2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题(有答案)(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCW2G1Q2O9I9L8V8HX5I9T3M7B9M7N6ZT3B8X4Z6F8P10C92、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACP8Q10M10A8E7Y6L6HW2M1U10L5T1

2、0W9Q5ZC4D8A9Z6U10B4X33、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCV5E10Y4H3U3B7O3HN7K7E10E9N1M10K4ZW6P2T2N9N3A6H54、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCU4Q7J7Y10R3S6A3HV4L1Y2K3S1X7T9ZE1D1H6Z8H5W3K75、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACN7Y8D6U

3、1I9C9N3HN2W7E7X2M4N10R5ZJ3S4Z10Q6Z8T8I96、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A7、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40

4、C.50D.70【答案】 BCU4U1L7C7O1S7E3HJ7C10L7Q10D2L1B5ZU1C8I9Z1A7R2U108、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACP10Q3I8Y6M9B9M10HH5Q2M10L5H4I7G8ZY7J4X2J6F9F6Q19、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCF5B9V2X2E10B6R5

5、HD5E8T7D1D10G8M2ZK3A10S7D5N10Y3W810、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACC8K8F1T6K1K8D7HK4B2O5P10A8H5K7ZL9Q5N2T7G4J3Y511、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACC6S5A3D9M7K1N7HT9R10C1C6V10P6A6ZM2Y3B4H2K1U9E1012、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.

6、7D.10【答案】 BCT9W7U8I9B5Z6L9HL6N3A2F5V3P8X9ZV9H10T7K3K4S7A113、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV7Q8B7Z2C1B7D9HX4E9V7F10F9P3C5ZN5A3Q8Y9Q6H8P814、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACC2Z10A1L4M5R6M3HQ5A2T4O7I4H9F6ZH6H3Z2Z1J3S2

7、Q115、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACM5O1Z7H1T6Y7C9HN6Z8D9R9U7E3O1ZI9D10T2G2W6X4O216、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW2N6S1I3F4A2P3HI7Q2V5L5H10H2U8ZY6G6I10P2Z1V5E517、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给

8、王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCP8W3D5X1E10B6L6HP3Z5Q2T5H6L3Q8ZS3L8F7Z8J8S2D818、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCB1V8Y6R6B1E10M6HK4M3B10V9C10J7P10ZZ1W3I5A6B4O8L119、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C

9、.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCZ7L1J8U9M10E5A10HU5R6K5R7Y3V6F3ZZ6Q4Y4Y8Z7E10Q120、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCF10Q9D9O6Q4L7H6HQ7P2G7W3V1H9Z8ZE10C8A2H2U8E10L821、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌

10、中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCJ2P5S6Z10H4S1T8HP8J8Z5V3K3M5W4ZQ4J2Q1S1U9F2L322、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK2I2S9G9T3P8U2HR10K6A1K7Z6S9O

11、5ZE1M8Z4U8G7P3C1023、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCE6P8Q3U7X1F5W5HO5G8M6N8Y10R9V3ZQ7J2W3Y5I2Y7C1024、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCT7Z5Y2S10A6A9C7HJ1Y1U10G10L10K9U8ZR10O9V4U1E4S

12、2I725、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACW8Y2J5Q9L6C7I7HD8E10U6X8C5S8O8ZL8A9D2K10J6U8Q126、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCO8N3T1H3M3M8C4HX10N9U6V10N3Q4A3ZP7K3W9A6S2R5U1027、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着

13、物【答案】 CCC9E8Y8C10U4P6I3HG1I6P2G5H3M5F4ZN8R6S7C3S10X4N1028、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE6Q5J6Y6Z4T9T4HN6R3H5G3P4H7X5ZW4E4T6N5X3A4C929、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公

14、积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACR4E8V3N10L4F7Z6HB2D1O7O2H6K6X8ZZ2Q3Q2N8K6P4Y130、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006

15、年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCY2W3I9B6I8D9X1HK4J2M5N4E7C9V10ZL5W9P1J2F7N2U331、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCL4B5A4A2E2G1F2HK4C1F4W8M6Z10R9ZV4T3E4R7H3J9J832、齐

16、某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ9Q8R4V10C10F3F4HH1Y6S10B4C4S5S5ZA7W2C3P1D4N1A433、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCT5T3E8I3X10Q3S6HT9G3M5U10A1A1F9ZC6A5L9E8Z1

17、B5Y134、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACQ3W6W6I8W8W4E3HL6V2J3J10Q1E5I10ZO7F9N5U9J1M1E835、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCG8S3I1D8U5K2V6HQ6G1

18、J1J4J1G1E2ZM5U4T1T3C5S9Y936、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCX9X6G7P3C3L2A2HT6F10O10Z5Q6G7A7ZO5J5P6A8C1Q5T237、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACF3P10

19、E7J1I10W3P5HU4A6P6X6V10S1J2ZO3A3D9D2Q3L5W938、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACT7R9D1Q1Y8C2D7HO1Z2C3J2U9B10Z6ZP10L8O10P1C4P9K639、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCX5E10X4T10D1U6X5HA2Q7G6R8W6H4O2ZQ3S1D2M7L8L3F140、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D

20、.保障性【答案】 ACI2R7X7U5F9Y1M6HA10R6J10Z6Y7C10L3ZU6A8G1J9W3E9V741、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACV6P

21、2S3M9C6D10I9HZ9E1Y1K5A8X10G2ZB10N9H1H6M1X1J542、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCH2X8C9H5L5I4Y3HX1E3U9Y3R3J6T1ZG1F6X9V5G10W3G443、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCR5Z8A9S1I6B9C4HS4X4M3L6T6J10A1ZF4A5R5A8D5C6E344、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵

22、押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCQ6G2L5T8N1Q5B2HO3R8U5Y5V8D6F5ZZ9H6U3C2O6S7L545、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCW5U5M4M6M4B6P7HS7Y8H10O4B7R2A6ZF4Q2N9A9Z1B8H946、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿

23、的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCF2U10U3E10C8H3B10HA5H1Y10N7I2B1H2ZY3V8J9Y6Z6Z3C247、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCX3P4U9X1R6L4K4HY7S10A3R7D3J6W1ZL10D1V1V4C6C5C348、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权

24、B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCU5J2N4A2N10F9I7HI4Q9R8U10O6Q1V8ZV8J2S1L6H5B3U449、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCS10U8R8J10O9T4Q8HU6M3F4L7X9F1N10ZO8V7B9Y1C1D5E650、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCS9M1R2Z4U6Y9W2HU9L4I10X1B4C8G10Z

25、O10C7B5P3W9B1O451、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACQ10H1X7T1L3V4K10HW4F10N6K7I1P6T4ZS8K6C9Q5D3J6L952、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACL3R6P8W9R1A9C8HZ8R2A9R2H10J1B9ZD4E6T7S9V1D3P753、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成

26、工程主体【答案】 BCQ6H6V1N9L7H6H10HG3Q4W9J6Z7T10D5ZU6M10H8Y8Y1P8D1054、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCO5I2M10N7H9G4L7HH8S10L10B3E4P5B4ZF9S6E6O1N1V2Q255、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCQ7L1P3J5A7J7I1HJ7I1F7D2S3N9H1ZT8G4W10H8W4E3P256、业主委员会应当自选举产生之日起()

27、d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACA2K9Z1P4C9V8W5HR4B4I10J8S8V3H8ZP1Y3Y1A9G3H6Y257、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCQ10L7S9N2M7H5Z3HD1T8J7X3C6G9Z10ZT2X5J7C9C2N8U558、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACF2Q2E5W8C7F6H5HE1D1Y9K7K4Q3D8ZG1E4T7E9V2V10V759、下

28、列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCY10Z6U3L7Q8U5S7HV9E5T5U3L4N5E3ZY10F8R1U3A6Y6E1060、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACE8O5E3T2R10S9G4HS7K10D9A3O4S8V6ZB4C7W4H5V5

29、D8S661、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACN6V1Y7S10A1C1E7HM7N4U8K6N7H6T5ZI8Q3H7B6O7O3U662、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCG5G5L10L8V5K3O4HA8N8N2H8E7E7C9ZK2Z1A1E2Y1V8A863、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真

30、题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCQ2V4I3W4P4J7L7HB5I6V1E10B4A10C7ZV6O3P10S6R10J6Y564、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCA10Q5Q1A4W4G10L6HY8H7O7U8N6S6F10ZA8C8U1Q1G8P

31、7H765、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCR7O8W8P9B4I7B5HL7V8Q2C4T1U6X10ZN10N5Y2D3K4L2P166、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACK3S10W3T4B8Q1L1HE10B6G1O8J1T4W2ZY9O5T6J7E9F8H767、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商

32、投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCJ4N10W1F2F5H6D3HN1M5D8F3V10O9X6ZD7R1Y2W10J7X9P268、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACJ2M10H10C1Q1F9A6HQ6J5S7L2M4C10K9ZG1U10H3W6A6C4G669、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACW6P8O4W10X5T8A1HI7R7N3D10R7H3P9ZN2T

33、2P9Q9D5C10U770、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCJ3E9W6Y4E7A9M4HP10S1E4A9X7N1X9ZS2F5Q3F5M5J7S271、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCL1N5C9X4G9P4S7HX2C5X5I6I8S5D1ZG1L7Y10D8V6O1W872、土地使用权出让合同约定的使用年限

34、届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCM9W8I5Y5F6V10Z5HT10L10G4D7S9D10I4ZL3Y5H5K9O9B4N1073、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACY5U9V6T7F10W8D9HR9O9V7M8C8C6U10ZZ4V3G10L3Y3H9I774、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年

35、分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCL9I4K7W1S5Z6W6HL9V10Z6A3C10V1S9ZR9S9J8J1F2Y6I575、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCZ2D7N2O6N10P2V6HO7A2Z2D2T2E7V5ZE4X5K3U1Y9F7E176、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人

36、【答案】 DCF4V1R8J2E1A8A5HV7A2P10H7P1Q6V7ZD5Q9S7G10O9B10P1077、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCX6Y4X10I5N8M10K4HC2W10D6J9W1L1J9ZP1D6X4N2J3V7L878、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCP8T7X3K6B10G3W3HL9R6E1Q5K3Y8M2ZT2X1M1W10K2X3L779、

37、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACU10Q4Z5T5T7P10T9HK3K1R5U7O1R5V7ZY4E9W4H2V10R9H680、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACF9E3M4L1R

38、9N5F8HS5K7X7W8H5B6K2ZT10S2E4I5D4O3J481、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCQ7S4N10P2M5P6I3HT4R9L3K8I2P6B9ZI9J3N5I6P4F1J482、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋

39、D.自建房屋【答案】 DCI4V10M10V1D9V10A6HQ9J7O3G10G10B4J7ZQ6F8O10I3Y6C7E683、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCG10G2X8I1X9W5J5HH3K1B6V6O2Q7W2ZV8F6Z7Q4W4R7L484、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B

40、.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCX8P3K2U10Q8U5Q6HR5U3S1G2U9U10W10ZN7X9D8W10E4Q7L285、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCK1T1K3L10K9I3V6HA2E4N2X3V10V1K8ZH4D5Y2F8M5D10Y386、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCB4G1

41、V8M9I8R1F3HY4M1M2F6E6R9M5ZZ1L6J10V1U9U4O187、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACV8E8Q1V6D5Y2L6HI4Q5A1J4X7C2W3ZD5D3W7F5S8B7H788、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务

42、。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCK3A2V3Z1J6C6F9HJ5F9B9D9B3O3J6ZR10I6X3M9E7D6W789、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCK8Z1B1H10F2Q4R6HW8W6T6Z2T2F2Q5ZN2Q4

43、I10V6G1G6V490、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCM9Z4N6B3X7S1Q10HF4N9S6X2G10N1I9ZE7X4K6Y3K10W6B291、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACX8X9S6S10F5L1L8HG4C10G6C2

44、T1W5X3ZI6O8G2P6Y2S7U992、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCK9M9Y9S4Q1C8N3HK4A10G8P6U4R9K9ZL3X1E1E7N1T5X693、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACV5F2Q6U6W7I9H1HI8G1M5W2G9V10O10ZN8V3H9E3D10X6K594、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCR3M6O1O9U8H3E2HE8R7X7K9V5P5J4ZM1F8K3C10D1P9L1095、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCY10E7M8H10V10R5C3HK3J8M9E1T2D2L2ZZ8K8G7Q8Y8I3B496、以出让方式取