2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题a4版可打印(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCB8B5M1Q2V9Y5R6HW6Q6F10D4P5R7L7ZJ2I3F7C8L4P2H52、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.

2、38C.510D.1025【答案】 CCS7E1P3U10W10U6U10HV6I4L4T7C7S3B9ZA3E7O8K7S1E7G33、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACA9L9E5L7N4Y1M5HM5Y3U5O7R5H8Y3ZO10K7H3G8J8Y7Z54、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取

3、得所得的个人【答案】 CCV6Q4C10G9G9L7A5HW9L8U10C9Y4O5B4ZO10V9Y3K5W10O2B65、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCU4P1W7V10H7W6F10HH4F3G5U8K9Y3Z2ZG4H10C9I3N4A8I66、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

4、【答案】 BCU6E6J9E10T1J4H1HW9R1L8E7M9A3A5ZS7H6G7W1J5A4G27、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCV1T9C2S3W10T4I7HC10U7R10L9B5M2X7ZC8B5P2N3S9I9D68、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCR5N2A7Y3S8D3L6HH9T5L8A2D9L5J4ZP9J3Y8

5、U6M2L4Z29、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCO10O6T8K6Z6L7L7HE3C5L6J10G3B7S2ZX3D6P9L8B7V1N310、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCB7C5D4X3S10I2O6HF2P2K1O1N3P8C8ZK9J1S6G4X8V7H111、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权

6、出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCX2O4W2F9F3Q5S5HQ8V9B2N2T5M10F1ZY2C2Z5R10P5Z10J712、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCS8X1Y8V6U9W4M1HQ3F10D1Q6A9I10C1ZP1

7、0U1N8F9A2P4I213、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D

8、CT9B3Y6B1T4T3C1HE8M1N6Q9O8X6P10ZV1G5W9Z10D6X5S114、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCZ2F8C3K9P9R8V9HR7V9Z3E1H8A5Z7ZC4Y9S2U8S5L1G115、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCF1K7G1K10I5W4S4HW9M8C1O10M10Y5N7ZL3G9D10N2R5Y10X216、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真

9、题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCC4R8V5O1K8B8S5HF6Y8J3U7H5U1I7ZG2W5W9N2V6P7M1017、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACD3Y8Q6Z3K6V2Y6HW4Q8J5Q5Z8V10Q10ZZ5S7T3G2A8Z1Z218、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含

10、5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCH1E4N8W10F9R8G3HF2X9K7E9L1M6I10ZN5I7O1F7G3Q8G619、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCK5O8L10Q8G8V10S4HA4Z5W7V3T9Y10Y5ZF2X9B7T3W10H8F720、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债

11、权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCW6Q2G6J8B3F8F7HG5G9Q4D2Z3E1N2ZY9K3V1D4Y6W6K721、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCU8M1N3Q6X5Z6V2HK7V8Z5W7I10N3P10ZV10Q1M9J5B4N4R622、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 AC

12、X9Q8J6R9Y5P8H1HR8Y4E2I5B4U4H10ZW3B7W8Q7E7U5B423、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCX6K2G8S2J5Q8X9HI3E4R9V7Q7N7N10ZK2Z9U1P10R9C3S1024、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCS5A1I6Y7B4L8Z3HF5H7Y3M10F8F9R3ZO2C7B3I6Q3P8U725、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人

13、支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCP6P3F2U1K1M3S1HW9O5W10C5L3G10P9ZZ10V8T5Y1F2M7I726、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCA9K9L5R8X3C8Z5HF8Z9A2F9X1I6A1ZQ6J2D1J4Z3X9U1027、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C

14、.3D.4【答案】 BCJ8C1X9D5Z8E2M9HO3M8G9K4K1M10L2ZR8X3G10O4W5D4E428、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACV5N5F7S3K2C2Q10HB3E4D10O5U7Y7T10ZT7R3M5X4M10L7M529、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转

15、。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCD4K3Y1P10Z3G6D8HA6R4G7V3U9W8I7ZF8T8Y8N1F7T2G430、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACC5R6C2B2T5L8U10HZ5J3C4F7V3C3X4ZB10E6Z3E7L5V9K431、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCF3X1I6D5B1A4T3HY2Z6R5L3

16、P2N3X8ZJ1F5D4K2Y1O3O632、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCM5H6Y2D1U6A8X6HJ3F8E9T1Y1I4X9ZE3Z10S10C2J3Y3I833、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCI5T4F1W4J6L6F1HV5T3Y5A2N2Q3Q6ZP8U4H1C1N6M6K1034、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据

17、是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACX3I2H3J4X8V5F5HY8Y1N5L4J6C2W3ZZ6K2R4F9C10W3S1035、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCL10V3N1R7K1Y1A9HU3Z3V6N5Y6X2C6ZQ1J5H10U4H6P6R636、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取

18、得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCP3K3V8P3C4G5L3HT8U10N3T4N2W8S4ZJ7R4R4P1S1P8B837、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCC8Z1L7B9Y4Q10H5HQ2V6A4L1A5Q6O2ZU2Q6F1W1U7F8U938、借款合同正本一式_份；副本一式_份

19、。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACM4Q6M4C1D5S9C7HN3V10Y8R8S9J6H7ZW9M1G1L7J1E9E239、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACX6B3Y5R4K9L5X2HF5S2J4S8S9J1F3ZB10Y3Q4O6A7Y7W940、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACK7C9Z2J4U3K3S7HT7Z1S7

20、K4L4O4B5ZB8P6A5F1Z3Z2X241、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，

21、2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCR7V7N4D3F10N1U6HH5J10T8W2R9J10P2ZA8G6X5S4U1T10N442、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCQ7B5E7K2N5V6C5HR1W5R10Y1J8D2Z2ZT4B6Y9N4D8Q7W843、2007年3月，张某在H市以

22、单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCA6P5I4Q5A2J3P10HE6C7O7U10B8O10R2ZH5Y9O4U5Z3Y10U644、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACL1P10K2M3X1E9G1HW6X4P5X3C5U7P3ZD8S1I10R4M1R6K945、大中型水利、

23、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACM8X2H6Y9H6J6Y2HS2X4W3B1B6V9Z8ZF3R4B7G2A4B10Y1046、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACR9W10R4Q1C2N4C6HR8V7E1H6M8M3O8ZJ9U2Y5G8Z9V8E147、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办

24、理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP7Z8K4I1Z6A9X8HD1D4J1Q8J7X10I4ZE3A8P4Z6M5S7X848、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCR4B6P5G9M3J10K10HM1Q4D5N9M5Z3A5ZL4A4T7J2Y9E3P1049、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方

25、式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCD5U10H3L8B9H5N10HW10S1L7U9E3S2Y1ZS1Y8B6S5Z10X10U1050、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房

26、地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCY10O1K3C2M4H8S10HS4U7F6X7T2F1W7ZO6A2G6Q4K6N7N551、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCC10X6O1P10P6U5Y9HV2L10Q4F10A10Z5M3ZP2N5I2G9J5A7F552、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCS1B2F8Z10B4I6M8HG10Y9Z2S6D5Z

27、1Y9ZJ2S7F1R7W4W9G753、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCT5U1W10Y10R2E7L6HU1V4W1U4V7D4D6ZB5X6C3B10P9Q6G254、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.

28、注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCQ9W8W10E8M1V2D8HA9V3P8Z9K2V8A2ZL6V5W8R7U6P5U255、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACY4E5M9D6S4Y9S3HO4D1H2J1U7H5C5ZL1E9N9V8A5H10O1056、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCQ7H9L7E8I7X1L3HM3

29、G6P9N6W9K6O10ZY5P1V5S8G2K8T957、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCZ8E10G7P1V1T9Y2HG1V5B10P5W10S2W9ZB9A3V10Y3T3D8R1058、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCD4A7X9A5V6X5G2HW5O5B4Q9K10R3O8ZG4B6S1V1B4H4D359、房屋登记机构

30、予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACU7X10Y5Q1H5Z9P4HY9O10O2E8A10Z8Y8ZW7B4P1P3B5T1J960、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCT5J5V3V1U10M2I1HZ10W3M4N4O3R2O10ZF1H7X5L1T1P3X961、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCZ10P7E9W8S2C5O7HC6G8S1F1W4J2M9ZS7

31、B3P9V7Y2M1O462、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCI1I3A4U7V8L9O9HC3V7L1Q3E1J1U8ZB1X7X4C8Z9Q6B763、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCC2G2H2C3N3H6A6HC7B7C8D9L5Q7X7ZQ1X2U8Z5P2H4M464、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由

32、( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCS5D4C10R2F6W6H4HX4R5Y1L5X10W3M1ZB10J6V7Y4A8P9K1065、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCO3A5I7M5F8Y9Q3HB3W9N8V8Y1E2L8ZU10K8W3P7B6A10Z366、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.

33、普通商品房租赁【答案】 BCI2L8X8Z4E5P7D2HU6Q7V3W5B2C9K5ZQ6L8D6K10E6Z6C267、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACU2U1B8Z2M6I4N6HH3H1F9O3F5Z4W2ZZ3P10B10A2G2A9K668、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内

34、固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCR4F9S4U4S3B4W4HU1B6G8J8D8H9E4ZT4B10N7S7E4Q1B469、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCG7H9F8E2I3I6P4HE3U1Q9U3O9B1V7ZO1T2A1M5J3

35、J1C170、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCP9X7K10H2J6D7U4HY6A1A6E8O6G4X7ZW10T3S6R8F5Y7N371、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCE10B4R10A8Q5T8Q7HF8E5E7N10W10L6Y3ZL4V3Z5D8H2Y1

36、0I672、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACP3H2W6J2B3I1C3HX3X4K6T8E5R6H10ZB7S6A7Z7N8T1B273、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCL10F4

37、Y4K4S2Q1G7HR3T10G2Z1H9W7E3ZU9T5K1P6J9S2J774、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCO7J5S4O2J3K7S5HD1A5B3A10R8W10H7ZP9Q10V10E7G4P1A475、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCW4I7Q5O3A6S2J1HR4L1W10R5B8S8B2ZH4O1C10F9L2V7P376、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书

38、时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCZ3W4B4A3H2X7O3HU4E3V8X8B4C10P9ZJ3L4Y7K5G1T9T977、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACE2L2T3S6W8W5K8HG10Q6W2L10S4

39、N8B5ZO3A1H10A8B3T8O378、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACN3C8F8C2B10V1A7HW4N8E1I8H1K7V2ZN7O7U8R3T1D6H879、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCB8Z10L8Y6J8K4P1HS3C6B8Z3W8O2V5ZQ10P8Q5V10B9D6V280、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记

40、D.预告登记【答案】 DCV7W8Z2X2U4T4O1HF4F3O7E4O4L1I2ZS10I7U1N3W10O2U181、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCT6H8Q5S6M3H9Z3HX8I1H8N8B3Y8U7ZX7D6S7R5T7K8G482、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCI6N7S4N7W4

41、X2C1HK1I9D5I6T6M3X3ZB9K9U4B1D1W6D1083、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCQ6J3C4V4B10Z2A6HZ9D2J7I6M2C4G10ZX3D4O5F10B8F8G984、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董

42、事会和股东大会【答案】 ACC10O9E2J1B7N8J2HC1F10U7I6O4K4L10ZI3J1P6F10A7S9Q785、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACA7R6E1F7M5U1U10HW3X3N2L8M5T5X1ZQ8X1V3L9H10S7L686、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACZ10F

43、5F10M9E9J6J8HG9M2H6M8R6H1Q7ZL7I7Z6K10W5B2R387、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提

44、出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCR6I8F3M7L9U1F7HJ8V8C1C6G5K1Z1ZT2D3S7V5P9O3A488、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCI7B6M5I9Z8A5V4HW5N1W9V4J1O6A2ZP10U8E7E9O4N1T189、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地

45、使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCD5X2J4Q9K6C2V1HF1B2G4J3N2J3D1ZS5B6B5N7J5S1Q190、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCJ2P3A6L4G6B6L3HP5R6A5G9H10K4I7ZV7C5C2S7B6G5G291、下列房屋中，可以出租的是