2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分300题附精品答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源B.房源、客源需求C.客源、房源需求D.房源需求、客源【答案】 BCO2M4T5I1T6J8M7HU5U5N8Y5Q3D5J5ZG3H7N7W1C3K3E72、在签订商品房认购书时没有（ ）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCW6K5W6D6K7U6W10HV2Q2F10K8Z6X5U7ZA9L1H7X3

2、Z6L5B73、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACC4Z6D2Z5A6E2R4HD6U6J1U7Y6E8Z1ZG3D1E8R10G6A8D44、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括（ ）。A.附带一些实用信息，增强实用性B.接受有关

3、电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度，认真记录，并争取面谈机会【答案】 ACV6N2M9S5F9O5J6HX2W2Q10Y1F9E1L9ZU2U3D3B6M10C9Y45、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（ ）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】

4、DCK10K4G2S4E7F7M8HL6U3Z3S5M6U4O7ZZ7Y4D7R6D5W2V76、将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（ ）。(2012年真题)A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCQ9D10P2N2Q2E8N1HV1B2R2M2S10N10B6ZE4U10U10J9J2Q10D57、（ ）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACW10L1Q4D7X5T6Z6HS2T3K10O4J1D2N3ZB9C9C2U4R6F7K28、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息

5、进行分类和系统管理。A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 ACJ3L4A8W4Z2A9O1HZ2T6O3O5J8T1W5ZE9T7N5I10A5A10B59、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCD8V9O9H6Y6S10D8HR4G6F1H1R1P5D9ZP8E7A7T5S8E1H910、一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.

6、房屋【答案】 CCW10K3N7L5X5T9N1HJ3S2U5E3Z10N6K9ZZ7G7Y8K6I7J9V811、房屋租赁的佣金通常为( )的房租。A.半个月B.1个月C.2个月D.3个月【答案】 BCS10I4P3N3B7J6J7HH9Y4D7F10V7C1W5ZP1J1Q8C1D4V10S512、肾细胞癌来源于（）。A.移行上皮B.鳞状上皮C.肾小管上皮D.肾集合管上皮【答案】 CCR8N6L7F9K3E7O10HJ10J9S5F6C6T5Q8ZY6A5G3I10I2R7V813、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（ ）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两

7、种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCM10V8Y4M1Q9F6E5HR1Q8B5A9S8P8J3ZU4U9W2Y5D10R1W814、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书，以防止().A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单【答案】 DCL1N4U9F3O5W7T10HT7V4O7H2O2W8A3ZX10S1M8G8T6S5F415、在房地产销售过程中，（ ）是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.

8、现场接待【答案】 ACO3G3R5V10Z8A4F8HA2P7H7H4G6S10S1ZW5X10E9U4I1A8N916、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCE4H5Y10A9V9W7X5HI4K6I5Q1F9I6L7ZI10W10M5O7

9、J9L6M517、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（ ）。A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACK9M9M1T5Q1O10F1HO9T6Y3A7L1F4Y3ZN9Q1K8J5S10S4W618、固定桥修复中其固位力主要取决于A.固位体与基牙摩擦力的大小B.各轴面向切方聚合度大小C.对颌牙咬合力量的大小D.固位体组织面面积的大小E.两侧基牙长轴倾斜度的大小【答案】 ACR3K10V9F5X6V3E9HC4D

10、1D6J4N1W8D9ZO6P1J10N10J3E4A519、在小业主房源的开拓渠道中，( )的信息传播面较窄，总体影响力不是最强，但其目标性强，会给广告接收者留下深刻印象，一般不会引起反感。A.广播电视媒体B.电话访问C.路牌广告D.报纸广告【答案】 CCZ9D10N3U3Y8H10C1HJ5L1X4V9G8W10X7ZC3J3U6N10T4N3O920、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构

11、所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCP10E8J1C1G4J9X10HD2G1T2Y7C2X6B5ZE3S3N5S4N5T3C421、下列哪项符合系膜毛细血管性肾小球肾炎A.起病急骤B.常表现为急性肾炎综合征C.银染色显示毛细血管壁呈双轨状D.部分病人补体升高【答案】 CCJ3G2N5Z10J3U4L6HN5T3G1T3J5J10U6ZE5Z6L8U2Y7N5I322、 在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答

12、案】 BCR8H7N8M10D9Z2B9HL7W4W4X7J3I10F9ZC10B5R7X4E9M6H723、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCL2D10V9F9W8F8B8HQ10A4P6U9C10H4Z7ZX5U8H7M1N7

13、I4Z624、颌面部骨折复位的顺序为A.从下向上，从内向外B.从下向上，从外向内C.从上向下，从内向外D.从上向下，从外向内E.以上均不正确【答案】 BCY2W5S1Q10D8J10D1HE8U7P2Q9Z4A8C5ZI3V5B9K3D5D5I125、房地产经纪人不能将已经（）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设【答案】 ACC1C8K10R4C1M10T5HK8B1F6W9V4F8O2ZS8O10S5E1F10Z1Z926、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（ ）。A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅

14、速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACC7S2D3I10B2S8N4HX10A7C4F7L5B7A2ZP4U8Q1Q1N7F4N727、属于高度恶性非霍奇金淋巴瘤的是（）。A.大细胞间变性淋巴瘤B.滤泡中心细胞型淋巴瘤C.免疫母细胞型淋巴瘤D.小淋巴细胞型淋巴瘤【答案】 ACT10L1H9F1L6U10A2HV3Y10N5N3B9N4C8ZH10Q5J8K10M5W3W328、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的

15、是（ ）。A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 ACE5U7A8B8Q4W9Y3HZ6S1H6K9P9O3W6ZO10P2J10F9E8N5O129、下列关于客源信息开拓方法中的人际关系法的表述，错误的是（ ）。A.人际关系法是指以自己认识的亲朋好友的信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户的揽客方法B.这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法C.运用这种方法时房地产经纪人必须培养自己的交际能力，不断结识新朋友，维护老朋友D.这种揽客法成本较高【答案】 DCH4I1E1E3O4D7Z5HF6H6Y8R2I3Z3A6ZB2Y8F8G2Q5N6M830、房地产经纪

16、人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是( )。A.指引性问题B.试探性问题C.镜像性问题D.封闭性问题【答案】 BCV2D7Y9W4T10U8H5HW3R2D9E10I5W3H1ZA4S8X3V1S7W5T131、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCG10A3A3E4K10G9K9HT7J7T9E7R7Z8O9ZR2Q4W5F8W1K5F932、

17、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（ ）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 ACO8U4K10N1G10A6B1HO10B2R5X4B7L8C9ZR3O4R8C9L1Z4Q733、活动义齿基托蜡型唇颊侧边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 BCT8Y9X2X5L7O8A9HF4U1C4V4I1J3J9ZV6Q8W1V6D4P9M734、房地产销售资料的准备一般不包括（ ）的准备。A.法律文件B.金融、政策文件C.宣传资料D.销售文件【答案】 BCE5B4W10R9E10U10N9HT4P

18、10X6D4Q9R7L2ZH9H9Y2D7S10F5K835、房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的().A.有效性B.及时性C.稳定性D.易查询性【答案】 DCZ2X6K3S8J1G7L1HY5Y6E8V9A3Z7F1ZB4K4F2U7O10U10D736、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（ ）。(2012年真题)A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCO2W3O3A7F5N9Q6HN7J1H2K8H3B8M8ZZ9P1L10H1B5Z1Q937、下列选

19、项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCB4U2Q2K10D3H8G5HW5S4I8L4M7I6V4ZS5H8N6O7R3F8W138、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求【答案】 ACH8U5O9V1K2P3N7HF7T6U1P7Q8H3O9ZX1E4W8W3D10P6Q239、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（ ）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮

20、助其快速回笼资金【答案】 CCY2Z4G10Z3F8G8N9HB2D5K1X8E5I6Q5ZG9X2P4Z1B7F5T140、房地产市场调查方法中，( )是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A.实验法B.访问法C.典型调查法D.观察法【答案】 ACU1R5S10N2P2G8I1HQ6X9P1H6U9T2I6ZU7O8R1Q3E4M5U541、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（ ）等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商

21、铺、写字楼、库房【答案】 CCX2F8Q7X1L1O1T2HP4E1Y2K10Y1R7Q8ZP10M6I4G8G7W9R442、存量房买方代理业务流程包括( )个环节。A.五B.六C.七D.八【答案】 BCI6W5H2U1B7I2X8HY6N9N2V8Y6G2X3ZD5S3E7W7V10L2N943、患者男，50岁。2年前因右眶下区、下颌后磨牙前庭沟颊黏膜触摸诱发电击样剧痛，诊断为三叉神经第、支痛。给予卡马西平治疗，初起有效，近半年来自觉发作频繁，虽不断加大药物剂量，效果仍差。全身检查未发现明显心血管疾病。根据目前病情首选的治疗方案为A.病变骨腔清除术B.半月神经节射频温控热凝术C.继续加大卡

22、马西平药物剂量D.5%普鲁卡因病变支封闭E.三叉神经周围支切断撕脱术【答案】 BCM6V8V8D7V6O2Q5HM9M7R9S5R9W10N6ZJ4H7Z2M4N7B6V744、通过（）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 CCS8J9H5Y8K6T2Z10HA4V10Z4I4P6G9N2ZW4P4C10L2P1H9I845、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（ ）。A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 BC

23、G7L6G7L9S3Q1F6HF2C6A10X3R10D1M4ZH4D3N4M8D8I5A246、在（），因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少。A.尾盘销售期B.销售筹备期C.预售洽谈期D.销售调整期【答案】 BCI2K4Z6V9C4X7W3HX3B5M10V5Z2O5O4ZM5Z3D6Z7Q9D3B947、市场营销组合策略中，( )主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 BCB2B1O8R1I8X9X7HU9F3K6W7I9W7H3ZQ7

24、Q4D9T10S3S1T148、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACN6D4M5R5Z4C4S4HL9N5O9A3V8Y10S2ZT6L2R7B6C2D4B349、累及肺泡的肺气肿类型有（）。A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围型D.间质性肺气肿【答案】 ACW6G8Y8S8T9B1H9HV4E4E5V4T8O9I4ZD6F5P1P8G4P10P350、在新建商品房确定均价的过程中

25、，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCQ5A10L4T8A4G2W10HW10S5D5B1R8Q3C6ZB7H1N9B9K9N10J451、在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（ ）的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间服务D.现场解说【答案】 CCP9A3E1D9X10F2J4HW10E5R8Q4Y6J5Q4ZN8N5N3S4W8U4T452、在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（）的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间

26、服务D.现场解说【答案】 CCZ2I4D10A8Y5X1K8HB7K8U8C3K1J8X1ZS4B2R3N2P3C9E453、客源的构成要素包括客户及其（ ）。(2007年真题)A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 CCY1M7O7D8Y4D1K6HV7U9H5N7T6I8N2ZD8Z7B1O5V9G5A454、下列房地产产品中，()是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值.A.明星产品B.现金牛产品C.问号产品D.瘦狗产品【答案】 BCJ5A8J8T6J2F5V6HC9H10P2P9O5S10L7ZJ4D10H8S10I9C3Q555、针灸治疗痛经虚

27、证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 CCU9Z6D2O4O5W5T10HD8G1F8T3Z2E6K8ZO10L7V7V9K6Q9K856、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后，肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构【答案】 BCF9T7D7M3H4W10V1HH1H4O7F10Y5A8S4ZO2U3B3A6O1U1X157、营养不良性钙化常见于（）。A.干酪样坏死B.维生素D摄入过多C.骨肿瘤D.肾小管【答案】 ACH6A2M5F4W5W

28、1T8HY4L7B5G8Y8C6Z9ZW1W1M2L1K8F9Q158、同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是( )。A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.社会营销观念【答案】 DCF8C8A9P2Q4H5V8HA4I4V4P7O6Z10Z4ZY4I7G9N3R8H7H659、美国市场营销学教授Robert Arin在其所著的动态推销一书中，将营销人员的推销过程划分为( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 DCX3C3K9P7D5B4N4HX7O10R6N1K1S9D8ZJ3A3K2D10X5D5O960、新建商品房买卖合同签

29、订程序方面的培训内容不包括（ ）。A.合同说明及其他法律文件的讲解B.入住程序及相关费用C.售楼处签约程序D.接待制度【答案】 DCE6R9K5P8L4R7J6HT9K1I6V1M8E9I9ZN10K8I2E3B1T6U361、房地产的产权状况反映了房地产的( )。A.有形品质B.无形品质C.价值品质D.权益品质【答案】 BCR9E2F4L9M9M4S5HP7B1C1P10C10S9C2ZB10D10P6X2Y2H10J162、下颌骨正中联合两侧双发骨折时，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】 CCV7D3J3F7Q6H6H6HP5W9H1Y3E9Y5A6ZJ

30、3Q4C6N5J8J7A163、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCX10E10L3G5C6P7H7HA1O7M3D9E1N2D8ZK1M7B6P4E7J3D364、写字楼项目以（ ）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】 BCO6R1O7D9H9B6P7HO6W1K4J9I3O6X1ZA6E10T9F5N6L9E465、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A

31、.预期投资收益率总投资额/总投资回收年限B.预期投资收益率总投资回收年限/总投资额C.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/平均投资额D.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/总投资额【答案】 DCB2L8K2Q9E2N2D10HL6Q7K5O9A3X10P10ZL2X1A10Z10G4J10I166、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（）。A.环境影响性B.差异性C.不可替代性D.动态性【答案】 DCV2N7D9I1T3N4L3HX8Y7T10A7X7S8W2ZX5E2Q8W1T1Z1T867、房地产项目定位的核心内

32、容是( )。A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 DCI1D5M1Q1Z10J10K1HA1T1G9B2I6C10Q5ZL9K2I2I8J4Y4R868、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 CCV3V4H8N10Y3L4T5HX3I4V2B5H6U5V8ZR1Z5B5U8F

33、5A6F669、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（ ）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCX7B5D10W3F8X4C10HM8F4O5H9P10U7U10ZQ2R10M9T7I10L5Y170、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 ACC6P1Q5Z3U8X9I5HK8Z10L7I7H4R4C1ZO10D7W8D1Z3M4A871、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品

34、住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACE2T2O10P1U10O9X3HN5R9N6D5A3A2U8ZV1R6A8S2R5N5M972、可伴HCG增高的疾病有（）。A.葡萄胎B.绒毛膜癌C.侵蚀性葡萄胎D.子宫内膜增生症【答案】 ACB10Z1A6A7T1U2Q9HA2M4C2Z3F2G10Q4ZH8F7J10E8E3I1V273、房地产销售阶段市场调查的要点是( )。A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B.

35、竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D.价格调查、客户需求调查【答案】 ACK9F9A4Z6K9P10T2HX6D9U10B1S3P9I6ZN10S9V9R6N9B1P974、损伤后可完全再生的病变是（）。A.股骨骨折B.嗜酸性坏死C.点状坏死D.甲瘤术后的切口【答案】 ACZ5I3I6M9A9G10Z9HW9B2X10D8S5E7O2ZV9H7V7G3P3G2O475、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】

36、BCT3T6H3P5Z1R3K4HE2E3L1K5A7T6I6ZB3G10X1S5Y3C3Q276、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.客户；客户【答案】 DCD8P2T10E4U6Z9J2HT10P7K1Z9G8V10O8ZY3W4F5N1Y6P7Z477、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（ ）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCD2T3J1H5L9B6E8HV2O9T8V1K10L2R4ZQ7Q7K3H2R9V2C978、相关配套设施达到生活方便程度通常是

37、指（ ）。(2011年真题)A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 DCH5A5O6J7M6W2Z10HU7S8L1L8P8D2N6ZQ1P1E9H9N1I3Y279、一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋【答案】 CCO10V1M4S8L5D2J3HT1D4A6U6Y9U1P3ZN9A3S8W7V2W5T88

38、0、在商圈调查中，（ ）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACM8X3T8A2B5J5S2HR7F4A9Y10Z10C10G4ZQ4B10G5Q6H2H9W381、通过（）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 CCT5I7K6K1C8Q6L7HB7O7B9P7W4H9D10ZY10P4F5C6D5G10S282、编制房屋状况说明书的基础资料是（ ）。(2012年真题)A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.

39、房屋实地勘查表【答案】 DCP6Q6V7W7W3A5U10HD7G1U8L7B1H5T3ZW3N8F4E6A2B1Y1083、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（ ）。(2009年真题)A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 DCF5T5H9A6W1H7M2HG10D3W2M6H3K9I9ZN3K2B1R7H1Y7Z684、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（ ）。A.城市性质及区域功能B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】 BCO1P

40、4Z3M8D5F5M7HN6V10E4T10U9Q7C3ZV8A3H8V1I1Q9K485、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（ ）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.客户；客户【答案】 DCU4J10G9I8R10D1V8HU9P5X4O1V5Z1E6ZF9U10O9J1A4K7A286、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（ ）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACL6R8V1M8R5T8Q4HO1E8S2P4Y10M3I8ZO4C8C7C4Y5R5J687、良性肿瘤对机体的影响最重要的是（）。A.肿瘤生

41、长时间的长短B.肿瘤是否继发改变C.肿瘤的大小D.肿瘤发生的部位【答案】 DCZ2B10T6M6A7F5G1HC9N6P9R10E7C6E6ZR8P6A5E7Y1S5R988、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（ ）。A.城市性质及区域功能B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】 BCC1L8I8N8Q7W3J6HY4V2H6H7U8I5O9ZS4L10T8J6P3D10V789、原建设部发布的关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在( )日内开始销售商品房。A.10B.15C.20D.30【答案】

42、 ACB7A8X5Z9P9Y9M8HN8M2U6W5O4N8C6ZQ5P8M9J9K2O9M290、抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 BCE4D4F4B8O1E9Y1HT8O10B8D5X9B4G2ZX1Q6P3M9K3C8R591、看房过程中房地产经纪人要有意识地提起客户的（），从而可以判断对方是否是本房源的目标客户。A.从事职业B.家庭人口C.背景话题D.教育程度【答案】 CCD5O3D6X7R5Q3C10HR1U10O6K1P2D3Q5ZA5Y10A8U

43、3K8H3M1092、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCU5A8C8H2D9J6F1HF1K2E5P6X2X1Z4ZX9F10Y5X8O4V4O893、不属于房地产经纪行业中风险防范管理中对外承诺标准化的是( )。A.统一着装B.标准对外承诺文本C.规范档案管理D.印章管理要有明确的管理制度【答案】 ACZ9H10E1S4T9V1Q3HH4C9F

44、6H10Y2H4P4ZJ8A3Z7D3C10E2Y1094、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCA7Z2B3S9E3Z6L1HZ8K7S6N8S4J1W1ZW5P2Y9X1E6R2L395、与血栓形成无关的因素是（）。A.血管内膜损伤B.血流缓慢C.纤溶酶增加D.血小板数量增多或黏性增加【答案】 CCM8M2Y10O2V1I1N5HX2I6E4L5X4J2L3ZA1V9F4Q9I8X4S696、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCK7V7I6F3X2K4E3HQ3W6H6Z10X5Y2N10ZR8V10M3O10H3V1U397、下列腧穴中，即属于原穴又属于输穴的是A.合谷B.太白C.外关D.足临泣【答案】 BCN7C7J4E10O3R10F4HJ10Q5E9D4F10N3Q3ZT5Z10U9J4O9J3T198、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，