2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题（易错题）(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCQ7R8J3C10P10L8T6HZ4L9L7Z9F6E1T1ZC7C2K1D2F1O5J62、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.

2、建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCS5E5G3P5L4K2E6HY2C2Y2W6J6Q2B1ZO5T4D2N5X3Y10J83、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCQ6O6F8N4E9K9B8HL10O10F1B1Q3A8X7ZS5W7Z6J10W1L3B24、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以

3、下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCY5Q7H4J5W6R3K1HF4U7K6P9X9Y7A9ZM1Q3L3J10M7E2Y45、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCG10Q4D4V8M8S5J5HZ6I1M9R8K9J1G4ZB1E3P6O10W8Z3M56、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCQ2W3T4C6I5K9D10HA

4、7A9F8V2C6U10E1ZN6K5N2C3Q4G6N67、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ5C2B10A3S6D1Z6HT6P1B2I9C4B8B8ZT8H3B1V4O2L1T78、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCA9T10H8E9N6L9G3HL10F4F7B2L5E8X7ZN3J8A4L10G1N1Y79、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.

5、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACD7B5O10X5Y1C2S10HG8X3Y7P3U7I3T5ZI6O10E5D4O9H4J410、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCA4G1E2Y4F1W7D7HN6A6Q8N8Z1S4F7ZA1L2U6F6M10K6A611、在商品房买卖过程中，交易结算资

6、金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACI6C4M1V2V10J7W4HZ1K2I2L7I3X7L4ZI10C4U4E8C1T5A1012、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCK3G9T1W7M5F3L2HM6W1W

7、9I7W5A3P5ZK2K6B4T1O8Q5E513、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCA2F2E4X5U2J4Q9HP6J9J7P1T9T6L9ZB8R9Z1S4O10K6Z314、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的2

8、5%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCX4N8W4M1F7L7B3HC3W8M6S10W1P5U8ZK6A4N9Y2M5J9R515、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCY2N4N9A4E10P10N8HY7Y7N2M10T7X5C1ZO4Q4X1H3V10P5I416、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事

9、非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACY8F2L4B1Q8A3X10HJ8T7W9N6L4Y8Z2ZC1D7X8Z5Q6N2A317、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACJ7J3K5V5L1Z8T8HA8C1U2P2P3F4H10ZP2Z8G10Q6H1A8Q118、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的

10、日期【答案】 ACV7A2D7N1C7R3C3HP6J1L9H1C1A3T10ZI3J6R2F2N6I10C1019、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCQ5F10T3D5M8G10F3HG3V6B4N3G7V2F4ZQ9W1I1P7S4S2X320、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACV2C9M8A3Z1W2J4HO2U4K3U7D4P2H5ZH4U5D1R5Z6A1V421、甲公司某处办公用房

11、地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCF7H5W3G8Y1O3V9HF6H2S2S10O2S6O1ZD8K2C9N6U10W1J422、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCY2S9X3Y10Q7U4Y1HM6M4B9H1X7G7G10ZN3S6P3H5F4S3I723、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCU7Z7H10G5M5T9Q7HZ6D

12、2R7Z7Y9Z8F5ZP5F4A3I7A1L4C624、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACK7M1W3Q5M2Z4U8HH8E9X3B8Q2M10X10ZW1Y6Z2M7F8C4D225、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCS4X6W6Z5Y6V6L2HN10N9U5E4N3C8Y8ZT8M4K9Q4J1A8F826、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B

13、.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCN5X10Z2H8L2T1L6HK2Z8R9D8Y1I8Z5ZH10O7A3A3J5I5T127、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失

14、。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCA1W8U5F10I9C10C8HJ6D9K2T5H6F8U4ZX6J6D1B4E3Z10O528、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCD9A9N7H8A7A6A9H

15、J3T10Y6M1U8D5J8ZT8K8O8J1J9M9X829、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU8G7P8L10Y10Q6A2HB4F10B8I9K6J5X5ZO5J6Y2A4T1C6G730、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACL4K10X8F2Q5E3G4HQ10U2G4Z10Q10I9G4ZX3A7R4V6E2R9V1031、房屋权属登记时，房

16、屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCJ3H3T10O7B9F10E3HV7Q2S1G1M6E1W1ZJ7F10R10F5Y4T3R132、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACE5C1B8T9G2S9U1HJ9V6N7R10L3B10N2ZP4V2S3A2H5Z9J833、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCD4L2Y8J4I2Z7O9HA9Y5K3B9L8U3

17、X8ZN8B10R4J10K9A3O1034、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACA7Q3K8T2M2N4W9HS5Y1R8F7H1R2W4ZA2M8L9Z5C10Z7B235、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACU10F8M7O3I3C1J10HB6L9Y10L10A6J8W4ZC2S6X4I10I3H2Z736、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年

18、，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW3B9R3K7S8P9G4HK3P2L4U7Z5K2Q4ZH3J10L7A10K4U4U137、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCF2M6D7R10Y2U8C2HT10B10X3M8J1L2F7Z

19、F10Z4R7R4L9C8G138、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCQ7Z7X1W10K9P6Z6HI1H9G5J8G10J4Z2ZL9E10K3H2M10L6I239、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR3D1A4O10V9B3S6HW10Z6W10I3P8D2T7ZQ

20、9X5Z3I4F10R5H540、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCW6C2W5P8D7U4Y8HA8G1L9W6X6H7N7ZE8I5X3G2O1S6M1041、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCC10Y6J8S1P5T9O8HY6A3Q2B5D4Z10B9ZX5N8I1G10Q7G4A142、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCV3F7N1W4R5

21、W5K6HT4W1Q5B5Z10Z10T7ZZ4G5R10Y7U5T4L743、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCO7W10H2R2X5S5S7HV5A3U1E10F8O8F1ZB3Q8N6X3S6G2C644、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACP2U10T5E3L9R2O2HM3A9P7D6E4C6P1ZH8G4K9C5D2U2S945、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某

22、于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCQ4I4L3W10M2I9Y8HW1Y9U10U5V8G5B4ZC8I2X6N4H1P6I1046、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCD9G7Y5R1P10L7N10HC3D4P1W1

23、0Y4Q7Q10ZK7G3X10W7C9D3O347、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCV10I3F9L6F8M9Y10HF8A1D3T1T6Q1E4ZO6O6S9R3O4Z7I948、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCA8O6F7T3Z7F2I4HH1U8P8P3O3X3F6ZT9V10R2R10I6O6E749、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D

24、.招标【答案】 BCY2X8G6G1O7U1Y2HA5N7H6P4B4G9B6ZS1I9Q3R8A10Y2C450、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACF2F3C6E8M6G3P2HP10V5H8C10V4Y4O1ZK10I3E7Y4F2I4K951、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C

25、.2/3D.4/5【答案】 CCI6Y3N5P8U8P5N5HW3Q9E7L6R8L10K5ZR6U6S2E1G6H4B252、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACW7Y9G9B6M5L8Y3HG1V7R2X2O7E3A2ZV3J1W8I5C7T6U153、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACO3J5Q5E5Z1F8I2HI5I3A5J4S7L7A4ZS8K1P10E3E2

26、Q2N654、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCA1F7T7J3Z2B6B8HV6E10Q7W4V1D10S10ZG7E6L3C5T4X2N355、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCE2M

27、1O9X1J4Q2Z5HF8J6H4Z3L6C9W3ZT4C6Z8M9M10U6Y556、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX6J3V6A6I5F4W1HL9N6X4X6N10O8Q9ZW8N1T5M6N3J9I457、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACN7C5T7P10Z6V1L8HK6K6E7W9P10Q1O5ZQ1Z5Y10R10W8N2H158、 按房产余值计

28、征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACY4I10W8F7F8I2Q6HQ6U3N9F5K8T4U4ZE4I8H9H7S10D1L659、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCN5R3A6F6E4F4J7HN5F7A7B10S9K2R7ZK3U5S4E4K1A4S360、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCH4L9Y4A8K8T3O10HL1R10V8D10H3

29、W4L8ZP1H7A2K8A4E7X1061、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE2C5B5Z3A3U5M10HQ4Z2Q4H1H2S4I8ZS4H9S2E4G4R7R1062、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACC8N9G8R3D3A1A7HS9F1P5B9T8C10Q3ZA8A3L4T9D5R5M163、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCX7Y4N

30、7H1J1X3X8HL9R8I2B9V6X9N5ZR10T3G4Z2V5G4A164、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCH5F5V7T1U1Q5R7HW1C9S9J7I2S10W3ZD2R5Y8Z6Q10G10M165、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCQ1J10T6R8C9A8W7HX1Y8A3I10R6D7U2ZE3N5Z5A10Q3Z7H166、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适

31、用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为13130

32、0元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCO4G9R8Z3J9M4Z7HG9F7W5C1S7G9Y9ZJ9L1N7H5O9X1Y1067、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCP1N7K3R2P10B8B2HE9B2O5B9R7D9L7ZO7D8V10D7C5S8D1068、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房

33、屋销售预告登记【答案】 ACF6H3Z10C7T3T2V3HW10Y3P4Y6A9V5J3ZJ5D7R2O2U5H4W269、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCJ10T5H8U5P9F5O2HS6O10M1S4X3S1E4ZX8R7G8J6E6O1X970、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY6B8V10W2U5

34、Q7L6HC3Y7A5Y8X5J4Y6ZD9T9G4A2V6I3O871、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.6

35、0D.90【答案】 DCK5H9L7N1D1W5B2HD3P2N10L6Z1F9O10ZG6A8L7A5Z1D2Z672、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCG2C10G2U5N4I1I7HN5S7S7I6P3V2F10ZZ1Q2G5A6G2X8Y173、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记

36、。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACI2E7R3F1D8G1D7HJ10E4T6U6K10J8G4ZZ2X6J10P6B7V7E1074、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程

37、某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACI2U10Y3V1C1G4Q7HT7F9H3S5N6B2S5ZN6H4C7A3N7U8Y675、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗

38、地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCV2O9M1U5F5U10O6HO4F7Q9T10H5K7B2ZJ7Y1W5F9K8P5I176、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCX7L2B6R3A4D8F8HT7P2Q7I5E10N4S3ZC3S10O5H10R8J6K377、房地产经纪人执业资格注

39、册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCH2X8W2S8X5D8E1HP5S2C3O6Z8Y5F5ZY8Q2Z8T9N8P4K178、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCL4G5X5Z6D5O1G5HJ8D8H5D4V5B5Z5ZE9K3B3W7G9D4A579、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】

40、DCQ4U5Z7T1E10F4R8HF4Z4Q1V9F10J4Z7ZA7V8A5H6Q5P9N780、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCR5D2B4U2E6I4J1HT3Y8U5I9C7D4Z6ZC3K2Q9H5R5Z4E381、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得

41、该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCB2T4D9X10T8V6S1HG3Y8K10I7R9K8T4ZF6J9B3V1L8L2M282、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCB9Z2E7W6L3F10L3HJ7W2E5B10A4X3K3ZH3Y4A8S8U9S8R483、

42、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCH8M10H6S6J9L7C4HZ1G4L8K5C9D9Y10ZY3G4G4P6Z4R8A684、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACF7J9K5Y3N9J5E3HJ10N2F8G1W1

43、J4R7ZY2G5P4G6Z8N7K285、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACN8O7U6A2Z9D2H2HH9A6Q9D7H4Q3X2ZL3J1C4G1I7H9H986、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACF8T1X9B9M4S3J6HJ10B7W3G1P1K9J5ZU10Z2X10K10H8U

44、2C587、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACM2Q10M5E1D3F3Z3HP4E8X2O7T10X7P7ZX3S9M8D2I7F6Q488、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCN1L4H8V5Q4F3P4HT4Y8G1F9O10P2I5ZV2B8S8U4M8C1B689、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效

45、率原则【答案】 ACS2Y5D4N8K1W7E2HQ9H5Q9W4I4A7O7ZT10Q7H6I9D5G7W190、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACE2W7C7L8B1D3O7HL9Y6Y7G1P8Q1M10ZX2D5E5W1L3R8G1091、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCK1E9C2W3F1O2B5HZ8Q5Y10K10C7M1I10ZW6C8D7T7S8Y4R692、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后