2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题有完整答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACY8C8N7R9J1X8J9HX6P6Y5G4K5W9O1ZZ2P2L6P4H5P5X102、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCV10S4M6D6V9H1S9HD8K10V2T8T2N2Z5ZL8O3B6L9Z1O2A93、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权

2、未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACD8S6S4I4H5W3Y2HO5B8O7Z3I10L10W3ZL8L6M9L2Q8J1S74、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH8D10W8L10J7U5P6HJ3R5P1B4Q5S3E6ZR1A10I2R10S4X5X65、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCR10C6T7U4D7Z5L3HT1S6M2M8P4P3E9ZC8R7G4U7Y1B10J56、

3、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCY6M4Z8W7U4M9R2HR1Y10U1Y8B8F3Z10ZL9B6E7K10M6H9X67、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCT3X8R3F5V2G9Y1HH8Y8Z10Y3N9O7A9ZQ4Q10T1M10X7Z3U98、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门

4、直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCO3I3I5Z7S8J9Q2HP10Z1E9I6I9R3U1ZL8S9A8V1J2N4D69、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCQ2E9W1O2T4A6A4HY7I1M10W8Y2V7O5ZQ4B8H9J7U9F7A110、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着

5、当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACC2S1R10D7K8D5S7HO4S1Y9Y7I3T3Z5ZW1N2Z4I3P10D3F411、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCH9I9A2U3B1R9S10HB8L7A6U5V2Q2P2ZZ8S1C4V10G2V10K1012、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该

6、楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCO2M7F1B6C3W6J4HE6U8S7R8I8M2W8ZG6O8C10Y6U1C3Q1013、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACS10L8T

7、5A10J9I5P5HV7J2I9W3U7V8P9ZU10Q3M3B9X3M7H414、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCW4C1X4G4D2S3T3HN6T7A6E3F4A7Z7ZK1N1C9C7T5V10C315、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案

8、】 ACY5N4P9G4E9A9N7HA4X5V7I2C6G1V1ZN8N6N1Y8U4M7B916、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCF2J5U5H10D6Q9Z3HJ2K3A3W7D8M8N4ZQ9M4B9M7Y1B2C517、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCO10K2S5M9O6

9、H8D9HX3N8X9M1L3D10C8ZS10Z4O10A10T1S1B118、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACG1X2W4O8M8N3B5HI4W6Z8H8V5S4L8ZP8H2A8N7H4A1D819、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCJ8B3S4I10D5V6D10HC10U5C6D8T5G2V9ZL7C6Y4R9N3K4G520、居住用地的土地使用权出让最高年

10、限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACF5S8R10Q6R1P5Z2HV5T4Z4H4B8X6J8ZY7M5K9L5R4F2Z221、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCE5Z6J4S7E4J8S8HH7S8I2W7M9V9F2ZT9T8W2Q6O1D9U722、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCK9A3O9T8A9P6C7HB5O9B10F8C7G1O1ZS7T10D9G8A6D2I32

11、3、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCM5U10K2H1D1E10I8HK1N8R10D9U2M4L5ZO2N6P7S6U1U7T824、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCB8N4B10J8K10W2L

12、5HK1Y4O8G6G4Y3M3ZD9S6F7K2C5X8P925、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACG5H6B5M9X10A9Q10HH7Q5U5A9U4U6F3ZO1C9U6B7X6R8Y926、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCO2P4Q4R2I6J10D1HU3R8R1S6I6D5F4ZA6N7G2B4V4J10J1027、一患者从高处跌伤颏部着

13、地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCE6B7E2S2P9H8W3HI4E9W9X1M5U7C1ZV6G6I4E2J4J7Q128、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCL4L2C6U1A8S10Y3HZ10J2S9Z9V5B5G2ZM8K4I2S9

14、T6I10W1029、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCG2U1O7W1M9I8G8HY8S1R8S2V8P5F5ZK3N4L2A7D6W7Q130、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCY8S1R6K1Q3U7Q8HO4Q6I9D9P4M10G2ZL7B4J5X10Y7V4F331、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCU2X10J3M1

15、0Q5W4E3HF8Y9M4Q9O8K3W9ZJ7L5P7H5P4O10C232、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACD4Y1R10S7T6M6C6HX2C8Y7M4K10G8A2ZO10J10L3K5F5T9P333、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCD2B6Z5O4A1H3N3HP9I10X7N7L4U5B3ZT7H2N3M7K1A7H934、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营

16、业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACC8H2E6B1G3Q6L6HL10I5M4L10B8H2Z5ZR10W2P7W7S7P7T535、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCX6S1Q3U7G1K7Y1HK5I6U5N10Z4S1I9ZG7T9J9J10I10G3Y936、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACX1V

17、3E9V10R8W6L4HJ8Q10I8P5M2S10D1ZX7H2V6M8I8Z4U1037、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCX8L10E4J7G7S5Q4HO5K3V1K10E1T8T3ZL8L5P4V5A5W2V338、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】

18、DCD4V7F6B8N9M4C7HT2N7Z5O4X10D7O3ZA5F7V3O6E2A10U1039、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCP7N6B10Q8Q6S9O2HW7E7W3Z1O6Y8G3ZV4J8D1X9H7Q3Y1040、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCJ2D9W3H2X5P4H6HX6I6S4U2L10Z2E8ZZ6V8Q2Z2P10E7A141、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市

19、、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCV7X10T6V1Y1B4B7HT6A5H9K6I8I8M5ZX1I6R9X9S2B5H542、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供

20、抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCZ1W10Z4C4O2K2Q3HT10N4Y3E3R5H9E4ZU6H1C7O10J2J2E443、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCC4C9Q5R2X5X1A1HO10Q7C3J10U4Y6B9ZK1M10G6G7O5Q8Z644、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D

21、.异议登记【答案】 BCH2O6R1A9S2D10Q5HG4C3F8K8K6D4P4ZZ9F5S3Q1K2T6E745、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCL2W5D2G3X1Y2H9HU7M5W8G1M6K1Z10ZQ7L5T2J6C8Z10O246、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCE9K5H5A9H

22、3E9T6HV2U2H5N9G2D4C6ZB3E1B6J5O2M5O647、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCM8U4M1U7N3B1N6HT5Z9B1O1Z8F1L7ZB1H6I10L10B8B8V1048、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者

23、作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCP1N6E6I9M7B3M8HI7C6S6J7Q7T2J5ZN1I8K10K10X7V4H249、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD6X2A10T3B3I6K6HE10Q9Y2C5X10J2O4ZT10H6R7Z1Y4F1L550、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着

24、销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCS8E6H3M2R9D2E2HL9M4B5R10P2P5R4ZR4L2M5J9D1S6J151、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCT8B4L2U1B9S4W2HK5M5S5S7L8G6S9ZA8E1N6M9K10K10W852、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证

25、明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCP1F3O8H8G6M3M10HR5Y3S7O4H3K10Z7ZW8I6X6S2S10X10V453、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCR3N6G6L2U2K9D8HR3C4H3C6K3G1V10ZR4I5P6O1O8I9O554、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合

26、同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCU2A9L7W1G2X5V9HI6N1A10B7R9K9R8ZC10C10I6A6Y3F1O455、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACQ5O6B1F9K3Y5Y4HB4U6D6Z3T2T9J2ZZ7I3Q4B3I4S

27、4B356、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCZ9Q4A4K4F2S1L1HT8J3D8T3Z5X6Q7ZF9Z9Y4A9B9T1K357、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCK6O

28、1X1L3D3G8J6HJ2K8W3A1G2L1Q9ZT10U1R6M1S7T7R458、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCG4K10M6K4M9V10J5HC8A4Y5O1W2Y3I6ZP6T3B5E4Z8L10F359、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCA2L7R7G7E3P5U1HN

29、4S8B5E3J4Y3R9ZH1U5C3B6C3I10S760、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCT7K8I10I5V7Y4B7HV3A2E6U5P8U9T1ZT8Q10W5R10N4Y3H1061、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCA8B9O2O3Y9C2M2HH2Y9B10E2C10T10R3ZQ6G10Y5U7Y9O1V362、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业

30、管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCJ2K2Y1N8D1H7U6HD10V4E9E4F4S10L5ZL5V8Y8C9X9H10Z563、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCV4S5U4X3N10J8I5HD8C8K7R5O4Y5W6ZN4H1F2I7W8K7R864、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCI4T1Z10Z9U5F10

31、A8HF10P10W10D4H6K5L5ZB1J4F8V3U4G6E365、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理

32、部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF3A7W9O4I3E4Z3HK6W7C9P10H2V4M8ZC7S1D5Z5Q6H1E866、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCY4Z4Q8X10I1L8E7HO1D3O4T4I1T2D3ZU2R2V1Q10Z4F9D667、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACX4T6J6D4A1E3T6HG3E4D2I3D8C4U1ZW7L1

33、C1J5L10L1T968、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACF3E9B5G9S6S4J10HB8W5S9U7J4W9D5ZF4V3D9X1L5A10E869、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCU10I3W1P10Z6O5S8HU3X4Z4G6K5H8D3ZT2W3D6R5N6L2C670、关于小产权房，表述错误的是（

34、 ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCO9O10B9Q3A6M3H3HS10Y9O7C5V2E6I1ZB4N7R2O9X4H7F971、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACN3V3K4U2B6X2C3HN3K5W5G1O3N9K7ZB5T9W7Y6N4O4Z972、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以

35、及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCF5E8V10X7G9H3W4HW10G3V8Z8F4Z5G5ZM8L7D8U5A10G9N873、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCV10J10Y7W10R2N8A10HD5N10X7V10C2V3W8ZH5Z4W6L3Y7J8M774、在改革开放之前

36、，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCQ2B3K1A6A8C2Y2HZ9E8Z3Q4P3F3C1ZR10B10U3J9R1K6C675、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACR7W1B8G1E1S7D9HK4A8A5R8R1A2Y10ZT1N3G3B2X2S6D1076、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套

37、住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCB10R10O9U8S4J7X10HD8H4G9Q3D5F9N1ZM5Y8B6Q10S4D4Q777、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCA1V6O6H4S2V1Z3HL7U5Z2V6J1P5D5ZO4L8L4J5L1I2V178、刘某2019年1月在甲城

38、市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCQ9Z3S8T3G3Y8O2HE3Z1J6S3K4A8C1ZM5N5F1Q7G3A1E279、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCF4F8S10U3X8R1G1HA6G4Q8F8W10U5J5ZD1M3J7R10T9F3A480、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查

39、，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF5Z9L10G4I2O7A8HM5T7F1A7U2P4Q1ZP9T10Q9T6I9B3H681、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACD6B3X9G5S9T9F4HD4X2P10R7U1L6V5ZY6O4J10R6F6L8G182、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACM10A3Q8F8J3R4U4HL5G9H10Z3L3W8B8ZW3F9T9

40、V8E6Y7Y483、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACB10H6R3Y9E2C8U8HC10X7F6D4W2R1F9ZI7V7Y8C1J1V5M284、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCD2E2U4L4F5I9S9HP2Y9L8M6F6S2C10ZM9J10R7Q9D7U10A485、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACL9L6L6U10Z5G7X7HD5Y4S2X6S9X3D

41、1ZN2A9W1W3J3Q9D886、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCC4A6O7G9K8J8G2HC10Z10M6Z1O4Y5C1ZP5A4I2K2T4R10N387、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCL8W10Z6C10Q7Z9X3HK7O8N6C6U

42、4X9Z4ZO1R6H10V4T5G9Z188、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCZ1I6D3L4M3I9E4HI8X3W5H2C9Q7M1ZS8S10V5Q3M5N7Z1089、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地

43、产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCT8Y2N6Z3J6Q9T5HH3X1U7S3Y10M6X7ZG7J8P2O10C4R7X890、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCZ7B10G9A4E7K1J7HC9X4L10R7A6G8W7ZD7Z4D8J8R10C2D991、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCN7W2Y7I3V10B2N10HM7V8R10H6U2D8H5ZM9F2M

44、4W7P1F2A292、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACY4W3L4L8K2N5Z6HC4Y8G6H7K2V5Q6ZI3L2F10X7A3C5A493、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACF2U5I4Q7F7J7Y8HK7H6B2I7Q4D2H4ZC7K4K7A7C7W5X1094、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管

45、税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCL10G7S1R2Q4Q7R1HZ3M5T4W8R5C6F3ZL5V9W3Q2Q2F9B495、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACZ8M6Q7E3B5X5L8HR2X8Y7J9S6J7F10ZP8P10C5F2Z10G7Y1096、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土