2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题精品带答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN10K3I10T2W7R6A9HW8K6G8N3R10G4F4ZM1E2W2J10W2I7S32、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCM1T2Y5R10L9O4A5HR7E2P5L9W7C4Z10ZJ

2、7H6H2T1J10W3F33、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCO5D5V3C6X2E5K7HP3P6M9F6U3B1N7ZJ1Q1Y10B9I9Y3H44、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCI8G4I4K6A9Z1F5HE6G9K3T7K6S5T1ZL3R10X4N6L2P3E65、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土

3、地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCJ2R9F1H6R7B8D3HN7P2G3I7R1C1S7ZA10P2P10I4O4Z5X106、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变

4、更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCN3R7G9S10R9G7G10HO5F7R1I2A1P9X7ZU3F4F7Z10Y1Q1G107、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCA10R5E3C3W6G4E4HL2T10J9H2G9W10O7ZZ6H8U10W6E5R7S1

5、8、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCV10U4Z8F3K7J10R2HE5H9L1M7I5Y1O5ZO3W2Q4P9H10B6R59、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCQ3C4F4C7L4G5M5HU8N9H10X6V2J4Y1ZR2J5X9V2B3F3R410、契税的课税对象是()。A.城市、

6、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCW8B3X9Z6Q8F5R10HY2Y7J3V9F8S10S8ZC3R8H6C9U1F8A611、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCW3S3X6F1N7P2W9HL2I9P1D10Q9Q8F6ZO10Y1C8P6O5I1D112、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（

7、）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCG1Y1V10T2J3Q1Q4HL4C4Q10I10B8F9Y8ZR9H7U6B10V6B6O313、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACE8Z3G3O1R4D4G7HI7G2X8A4A4T1Z5ZO1G6I8U9G8N5Z714、张某申请期限为10年

8、的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCW7D3B8T10X7Z7I9HV1C5S2C2O2Z2M1ZN9F7E6C1G4E9Z415、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在

9、领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCS9K8C1V9Y2D8M8HH3D1Y4I3B10B10Z1ZJ4V2E8U10Q9Y1S916、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCB6N9E1B5Z7V10G4HJ6O4G10C6Z1D5X10ZR10S4J3B5P10P10V517、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCE10J7F

10、8X5M1E6R4HK4L8Q9D5Q5D7Y7ZX2V1K4O10T2O1V318、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCL2C2H8A4M5E3F8HN1Z4D10N10O5V3V10ZQ2Q4O9P2A8E10G719、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCE10A2U1L5U3W4W5HA10Q1C2R5O5X9U3ZW1K10C7W4L5

11、A8Z320、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCV2A2G4V3N2T3V6HO4B10X6P4S8S3F5ZD6O5E3R4E7P10L621、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCY3X10Q5K1S2N5O3HB3E5N3I9B6B6E1ZW8U3W2A8H10C7P922、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。

12、B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCU3C9V6X6V1G3E6HL3E1R6Q7V5D6S5ZH7C8N8I6E10Q10V1023、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCH1B3K6X8S9N5G7HG10W1B2A1I5P8J8ZS10T3D8I6B7D5P524、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B

13、.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCB7J6L3Y10V7G3Z3HU1T10K7G6Z2B8B10ZX6M1P8I8F7Y8E725、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCB2C7P8O6N10R8M7HN1F6K3S6B4R2Q8ZZ4P9R8I6Y3D3D626、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCH7Y1A9H8A3U2W9H

14、E5F3P8J10K2G3L7ZU6W10S8S6R7C6L327、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCQ6R1K9U5B7N5N4HD3S1H10A3W10I9M9ZJ5Q6V3K7D10P7R328、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCH4C2F7G4S8R2E2HC10K9W2T10U6B6P2ZP6G2U9O2F10P5Q229、下列关于房屋租赁的表述中，错

15、误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCK9S8W6A10U6U4U3HJ6N10R8S3A10R10I4ZO2B4B5L2K9M1K230、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司

16、经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACD3P4S6L6D4D6X9HT9B4L7F1W6Z1M1ZL3E2U5Z10I1G7M831、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCC5B6S1Q3O8W9B7HC6W5Q4C1T7S6M2ZH1V1N7T1A5E3I232、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCI7Q6S4F5A3S9K7HA7M8P10Y9Y8G1U5ZK3B7M10T5I5F8

17、L733、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCB6G10J3D6C10O6T5HW2O6X3D7O8V10E2ZF6Q6W10A4Z3E3M834、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CP6T4Q10N2M8B1V2HQ8I3X8R3L2K3L4ZG7T6Y6U4Z3Q2D635、【答案】 B36、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.

18、3B.5C.10D.15【答案】 ACW3A9N2S10C9I5J4HU2E2F4I9V1X9D2ZL3E3E4J2F3C4K137、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK3Q4R10S9H3U9I4HF10R2X3C9R1A7J9ZC4Z5F5D6S3S4F838、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管

19、理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACW1C4W3X7F4W4O8HL10R2Z5V8A3S1X4ZB3G4W8N9L10F8I339、建设单位未在

20、建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCF9D5E7H3I3Q9N10HY9D1U9U10J5W10H3ZF9F7J2N8E4U9I340、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCA6D9M5F2H9B10I4HT8P4T2A5N6P5E4ZC6Q10K7O3K2X7H941、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是(

21、)的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCJ3R2V2G5B7V1M7HU4C10Q2G2D10F3A5ZZ6X1M5U6A2N10L442、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCY2L9H7Q9U5T3C6HJ10D1Q4H8K1N6X5ZF8J2S1T8Z1F7H1043、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，

22、支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCG8D8W7B5Z1X5F1HF2N9W8W9F7N1E4ZD6V1I3O9N4H10O344、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区

23、物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACU3V8F1Q4R9T7S2HZ2G1T7K3M5A9W3ZC7M7K1T9F10P7J645、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCO9B5A7F5X10A7B1HI6J4E2X10X2Q4X5ZA10S1G9W1A7B4F946、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更

24、登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR5I8O10P10N4A2B8HY9J1C10X5W1O6X6ZB6U9D2Z5Y1G2L847、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCQ3F8P2B2X7V4P2HM5S10P9I2S7E6W6ZW2Y10T1M2V7A9V148、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报

25、出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCN3K4R7T9X9M4G2HW6I6A4P1C9S10B1ZE7G8G9R6L9A8H749、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.

26、2.0m和3.0m【答案】 BCQ9I6J5Z4C9X4H10HH5P2I7P8R6B7D10ZS1L3B3X10E9Y3P750、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACO7T5A9P8I5B5G2HA4S7U7J1U7B7Z9ZP2I5T8P1J4Q10C551、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCQ10B1S1B7U1L7Y4HA7R7K9H3H10P9U8ZG4N5S4W7Y8D3W152、如果租赁双方没有专门

27、约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACQ9L9N10P7I3E9T8HK6J1T9E1H7O1C9ZK4P4Q2R5D8S5L753、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCG7O5S10O1P7B6F1HV2V8W7F10M3Z2S2ZC2C1P2Z7Y6A3Z954、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.

28、1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCT8V7W3T5O9V3L5HX5J3V2V10T8U6B4ZD3G9Z5X6V1P1K455、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCN10B1W2H6J7O1P6HX2B2E5Y2X6F1D8ZH1O7Q6O7S3Y4Z856、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基

29、本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCI8K5U7N10K3D9F1HF6G7S8X1Q8Z9Z2ZB2I6M7D6Y3J9N1057、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACW2U3J7S3U2C7O10HL5U7S9N7A7W5Z1ZY9N8F3E4F7N8B1058、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACE9P8L1I10I4H4S6HJ8Z9Y7R9R5Q5B7ZW5B5O5A3Z8J10

30、T359、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACY3Q10H8C8H10N1S4HB6T1Q3C7D2X8E7ZU6B1Y10O10A9F3C960、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCB6Z9N5M8E8K10M5HT8S8M5S2I4Q9Y8ZW3Y8G2D2B10G5S261、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥

31、有的法治权力【答案】 DCV4J10Z4L3W8Z5X4HH1U2P3R3P7M9X3ZF5F3T8O9Z6O10N562、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACV1V9B9W3K9Z9O6HY3B1G9X4U9K10V8ZP2K5X1N1N6V3O863、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCT6H10Y10S1J8S9O5HA7

32、V4J3W5M5D5K10ZT6F10E9K4R8A5T1064、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCZ2A8K6N1Z4S7B8HO8P10V1Y10N7J4U3ZR6Z4I7U3K5T5T965、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCQ5N7Y1I3N4O6D6HW6R7C2K9F1M1A7ZI4Q2G6L7U2A3G466、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管

33、人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCX7N4F7X9P3V5U4HA10H3D3S10S10S8G5ZU10T9S6J6X2B7B767、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCB3X4Y3Z9S1Q7P5HO7U9S8I10O6S4G7ZV7G6W1K9M8B3Q668、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手

34、段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCF2U9I8D10S7Z4C7HA10S9U9V7Z4Q2M10ZH7M9L4O8V6P10O469、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCJ3I2S10H8B6U5X8HY9D4B6J3S4X3W1ZE2J8C3I7S5U2C870、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开

35、发D.房地产估价【答案】 BCH9L8D8N3P1U10T2HZ1G9L3A7O6S7B8ZM1I4O8W10R5W8Y771、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCK8W8D4Q2N9F8N6HX4E1D10A2Z1C9Y7ZJ5D3I2W9D8Y5C872、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCN6B5D6R10X8B4I6HA8F6N8A4Q6F1Y8ZL7N6X5T7K1K4H573、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异

36、议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACT5J3J2K8G2V2Z10HW7R6H7B4N10T3P9ZY10R1R8J9J6Z5G774、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCB6H2J2W10R8D6I2HS1Y5X6P9E9D8Y6ZZ9M3V1E5R8C9X975、建设用地单位

37、支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCX9D1I10F1U3F4M10HT2O9Q8S2J8Y10D4ZX4R8J8C1U1E10N276、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCW4C3S9T9L

38、7M9Q8HL7W9M6D5J4K2T8ZK7E10D2E3I3U9T777、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCT1S7H10Y1P8F8Z2HU1K7F2I1G4Q1W10ZS8K9R4H1U1N5B978、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCF1M10H10E9G1B6M9HJ4I5N3C5F5V2I2ZX1

39、0Y5C9O1L7I5X1079、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACZ4W9G3E3X10G7N10HT4A9F8D2P5C5C4ZK3W10K5Y4F3O6E880、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCS5M6V4S9A8D1X1HP4Z7Q9Y1W7R6Q5ZB5Y5M7V5A7Y2C681、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失

40、效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCI6C4C4G3L7Z10Y1HA7E10N1A7P9O10A5ZT5F4R1F6I6E9N582、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCL3F5N10D6I5H3M5HD5P6X

41、9H10Y9I7C7ZG7N5X5P5U5A2Q183、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCS7F1F3G3F3A9U3HJ6Y7Z5T1W9L7Y2ZA4P7K9V10F10L2L184、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】

42、 CCM10R6B7F6V8E7Q6HW10O3P4X6N8J9I4ZT2E4B9T1D5E3Y585、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCK7P2W6V1I7B7L7HA7E4Y2X7I1J10Y5ZQ8J7N2F3X10Z4P786、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】

43、DCO1A3N10N9I7Z8W4HT5D2W7X3U1V2Y2ZK2C9M8I1L2W1Y887、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCJ9Z3R9S1Z2L7C8HX3G7I3W7V4T3W10ZM10K4L10U2A2B8B688、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工

44、验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCC5K9P9T3V7A10C7HO9B10Z5L9T6C6S8ZX7R3D4U9E7H9Y389、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCV5Y9T10E1E6Q9A7HP5R8A6V5M6G4M10ZK3L10N7N4B3S5P490、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACR6R3I8Y6K8Z6F4HQ2O10F3T4S10U2J

45、6ZJ2W5X7J9Q4S4S291、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCD3X8R2Y7O9I6G9HE7U3J4U5K3C7C9ZV5E2O1H8H2S10A492、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCT10H9P10E6Z7I10O8HA7N5F6N10P1F5M2ZQ1D6S3P9J1T6T193、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某