2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题(有答案)(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA10H9A8U7N7L7L5HO6U7U9K5G9E3V7ZD1O9M2U1U9I9Y72、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE2R9G10H3C10W2C1HV9V5D10E3M3K5S3ZD8W6V4E7A9B10A53、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行

2、B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCH2Z4H2R8P3E2H1HW1M3W9Y4L8U5W5ZC4A1X1S1T7I2L54、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCM4W10U7P2M6V1P3HF6L2Z8P1L2G4D4ZW6F5A7S2E10T9O95、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACY6J7F4X4H6I3X7H

3、I1C9Z8Z2Z2X3W3ZI8H8I7L1P8L6U56、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCE2U3B8S7P2Q10L4HB5T5Z5E5S7E6D6ZG9W9Q6B6S10T10W57、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA8Q5J9I5K7I8Y2HA5I3B10E6Q5S8Q6ZA7L8V4M7A9W9C38、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS7Q2L

4、5T5P1H7I4HN7W5Q10V4A5B6O7ZU8X5L6U2I8T7A19、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCS5I5D3Z3U4K8T9HT8R1F3C2C4B7J8ZP4B9I5W3B9K5M810、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF7S6A2S7U3L2Y5HD3A7S3T10K1Q6E9ZS4N7R3S3C2F4F711、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5

5、C.4.5D.5.0【答案】 ACG6S2N8Y2F2O2N1HT10S9N3E2X1H5G7ZH4V6Z8L4I9E1Q512、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI8L9M2J9J2F9S7HA6P3Q2B10U10L7Z7ZQ2O9B2U7W5S1Z513、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCK10S9

6、K7I7O5B2H9HK3S6B5B7T7P2G3ZB4Y10C3S1D10P8B814、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCY8H4O5S6G5L10G6HX6L5P1Y5Y9J3X10ZM1O1L1N5G10P10K515、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCE5L4U9E2V6H3B10HF4I9H6Q1Z5K1U6ZR9D7F6Z6W8Y8F216、下列行为不能办理不

7、动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF10X6J5T10L1Z2K7HD5Q1U8I1I7N9S8ZQ6G6G4X7R2A3I317、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB9H1A10K8S4D6Z3HA8B8N9O4S4N2G9ZZ4I3D4W3T7U6R518、已购

8、公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCH7A1Y2M10Y7D9L6HA3C2V10V7H6O4P2ZD2Y9G5P8X10Z5U919、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI2N9M1Q6A10X3R8HY2S2U10L10C10C10W2ZQ4F7V5V7M6G4G920、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO9V5E10U2H8Y4C10HA5B4R2B4O9H10F9ZC5C10P2P9S9R3B521、自受到损

9、害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV5N3A1O7Q9V9M9HF8L10Q5C3Z10N8H3ZB2I9L7M7V8B9G822、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB5B3I4J5T3K2R4HB10O7E4J10O8X5U8ZK1K8F9Q5R2G1T423、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲

10、出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG1Y10D2C9L1Q6Q4HP10V10O7I7E8C3T6ZO2N1O8E3B9V1T824、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCA8H10P9E7G4B7P2HV7H10T1M4

11、Q4S2O10ZE3S10T4Y9U9B4O325、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCC1O5M4Q6N10Y5P9HO10T7W9X9A6O4A4ZA3H8X7C3P9A10E626、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACJ6N2M3B6S8D2J1HM9Z1X10W10E10N7C4ZI2A3J1P4K5X8C127、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B

12、.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM5O2S5G6F3U3F1HA1Z8V10R6Y3I4Q10ZF3K7J1B8G3Z6V228、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCR1Y10F7N9X10J1U7HO1Z4X4A8I3J10J10ZE7I7U10M9I6N1W729、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCL2E3Z3T1F9X5U4HF3G10D7F3D6Q7I6ZY8G4P1V1D3X4I930、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走

13、势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCP6W3A5L10L7J1F6HH2B7O8S10V7M3X1ZG3R5A2F7S8D10A931、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC7X6P3O7Q10S5X5HN3U8N8Q6X1C7O10ZW1D3O7A3N4S2V632、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCZ10Y9N10E1S2T6

14、T9HD3D10I1Y7W4T6O9ZP5Z6B2B4A10J4M1033、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCY9Y1F7R7M10D9V7HO4S5L9J8G10F7Y6ZX6S3U8F5H7O9X334、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP7

15、B6V5J2P7Z6E5HT8V1R1H9L2L5J6ZZ4H1B9V1B2L5E535、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCD1G1M10E9R7T9A6HZ5F4U1L7Z1R10M6ZA5J4B5N2B9V5B336、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF10E6T3O8W2X8W1HV2Z2K7Q8I9K10Y10ZF4Y9G2N5C6I2Q537、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤

16、销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACV7R6T1S8F2M9Q5HG1A1G3M6Z9P1Q4ZS2M9W10X8F10I4H138、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK4K5M10S7T6Z6A9HB7H6T4Y8S2X9W1ZL2N9M2I9O4B10Y339、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACA2F8N5E3N8

17、K10S10HZ7L9S1P8D2V10Y2ZK6T3G6G10N2Z1Q540、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA1V3O4B4V6A10C8HT9H3T3M7D1D3T5ZA7N2D9R9Q8D7G441、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB9R6U7B10H7N8P5HH3T8H8B7F7R4E2ZF3P7C5I2B6O6F442、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定

18、，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC8P6G9K9Q7I9Q2HW7A2Z3P10X4R5F10ZU10Y1C5C6Y8P7W943、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCE1Q9S9H7D6Y1E3HC4I10K7T2N9F3R10ZE3U10Y9J10O4K8A744、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告

19、书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCP4L9C8F6Z4K9P3HW7V9B4N10C4N9R10ZD9J6B6Z5R5I6Z345、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCH5Q2N5S4U8M10Y6HF10A9Y9N3D10X3O8ZS4N5L10N5X1Y6X1046、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订

20、了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA5F7K2W9J1U2L5HQ4J5S7I9L3N9U5ZW1C9E3Z2O10C9V947、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币

21、贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCK7P6U9Z3U5S2C1HA9U10E7G7W10P4B3ZT6W5D1J6M4S3J148、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP6P8D5P8E9F9A4HD2O10L4B2W8D8H10ZE4Q8O3R4C9B8Y649、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCL8A

22、3M3L3Z4Z5G9HO10Q5B8O5Q9V2F5ZP2P4J6B3J4F5L650、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCN10D6Z10F7M1K5W10HG10R4S4K7Z7H4N1ZK8X9Z10K2Y1Q2A751、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACE7X8O4K6S5R9I2HF6F3S1R2V7F9B2ZM1F2B7K1Y4C9L352、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.

23、更正登记【答案】 DCK8E10I10V3M6N4M1HN9R2F9G9A5B9H9ZB4F6W2U1B4E9V753、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCE3U4Q7J9B8G4I1HV5C1L7Q9L7P4N4ZZ5I2W6H3F7N1H1054、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW8B6Z1T6R4W2F9HI7H

24、5P10C9V9X2Q1ZR9D9G5F10O3R5E955、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCC7Q4E9X3A3E7G3HI9M2H3Z5D10V4P10ZI6G3J1I8W8M5M856、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN8N5F3C9U6A6W2HO9J7J6T10U4X1H8ZS2L9J6A2M9T3V757、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCN9P1A

25、8T9Q7O6C8HG8A5O3H9I10A8L2ZR5Z5M1C4M2F2H358、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACU2A7L4P4H4Q8M2HL1T1Y9T4K4N5K6ZX5X1S5L8Z3D7Z359、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACI5K8Q6E3E9R4K8HG7L6G1Y7A9A8B8ZX8R9Z4N2A10S

26、9W160、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP2W1Y1K9W8Z1J7HN7T6W3H1J9M5N7ZO3T9S10S10R1V8N461、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW3V1P6M8T4U10L9HQ10O2M6R10U3U8F4ZK1W1W5R2X9B6U262、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCF

27、1X8U1J5D10L1I4HP10P5C10W4N4U2R1ZV5Y3T4Q2Z4Q4A463、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCD9V4K10F9Y4Y8L1HX1A5E3F10Y3D4D8ZO6O9A4J7J1W6I164、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCE3U10Z10Z5M4A2Z1HE3T4K10T8H5M8L5ZS3P1S6L10Y9D4W665、新建商品房买卖中，土地增值税实行（

28、）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCM3M4T8X10X4L10C9HP9Y7I8N9H2M5D1ZV3Z8K6U4T8J9Y1066、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCR4N4F2I8B7Z6S5HY2E6K4D7T4H7V4ZT3U3I7O7J7Z4K1067、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ3S5S9E10D10Z9K2HP4C10J5N4Y9Y7U10ZT7O5V1Z4Y5H9

29、X568、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCM7N5B7C4C1P5V6HY1R8E5Y8F4H1S9ZB1G10D10E4U10B7A569、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除

30、出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA2K5T8D9N9Y7M7HT3Z7C10K8G6H4G2ZE7Z9T6C5L1N1P570、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACF3B2H6S5E4W6H2HJ4U10Z4H2U2N5V1ZS2U8J5F7W7W2G1071、下列关于房地产居间与房地产代理的表述

31、中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK2C8F4W2C4D7O7HX6M4A8D8R8C5K2ZE8U5U5D5N7Y1G872、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCK6Q10P5H1I9R6W4HZ7W8M3U9S6R5Q9ZG8H7P3C10E4O8B373、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B

32、.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK9E5D6D9E10I8M9HD9R5X3F2M5T3C6ZJ3M4L7B5T3N3P774、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ3S6A2U7E9O3O5HK3T4U9C2A5F8G1ZF8A5Z7K10I1N8P375、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转

33、租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCB8N1G7U10V9E2D2HM8R7P2N9N5J9Z6ZA9P3T5J6K1G3I776、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCA4A6C6M6X4H4C3HH5W9G7J5Z7V4W9ZB2U7U8L9E8Y6U577、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业

34、服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACC2H4O7G2Z2F2Q3HF5M4F6D1H5L9U4ZK9Y4K10P1M9N2F878、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过

35、甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCS9F3Z1D2U7L10K3HO6O2Z8Y8M4L4J8ZP2R1F2B9J9O5H579、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACV6P6R4F8G5R8J3HL7E3E3S7S10L8M5ZF2J10V2C3B1E1J280、王某承租李某的住房

36、，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE8G3E4N3J2J9X2HP8R9N5U4E2B3N10ZR7W9U10O5Z5U1W881、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS4A1X8E8T8U3I4HN6F8E9Z7G10S10W9ZK1H9L6R5G1M2H782、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷

37、款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY2N9U7H5G7Z2P6HG7B4W2N4A4K4D10ZU5J5M3F2R4M1L683、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI2I5D1P4P3D3B2HW5H4D6S10G10F2V10ZE2U7T8E8J5L1Q284、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变

38、更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCC7F9Y5G4N2Z5Q9HC10K7M2F8S4J1W1ZA1N7S9Y9Q10Q2X385、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO10Z5Y6V8W7C4T1HD4I10W8T8Z5S9V10ZS4J3C2V8B9N5W386、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人

39、同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ6Z3I7C2W7G7C5HG8W2I10E6T6H3W7ZZ9S8D8L10Q7C4V787、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP10E10B7U1J7J3A9HU9H7T4P1W10E6K6ZD6G7L3M10I1K7T888、按

40、构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCZ4H4E6A4L6M1V8HG3U10E1S4S6W9K1ZC5J8F8K6M9W6U989、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM5S4Y9C3Z8T7E2HB5P1O4N5X10Q4A1ZQ5P8W3C10K5O6P490、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CC

41、W9A4F2P2D8U2Z10HG6R3P2S6K8D2Z8ZG5P8J5R2K10P10G991、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACQ2Y10H7T4R1M6A6HL6G2U7T1R1K9P3ZY3B7K2D5N8H

42、5C392、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCW5P3M4R3B7B8D10HL6E2D8M2D6J9Q8ZU3H4B5N7D6B2J493、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCE3L2M1P9V5S1U5HU8D5F8N1J4Q8Y4ZW4O7Y2I7Q3R1B294、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACD1E4M3G6H8Z9W2HQ5J10B6N9N4Q10V3ZA2B4N2F10

43、G8S10P495、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO7M2R1Z9B10Y5F10HI7J8W8Z5N4C9G5ZF3Y8Z3E7U9B8S196、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACH3P7P4M6P2Z1J3HX7D7A10T2L2C6C2ZK9A4C8D10Q8H10G797、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了

44、租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCE9P8N7G7C5P10V5HA4E6G3Z4S2Z3I3ZW3V2H2I10V7S1X898、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCX4F9W6B2D4E5N7HH5F6I10P7Y7S4O2ZM4N9P6A9R3S6R799、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权