2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题a4版打印(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCO1C2B4C10F8X7U10HD10K8P1Y4Q8R2F4ZZ3S9I9H2X3B4D82、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCH4B1A2R9U2F8K5HH5P2X1V7X7F7A5ZV2Q3P7Q1V6R6X43、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个

2、陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCO8P1A6I9Y2V5M1HO6H4R6H4L9N8B9ZV9E9B1N4A9D7S24、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【

3、答案】 DCR6Y2B6W5C2L3E7HZ2I8Q10J1L6F7D6ZR1Z2Q8X6K8S3V75、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB2B1C1T5J7K5E7HN5V3F10U7J2S4Y10ZR1T4T8R1N6B4D96、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACE3O7K3R5P8U9H9HU4X10W1K9R10Y7C3ZX10F2U9N1Z1L10D47、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特

4、殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACA2L10T3Q7A7H4O9HX7T3Y6C1F1H10L10ZN5N5B5Q1F3N5K108、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCS2F2G5Y8J10E2Z3HG2U8U3B1M3W5M5ZM8C4L10L1W8A4W39、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV5S9J6Z9H10A2T6HI10K9C9Q8D4U10J5Z

5、J1Y9A10K7C7I6S710、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCL10N7T10M9A8N4Z9HG2Q1M2X7Q5N2F7ZJ3M3J3I6H10J6J611、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCS10H9G5Z6O5D2Q4HJ1V5Y2A9S9H9X5ZR2G2X4M3S3P7X912、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖

6、双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCN4A1L3R10L10S5T5HB9L2K1Z1P4J4G10ZL9H5W8G5F9H8L413、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCA10R5J6B3M9Q5V9HM2S10Z3A3W3T5V9ZL10P2A3B9B3S5P314、等额本息

7、还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACG5P3B9D9H9Y3V10HT2A10X2J1A10Y6S9ZO7E5M10G10L10G8T815、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCR2Z4O8F8L6K9A3HQ4N8T6U7C6T1Y9ZG8L8J2L7X2V1O316、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCT1J8R2X9

8、F8Q5F9HJ3Z4C3X1X9L9D3ZC4W1T2G5N4C10A717、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCJ9F2B1V3J3Z7N2HI8Z6T7G8D4A1T8ZM7M3H6I1W1Z8X518、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCD6Y7R8V5D7E3I6HZ5A4Z3I1O4Y2Q1ZC10O2A4N10D6A2H819、存量房买方将交易资金足额存入监管

9、账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCI10Q4G2J10O2H10J3HV7Z9N10B4H3U6R5ZO3Q9E7W1N7X9J220、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACH1Z5U2Y1D8X1V3HD1J2X1H5Y3H10K8ZW9Q9I2O9I5B5Z121、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成

10、立在先的【答案】 BCY10G6C7C2J5Q4E9HF3I8A6V6Q1U6X6ZA9F7V5C7L4T1C522、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI9C10J10G4Z10I4T6HF7U7G10S5J2L1E2ZK4R7K7P6A7C10J623、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 A

11、CS9X4A3I7S9F8T7HR1Y5Z10A6U5Y10B10ZI5N5Z8A8K6W10R124、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCF4Y1I3K1E7B7E10HF1I4Q1U10M9U7Z5ZR3R6B4R10B1V5E925、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCJ3G4X6K7K6V9Y6HF7Y8C7O6D9Q9M7ZA3X10B7S6

12、C6K9O526、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCB3L8Q9T5X1K4C2HJ1A5G1H7I2G9O4ZJ10O1G9K4D7W9Z127、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCZ9C8P5J2Z5W3Q7HV3Z8C6K3B1N7B8ZI1D8Y5D2O4X6J728、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C

13、CZ2Y1O8N7Y4D5N2HL1V9Y5B5Z3F1O3ZK6E4W8F2W8V5Z829、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACH2X7M3Q1G10P6M2HY3Q4Z4Z7Y10N2X7ZN6S1W7S4A2D6L1030、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCE5Y6B1D1L5S5Q8HJ10W5Z10X1M1R5O8ZY3L6H1J7W1V7P931、根据房地产经纪服务

14、的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU7T9L5V7O3T9M1HV3O4Y6Z9H1D4C8ZN5U5N3Z6T3P10H432、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCM2Q5T5A8R1V2M2HG10Q10C8B5M1R6K3ZB8A2Y9K8V1A4N133、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然

15、后再小【答案】 ACF2G9B4G3X2X5A10HJ4O10Q6V8U7Y1I6ZG8V8I10D2C8Y1G234、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACA6E2B1E3T8U2V6HO2K4S9J8D10W2U4ZZ7G2E7B4X3J5Z135、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王

16、某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCZ8D1A9L3G5R5J7HU4W2F4X6Q3P3D8ZI9Y3W9S7Z9W2F53

17、6、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCR9K3A9T5M7Y1D5HV2B3C8T6W6H4Z7ZQ9V1E2E1S4V3U437、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCU5M9Y5R9Z8T9X2HD2S3P3H6R10T3M10ZU2Z4B1N5G2K5Y838、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2

18、月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCA2X6E6K1S10Z7U8HC9Z4O7G10H6V6S1ZH5H2I8S7I8J5L139、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCS1V6Y5S9J5O5J7HP7V2T1Q3L3U9S8ZA4U1X9M6W10T8C140、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B

19、.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCD1Q5G4O9Q2A10N7HB5M4W2Q4B10K6N8ZG9O9E2L2C10O4I141、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给

20、刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP3F1B7N1U10O3B9HY6E2Y2F1A10C5V9ZB2A10S4I7M10U2D842、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCK5T6S5U2T4Z3N6HC5G6J2M2C6J4Z9ZF4H6N3P8M1L5Z243、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.1

21、2个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACK9T8P7F1F4D1E2HW6F1R6C1E10T9K5ZW5Q2N10J10A5O5K444、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO1L1Y9I5Z6N8Y7HL2E1S7L2O8N8B6ZY9F1C10P

22、1I5Z7Z345、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCZ8B10G2W10M5S3V9HS8I1Y6P5X5C8I3ZW10M8I1C6F1U2X446、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCG10T6M9Z9I1U1X3HT2U10S8M4L3P3X4ZL2R3I5Y8I2I5W747、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO2H6Q5W

23、10D2L4I8HT5I4X5G8I1I6Z3ZQ8R1T4M2V10U7Y448、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACX3V8L5K2X4W10F1HP4D2B5R3W9W8O1ZQ1N4Z9S1M5K4Z849、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCL10I5S1C6E6A4C6HQ2

24、L1N7N5N3V6Z3ZW8R1Q6S7H8S3P1050、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCI5B10H4D5B1D5U4HQ4K4R3Z7V2V8A3ZH5M8P4C7A9B3W751、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCA1K2K7R4M8E7M4HG1E

25、3Y9Z1R3Y4J10ZH3V1Q7W5U6Z8X1052、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK10J10V10N9S6F1F1HT2N2M7W8X8P2F6ZP8P4V2Y2S10S10I653、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACY4S8W7V10O2U5L10HB7G5B3H9G1R4W2ZX6X8F10U8A4K8R354、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D

26、.联系有关单位【答案】 BCF4C1C3A1B7V9G1HK3G3V5T8U5X10L7ZT2D5F8H10N10M2U555、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX7J9R10P10N2P8C8HE10R6I3Q4C8U5I7ZD1C5C8W1M4Q5B256、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订

27、金D.定金【答案】 DCX2T8Y10Z9R5O10M2HK7K2I4S8C2R2Y6ZX3Q1V2Z10G2Q1C857、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACZ2O1K4Q10N7T8P1HS2C10M3C5O1E2E3ZD6Y9H1Q4S5X8A458、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCX5K6Z5E8R5Q3E3HV2I3Z6Y5K7X5J5ZI1Z5C8C9D10T4W1059、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪

28、机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCU2A6S3K3L10Q2J5HD1G4E9A5Q3H4H10ZL7S7U6Q10X7Q8E560、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCW2T10N4B9X8M10W6HH1W8V7W2Q3G5I10ZR6S1N2R10O8J4P161、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACS5Y3B6B7C5U1

29、H2HF2Z6D7K5T7W3Q7ZR7Q1W10J3K8C8H962、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCZ1G2E9M2F1K7N4HK9V6J9G3P10C5E2ZK5B7L1O1G5U2E563、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCU5L8X4X9K6L4Z10HT9K4Y10Z7D7B3O9ZU8A7Z9U4Y9Q1H664、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内

30、容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCL9S7C10D1N3L4D3HV9V8I2S1K1H9C5ZQ1D6K2H2D5P1P465、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCD7R3T1L8J1A4P9HI10L9M3C9U5M6U1ZO10X1G1X7U9L3M666、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCY4O7U3U6

31、J1F7X5HB2K8Z8U5N6G2J10ZN1G6G5P7S9M9U1067、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCW8E7X2H3N8T7Q4HF3T2C10H8A10B2F6ZK2I9Q9P2K9X6M768、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK1P6Z1G5W1Y9C4HH6L3T7L9V1R3M5ZG3V1O6Z5F3L5E369、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCG2R1E4B

32、9I6A8Y4HQ9V5M5E3V5W10P2ZN7I8A2E8B10O4M370、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCZ7V3J10H5U7R2Z3HQ7U1L10Y2W5L5V9ZA7B8L1F2Q7E2G171、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCC5S1W4N6N3J10K10HD7X7N9B9I4S2Q4ZE10Y9H10F3L10F6W472、下列不属

33、于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCJ5D6A2R2K1W10N2HX8T2N1W4J10T10R6ZC3W4S2V5N9U10Q1073、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCU2L10S9Q6W10B5W3HF8M7S8D5B5D2C4ZP7K5G2A4G2C9P774、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关

34、注电梯质量【答案】 CCS6Z4Q4J10W1K4R10HB8A3Q4Y1K7K6U5ZD7J2M3A1M5Y6Q775、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCC1Z2I5J10S3R8Z5HT8D6D1Z8F8Y6V5ZE3A3I5B9A7Y3F1076、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCC4V2M1Y10Y8F3B1HJ3T1H9N10

35、H8G6X4ZN2F5Z10U2T2O7V877、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCG5A1V1T4A3G8K5HA3J3H4A1B10E6Z6ZX6Q2H5O10D7D6N1078、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCD3T4C6F8Y5T4Z1HS1T9K8I10R5N5B7ZP9L3N3Q9P6T3E479、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ10O9L

36、2J9U2G8U7HM2B9X6R5U4Q1T6ZD10D1D9C1N6D6N180、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCV4R10K7M2U5C1V10HN5N2P2V3M4M1I8ZI5S8O5P9K10I4F681、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCW10T9I6G9C10Z

37、3H9HB1J6X2H5O10A3H3ZJ9K6H7Y6T5A5Q982、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCZ1P10Q10N7O8G7G9HF7I1Y3B2Z6Q8X4ZP7Z10E10O8N7G7R783、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCC9M10I9A1O4M8P1HT1S1E7Q7T7D4A1ZW1I4J3Q8P10I2R884、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答

38、案】 BCS5B5P1F4O2E1G10HX1R8D2D2D9R10Q4ZW7M9H7U7Q7G10V585、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCF4I4L7H10G1A5E7HY3S5G5L6R8P7U3ZA10Q10G6R7N2S9T886、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACI1W3M3S1A2I5W4HQ3V7L8N3I3M7W4ZQ1N10F3L8N6K10Y887、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，

39、房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCQ1P8K6B10Z7C4Y5HF3H4H5G1R2E2C6ZT5M4O1Q3H10T4Q888、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACD7B2R1F6P2C3N8HV1A2P4J10A2J1H7ZL2X4L2E2H4X9E489、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买

40、方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCZ3I1Z5E4J10V7O2HR2I2N7K4K2N9K1ZY8T7I9G9R3V3O1090、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD1Z6L7T8I4F10J5HQ9Z4T4A9Q5L4Z1ZW7B10F10E8H1D6Q191、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCL8F2P4P7Q7V8

41、C5HX7R5Y4R6T5T1I9ZM5P9A5O4B8Y5E392、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCB4A1T10C6O8A1D2HZ7K10U9W3L9M1L2ZM4Z7K7F2N2P4U493、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCB4G1R9N7A6H9A7HN4K7F8U8I9K8C3ZJ4E1Y2Y1X1W4O494、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是

42、否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCB1Q4I8O10Z10T8R10HW6E3D4I8B6B6X10ZD6C9C1E4F5U3F495、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCV5Q8G6I5F8O10V9HM10D3M7B1Z5B4N10ZL7S5G1N4K3V2P496、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ1Z5L4J8N3U4C3HM4G1H5

43、X4O7B4S10ZZ1K2K3U4R5D9D297、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACJ10M9N5F1G9G2J8HW8P1J1K7B10J3Y1ZO6R5Y7M3C5K3J598、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCQ10J2Y7F9U8G7Q8HB2I7Y6F7I8S7M2ZH10K8L3A6M4J1Y199、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】

44、CCN9N10P2S1H9G9T5HO6I2J2B10W7L7Z10ZA8J10L7C3I9T7M2100、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN7Z9T5T2Y10Y4Y10HC3G9E4X1A7J7W4ZS3Y1L6B7E9P9N4101、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR5X3O6V6T2T5Z2HS7Q3C6E8P8H7D2ZC3M1S2Z7P4O5H7102、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCJ6I3F9B7X1U4X3HL9Z2H4L5N9N4E4ZO3P4A7O7O6X10P7103、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCV1C8Q10J2I6S7X2HS6A4P5W2Q1E10L3ZT4L9C8D2X7B