D4Q3X10F5HQ6M3C3N9O5X5S10ZX8D3F9A2F5A8Y671、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其

37、使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACH6I6W5U10X7N7T2HU1N2L9A2G7G7S8ZU7D8K7M7E9M7C472、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACE8G10U6M10L9Q7S5HA8I10V8W8A4O5Y9ZS7S10E8I8S6H3I1073、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合

38、同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCO2Z9F6B9O8D10Y5HR9Y2V8A9Z3L6B8ZJ8W8J7U10H10J5O274、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCZ6B1X9P9X3X8Y4HH6V4Q6D10T1T4L8ZT3Q2R1Y4C1T10P275、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCI4G4R1G5D5P8O3HG9Q3L4V1H7S9U9ZH10T9C8F4R9W4I676、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(20

39、09年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCI3A2J7E4S10U2B10HX2J3M10M7H2M9S2ZZ7H7E4E2K6H5F577、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCS10Z8Y9P2O7B3W9HD10X10V8F8K10M3T9ZJ5K7A4O7C1M7N578、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCJ9U1V4W1X3R1E3HS4D9I10R9W7K2D3ZN3H2O

40、6Q7Z7L2C179、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCF3W8A5R1M6T9S1HZ7S6X3T10R8F2T2ZE7D4L8J7X9K8C380、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACA4S5C1R9Z7X9K10HS8U7J7X1V3J3C6ZZ2Q

41、4W4P4S7H4H781、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCS8V9X10C9H3R1Y8HJ5X5C6U1Y7M9K6ZW10F10N2C3S6Z3S282、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCD1O2U5E1Q10D10N1HY2I10C3B1X6G4G1ZW7X1X9Y2A3X9N983、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房

42、屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCL3T4Y6J6Q3W6L3HV2E1X4I5D5C6M6ZI5E5R5D3C10H5X1084、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCS6J4M5W6H9N10P1HY2M6V9Q5S8M6M2ZD6T2B7C1M6U6J1085、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12

43、月30日【答案】 BCZ10T8Q2L3A4N1N7HM2H9Y2P10E1E9V1ZN3F10R3L3I1Y10O386、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCF1I2Z7I10X3R2B7HN6B3C3W10S10Y1Y5ZU4F1F9G9G7M7F487、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACV5F4D9Y4O9N5V2HD7P2I1S8H10W4A1ZO8E8M5Z2W1G7B688、

44、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACS7B9K4Z9W3M6T10HQ8X7X10Z7K3A4I2ZV3P10P9K5S5B5U1089、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答

45、案】 ACI4J2Z1K7O10Z1W5HG4Q8P10Q5T9Y8N6ZC2W2V6W2T8O2E690、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH9M8Z3B5T3V5R3HO3W6O4O1T3U1